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一套房发仨房产证 鲁山县房管局身陷三角案
&&本报讯自己买的一套房子，别人也拿着房产证主张权利，房管局还要将自己的房产证注销，一套房子咋有 多个房产证？原告张女士认为，鲁山县房管局滥用职权，为他人办房产证，侵害了自己的权益。遂将鲁山县房管局告上法院。5月21日，鲁山县法院公开审理了这 起房屋权属纠纷案。庭审过程全程网络直播。此前，另一业主也因此将鲁山县房管局告上法院。&&一套房发了3个房产证&&原告张女士是鲁山县一幼儿园园长，张在日，花12万元通过徐某购买了一套位于鲁山县金鼎财富广场15号楼、上下两层170多平方米的房 产，并于日在鲁山县房管局办了号码为&鲁阳房字第号&的房屋所有权证。之后，张一直把该房当做幼儿园使用至今。&&据原房主徐某称，他在2005年，和某房产公司签约，承建金鼎财富广场，因房产公司拖欠其工程款，最终房产公司将两层共9间房抵押给他。他于2008年12 月26日，在鲁山县房管局办了号码为&鲁阳房字第号&的房屋所有权证，之后他将其中的第三间和第四间上下两层，卖给张女士，并协助其办了 相关手续。奇怪的是，他是日拿到的房产证，但日，鲁山县房管局又将该处房产，给第三人秦某办了号码为&鲁阳房字 第0014834号&的房产证。&&房管局陷入三角官司&&第三人秦某称，因她丈夫和徐某有19万元的工程款纠纷，徐某将涉案房产以抵债形式转让给了她丈夫，并协助她办了房产证。徐某的行为涉嫌一房两卖。&&而这一点遭到徐某的否认，徐某称他和秦某没有经济纠纷，秦某用虚假合同，骗得房管局给她办了房产证。之后，房管局为掩盖一房发俩证错误，要求撤销他的&鲁阳房字第号&房产证。&&为维护自己的合法权益，他将房管局告上法院，法院经审理后，决定撤销房管局的行政行为。2010年7月，徐某因不满房管局为第三人颁发房产证，将房管局告到法院，该案经法院两次审理，平顶山中院最终裁定，双方应先解决民事争议，再进行行政诉讼。&&原告张女士称，双方民事纠纷并没解决，鲁山县房管局便在去年8月，给她邮寄行政文书，要求注销她的&鲁阳房字第号&房屋所有权证。今年3月3日，鲁山县房管局最终决定撤销张女士的房产证。&&张女士遂将鲁山县房管局及第三人秦某起诉到法院，要求法院判令撤销房管局作出的违法行政行为。&&房管局称撤销俩房产证可纠错&&原告认为，按照平顶山中院的裁定，双方应先解决民事争议，在民事争议尚未解决的情况下，鲁山县房管局注销其房产证的行为认定事实、适用法律均错误，且办案程序违法，应依法撤销。&&庭审现场，面对原告的诉求，鲁山县房管局称，因徐某在办证时隐瞒真实情况，房管局依照有错必纠原则，撤销了其房产证。而张女士的房产证，是在徐某房产证基础上过户的，依法应予注销。房管局和第三人秦某都要求法院驳回原告的诉讼请求。法院当庭没有宣判。&&《与建业有关的日子》有奖素材征集&&&两会&归来对话胡葆森 建业的&变&与&不变&&&315拥抱互联网 建业集团电商旗舰店开张&&&订阅会员置业刊 我们将直接把 最新的楼市折扣及动向发送到您的邮箱
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:老人给弟兄四个留下的房产,换土地使用证时弟兄仨私自把土地使用证的名字写在了自己的名下请问现在要撤销土地使用证应该怎样办理撤销手续？
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地区：辽宁 |解答问题：3145条
只能提起行政或者行政复议，要求房管局撤销，详情可来电咨询。
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一栋老房子，老弟兄两及子女户口都在一起，户主及房产证土地证都是老大的，拆迁怎么办？
你好，一般跟户口没多大关系，归房屋让所有人享有。
我父亲去世后处出售原单位仍按我父亲的条件和名字办理了房产证现在我弟兄三人为房产发生纠纷请问贩子属于遗产吗？我能得到三分之一吗？
是你爷爷的名字，这房就是属于你爷爷的。怎么分要看他的意见你们出钱可以要求爷爷返还你们的款及利息，或者在房产证上加上你的名字之类以保证你们的权利
我们和我老公公在一起住，我们这房子五年才能办房产证，户口上写的我老公公的名字，但房子钱是我们交的，现在他身体不太好，想让他立份遗嘱，我们拿购房合同去公证处能否给公证？我怕万一哪天我老公没了怕他弟兄都会因为房子和我们闹纠纷
您好，可以直接带着老人去将，公证是需要的具体材料直接向公证处询问即可
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622律师在线
443今日解答石家庄日报社数字报
第A14版：城事·巷报
&&&&&&&&&&
仨小区房本难产都和钱有关
或者开发商欠钱被查封，或者契税等手续没办齐 稿件来源：
&&休门欣园 绿家小区 联邦东方明珠&&□社区记者 杜慧 通讯员 李健航&&&&休门欣园小区业主张女士花费半生积蓄购买了一套二手房，原房主承诺很快就能办下房产证，然而，入住三年，房产证却难产，贷款、房产交易、孩子上学等都受影响。昨日，张女士来电反映此事。&&休门欣园位于北人字街，有两栋高层，500多户居民。据张女士介绍，小区是城中村的回迁楼，2008年交房，住的多是回迁居民。她是2012年从原业主手中花费半生积蓄购买的一套二手房，“当初购房时，我们就问原房主房产证的事情。他说房产证很快就办下来。”购房至今有三年了，小区一直没有办理房产证，张女士又气又急。&&联邦东方明珠的业主魏先生入住小区6年，眼瞅着一些业主都拿到了房本，“我打听了一下，全款购房的不少业主都拿到了房本，贷款买房的却落人一步，这合理吗？”&&绿家小区5号楼业主马先生也来电称，他入住小区6年了，至今也没有拿到房产证。绿家小区位于建通街和南二环交口附近，有7栋高层。马先生多年前从开发商处全款购房，并于2009年入住小区，“当时开发商口头承诺，入住两年后就能把房产证办下来。可现在都过去了3个两年，整个小区都没有办下房产证，难道我们小区是无证房？”&&昨日上午，就三个小区房产证的问题，记者一一咨询了相关部门。&&就休门欣园小区的事情，记者首先联系了小区物业，物业表示这件事由居委会负责。随后，记者拨打了辖区居委会的电话，一位工作人员告诉记者，因为开发商拖欠银行资金，已被查封，暂时办不了房产证。目前，开发商正在和新的投资伙伴洽谈筹措资金，会尽快还款解封，解封后就可以按正常手续办理房产证。&&联邦东方明珠小区售楼处的工作人员对记者解释说，魏先生2009年购房，当年相关部门曾出台政策，为了刺激消费，居民在购房时可以享受契税减半的优惠。由于办理房产证时业主需要支付一半的契税，另一半则由财政部门支付。“一部分业主的房产证办完后，下一批财政款还没到位，所以办房产证才被耽搁。”这位工作人员说，他们也正协调处理此事。&&就绿家小区房产证的事情，记者从知情人处获悉，该小区属于3家单位筹资建房，2005年小区开工建设，其间曾被叫停。后来，由于政策调整，筹资建房条件提高，开发商需要提供新证明，并补交一定数额的资金。“应该是开发商还没有把应交资金和证明补上，筹资建房手续不全，没法办房产证。”随后，记者尝试多方联系小区开发商——河北晞骜房地产开发有限公司，无果。本报会继续关注此事。
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联系地址：石家庄市中山东路313号 联系电话：83 国新网 许可证编号：&&&备案编号 ：电子报版权归石家庄新闻网所有，如需使用请与石家庄报业集团网络传媒有限公司联系 联系电话：3济一套房子仨月涨近20万 签完合同房主不办过
3个月房子升值近20万，房东迟迟不肯办理过户手续
在济南市房产交易大厅，一名怀有身孕的女士在不停地打电话，显得有些焦虑。
“今年五月份的时候，我在经六路上看好了一套房子，六月份通过中介与房东签订了购房合同。”刘女士说，这是她购买的第一套房子，之前一直租房子住，从怀孕之后她就与先生四处看房，想买个已经装修好的次新房。经六路这套房子119平方米，还是个学区房，各方面条件都符合刘女士与先生的要求，两人对房子很满意，当即与房东签订了购房合同，也交了定金。
“签了合同之后，我们就一直跟房东约时间办理过户手续，但是每次房东都说有事没时间。”刘女士说，六七月份时，济南整体房价上涨都较快，根据中介透露，到目前为止，她购买的这套房子已经升值了近20万元。
“我觉得房东可能是看房价涨的太快，后悔卖早了，所以不愿意办理过户手续。”刘女士说，上周她约房东到西客站服务大厅去办理过户手续，结果她到了之后一直没等到房东。“今天我们又约他来这，他现在还是没过来，我先生和中介已经去办别的手续了，但是最后过户必须房东本人在场。”
购房者看房周期变短，卖最快的房子一天就售出
“最近这几个月，二手房交易市场最明显的变化就是客户看房周期变短了。”链家高新大区莱茵小镇店商圈经理李虎说，一般购买二手房的都是改善性需求，刚需也较多，在去年至今年年初很长一段时间，大部分购房者都处于观望阶段，但是今年五月份开始房价出现大幅度上涨之后，对这些购房者来说无疑是一针加速剂，“反正早晚要买的，大家一看房价涨这么快都慌了，买涨不买跌，之前观望的都纷纷出手了。”
“之前有个客户，看好一套房子犹豫了一下没买，第二天房子就卖出去了，后来再看的时候，同位置的房子都涨价了。”李虎说，以前购房者看房周期都在一两个月，现在往往就几天时间。“汉峪金谷有个房子，刚下房产证，还处在高税期，但是挂出来第二天就卖掉了。”李虎说，形成鲜明对比的是，去年同位置的房子挂出近半年都无人问津。
二手房登记量同比增长50%，房价上涨加速购房库存释放
记者从济南市不动产交易中心获悉，今年1月1日至9月10日，全市二手房买卖登记50583套，去年同期33696套，同比增长50.1%;日至8月31日登记14315套，去年同期10464套，同比增长36.8%。
“二手房一般办理完过户网签之后一个月内登记，所以这个二手房登记数量还是能准确反映买卖情况的。”杜建刚说，从几个大厅办理量来看，近几个月二手房交易也是很火爆。
根据济南市住房保障和房产管理局提供的数据显示，截止到8月份，2016年二手房共网签46025套，仅比去年全年网签量47099套少1074套。而数据研究部门发布的8月份济南二手房(住宅)挂牌均价12532元/㎡，实现十三连涨，同比每平上涨了2000元。业内人士分析称，二手房出现量价齐涨的原因是刚需占大部分，而且在房价大幅上涨之前已经积压了很多购房库存，房价上涨加速了购房者出手速度。
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今日搜狐热点　　3月 11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。自3月26日起，信报房师傅热线电话为月1日，信报房师傅热线陆续接到了20个咨询电话。从3月14日起，信报房师傅接受咨询的时间为上午9点至11点30分(周五、周六全天休息)。由于咨询量太大，为方便市民反映问题，本报特开通房师傅QQ群()，房师傅邮箱.另外，对于当天无法答复的问题，本报将在第二天的报纸上刊登，请读者注意阅读。()
　　两套房卖一套，可再买一套
　　张女士：我是首次购房，买了一套满五年的二手房，现在已经交了首付。中介说自己还要缴两三万元的税款。想咨询一下我到底需要缴哪些税？缴多少？
　　房师傅：二手房交易需要契税(1%～3%)、个税(2%)和部分营业税，具体税费总额得看您的总房款。还要交1万元左右的房屋维修金。
　　宋先生：拆迁之后异地安置得到一套房子，已经交房但还没有办理房产证，大约多长时间能办下房产证？需要缴哪些税款？我想再买一套房子的话还算不算首套房？
　　房师傅：一般情况下，半年左右可以办理房产证，需要交房屋维修金和契税等。办理房产证以后，再买商品房就是二套房。
　　张女士：我在市北区有一套首套房，居住满五年，现在想要卖掉之后再买一套大一点的房子，需要缴20% 的个人所得税吗？
　　房师傅：目前这套房子是免征个税的。
　　赵先生：看报说宁化路片区在危旧房改造计划之内，想问一下宁化路17号在拆迁范围之内吗？
　　房师傅：具体拆迁范围还没公示，请您耐心等待政府公告。
　　万女士：我有两套房子，均有房产证并且都是30多平方米，我现在属于二套房吗？现在想卖掉一套小房子再买一套大一些的房子，网上说国家有政策规定‘如果一年内卖掉房子之后再买房子，20%的个人所得税会以个人保证金的形式交付，然后在买到房子之后还可以再收回这个税款。’这个政策属实吗？
　　房师傅：目前您属于二套房，网上消息不属实。青岛目前还未执行这个税费政策。卖了一套还可以买一套，但属于二套房，首付和利率都会提高。
　　王先生：我和我对象共有一套房子，是房改房。去年又在城阳买了一套房子，两套均有房产证，现在想要卖掉其中的一套房子，这属于首套房吗？
　　房师傅：属于二套房。房地产交易中心是可以查询名下房产的，是二套房。
　　和有3个区别
　　丁先生：请问公寓和住宅什么区别？
　　房师傅：混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年，住宅为70年。公寓水电费按商用计算，比住宅高。住宅首付最低30%，贷款可以贷30年；公寓首付比例高、贷款年限有限制。
　　李女士：您好，我想咨询一下，老公云南路有套回迁房104平米，现可以办理房产证，此房属婚前拆迁，婚后回迁房，另外我婚前有套107平米的商品房，想具体问一下此套拆迁房应按照什么标准缴纳契税还有维修基金有吗？
　　房师傅：维修金一套大约1万元，高层和多层不一样。契税如果是非首套房，得缴3%。 记者 李晨 实习生 陈叶玲
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