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& 加拿大留学生租房的12大注意事项
加拿大留学生租房的12大注意事项
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加拿大留学生租房的12大注意事项
发布时间：来源：ehouse411作者：责任编辑:Julie
留学加拿大，很多学生在外租房。加拿大，房东与房客的权利与义务由住宅租赁法 (Residential Tenancies Act )规定，该法适用于所有租住公寓、房屋及其他独用住所的房客，不适用于寄宿学生(boarders)或与房东共用居住空间者。那么留学生（非寄宿学生）租房需要注意些什么呢？中国网海外地产ehouse411给您列出了12个注意事项。
1. 选房最好实地考察
留学生可以通过报纸广告、网络、亲友介绍、社区宣传栏等多种途径获得房源信息。可以根据自己的需求（交通条件、预算、房型要求等）筛选出符合条件的房源，并预约好时间看房。如果能约好亲友一起前往实地考察更好。选择房源时，要慎防虚假信息。实地考察时需要注意交通是否方便？生活是否方便？有小孩的，要注意是否离小孩上学的地方很近，学校的教学质量如何？是否有合约？是否需要推荐信？是否需要信用报告？如果是公寓，有哪些设施可以使用？是否有洗衣机和烘干机？是否有停车位和储藏室？是否有其他租客？哪些空间和设施需要合用？
2.签约前明晰合约内容
租房最好签订合约，明确租房的各项内容，避免今后产生纠纷无据可依。签约前，一定要清楚合约里的每一项内容，如取暖费和空调费是否包括在房租中？电费、燃气费、网费、固定电话费和电视费怎样算？租金多少，包含哪些费用，不包含哪些费用，如何支付？洗衣机是否需要付费，如何付费？押金多少，如何支付？对养宠物和吸烟等有何规定和约束？租期多长？合适入住，何时结束？租屋是否带家具？是否有要维修和更换的东西？终止和中止合约的要求和条件是什么？等等。
还需要注意合约的附加说明部分(Exceptions and additions)。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。
3. 入住时与房东共同检查一遍房屋
入住时，最好与房东共同检查一遍房屋，并填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。
4.清楚押金的有关规定
在加拿大，房东可要求房客缴付押金。但房东必须在成立租约时提出收取押金要求，否则无权再问。房东可以收取的押金不能超过第一个月租金的一半。作为房客必须在租约开始实行三十天内缴付押金。如果你没依合约而行，房东可以给予一个月通知然后终止租约。押金可用于合约结束时房客支付修理费。如合约结束时，没有需要修理的地方，房东需返还押金和相应的利息。
5.按时交付租金，并索要收据
租金最好以支票的形式支付，如果房东不愿意收支票，那么收现金时最好索要收据。如果不给收据，可以要求房租更便宜一些。
如果有需要额外自己支付的费用，如水电、网络、固定电话、电视等，一定要及时支付，否则影响信用记录，并会导致相应服务中断。
6.清楚房东和房客的责任
房东的责任：房东有及时通知房客的责任（如通知房客谁是房东，提前三月书面通知租金上涨），不得无理要求访客搬出，返还押金与合理利息的责任，确保居住环境安全舒适的责任，维修保养住房的责任，不得随意进入房客居所的责任（须提前24小时通知），保证冬季室温20&摄氏度等。
房客的责任：房客需要准时缴纳租金，保持住所内清洁，不干预房东及住在其他单位内房客的权利，不得在该住所中或附近违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)，遵守租约中的规定，不得滋扰他人，在搬出前按合约要求给房东书面通知等。
7.注意居所安全，购买租客保险
留学生在出租屋内生活学习，需要注意防火、防电、防漏水、防偷窃等。最好购买租客保险，防止意外带来的损失。保险公司有一系列针对学生租客的保险政策，用于保障大学生在外的租住安全，不过这就要求租住的是合法出租屋。
8．注意租金调整是否符合政府规定
加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。如果要调整租金，房东需要提前三月书面通知房客。
9. 明确何时房东可以进入房客居所
房东在有合理理由的前提下，并提前至少24小时书面通知房客后，可以进入房客居所。房东可以进入房客居所的理由包括：出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂；房客在家并且同意房东进入；房客没有通知房东但迁走；房东持有租务审裁处或法庭发出有关的命令。
10. 不可随意更换门锁
租客不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员可以破门而入，租客必须负责事后修补门户的费用。
11. 如果租约未到期，房东要求搬出，注意其理由是否合法
房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7-14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。
12. 搬出前提前书面通知房东，并与房东做好交接
合同期满时，如不想续签，应认真阅读租约的有关规定，并提前至少一到两个月书面通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。搬出前安排切断水电供应，清洁所有房间。如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。本文由ehouse411编写，如若转载请标明出处
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加拿大留学生租房注意事项一览 房东有责任改善住宿环境
标签：生租房 留学生租房注意事项 留学生住宿问题 生住宿
越来越多的留学生在加拿大学习和生活，租房问题可以说是这些留学生心中最关心的问题之一了。生租房如何租房?在加拿大租房需要注意哪些?看看专家怎么说。
1、生在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。
2.、加拿大租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。
3.、留学租房签约(sign a
lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。
4、生在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税
5. 留学生签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and
additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard
Rental Agreement or Lease)，房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。
加拿大房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。
7. 留学生 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent
Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights
Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。
许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。
8. 加拿大出租的房屋在冬季应该保证室温在
20&，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。
9. 留学生加拿大租房合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。
10.生准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
更多留学生租房信息，可关注。届时，原美国驻华使领馆官员，现留学生公寓网部门经理Cecilia Hui 将为广大准留学生带来主题为《别让海外住房毁了你的美好留学》的讲座，解答学生和家长关心的留学生海外住宿问题。
新通安徽电话：400-618-8866& 官方QQ 号
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在加拿大租房有时很闹心：害你的，帮你的都是中国人！
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【家园网- 海外华人-加拿大-多伦多社区】在加拿大租房有时很闹心：害你的，帮你的都是中国人！
在加拿大租房真的很闹心，很多老移民都欺负留学生不懂法律，吓唬新移民和留学生，在房租和合同上坑骗钱财。被欺负的新新移民和留学生也都是抱着多一事不如少一事的心态，大部分都没有反抗。
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小编觉得有必要把小面的文章转给大家，当然，不是说所有华人房东都是害人的坏房东，也不是说西人房东就都是好人，只是想让我们对于一些恶房东惯常使用的招数了然于胸，不至于紧要关头手足无措。
希望我们加拿大的租房市场也能和加拿大的蓝天一样，清澈干净，可以让我们自由呼吸。
＂加拿大不是无忧之国，害你的是中国人，帮你的也是中国人＂朋友笑着说。我知道朋友指的是租房的事。
加拿大的华人房东90%以上是心地善良的人，但也有那麽一些人，专靠不劳而获、坑蒙拐骗和欺负新移民挣不光彩的钱。
朋友初到多伦多，租屋住在士嘉堡FINFCH大街与BRIMLEY大街交界以北不远的HOMEDALE DRIVE某号一个华人家中的BASEMENT（地下室）。
我亲眼所见、亲耳所闻其两个半月的租房经历，实在是义愤填膺。
为了能让更多的新移民了解 TORONTO的租房情况，避免被一些穷凶极恶的“黑心”房东欺负，我决定义无返顾地公开朋友的经历。
经过我的简单归纳，多伦多士嘉堡HOMEDALE DRIVE 某号黑心房东的手段主要有：
一、广告虚假
朋友在报纸上看到出租的广告，上面写着＂一楼一室一厅，适合正职无烟夫妇……＂。我专程去那里看过，哪里是什麽一楼，分明就是地下室 （BASEMENT）。
许多新移民朋友不了解加拿大房屋的结构，租屋时一定要屋里屋外看遍，一楼的概念应该是房屋的前后左右全在地面上，没有任何一边有土堆遮挡，窗户大采光好。
朋友就上了房东广告的当：类似HOMEDALE某号这样的地下室，通常具有一定的欺骗性：从前面进门时屋里与外面的街道水平，似乎是一楼，但看屋后窗户，就有土堆深埋，窗户被土堆遮了大半，露出有限的天空，阴天不开灯不能活动。
朋友刚到多伦多，以为那就是一楼，误租了下来。广告虚假，骗取新移民租房，这是＂黑心＂房东骗人的第一招。
二、诱导新移民误签合同
我的朋友在糊涂之中竟与HOMEDALE DRIVE 某号的房东签下一年的租屋合同。按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。
新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，没准在三两个月后还会决定回国。所以所有的新移民朋友，在租房的时候，一定不能与HOUSE的房东签任何合同，只能以口头约定，实在不能不签的时候，也一定不能将合同时间签过3个月。
其实现在多伦多的行情是房东多租客少，遇到这类要求合同非签不可的房东，大可说声＂OK，我不租此房＂。选择余地多多，为什麽非它不可呢。
签下一年合同，如同用绳子绑牢了你，将自己陷入相当被动的境地。
作为老移民，朋友的房东相当清楚，新移民刚到加拿大，极有可能经常变动。在这种情况下，不仅不提醒朋友，反而诱导朋友，签下一年合同，实在是居心叵测。
三、合同条款苛刻之极
我有幸参观了朋友的合同，不竟为这样无理的霸王条款而气愤。合同上写着“租期12个月，如果租客提前结束租约，则租客应赔偿房东剩余时间的房租”。
我的朋友住了2个半月，按房东的合同，就得赔偿9个半月的房租。房屋的租金应是住多久给多少，怎麽能够没住白赔呢。
新移民朋友一定要吸取教训了，如果毁约，书面合同也好，口头约定也好，坚决不能同意这样不可思议的无理要求，最多赔偿房东一个月的租金，这对双方来说都是比较合理的解决办法。
利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的特点，诱导其误签合同且同意如此霸道苛刻的条件，是“黑心”房东欺负新移民的又一个特点。
四、非法收取押金并不将此签入合同
按照安省的法律，租客入住时只应该付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外房东不得收取房客任何其它费用。
在我的朋友不知情，未了解安省租屋法律的情况下，HOMEDALE DRIVE 某号的＂黑心＂房东共收取了她3个月的房租，并称多收的那个月房租为＂安全费＂，说是住满之后，在没有失火、检查完房屋没有损害后便会退还。
各位新移民朋友，房东的HOUSE都是买过保险的，有火电之灾应该由保险公司赔偿，大家没有责任和义务给他付“安全费”。“黑心”房东此举已从缺德骗人发展为违法。
对付这类行为的办法是：房东一旦要求收取＂安全费＂，租客应立即要求他将此条写进合同，并索要收据，以便日后可以作为打官司的凭据。
已经交过＂安全费＂并未获取收据的朋友，在知情后应该立即拒付下一个月的房租，将＂安全费＂转为已交的房费，住完后才能继续交纳以后的租金。
借各种名目非法收取＂安全费＂等费用，是＂黑心＂房东欺负新移民的又一个花招。
五、赶走租客的短期到访朋友
按安省法律规定，租客有权在短期内留朋友小住而不需向房东支付任何费用。
月初，朋友的知己从温哥华到访，在朋友家打地铺住了一晚。第二天晚上，乘着朋友短暂外出之机，男女房东来到朋友门前，对到访的女孩进行威胁、羞辱。
说女孩＂没皮没脸，住房不交水电，但凡还有那麽一点点自尊的话，立即提着行李走人＂，并威胁女孩说“如果你再不离开，我们立即打911报警，告你非法闯入”。
女孩脸皮薄，哪里受过这等羞辱，提着行李，于当晚22：30分被房东赶到了街上。违法的人声称要反告守法的人，真是无耻到了极点，这是其一。
其二，新移民朋友如果遇到这种情况应该如何对付？马上打电话到当地警察局，告房东骚扰；
其三，我十分地奇怪，怎麽这类中国人到了多伦多这地方，会比在国内还无耻、张狂？
中国人应有的基本道德他们丧失殆尽，外国人有的修养他们一点也没有学到。到最后只有用穷凶极恶这一类的字眼来形容。
六、限制人身自由，要求房客随时请示汇报
朋友的小孩一岁四个月，活泼可爱。有时爱在大家进门换鞋的公共区域透过大门看外面的树木、汽车。
HOMEDALE某号男房东的经典语录是＂我只租给你你的房门以内的地方，你的小孩就只能在那块地方玩。你有义务和责任管束好自己的小孩，不要让他在门厅（公共场合）玩，影响我做生意！＂
我不禁哗然，就是六星级酒店的大堂，也未因其要做生意而禁止客人在那里休息、停留，更何况是一简陋的HOUSE！
限制一岁小孩在公共场合的活动自由，也只有＂黑心＂房东之流说得出口，做得出来。
除此之外，男女房东挂在口头上使用频率最高的一句话就是“今后你要做什麽事之前，一定要提前给我们打招呼”，让人哑然失笑。
房客不是国营企业的员工，事无巨细都得向领导请示汇报。上个INTERNET也要请示，来个朋友也要汇报。＂黑心＂东乐此不疲，他们以为自己是奴隶主。
七、违法索取赔偿金
索取3个月房租为赔偿金。朋友在多伦多呆了两个半月，没有合适的工作，拖着个小孩，捏着从国内带来的钱度日如年。朋友的丈夫打了一份 LABOUR工，起早贪黑辛苦一个月也就1000多点加币。
每月付完房租、饭钱已所剩无几。考虑到国内会有好些的发展，就决定回国。这下麻烦大了。男女房东扭着要她付剩余9个半月的房租。
在朋友实在没钱的情况下，男女房东才同意朋友以三个月“毁约金”换回自由的提议。朋友租此房，被＂黑心＂房东白拿走了1680加币。
八、无理要求层出不穷
如要求朋友每月以现金支付房租，要求朋友离开时地毯和进入时一样清洁等等。
我不知道在加拿大比我更老的大陆移民是否有碰到过这样的人，经历过这样的事。＂黑心＂房东的心原来还非一个＂黑＂字总结，还要加上＂脸皮厚＂三个字。
以前经常从网上看到老移民欺负新移民的事情，没想到这次居然发生在我朋友的身上。
我在加拿大呆了近10年，不知换过多少房东，但却从来没有碰到过象某号这麽恶劣可恶的房东。
在加拿大这片原本文明的土地上，华人不帮华人原本没什麽好议论，华人专门欺负华人，简直就是在文明的面前表演同胞手足相残的丑剧，实在是让人所不齿。
＂君子爱财，取之有道＂，这句中国的古话，尽管是在西方社会，我想也是真理。不如此，必会千金散去。
各位朋友，在租房的时候，一定要慎之又慎。要想办法保护好自己。
能够录入进度的神器来了，欢迎大家来这里分享自己的移民进度
（由家园网综合整理）更多实时见闻，精彩汇总，请关注微信公众号：canjiayuan家园网加拿大专属QQ群：，入群请报：家园网ID+申请项目
打赏无悔，概不退款
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第一个 “虚假广告”& &难道自己也不到实地看看么?
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看看 了解下
签署移民合同 正式移民魁省
递交资料到基金公司
收到基金公司配额文件
资料制作阶段，如公证、翻译等
资料制作完成，递交基金公司
资料递交到加拿大魁省移民局
拿到魁省档案号
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华人极品房东太多了，建议不要租早期移民而且年龄大的，年纪轻的有工作的房东好一些
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这事儿一点儿不意外
家园名人勋章
家园名人勋章，需要会员的发帖量在3000以上方可申请，系统自动颁发。
家园Girl勋章
家园Girl勋章，需在自曝吧发布自爆主题帖，待管理员核实查证后，授予，永久有效。
一呼百应勋章
一呼百应勋章：主题帖回复500+；浏览量10000+；人工审核后颁发
精华帖数量10以上可以获得。
千楼勋章，一个主题帖回复数量达到1000楼，可以获得
百帖达成勋章，发帖数大于等于100次
千帖达成，发帖数大于等于1000次
万帖达成，发帖数大于等于10000次
最美版主·季军
参加线上最美版主活动，第三名可获得此勋章
防霾小斗士
防霾小斗士2015秋入学加拿大 租房合同要注意这些事项
去加拿大留学有多种住宿方式，如校内宿舍、寄宿家庭、校外租房等，对于在校外租房的留学生来说，要注意的安全问题有很多，其中一点就是租房的时候要注意合同上的细则。
鉴于留学生们初到加拿大，对租房合同这块还不是非常了解。下面，百利天下留学就为大家讲解加拿大留学租房合同要注意哪些事项。
加拿大不同的城市房租的差别也很大。相同的一套公寓在蒙特利尔大概800加元就可以租下来，但到了温哥华就要1200加元。如果选择合租，由于卫生间等需要共同使用，所以大家要注意避免影响他人休息。
不同的学区，房屋租赁价格也不同，大家可遵循一个原则：越是好学区，其价格就越贵。
下面我们就来说说租房合同要注意的那些内容：
一、大家要留意黑心房东
在加拿大，黑心房东并不少见。他们很擅长利用大家人生地不熟的状态损害大家的利益，所以大家在签合同前一定要多看几家，避免被骗。
二、必须清楚知道租赁合同期限
加拿大的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上，即便后期与房东协商缩短租期，也不会低于三个月。
三、合租要商定租金并观察治安状况
如果大家想要合租，要提前商量好价格，并且了解对方的文化习惯，避免发生纠纷。在租房前，还要了解周边的治安状况，以防止出现意外。
四、通过中介或其他方式租房子必须清楚了解条款
虽然加拿大的租房中介很少有假的，但是大家不能掉以轻心。我们需要了解中介收费的标准，以及房东的相关情况。如果是一房两租，则要知道租赁条款，房东的文件是否齐全。
五、入住前在房子每一处地方拍照留证据
学生在搬进房屋时要认真检查所有家具以及墙体是否有损坏，拍照留底以免发生纠纷。
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[责任编辑:2015秋入学加拿大 租房合同要注意这些事项-闽南网
2015秋入学加拿大 租房合同要注意这些事项
来源:新华出国
　　去加拿大留学有多种住宿方式，如校内宿舍、寄宿家庭、校外租房等，对于在校外租房的留学生来说，要注意的安全问题有很多，其中一点就是租房的时候要注意合同上的细则。
　　鉴于留学生们初到加拿大，对租房合同这块还不是非常了解。下面，百利天下留学就为大家讲解加拿大留学租房合同要注意哪些事项。
　　加拿大不同的城市房租的差别也很大。相同的一套公寓在蒙特利尔大概800加元就可以租下来，但到了温哥华就要1200加元。如果选择合租，由于卫生间等需要共同使用，所以大家要注意避免影响他人休息。
　　不同的学区，房屋租赁价格也不同，大家可遵循一个原则：越是好学区，其价格就越贵。
　　下面我们就来说说租房合同要注意的那些内容：
一、大家要留意黑心房东
　　在加拿大，黑心房东并不少见。他们很擅长利用大家人生地不熟的状态损害大家的利益，所以大家在签合同前一定要多看几家，避免被骗。
二、必须清楚知道租赁合同期限
　　加拿大的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上，即便后期与房东协商缩短租期，也不会低于三个月。
三、合租要商定租金并观察治安状况
　　如果大家想要合租，要提前商量好价格，并且了解对方的文化习惯，避免发生纠纷。在租房前，还要了解周边的治安状况，以防止出现意外。
四、通过中介或其他方式租房子必须清楚了解条款
　　虽然加拿大的租房中介很少有假的，但是大家不能掉以轻心。我们需要了解中介收费的标准，以及房东的相关情况。如果是一房两租，则要知道租赁条款，房东的文件是否齐全。
五、入住前在房子每一处地方拍照留证据
　　学生在搬进房屋时要认真检查所有家具以及墙体是否有损坏，拍照留底以免发生纠纷。
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