请教 长久不住的小区房子房子不住物业费打几折怎么交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 12:27 标签： 房子不住交多少物业费
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新房多年不住物业费该怎么算
老人不住新房空五年物业让交全了物业费
物价局：若双方合同没有明确规定，业主可按20%的比例交物业费
□帮办记者 张宁宁
“我的房子5年没有入住，但是物业公司却要全额收取物业费，不交全额物业费就不给开交款证明，没有交物业费的证明我就没法办房产证。”最近，市民张女士碰到了一件烦心事，她给“天天帮办”打来电话表示，一天都没有入住，物业费却一分不能少交，这对业主来说太不公平。
新房空置五年
物业要求全额交费
张女士在鹿泉市石铜路附近的某小区买了一套90多平方米的住房，2009年10月份，张女士领取了房钥匙，并同时按每平方米0.95元的收费标准全额交了一年的物业费。“因为房子是为老人买的，可老人在乡下一直不愿意过来，所以房子就没有装修，水电等也没动，全是毛坯房。2010年3月，我听说空置房可按20%来交纳物业费，于是向小区的物业部门反映了自己的情况，物业部门还登记了我的姓名和楼号。之后，我每年过来看两三次房子。我曾发现门上有催交物业费的贴条，就找物业工作人员说明了自己的情况，工作人员却不置可否。最近，开发商通知我们小区的房产证办下来了，让业主拿着已经交齐物业费等各种费用的物业缴费证明来办理房产证。我找到小区物业，可工作人员让我按全额交纳年的物业费，否则不给开证明信。”张女士为此很焦急，“要知道是这样的话，我就该把房子装修好后租出去，也不至于像现在这样。”张女士找到物业部门进行协商未果，不知如何处理的她向“天天帮办”打来电话，希望解决自己的烦心事。
物价部门：
调查后按规定办理
记者与小区的物业经理取得联系，这位经理表示，小区空置房的业主不能按照20%的物业费标准来交物业费。“需要按全额来交纳物业费，这不仅仅针对张女士，所有空置房业主都是这样交的。”那么，空置房该如何交物业费呢？记者就此向市物价局进行了咨询，投诉科一位工作人员向记者做了解释。她说，这种情况应按照《石家庄市物业管理条例》的规定来执行。首先要看物业与业主之间的物业服务合同约定，如果双方合同约定中有明确规定，业主房屋空置期间，要交纳全额物业费，那么业主就应该依照合同进行交纳。如果合同中没有明确规定，业主可按照20%的比例交纳物业费。另外，业主必须在房屋空置期间向物业办理登记手续，事先向物业进行告知。若事先没有告知，仅凭业主一方说房屋是处于空置状态，尚无法按照《石家庄市物业管理条例》认定为空置。这位工作人员建议张女士写一份情况说明材料，内容包括小区的具体位置，小区物业的名称及联系方式以及张女士的联系方式等，如果能当面递交，可到市物价局投诉；如果不方便前往，还可以通过电子邮箱投递，发送邮件至：，物价局将派工作人员对此事进行调查，核实情况后将按有关规定处理。记者向张女士说明情况后，张女士表示，将向物价部门进行反映，并谢谢“天天帮办”的关注。
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贴数:1&分页:ggg发信人: aguen (ggg), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 急问，老小区突然说要交物业费是怎么回事？
发信站: 水木社区 (Sun Oct 18 18:13:14 2015), 站内 && 今年供暖物业改革，以后都得自己交
【 在 enby 的大作中提到: 】
: 12年买的二手房，老破小。本来以为没有物业，后来才知道居然也是有物业的，但从来没有人通知交物业费。小区好像是单位的公房，所以估计居民没几个交物业费的。前几天小区物业要统计小区车主车辆，设置栏杆，以防止小区外的人在小区里停车，需要拿房本，行驶本登记。物业看我房本是12年的，说我的房子变成商品房了，要交物业费，差不多一块多点一平，要我补交3年的费用。我磨了会嘴皮，给我减了一年，交了1400多。回来一想不对劲，以前的房东都没交物业费，以后会不会影响我卖房？另外，小区里啥物业服务也没有，也没有保安，我该不该交物业费？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
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房子买了不住要全额交物业费吗？
《杭州市物业管理条例》昨提交市政府常务会议审议
&&记者 王屹峰&&&&本报讯 杭州市政府昨天召开第七次常务会议，研究讨论《杭州市物业管理条例（修订草案）》（以下简称《条例（草案）》）。&&与10年前的《条例》相比，新《条例（草案）》亮点颇多。我们通过快报的一些报道为你解读。&&&&房子买了不住&&是否需全额交纳物业费？&&新闻回顾：日，戈雅公寓有近100户业主没交物业费，其中15户联系不上。这些业主共拖欠物业费近40万，已经影响到物业的正常运转。（快报日报道《戈雅公寓业主，物业喊你回家交物业费》）。&&条例解读：根据现行《条例》，已经交付使用但尚未居住的“空关房”，物业管理服务费按应收标准的70%收取。杭州一些新建小区的“空关房”数量甚至占到一半以上，给物业服务企业带来了沉重负担，对已经入住的业主也缺乏公平。&&《条例（草案）》中，对“空关房”的物业管理费征收提出两个方案，引起与会者热烈讨论。方案A建议取消对“空关房”收70%物业费的优惠，要求全额缴纳物业服务费，认为这样更符合全体业主的共同利益；方案B建议保留现行规定。&&空关房的物业费具体怎么收，还需要进一步研究确定。&&&&防止工程质量问题&&开发商需预缴物业保修金&&新闻回顾：水印康庭小区的600多户业主房屋渗漏，维修很缺钱。业主张先生查询后发现，小区中需要交保修金的住宅楼共有14幢。房产公司已注销，没交的保修金至少还有360万。（快报日报道《房产公司注销了，还有300多万物业保修金未缴》）&&条例解读：针对房屋质量问题，《条例（草案）》给开发商加了一道“紧箍咒”——物业保修金。&&物业保修金和物业维修资金是两回事。物业保修金是开发商出的。在办产权证前就得上交，而且要存储8年，作为建筑工程等问题的维修费用。物业保修金存满8年后，本息余额要退还建设单位。&&但建设单位如果因歇业、破产等原因不存在了，那这笔本息余额就转为小区的物业维修资金了。&&&&新旧物业更替&&居委会“临危救急”接管&&新闻回顾：浅水湾城市花园新旧物业交替，新物业11月7日进入小区，但旧物业不让进。物业交接期间，业主利益谁来维护？（快报日报道《各个小区新旧物业交接，为何常常闹得鸡飞狗跳？》） &&条例解读：物业服务企业不得以业主欠交物业服务费等理由拒绝退出物业项目。物业服务企业退出物业管理项目时，应当向业主委员会移交全部物业管理档案、资料和相关财物。&&旧物业突然撤出，新物业还没有找好怎么办？&&解决办法是：先制订物业管理应急预案。所在地社区居民委员会负责组织不超过6个月的基本保洁、保安等服务，相关费用由业主承担。&&不过，居委会的接管好比“临危救急”，不是无期限的。6个月后，要是小区还没选聘好物业，业主们就要自行管理。
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