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大产权也不能
来个车牌号
放心吧，办不下来。花大价钱买小产权
感觉还是够呛
喜欢左面的，太女人味太性感了，一抱就得硬，右面的也行，但不好硬其实新泰很多号称大产权的小区，始终办不下来证，连最基本的手续都没办理，可以说从盖的那天到卖完都没办任何这方面的相关手续，怎么能给证？有的已经十来年了也没证，太多太多太多了
五证齐全但消防未经验收，据说非沿街房正在办理
登录百度帐号入住五年没房产证 孩子上学难
　　 日前，居住在天鹅湾南区28号楼的陈女士致电本报求助称，她家从2011年入住后一直没有拿到房产证。不仅是陈女士没有房产证，整个天鹅湾小区南区28号楼的业主都没有房产证。　　 对此，小区开发商一何姓经理告诉《法制晚报》记者，目前正在做规划验收，房产证还在办理中。　　 讲述 　　 购买期房 开发商承诺两年给房产证　　 2009年，包括陈女士在内的数十位业主来到天鹅湾5期的售楼处，购买天鹅湾5期28号楼的楼房，“当时还是期房，我记得只盖了两三层。”业主魏先生介绍，在2009年到2010年之间，天鹅湾5期28号楼的96栋房屋基本售卖一空，而开发商承诺居民，2011年就可以交房。　　 记者在当时陈女士等业主签订的合同上看到，其中规定会在交房后的720天之内给予小产权，但是不少入住的业主都发现，合同中承诺的房产证一直没有兑现。　　 之后不少业主都去找过开发商咨询此事，其间部分业主按照购房合同将开发商告到法院，最终开发商也按照合同的要求给予了补偿。　　 影响 　　 无法正常办手续 孩子上学受阻　　 据记者了解，目前陈女士所居住的南区28号楼共有住户96户，全部都没有房产证，给许多家庭带来了不便。　　 业主马先生表示，自己想将房子卖出去都很困难，“没有房产证办不了手续啊。”　　 无法过户的困扰不止出现在马先生身上，记者从天鹅湾南区的一些房产中介处得知，现在对于南区28号楼的二手房没有中介挂牌出售，“没有房产证，买卖两家交款特别麻烦。”一名中介业务员这样告诉记者。　　 除了房屋买卖的不便之外，最大的问题在于孩子的落户入学方面。陈女士介绍，在这栋楼当中有20个左右的孩子到了入学的年龄，“没有房产证，孩子根本上不了学。”　　 记者得知，有的业主为了让孩子上学，已经在附近又购买了别的房产。　　 说法 　　 规划验收尚未通过　　 记者从朝阳区规划委了解到，天鹅湾28号楼由于项目建设用地、代征用地内有居民未拆迁完毕，导致后期建设未完成，包括地下车库、幼儿园、综合活动中心在内的多项居住公共服务配套设施未予建设，规划城市道路和规划绿地未予实现。　　 根据《北京市建设工程规划监督若干规定》第八条之规定：“居住区的配套设施和环境建设应当与住宅建设同步完成。未能同步完成的，对相应的住宅建筑不予进行规划验收”，因此最后申报的住宅楼28号楼不具备规划验收条件，经核实，28号楼建筑主体工程基本符合规划许可要求。　　天鹅湾( )
小区开发商北京博成房地产有限公司项目部何经理接受法晚记者采访时表示，主要原因在规划验收这一步，“我们也在努力，但是还没有办下来。”
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房子下来多久办房产证？
房子下来多久办房产证？根据《**人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的**房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
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别大意！这六类房子不能办房产证，无论多想买房也别碰！
房产证作为房子权属的象征，对购房人至关重要，最近有位济南的朋友向融360说房君（fangdai123）报喜，说自己总算拿到产权证了，虽然他们的房子2012年的时候就入住了，但一直拖到现在才拿到产权证。产权证不能马上拿到，这在新房、二手房都有可能遇到，究其原因的话大致有三点：
1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证
卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。
房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。
房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。
2、购房人原因：如没结清相关税费
有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。
3、第三方原因：如中介人员办事效率低
主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。
所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
这样总结起来的话，下面六类房子不能办产权证：
1利用集体所有土地开发的项目（小产权房）
2未取得规划审批的
3未验收或者验收不合格的
4土地或房屋未解除抵押的
5土地或房屋被查封的
6土地或房屋未交清税费的
不能办理产权证，意味着购房人还没获得合法产权，暗藏风险：
1、房子被抵押，购房人可能钱房两空
在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。
2、不能申请贷款
正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。
3、房子被&一房二卖&
在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是&一房二卖&，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
5、房屋被征地，无法获得补偿款
还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。
2015年3月，《不动产登记暂行条例》开始落地执行，此后全国掀起了房产证换成不动产权证的风潮，不过，不管是房产证还是不动产证，代表的都是购房人对房子的所有权，法律权利是一样的，没有产权证的房子，无论多想买房也要慎买，免得买不成房子还惹一身麻烦。
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买房子千万别买山水文园
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一拖再拖的山水文园房子，忽悠业主17年10月底交房。推到18年1月底，又忽悠到4月底！接着在忽悠到几月底。外墙几个月前都这样了，现在还这样！每天都几人干活，何年马月还能交房？违约金万分之0.1够人家租房的吗？
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一拖再拖的延迟交房，都忽悠我们没有准确的时间，而且违约金极低，违约金也没有说怎么赔付，就这样一直拖着，我们一直租房子住，孩子上学也报不了名
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买港利、房产证早都下来了
能下产权证的，都是已经算是良心开发商啦，别的就别要求啦
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淮北的房子有几个是准时交房的，据我所知道的，好像没有
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顶起来！山水老板真无良
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山水文苑欺诈消费者，霸王条款
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山水文园二期……
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淮北乱象还不如买安置房了。反正都是一个样。至少便宜 现房
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山水文园就算陪你违约金到时候也不会给你钱的，只拿来抵物业费，我也一下抵了七年物业费，而且各种税都交了，说第二年帮我们统一办房产证，可交房至今没拿到房产证！
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可怜的广大山水文苑业主
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创新大道通车了，山水文园业主做梦都能笑醒
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呵呵.没通车前房子不是买过了
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通车有什么好处吗？
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淮北的房子真心不能买太多坑
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买过了咋办？正在装潢？
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