我家是农村的
2011年盖了新房子 结果没有房产证
只有集体的土地使用证
三十几户人家都是这样
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　　小产权房现在都有房产证啦？看来你得去房管局问问了
　　房子报建了没？你们当地的自建房都有房产证的么？
　　2011年不用怕，我们这跟你一样，在09-12年之间全部都没报批手续，因为冻结了我们当地的建房手续，但是我们这全建了，根本不管政府，而且我们这里还是城中村，家家户户建了5层到7层。现在政府没办法了就统一给我们补办手续。　　你们村毕竟是集体地，而且几十户的人口，国家如果不征收的话，是不会拆的，还会帮你们补办手续，你们自己也不要闹事，慢慢等就是了，马上国家就要统一土地确权，登记房产，你们就可以补手续了，希望我的建议能带给你的帮组
　　没人能帮你　　自己多跑腿　　你的明白
　　农村不是都没房产证吗　　好吧，我只知道有些是这样　　我老公在老家建个房子给他爸妈住　　什么证也没有　　将来要是他哥脸皮厚要住那房子都不一定说的清楚　　所以奉劝未婚的姑娘　　还是在城市买房住好　　生活配套好不说　　万一，我说万一离婚　　还能分得一半　　农村的房子谁要啊　　能卖出去吗连个证都没有
　　你是这村的不？ 是的话你担心个啥？
　　农村的房子从没见过房产证，只有土地使用证，好像商品房才有房产证吧，城里的单位集资房好像也是没有房产证的。
　　大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了。当然如果遇到征地拆迁，农村房屋也不能像城市房屋一样补偿。
　　集体用地本来就是这样，即使你执行了报建，也只是房屋使用证　　而房产证是指国有土地，一次性缴了土地出让金的那种土地开发的商品住宅。　　两者不同之处是房产证的房子子能自由市场化地卖买，而房屋使用证的房子则不能，最多也只能在村集体里卖买。
　　说的没头没脑，如果正常自建，村里批准的，村里打证明，到土管所办手续就可以了。　　如果非正常渠道建设，现在风头紧，村里敢出头吗？
　　农村自建房都没有产证的，楼主是农村人吗？
　　有房产证了啊
　　山西农村建房都不用报批，自己做主，这才是应该的原生态。
　　自己住呗，以后交税，为国家做贡献了
　　不拆迁就不用担心。
　　只要这房子现在是有人住的，而且一直是有人住的，那将来问题不大；如果盖了是想卖的，那问题就大了。只能对你呵呵了！
　　海南的农村不都没房产证吗?
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&房屋空置税真的要来了？炒房团后路被封死！
房屋空置税真的要来了？炒房团后路被封死！
来源：吉屋网 &&发布时间：
28日，香港特区政府特别行政会议宣布正式批准征收一手房空置税。香港空置税开征，大陆会不会效仿？空置税开征释放了哪些信号？房屋空置税是什么？房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。空置税即只对空置的房子征税。此次香港版的空置税只是狭义的空置税，只面向一手住房；广义的空置税不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。空置税来了，炒房团要哭了！香港空置税征针对的是开发商的捂盘惜售，如果按照广义空置税进行征收，空置房屋统一征税，手里持有大量房产的炒房团首当其冲。想要通过炒房来获取暴利的人群，将遭受打击。空置税在一定程度上可以遏制炒房团哄抬房价，保持房地产市场的健康发展。中国房屋空置率有多高？房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。首先香港的房屋空置率并不高，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。但内陆的空置率，在夜晚电视收视的黄金时段，到城郊看看各个小区亮起的灯光，就不难判断空置率有多高。《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。2018年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。就数据来看，我国的空置房率偏高，已经达到控制危险区，2015年的数据甚至已经到了商品房严重积压区。香港开征空置税，内地会紧随其后吗？分析人士认为，空置税征收困难重重，主要原因在于尚不具备技术条件，住房空置率不好统计。空置多久算是空置，缺乏统一标准；依靠水电煤气表数进行监管，有暗箱操作的可能性。但6月中旬，不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，为房产税、空置税的征收扫除了很多障碍。空置税与房产税面临着同样的困难，房屋空置税征收还有很长的路要走。空置税的征触及到直接利益，征收将改变中国的现状，可谓“牵一发而动全身”。房屋空置税会把楼市中隐含的泡面摆到明面上来，引发楼市的动荡。中国不同城市的现状各不相同，大城市人流密集，养老旅游城市季节性大，普通城市缺少外来人口，人员流动性小。即使征收空置税，也不能“一刀切”，因地制宜才能减小对国民经济的影响。空置税征收尚有很长的路要走，对刚需购房者来说，不管空置税是否征收，都不会造成什么负面影响。空置税针对的是空置房屋，刚需吗买房是满足自住需求。不存在空置现象。房屋空置税短时间内不会对房价造成什么影响，等待房价暴跌再买房不切实际。尤其对烟台来说，房价远远低于其他二线城市，房价上涨的同时，通货膨胀也从未止步。刚需该买房还是要买，不要把买房的希望寄托在房价暴跌上。下面编者将为大家推荐几个比较适合刚需族的新房项目，早点买房，解决住房问题。位于福山区福海路1018号，同三高速与福海路交口，地处福山区与开发区交汇地带，享受两区核心商圈配套资源。既有福山区福海路的商圈资源，又可以享受开发区万达广场、万行中心、衡悦广场等组成的繁华商圈。福山区8300元/平米高绿化大型社区幼儿园优惠清盘钜惠54㎡交2万减4万位于莱州市北苑路，烟台理工学校附近。周围教育资源非常丰富，玉皇幼儿园、玉皇小学、玉皇中学等，享受15年教育；凤祥花园对面就是科技广场，集休闲健身于一体。凤祥花园全部是现房在售，即买即可交房入住，省去不少等待时间。莱州市5200元/平米幼儿园医院大型商超优惠福利钜惠，交2万抵5万！位于福山区汇福街9号，汇福街与松霞路交汇处，地处福山区核心地带。阳光首院因其较好的地理位置，即可享受福山福海路核心配套，远可沿松霞路直达开发区核心地带，还可以沿永达街接红旗路直达芝罘区。福山区8800元/平米大型社区公园周边幼儿园
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兄弟是城镇户口在农村看上一处平房 房主有私有房产证和集体土地使用证可以买卖吗？
兄弟是城镇户口想做点小买卖在农村看上一处平房房主有私有房产证和集体土地使用证我和房主不是一个大队的可以买卖吗？可以换房证土地证吗？都需要什么手续哪位大哥大姐知道请给兄弟点条明路谢谢！！！！！！！！！1
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　在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人，一、必须是本村的村民。二、这个人在村里没有住宅。再一个是本村的居民因为结婚、分居、分户这样也可以购买房屋；同时规定卖房的人不得再申请宅基地。另外对于不属本村村民可以在本村享受宅基地，国家有几个特殊规定：一是在外面当兵的现役军人也可以在村里没有居住的情况下可以购买；二是退离休的干部、职工，回原籍落...
　在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人，一、必须是本村的村民。二、这个人在村里没有住宅。再一个是本村的居民因为结婚、分居、分户这样也可以购买房屋；同时规定卖房的人不得再申请宅基地。另外对于不属本村村民可以在本村享受宅基地，国家有几个特殊规定：一是在外面当兵的现役军人也可以在村里没有居住的情况下可以购买；二是退离休的干部、职工，回原籍落户的，在农村确无房居住的，也可以申请宅基地；其他的几种情况必须是县以上人民政府做出特殊规定的。否则其他人不得在农村购买宅基地。
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拆迁政策专题
我家是农村集镇，有正在营业的门面房要拆迁，拆迁办
我家是农村集镇，有正在营业的门面房要拆迁，拆迁办的要吊销我家的营业执照，请问有这样的文件规定吗？
你好，关于你咨询的“拆迁补偿协议是怎么样的”这个问题，范文如下：
甲方：拆迁人
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
受委托拆迁单位：
营业执照注册号： 法定代表人：
经办人： 联系电话：
乙方：被拆迁人
法定代表人： 联系电话：
地(住)址：
身份证号码： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
为加快城市旧区改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条 拆迁房屋依据
甲方因 项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经
审查批准，领取了 拆许字 第 号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
第二条 乙方房屋的基本情况及补偿金额
乙方服从城市建设需要，同意将座落 房屋，证件名称： ，证件： 号，地籍： 号，建筑面积 平方米，交给甲方拆除。
甲方补偿乙方各项费用和金额如下：
1、房屋的货币补偿金额：(详见附件一评估报告)
2、附属物补偿金额：
3、未到期限的临时建筑补偿金额：
4、住宅搬迁补助费：
5、乙方依法占有的土地，土地使用证号：
，扣除按规定方法计算的土地面积后应单独补偿的土地面积 平方米，补偿金额
总计补偿金额(大写)：
第三条 房屋搬迁
乙方保证在
日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在补偿金额中扣赔。
第四条 补偿金额支付时间及方式
乙方已搬迁腾空房屋的，甲方在
日前将本协议第二条规定的补偿总额一次性支付给乙方。
第五条 违约责任
甲方未在第四条所约定的时间内支付货币补偿款的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之计算违约金，支付给乙方。
乙方未在第三条所约定的时间内搬迁腾空房屋的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之计算违约金，支付给甲方。
第六条在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
第七条 协议的争议解决
本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成立的，按下述第[ ]种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第八条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件二)。
协议附件与本协议具有同等法律效力。
第九条本协议自双方签订协议之日起生效。
第十条本协议连同附件共 页，一式份，甲乙双方各执份，自本协议签订之日起十五日内，由甲方向房屋拆迁管理部门备案。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：
委托拆迁单位：
法定代表人：
年 月 日 签于
附件一(评估报告)：
附件二(补充协议内容)：
营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。中顾为你介绍营业执照的相关法律知识。
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1个回答hu1396135根据市场定律，购房成本均由买方承担，正所谓羊毛出在羊身上。
购房成本主要是过户费，全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。1个回答tianba2989这个，地方很多啊，二手房到处都有，关键是你想在哪买，在那个小区买，有了具体的目标后，你可以在网上搜信，然后联系业主去看房，或者，去你喜欢的小区门口 的中介问问，让他们帮你，剩下的就是你好好的选了。。。3个回答yitongxiefan农村宅基地管理办法:禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。所以不能买卖,只允许村民内部按法定条件、程序转让。
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