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江苏省,房屋在装修时,物业费按多少收取,按百分之70,还是按百分之100
物业管理费:物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
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地区：河南 |解答问题：37983条
根据省,空关房最低按照70%收取,你必须书面申请,从装修开始即按照100%收取。
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2042今日解答物业法有规定从装修开始就按100%收取物业费吗？_家居产品_问答_新家网
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& 物业法有规定从装修开始就按100%收取物业费吗？
物业法有规定从装修开始就按100%收取物业费吗？
物业法有规定从装修开始就按100%收取物业费吗？问题描述:房子装修了将近一年 最近才入住 物业要求全额交物业费，说是物业法规定从产生水电等费用开始就按
物业法有规定从装修开始就按100%收取物业费吗？问题描述:房子装修了将近一年 最近才入住 物业要求全额交物业费，说是物业法规定从产生水电等费用开始就按100%收取物业费的，真的是这样吗？网友居众装饰小居给出的答案是:物业费是指您从交房起计算，无论您装修或前几年都不住，都是需要全额交纳的。其物业费目前每个优质的小区，在从交房后的第二年起，会提前1-2月收物业费，在这期间有一些高品质的物业服务商会打折或优惠一部分。还有一些费用是可以少交的，如：采暖费。在交房无论是物业费还是采暖费第一年是必须全额交纳。在第二年如房子不使用时可向所在小区物业提出申请，可只缴纳当年采暖费的百分之30。物业管理公司可以承接家装维修业务吗？问题描述:公司是物业公司，一般经营项目有物业管理、会议服务，承办展览展示、经济贸易咨询服务等，但是没有装修建筑类的业务项目，可以承接家装维修吗， 不是那种直接装饰装修的业务，只是简单维修，公司的发票也是服务业发票，如果可以承接维修服务的话，那么可以开具...可以承接家装维修吗公司是物业公司，一般经营项目有物业管理、会议服务，承办展览展示、经济贸易咨询服务等，但是没有装修建筑类的业务项目， 不是那种直接装饰装修的业务，只是简单维修，公司的发票也是服务业发票，如果可以承接维修服务的话展开网友jackleehoo给出的答案是:可以。1、装修工程是需要资质的，物业管理项目内不含装修，没有装修施工资质，不能开展装修业务，包括家装维修。2、家里普通设备维修，比如通上下水、换灯泡、接电线等等，不算装修工程，物业可以承揽这些业务，但是出具的发票上不能简单写“维修费”装饰公司要入驻小区该如何跟物业公司谈判？问题描述:装饰公司要入驻小区该如何跟物业公司谈判？现在的物业公司胃口都很大， 不但入驻时收几千到几万不等的费用，还要求返点怎么才能更好的维护装饰公司的权益呢 ？网友wgq_9898给出的答案是:装饰公司如果是接到业主的装修业务，不需要自己跟物业交涉，由业主领取出入牌即可。装饰公司要想先入驻小区招揽业务，则需要物业公司同意并配合。同物业公司协商谈判注意几点：1、找关键人物。一般要与物业公司经理谈才有效。2、费用要适当。最好是与介绍的业务挂钩，提高物业帮你推荐的积极性。3、搞好关系。对具体办事的物业员工和客服给点小恩小惠，确保畅通无阻。4、广告宣传。要做些广告牌，并在物业的办公室放置一些精美的宣传册或者宣传单、图片、公司介绍之类的，让小区内的业主来物业缴费或办事的时候能看到你们、注意你们。物业装饰装修管理包括以下哪些内容网友xiaohan1038给出的答案是:一、物业装饰装修管理流程　　装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。　　（一）流程示意图　　装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。　　（二）流程分述　　1.备齐资料　　资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。　　2.物业装饰装修申报　　用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。　　物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。　　3.物业装饰装修登记　　物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。　　物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。　　物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，　　（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；　　（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；　　（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；　　（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；　　（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；　　（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；　　（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；　　（8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；　　（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。　　4.签订《物业装饰装修管理服务协议》　　在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：　　（1）装饰装修工程的实施内容；　　（2）装饰装修工程的实施期限；　　（3）允许施工的时间；　　（4）废弃物的清运与处置；　　（5）外立面设施及防盗窗的安装要求；　　（6）禁止行为和注意事项；　　（7）管理服务费用；　　（8）违约责任；　　（9）其他需要约定的事项。　　5.办理开工的一般手续　　（1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；　　（2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等；　　（3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。　　6.施工　　物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。　　物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。　　7.验收　　物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。装修期间物业管理费如何收网友du笨鸟给出的答案是:装修期间物业管理费是全额收取的。根据《城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》规定：业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。在装修期间，三表已动，不属于空置房的范围，所以应交纳全额物业服务费。对物业收取装修押金是否合理问题描述:这个是完全不合理的！！对物业收取装修押金的法律总结（内附新的补充说明，“迷茫”的业主可以看）发表于
13:23:24 |只看该作者楼主标签：东亚·瑞晶苑虎头，感谢你在百忙之中写出这么好的贴子~~相信你是一位很有责任心的版主~~另外...对物业收取装修押金的法律总结（内附新的补充说明：东亚·瑞晶苑虎头，感谢你在百忙之中写出这么好的贴子~~相信你是一位很有责任心的版主~~另外这里面关于贴子中提到的装修押金的事情能不能跟你和各位版主提点小小的建议~~我咨询了专业的律师:24 |只看该作者楼主标签，“迷茫”的业主可以看）发表于
13:23这个是完全不合理的！展开网友laojianchaguan给出的答案是:业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。
物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。
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物业法有规定从装修开始就按100%收取物业费吗？
房子装修了将近一年 最近才入住 物业要求全额交物业费，说是物业法规定从产生水电等费用开始就按100%收取物业费的，真的是这样吗？
采纳答案
各地交费的方式、标准不都相同。
国家发改委及建设部共同颁布的《物业服务收费管理办法》中，第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金；第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因末按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
有些地方的价部门也有规定：“物业服务费可以预收，具体按照合约所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。物业服务费自购房合同约定并公告交付使用的次月起计收。”
所以，你可以看一下购房合同中关于物业服务交费方面的约定，按约定交纳费用。没约定的，按当地物价部门出台的《物业服务收费管理办法》办
全部4个回答
这确实是规定，全国都是一样的。
准确来说，应该是自交房之日起开始算物业管理费、不管业主是否入住。如果是一手房，还可能跟物业管理处讲讲情，但如果是二手房，交房之日开始交物业费是肯定的。
考虑到业主实际情况，武汉市已开始试行自交房之日起、不装修、不入住的业主在一年之内时间物业费打7折，一年之后不管入住与否、均按原价收取物业费，在一定程度上减轻了居民的经济负担。
物业服务费自房屋交付使用.购房者(业主)领取钥匙的次月起计收.
各地交费的方式、标准不都相同。
国家发改委及建设部共同颁布的《物业服务收费管理办法》中，第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金；第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因末按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
有些地方的价部门也有规定：“物业服务费可以预收，具体按照合约所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。物业服务费自购房合同约定并公告交付使用的次月起计收。”
所以，你可以看一下购房合同中关于物业服务交费方面的约定，按约定交纳费用。没约定的，按当地物价部门出台的《物业服务收费管理办法》办
这个问题其实很简单，收取物业管理费的日期应该从你获得房屋产权，即房产证（以房屋登记机构记载日期为准）的那一天起开始计算。
理由是，从这一天起，房屋的所有权已经归到你的名下了。物业提供的服务是小区内的公共区域，是面向整个小区所有业主的，公共区域的保洁、保安、维修和保绿的服务，是没有办法按照建筑面积来分摊哪一块是你的，哪一块是他人的，物业公司可以因为你没有入住就在“哪一块”不服务。小区内的公共区域是属于全体业主的，既然物业公司提供了公共区域的服务，那作为业主的你，就应该承担物业管理费。
所以，物业说从产生水电那一天起其实还可能是减少你应该支付的数额了。
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装修期间物业管理费是全额收取的。根据《城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》规定：业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。在装修期间，三表已动，不属于空置房的范围，所以应交纳全额物业服务费。
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