业主们注意！新规出台，这8种情况可拒缴物业费！小区还可能“倒找钱”~_凤凰资讯
业主们注意！新规出台，这8种情况可拒缴物业费！小区还可能“倒找钱”~
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你们平时都交物业费吗？
自从商品房越来越多后
物业这个行业也应运而生
多数物业是来服务业主的
但有的物业就是来“坑”业主的
网上关于“物业只收钱不做事”的新闻
比如小区电动车被偷
查监控时才发现小区的监控形同虚设
比如小区路面损坏许久
物业迟迟不来修缮
比如保洁员将收来的垃圾堆楼道
等小区着火才发现物业根本没管理过
最新法规来了
今后如果物业有以下不作为
业主可以暂时拒交物业费
国务院总理日前签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条。
对第二十四条作出修改，删去条文中的“具有相应资质的”。
第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”
第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
同时，对其中其他条文的序号作了相应调整。
以下8种情况可以拒缴物业管理费
根据最新的物业管理条例
以下8种情况可以拒缴物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
有以上8种情形的
我们可以理直气壮不交物业费，
当然要是有如下情况，
物业或许还得给我们倒找钱呢！
去年江苏苏州一小区的业主就很开心：
小区业委会发大红包，
606户人家总共领到了24万元现金
并且，还是由业委会成员
挨家挨户把这个大红包送到居民手中
原来，该小区业委会和物业签订了协议
从他们那里争取到了小区的公共收益。
而公共收益这笔钱
其实咱们每一家都有份！
小编就先来说说
啥叫 公共收益
请问，你们家小区的电梯里
是不是这样的
或者这样的
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在电梯间！
好像里面的广告总是在变化，
没几天就得换个新的！
当然，这些广告不是谁都能贴的，
都要收费！
这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题？
物业靠这些广告赚了多少钱？
物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用
告知全体业主了吗？
这些项目，收钱的虽然是物业
但是，物业只是代为管理
根据我国《物权法》和有关规定
住宅小区内的公共场所、公用设施
属于全体业主共有。
因公共设施所产生的广告收益，
归！业！主！共！有！
就有人质疑，
这笔钱我能要到吗？
苏杭有小区成功给业主
发了100多万元
重庆、成都也有小区成功给业主
大家懂了吧~
其实这些钱应该归业主所有！
都别忙着羡慕人家了
心存疑虑的
赶紧去问问小区的业委会
问清楚这些收入到底去哪了！
物业的好坏，
直接关系到居住环境的好坏，
作为小区公共资产的“管家”，
物业应该在收费的项目、标准、用途等
方面做到公开透明，
以减少物业纠纷，切实保障业主权益。
而广大业主也要积极配合物业的工作，
业主与物业是“好伙伴”，
大家一起努力，才能创建更美好的家园！
来源：工人日报，综合国务院官方网站、沈阳晚报、长春晚报、法制晚报
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播放数：164318已解决问题
延期未交物业费被停水停电，物业说不满意就投诉。这种情况怎样维权？
提问时间： 18:49:01
具体情况如下：爸妈的房子。因为搬家到另一个城市，所以房子空着，一年中也就是暑假回去长住，平时也住不了几天。近期回家，打开房门，没水没电，去物业问被告知有半年的物业费未交，物业给停的水电，必须交上物业费才给通水电。我跟物业说明了情况，其实物业也知道我家经常没人。因为物业是新换的有两年了吧，上次也是一冬天没交费因为不在家延期交的。不知道这回犯什么神经给断水电。 我这次去交物业费，经理态度很不好，一直强调我不交物业费就应该给我家断水电。有问题想请教专家 1，我知道物业没有权利给业主断水电，但物业说我三个月没交费就能断，因为物业费里包含我家使用的水电费，就是我家使用的水电费是物业先行垫付给水厂和邮电局的，所以他有权给没交费的业主断水电！请问物业法规有这个条例吗？我让他拿法规条款给我看，他一直强调物业有这个权利，没收我滞纳金就不错了，说是在多次短信通知我们的情况下还不交（物业说近期前给我爸发了一个短信，后又说我爸是小灵通电话号打不出去才发的短信。反正我们是真没收到任何通知。我跟他说，就算是你说物业发短信通知了，肯定也没在短信上写明不缴费就给我家停电停水啊？关键我们真的都在外地，小区有监控可以查看的最近很长时间都不在家） 2，物业在没通知我们的情况下停水停电，打开冰箱一股恶臭。冰箱有冷冻的食品都臭了，停了将近一个月的电了，我妈放的鱼，生肉，鸡蛋，冻水饺可想而知都烂成什么样了，恶心死了。跟物业说这个情况，他说不满意可以投诉他。这种情况我怎么维权？投诉他能怎么解决这件事？投诉物业物业还能来给我清理冰箱不成？ 3，小区车位少。我家车库是买下来的，却不能正常使用。可能也有很多业主都像我们这种情况。总会有别的车停在车库门口堵着。因为车位少。所以我家车库要么开不进去，要么开不出来。每次把车开出来还得报警。110都说就我们这个小区有这个毛病，经常有业主因为堵车库报警。我们还不经常住都打了3,4次110了，（这可以查出警记录）都是110来了联系车主我们才能开，等车主来开车很费时间的，少说等上半天时间，要紧要忙的根本不能开车。跟他说交物业费你们就这样服务的？他说每次也帮着你解决啊。你要是解决问题了还会有车堵着车库门口？你解决好了我还用打110？ 4，像我们这种一年当中少说半年不在家的情况，物业费应该全交吗？。我们应该怎么交，能优惠吗？物业费。
今天去物业真的很气愤，可能是我一个人去，人单势薄的而且我说话太客气了，我跟他说我承认拖交物业费是我不对，但也是真的最近小半年都不在家所以没交。物业是不跟你讲道理的。他的态度就是拖交物业费，停水停电罪有应得。。一跟他说物业有做的不到位的地方他就说去投诉他好了，反倒不断指责我不交物业费，他们没有那么多的钱垫付水电费。但是我家大半年家里没人能用多少钱的水电？物业费一分不少，只是交迟了，现在我交了物业费了你就给我解决这些问题了吗、我家车库口还趴着辆车呢现在。 物业说不满意就投诉，可是投诉完了就能满意了？ 我真的要投诉物业吗？ 希望懂得物业方面法规的专家或者有此经验的网友能给我提供些意见。我该怎么处理，真的很需要大家的帮助。 先谢谢能看到这里的网友。也希望大家在生活中可以开开心心的少些麻烦事！
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自己搜索些更有利的证据，交警方协助调查，可能几率大点，全靠警察，那是不可能的。@_@通缉@_@相信我们的人民警察可以的，越早报案越好@_@No@_@可以啊@_@将录像提供给警方，由警方负责侦查@_@大哥 这年头这种案件侦破的概率不到千分之一~~~~~一般警察就是记录在案 然后就不管了 所以 还是放弃吧 自认倒霉呗~~~@_@只是有张脸而已，我们商场一个月就要被偷几次半年多都不知道丢了多少，每次都有录像啊，但是去哪里找这个人啊，半年一个都没有抓到过，凭录像是可以抓人，但是也要找的到啊，人海茫茫啊，不要抱希望。首先是想笑，当然是好意的。因为你怕人家报复你阿姨嘛！我的建议是：1，如果小偷白天来报复，要你阿姨大声呼喊。提醒你阿姨，店里放一把菜刀，关键时刻能够威胁的上。你要锻炼身体，学习一些搏击，经常去你阿姨店里照看，晚上早点关门。@_@很正常我也会这样做@_@你的行为是正确的，是应该提倡的，是见义勇为。你是对的，如果人人都这么害怕那就会长了他们的嚣张气焰。现在大部分物业公司都差不多的，就丢失了一个电瓶，损失不算太大，建议你去找找业主委员会吧！看看他们是如何给你解释的，要还是不行，发现这家物业公司确实存在问题，提的意见又不给解决，可以联合业主把物业公司炒掉，更换新的专业的物业公司来管理。怎么又是春蕾物业啊。@_@管理处真是无良啊，好好的小区被糟蹋成这个样子了@_@管理处真是无良啊，好好的小区被糟蹋成这个样子了@_@地球人已经阻止不了 春蕾物业 了。@_@希望zf出面制止春蕾物业的乱搭建行为.@_@太无赖,一心只顾自己嫌钱.@_@还有这种事。@_@欺软怕硬 这个小区肯定没有当官的@_@媒体曝光试试。@_@找建委，在论坛上发有用吗？
答案创立者
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您可能有同感的问题没入住物业费怎么交？空房需要交物业费吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
没入住物业费怎么交？空房需要交物业费吗？
提问者：13*******64&
时间： 17:23:24 &
所属分类：
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共有&1&个回答
购买的房屋业主入不入住，是业主的自由和权利。问题是这时业主会“理所当然”地以为，既然不住，用不着缴纳物业的服务费。与之相反，小区的物业公司却认为，即使是没入住也应该按有关规定来缴纳物业服务费。那么没入住物业费怎么交？空房需要交物业费吗？
首先，我国法律有规定“房屋交付给业主之后，业主进行装饰装修的期间应全额的交纳物业的服务费。业主、物业使用人连续六个月没有居住且向受托的物业管理企业办理未入住的书面告知手续的应视为空关房，业主在空关房期间物业服务费按70％来交纳”；
其次，对空置房的业主个体而言，虽然他们未直接享受物业服务，但小区是一个整体，属于所有小区业主，当然也就包括空置房的业主。虽然空置房的业主未入住，但空置房的业主也“间接”享受着小区物业服务，小区的绿化、保洁、保安等服务不会因为部分空置房的存在而减少。
第三，物业服务表面看就是做好小区的服务及管理工作，实际上，物管做得好的小区，对业主房屋的保值、升值起着重要作用。从这个意义上说，小区房屋升值了，而不缴纳物业服务费的空置房的业主同样享受着这份“增值”，这对其他缴纳物业服务费的业主来说，显然不公平。
没入住物业费也是需要交纳的，具体要缴纳多少，要看相关的物业公司了。那些以为自己没有入住就可以不缴纳物业费的观点是错误的。
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承诺送物业费 交楼后不兑现
　　记者帮收Call：认购书上白纸黑字写得清清楚楚，新业主可获赠8888元物管费优惠。可交楼大半年后未见物业费发放。近日，市民肖女士向南都记者帮求助，其购买荔湾一小区房子后，开发商迟迟不兑现赠送物业费承诺。
　　据肖女士透露，她在前年3月15日当天，与广州某知名开发商签订认购书，认购书编号为0017196，其以200多万元总价购买君湖华庭一套房子，开发商承诺赠物业费。
　　在肖女士的认购书上，南都记者发现，肖女士是一次性付款，获“特惠价”折扣优惠，其中备注一栏中，作为由老业主介绍来的新业主，肖女士的房产“可获赠税后8888元管理费优惠”。但前提是业主房子没有转让，且小区未更换物业公司。“这些条件我都符合，没理由不给我物业费优惠！”
　　不过在随后的购房合同里，开发商却未写明赠送8888元物业费款项，这让肖女士等业主颇为不解。2011年6月，肖女士所购楼房交付使用，从入住后至今，肖女士一直在等待物业费发放。遗憾的是，在过去大半年里，认购书里承诺的8888元物业费至今仍无着落。
　　前日下午，南都记者陪肖女士找到物业公司及售楼处。负责该小区管理的天力物业公司欧先生回应，与肖女士同批获赠物业费的业主，目前基本都已兑现，唯独肖女士等少部分业主仍未获批，他们也在与开发商方面协调。（南都记者单小亮）
　　结果：尽快查清并兑现承诺
　　君湖华庭售楼处销售经理沈碧茹则称，经初步调查，该认购书细节确有差错，由于肖女士也曾是该公司员工，在享受特惠价购房优惠后，按内部规定不应再享赠送物业费优惠；不过在当初签订认购书时，经办人员并未搞清情况，所以出现了现在的纠纷，而当初的经办者已被调离该岗位。
　　另据该楼盘开发商广州富力地产公司姚小姐回应，在接到业主及媒体反映情况后，公司多个部门昨日专门开了会，讨论肖女士这一特殊个案的处理办法。据介绍，他们公司确有相关内部文件，不过由于该文件过于简单或有漏洞，公司及肖女士之间理解有偏差，目前也正在调查处理此事，争取妥善解决并兑现承诺。
电话：010-偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交华律自媒体百家号物业买房一阵子，一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。不交物业费有什么后果？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。以下八种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目常见问题回答：问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?答：不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗?答：物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费?答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。小区物业服务不好，如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。以上就是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。来源：合家网，华律网责任编辑：李直珈投稿邮箱： 温馨提示：全民普法 人人有责 欢迎转载分享华律网2004年成立互联网驱动法律进步平台让老百姓享受优质的法律服务本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。华律自媒体百家号最近更新：简介:网罗法律人声音 聚焦法律观点 解读法律知识作者最新文章相关文章