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月底起，广州不再颁发房产证
发布时间：&&来源：广州房产&&点击:次
房产证将正式退出广州的历史舞台。昨日，荔湾、天河、从化房管局向广州某微信公众平台透露，本月底开始，房产证版本将调整更新，换成不动产权证。
新证的封面长这样
上述部门表示，大概在月底，房产证就开始换成不动产证，但具体细则还未出台，而其他区的房管局则表示暂未有新通知。普通老百姓家里最值钱的&小本本&要旧貌换新颜，新证怎么办理？旧证是否要换？要不要多花钱钱？快看专业人士的解答。
新证办理：多了道工序 需到测绘院出带编码图纸
据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。
唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。
荔湾区房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，最好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。
房产证办理流程
一、预告登记
业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取《广州市预购商品房预告登记证明书》。
办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。
二、权属登记
需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
旧证过渡：可按兵不动 涉变更交易需换证
不动产证启用后，我们的房产证就没用了？
当然不，原有的房产证一样有效，不会受到任何影响！房管局工作人员表示，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
&不动产证&比房产证产权内容更详细，因&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，&不动产证&则对使用年限进行了明确规定&起和止日期&和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平为单位）。
具体登记内容有这些
不动产证来了，房产税还会远吗？
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。那么对房价的影响呢？
此前，合富置业房地产经纪研究院院长龙斌接受羊城晚报记者访问时表示，不动产登记制度对房价的影响更多是心理上的。
&旧证和新证将在未来几十年内共存，这意味着，如果业主之前持有的房子一直不卖，那就一直进入不了不动产登记系统内，相关部门很难依靠登记系统来摸清房产情况，也很难依靠不动产登记来制定房地产税收制度。&基于此，他认为楼市难受不动产登记影响。
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　　近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。
　　此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。
　　按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
　　不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？
　　一起往下看看吧
　　停发房产证与你有关的几件事
　　1多套房是否要领多个证？
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　2现在的证需要换吗？
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　3房产证上有你的名字≠房子是你的
　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
　　4就算房产证上没你的名，也有你的份
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数
　　结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房。
　　领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不动产统一登记对老百姓有何影响？
　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。
　　不动产权证与房产证与有何不同？
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　3种房屋产权变更登记无须再公证
　　①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
　　②赠与房产。
　　③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。
　　无须公正就能省下好几万
　　据了解，办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。
　　新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。
　　以我们常州为例，按照《常州市公证处公证收费标准》，证明财产继承、赠与：接受益人收金额总数收费(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；(2)1万元以上的，按2%收费。
　　所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。
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房产证过户需要本人去吗，要注意什么问题？
15人阅读 来源：律师365
如果说，过去的十几年里什么行业赚钱?我都会毫不犹豫的说，是房地产。为什么呢?大家看看北上广深就可以明白，几乎所有在北上广深打拼的人都会望房兴叹。由于各类投资客及炒房团把房价炒到如此高的地步。现在政府不得不出手大力打击。因此存在很多的，那么比较引人注意的是的过户，那么需要本人去吗?请来听听律师365的解释。一、房产证过户需要本人吗可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。二、房产证过户在哪里办?据了解，办理房产证过户需要直接去当地的房地产交易中进行心办理，除双方当事人到场外，还需带身份证、和户口本等诸多资料证件。小编在此提醒，前去办理前最好向知情者咨询清楚，列一个必备清单。如此便可避免吃力不讨好的来回奔波。三、房产证过户费用是多少？过户费用=+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。过户费用分为两种情况：政策性收费和通过中介来收费。(一)政策性收费:1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%2、个人收入调节税:出售价的1%3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%(二)如果通过中介交易，应支付的中介费:1、交易中介费:成交价*1%2、房产权证代办费:每证100元。还有一个需要注意的是，过户费用还有一手房和二手房之分。1. 如果您是首次：契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)。2. 您如果是二次购房契税就要翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。二手房还需要营业税(营业税=评估总价的
5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金，土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;核档费：50元/宗;印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3. 你如果您是还需要交贷款费用的。这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!四、办理要注意什么问题?1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。如上，房产证过户还是需要注意很多细节的。特别现在房价如此高。我们可不能掉以轻心。房产证过户需要本人去吗?如果可以就本人去办理。委托他人毕竟比较麻烦。房产证过户费用其实是按照国家的规定来收取，房产过户需去当地的房地产交易中进行心办理，需要多少费用、办理过户需要的细节问题，都需要去认真的了解，更多相关问题您可以咨询律师365。延伸阅读： &
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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在荔湾区上班的陈先生，最近刚卖掉黄埔区的旧房子，但工作太忙抽不出时间去黄埔区办过户手续。现在，他不仅可以选择在荔湾直接办理房产业务，还可以先在网上预约时间，免去排队之苦。
&&广州市国土房管局推出的通收通发服务打破房屋交易登记属地办理限制，将市场竞争引入行政机构，将选择权还给市民，市中心六区的市民可以就近选择登记机构，今年共办理跨区案件4437宗。
&&这是市国土房管局走群众路线的自选动作之一。在开展党的群众路线教育实践活动中，该局创新举措，让“服务小窗口”有了便民大作为。
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&&六招提速增效，市民办证少交10份资料
&&广州国土房管局承担土地、房屋、测绘、矿产、住房保障五项职能，拥有174项审批服务事项，20个对外服务点、128个具体服务窗口，每年接待办事群众超过300万人次。
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&&——舍得“放”。将年度土地利用指标分配、土地出让等土地管理重大事项的裁量权主动“晒出来”、“让出来”，放到全市土地管理委员会的平台，实现用地分配过程阳光、结果公平。将用地报批、房屋拆迁许可、房屋登记等12类68项管理事权下放到基层，方便群众就近办事，增大基层的自主权。
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&&——尽量“减”。减少群众提交资料的数量，通过建立信息存档和资料共享机制，将群众办理房地产交易登记每宗业务需提供20份资料减少至10份，既方便群众办事，也降低了行政业务成本。
&&——敢于“缩”。大力压缩审批时限，房地产旧证换新证、房地产证加密、个人房改资料信息查询等8项业务实现现场办结，房改房退案、职工住房货币分配资格审核、住房货币分配方案审核等9项业务办理时限实现不同程度的压缩，共压缩审批时限149天。
&&——注重“并”。把测绘、查册、评估等32项业务进行优化，审批前期技术性工作进行整合。抓流程再造，实现建设工程项目用地审批由“串联作业”改为“并联作业”。
&&——加强“合”。成立专门机构开展集中审批，把过去6个部门负责的18项审批业务前移至窗口，变过去收、发为现在收、批、发一体化。
&&推出网上预约办证，减少排队拿号
&&“心里一块大石头终于落地了。”晓南花园的陈先生，手里拿着刚核发下来的房产证，激动不已，这个红本子已经让他等了十多年。“办得很快，不用怎么跑，很简单。”陈先生补充道。
&&在广州，有超过7万户业主像陈先生一样，因为政策变迁、规划调整、开发商“走佬”等历史遗留问题一直拿不到房产证，而这个“老大难”问题，终于在去年得到了圆满解决。房管部门采用一楼一策、“黑名单”管理、公证提存等办法，经过四年多的不懈努力，基本破解“办证难”问题，实现1339个项目完善办证前期手续，历史遗留案件登记发证74581宗，受惠市民7万户、25万人。
&&广州市房地产交易登记中心主任伦小伟表示，该中心每天的办事群众多达1500人次，高峰期曾超过7000人次。开展群众路线教育实践活动关键是走到群众中去，换位体验、换位思考，让房产办证不再难。
&&以前市民到政府部门办事，不止要来回跑，还要伸长脖子等，办本房产证，没几个月根本下不来。快节奏的都市生活，上班族们没有时间跑。对此，房地产交易登记中心推出多项服务：
&&预约服务，推出现场预约、网上预约服务，减少群众排队领号、等候办理及往返中心时间。
&&网上申办，在家中点点鼠标就可以办业务，去年7月，正式对外开展继承登记和涂销抵押登记网上申办。今年实现中心六区涂销抵押业务全部网上申办，目前共办理网上申办案件3057宗。
&&通窗办理，打破房屋交易登记属地办理限制，将市场竞争引入行政机构，将选择权还给市民，市民在中心六区任何一个登记机构都可办理房屋交易登记业务，今年共办理跨区案件4437宗。
&&短信通知，市民提交办证资料后，案件办理的每个环节都会短信通知申请人，让市民清楚办证进程，不用来回奔波询问进度，办好后自然有短信通知“亲，您的房产证已办好可以领证了”。
&&139项业务三级联动，廉政智能防控
&&把权力关进制度“笼子”，让权力在阳光下运行，广州市国土房管局为此夯实为民“五制度”，建立群众意见公布制度、窗口特邀监督员制度、完善服务群众告知制度、健全业务培训考核制度、创新廉政风险防控。
&&在广州市国土房管局的办事大厅，来这里办事的老百姓可以看到群众意见“回音壁”、作风建设“曝光台”，将群众的批评、表扬及意见建议进行张榜公示。据悉，
7月份以来该局已经公布群众批评和意见建议来信12件。
&&据介绍，根据窗口单位多、廉政风险高的实际，广州市国土房管局推进廉政智能防控信息系统建设，建成地楼房“一张图”的房地大数据库，实现从土地“批供用补查”，到房屋预售、房屋交易、房屋确权、物业管理、房屋安全管理全过程一个平台运作，全局174项业务有139项可以通过业务大平台办理，市局、区分局、国土所三级联动，消除“信息孤岛”，实现业务信息共享和网上协同办理，实现以图管地管房、机器管人管事，实现无纸化智能型审批，大大减少了人为因素影响，有效杜绝了“吃拿卡要”的现象，办事效率大大提升。
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