原有土地3亩，中标后多久签合同同7亩，请问合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-28 19:40 标签： 买房签合同注意事项
我和村委会签了土地流转合同，但原来是910亩合同，后来村委会把我合同收回又和我签了410亩合同请问原来910亩合同还有法律效益吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我和村委会签了土地流转合同，但原来是910亩合同，后来村委会把我合同收回又和我签了410亩合同请问原来910亩合同还有法律效益吗？
河北 石家庄
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农村土地侵权我家的农村确权土地享有农村土地经营权，今年4月在我家的土地上被铁塔公司建了信号塔，在村民不知情的情况下村委会与铁塔公司签了农村土地租用合同，每年租金大概在4万左右，村委会只答应给我极少的补偿费用，请问律师，按照农村土地承包法等相关规定村委会与铁塔公司签到合同有效吗？铁塔公司应该与谁签合同？该租金有谁享受。谢谢！
村委会签订的协议是有效的，具体补偿村民的数额应根据当地政策协商。如果有进一步的问题欢迎当面咨询。
村委会和村民签订了土地流转合同（村民流转给村委会），村委会把土地租给了第三方，后因村委会借了第三方钱，村委会把村民的土地拍卖给了第三方（经镇政府同意），请问：村委会有没权利拍卖村民的土地？镇政府有没权利同意拍卖？村民目前既拿不到土地流转的租金，也拿不回土地，该如何争取自己的权益？谢谢
依据《》规定，农村对承包地拥有承包经营权，承包经营书属于物权的一种。村委会是无权拍卖、出售村民的承包地的，该行为侵犯了村民的权利。
25年前我父亲开垦15亩荒地！种植庄稼做物！种植水稻！后来畜牧局和村委会起张草原承包合同书！到2023年止！合同书还可以续签！2013年村委会口头通知！对我村20几家同样合同书的全部弃耕！不允许种植庄稼！退耕还湿！实施当地警察震压百姓！被后方正县政府做后盾。我们哥三家强求种植多年开垦的土地！当地派出所震压我们！后来土地弃荒了2年！最后我们请来黑龙江报记者出面！2015又让我们种植了！可是当地红旗村委会把我们哥三家土地没有上报国家！打入湿地了！可是我们黑龙江省在2012年国家对黑龙江省做试点！土地确权！对所有耕地都丈量了！为什么给我哥三地打入湿地？国家开始给粮食补贴款还给钱了！后来就不给钱了呢？请求资训！我百姓要求把多年的土地上报国家！显示土地使用证上。第二粮食补贴款谁贪污了！怎么查！2年的损失谁来负责赔偿！找到红旗村委会他们不管！找到松南乡政府也推责！不管！请求帮助百姓讨回公道！谢谢
你好，你这种情况应当逐级向政府部门反应最好。如果你需要我可以帮你。可以电话联系我
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问答题(一)某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。
　　(1)A公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。
　　(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约1千米左右。
　　(3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。
　　(4) 2001年5月，当地国土资源局查知，认为未经过批准属于违法用地，要求A公司补办土地征用手续，加上前期支付B村的费用，A公司累计支出征地费用100万元，向政府交纳17亩土地的出让金及处罚金各为20万元。
　　(5) 2002年2月，因修建环城道路和绿化带，县政府占用其中4亩土地，所占土地为带状，位于其东侧边缘，现已完成环城道路和绿化建设。
　　(6)与此同时，该县设置开发区，将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内，A公司领取了国有土地使用证。
　　(7)目前开发区已经完成统一规划和建设，基础设施完善，为“六通一平”，并陆续有一些企业购买土地，其中，A公司北侧土地为寰宇电器公司所有，西侧土地为天天食品服务公司所有，南侧土地为时代医药公司所有，由于修建开发区内部道路占用了A公司1亩的土地。
　　(8)委托方提供了土地使用证书，但在土地证书中来看到关于土地使用年限说明，也没有能够提供政府核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的出让金收据，但没有补签的土地出让合同书。2002年5月，开发区曾经要求A公司交纳12亩土地共48万元的基础设施费，但没有落实。
　　(9)现场看见，土地东侧已经建设1栋办公楼，使用了5亩土地，建设时间为2002年4月;12亩地重新修建了通透式围墙，北侧与寰宇公司通过围墙隔开。土地交通条件很好，西边为兴城路，是开发区内的一条主要马路，南侧为原来道路改造的通城路，可以直达县城中心区，并且有第8路和第11路公交车站。
　　(10)委托方提供了2003年3月该县规划局将剩余的7亩土地用途确定为工业(原建设的办公楼也视为工业配套办公楼，地块容积率与开发区整体容积率一致)的通知书，以及2003年8月县政府以开发区邮局建设公共目的收回剩余的7亩土地的通知书，通知以划拨用地进行补偿;A公司同意土地收回但要求按照出让土地补偿，并要求补偿为绿化用地和道路用地支付的出让金。
　　(11)调查时，该开发区工业地价市场平均价为每亩16万元，土地出让金比2001年增长了20%，基础设施费比2002年增长了10%。
　　问题(每小题4分)
如果剩余的7亩土地按照出让土地性质进行补偿，请列出出让地价内涵的要点。 出让地价内涵的要点　　(1)时点：日;　　(2)用途：工业用地;　　(3)使用年期：43年;　　(4)开发程度：内外“六通一平......
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