拖欠千元物业费被列失信,老赖为坐飞机主动交款--《法律与生活》2018年04期
拖欠千元物业费被列失信,老赖为坐飞机主动交款
【摘要】：正“请问是北京市通州区人民法院吗?我坐飞机现在买不了机票,机场告诉我在失信名单里。我现在愿意给钱,求你们快把失信撤下来吧……”2017年11月,一名失信被执行人李某主动联系北京市通州区人民法院,履行给付义务。事情还要从2005年说起,李某因拖欠物业费被北京某有限公司起诉,经审理法院判决李某给付北京某有限公司物业费1355.6元。判决生效后,李某拒不履行给付义务,北京某有
【分类号】：D925.1
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住户不交物业费会怎么样
需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。在你拖欠和拒缴物业费之前，我给你准备了8个典型案例在你拖欠和拒缴物业费之前，我给你准备了8个典型案例小航大娘百家号在你拖欠和拒缴物业费之前我给你准备了8个典型案例案例一：法官堵被窝强制执行物业费，16人被司法拘留日，北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。据悉，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，昨日共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。案例二：业主因房屋质量问题拒缴物业费，法院是否支持？案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业关系服务为由，拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。判决结果：物业公司胜诉。法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。案例三：业主因财物被盗拒缴物业费，法院是否支持？案情：一位业主被偷了辆摩托车，次年起就拒缴物业费。物业公司把这位业主起诉到了法院，要求支付物业费3518元，并缴纳日千分之二滞纳金及1000元维权费用。判决结果：判决业主支付物业费，但无需交滞纳金和维权费。法院认定：业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失，这是财产损害赔偿纠纷，而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主，个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见，所以法院认定业主仍需缴纳物业费。摩托车被盗一事业主可另案起诉。另外，虽然物业管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定，但业主不交物业费，是因为与物业公司之间存在相关的纠纷没处理所致，所以物业公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持。案例四：业主因小区内存在较多违法建筑，以物业公司未尽到管理义务为由拒缴物业费，法院是否支持？案情：张某起初是按时交物业费的。但后来小区里的阳光房越建越多，他多次向物业公司反映无果，就不交物业费了。物业公司起诉到法院。法院认定：物业公司按合同约定，有义务制止业主搭建违法建筑，并上报相关行政管理部门，但物业公司并无任何行政强制权，物业公司自己无法对违建拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求，并及时上报行政部门，就已经尽到义务。业主不得以此拒缴物业费。案例五：滞纳金总额已经超过物业费30%，法院是否会进行调整？案情：潘某实际欠缴物业公司物业费10991.64元，能耗费1099.16元。现物业公司起诉到法院，不仅要求偿还物业费等，还得按日万分之五支付违约金5041.10元。判决结果：物业费、能耗费如数缴纳；违约金调整到3500元。法院认定：由于涉案物业费拖欠较久，违约金总额明显过高，已达诉讼标的的41.69%，法院酌情降低。案例六：男子拖欠物业费后举家搬迁，买机票被拦截才知上黑名单2009年6月，何某因拖欠物业费被某物业公司诉至武汉仲裁委员会。2010年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业管理费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。同年6月，该物业公司向江夏区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所，不知去向。经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。今年1月16日，江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。案例七：拒缴物业费，养老金账户被冻结家住国信馨园小区的王先生因拖欠物业费7040元，且二次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。11日，记者陪同王先生和邱女士再次来到汉阳区法院。执行法官毛创军强调，冻结养老金账户是合法的。据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”王先生表示，愿意缴清拖欠的物业费和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。案例八：去年物业费没交，今年贷款批不了！宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。（物业管理微资讯摘编整理自《新京报》《武汉晚报》《都市快报》《住在杭州网》等）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小航大娘百家号最近更新：简介:劲爆猛料，第一时间知道天下新鲜事作者最新文章相关文章收的物业费都干什么了？邻居们看完您就明白啦~
总有一些业主质疑
物业公司：“收了那么多的物业费都干什么了”？在这些业主的眼里
，物业公司简直就是暴利行业，不劳而获，是寄生在业主身上的寄生虫，几乎什么都不用做就能坐收利益。
事实真的如此吗？
物业公司真的就像某些业主认为的“只收钱，不做事”吗？物业公司是个苦逼的行业，所有的物业人也都是苦逼的人。这个苦只有物业人自己知道
我们先来看看2.5元和1.2元的物业费到底有啥区别！再来讨论业主不交物业费到底是好事、还是坏事！
2.5元和1.2元的物业费有啥区别
物业费欠缴状况普遍存在
收费越高收缴率反而越高
在一些收缴率较低↓的小区，业主普通缺乏缴费的意识，物业公司就会面临收支只能达到平衡或者亏损的状况
。在这样的情况下，“即便是换一家物业公司也是一样的。”物业费的收费标准不一样，对应的服务也不一样。
收费较高的小区，其服务的标准也越高，业主的满意度也就越高
；而在一些收费低的小区，比如一些拆迁安置的小区，不少业主缴费意识淡薄，调价也很困难。物业入不敷出，只能降低服务标准，这样就会形成一个恶性循环。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业能给你干什么？
不仅仅是保安保洁，你进了小区就已经开始享受物业服务！缴了物业费，物业能为你提供什么服务呢？不少业主并不知道物业的具体作用，不少人都将他们和“保安保洁”打上了＝等号。
物业服务不能简单地看作是保安、保洁，这两项服务只是物业服务内容中的一部分，是基础服务
。除了这些服务之外，物业还要承担房屋及设备设施维修养护，比如电梯坏了找人维修或者向主管部门申请公共维修资金，这些都是物业来做的
此外，物业还要做好小区停车秩序的维护、快递中心的服务以及绿化服务等。而现在，更多的小区物业开始提供家政服务、以及居家养老方面的服务。有的业主说“我又没有倒垃圾，也就没有享受到你的物业服务”，这样的观点是不正确的
。从业主进入小区开始，就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。
很多事情不能怪物业
当问及很多业主为何拒缴物业费时，我们得到的却是各种各样的答案
——有的业主因房屋质量问题不缴物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不缴物业费，还有的业主会因觉得没有享受物业服务而拒缴物业费……而事实上，很多“理由”都与物业无关
现在比较集中的是，有些业主觉得房屋有质量问题或者公共建设配套不到位，比如飘窗渗水、屋顶漏水等，这种情况在房屋保修期内，应属于开发商建设时的遗留问题。
物业是服务企业，并非执法部门。比如有的住户搭违建，邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下，物业只能去劝阻
，如果对方不听，物业只能向相关执法部门反映，并没有执法权。
不交物业费
对业主来说到底是好事、还是坏事？
入不敷出，物业只能降低服务或者无奈撤出，其实，你不交物业费，你的居住环境会更糟
！很多人不交物业费，真的对自己就是好事吗？
小区的物业服务也是一件商品，但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用，而针对物业服务，业主也通常会有三种不同的态度，一种是需要好的物业服务；一种是认为不需要物业服务；另一种则介于两者之间，认为无所谓。在这样的情况下，有的业主就不乐意交物业费了。而最终的结果就是，物业入不敷出，只能无奈
物业同样也是提供服务
，业主要有“花钱买服务”的思想。如果业主不想交费，最终的结果就是物业入不敷出，只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下，小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。
物业费要和同标准小区比较
物业要提供质价相符的服务
根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中需要履行的义务，第五条就是“按时交纳物业服务费用”。物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件，维护小区的正常秩序，好的物业还能让房屋保值增值。
同时也提醒业主，业主应该履行自己的交费义务。如果逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉，则会给业主带来不必要的麻烦。
作者 | 沈仙姐姐
来源 | 素材整合自物业观察、网络综合
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今日搜狐热点【小区物管】新年第一案：男子购机票被拒，只因拖欠物业费
李某出差欲乘机回京，却被告知其被法院列为失信被执行人，不能购买机票。无奈之下，他只得联系法院，表示愿意履行义务，请求法院将其从失信被执行人名单中撤销。北京晨报记者昨天获悉，李某让其亲属到法院交清案款，一起拖延了11年的执行案件彻底执结。
2005年，李某因拖欠物业费被北京某有限公司起诉，经审理法院判决李某给付该公司物业费1355元。判决生效后，李某拒不履行给付义务，公司遂向法院申请强制执行。
由于李某并不在其房屋内居住且无法联系，此案一直未能予以执行。针对李某刻意逃避执行的行为，通州法院将他纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒。2017年11月，在机场购买机票遭拒的李某让其亲属到法院交清了案款，这起拖延了11年的执行案件彻底执结。
通州法院执行三庭工作人员表示，2017年以来，因拖欠物业费被纳入失信被执行人名单，导致无法乘坐飞机的案件有11件。这些案件标的金额少的只有一两千元，多的不过三四千元，被执行人因心存侥幸，认为几千元的小案，法院不会紧盯不放。
然而被列为失信被执行人的事实却给他们上了一堂“身临其境”的普法课。通州法院表示，今后将继续严格实施信用惩戒，保障申请人的合法权益。
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