物业服务态度不佳不是拒交物业费的正当理由
　&&&&　　物业公司本身设置就是为了业主服务，可如果其工作人员服务态度不好，伤了业主的心，致使业主拒交物业费，业主以服务态度不好来拒交物业费能否得到支持？日，黑龙江省大庆市高新区人民法院对这起物业服务合同纠纷案进行了公开宣判，判决被告刘某给付原告大庆高新丽华公司日至日的物业服务费8761.75元，滞纳金24元。
　　被告刘某系大庆高新区一小区业主，其住宅面积为101.66平方米，为其提供物业服务的是原告大庆丽华物业公司，并于日、日分别与该小区业主委员会分别签订物业服务合同，2006年合同约定收费标准为14.52元每年每平米，之后降价为13.8元每年每平米。在服务过程中，被告认为原告物业公司服务态度十分恶劣，并有一次因物业服务，其酗酒的员工欲殴打被告，致使被告非常不满，为此拒交日至日物业费8761.75元。经原告多次催缴，被告未缴纳，故诉至法院，请求判令被告支付物业费8761.75元，滞纳金24元，诉讼费由被告承担。
　　经法院审理后认为，业主委员会与原告物业公司签订的物业服务合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故对该合同效力予以确认。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告按照合同约定提供了物业服务，被告应按约定交纳物业服务费，故对原告请求被告交纳物业费的诉讼请求予以支持。被告以原告服务态度不佳为由进行抗辩，无证据证实，也无因此受到损害，故不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金，因合同约定业主应在每年10月15日前缴纳物业管理服务费，逾期交纳的按银行同期贷款利息承担违约金，双方应依合同约定履行义务，原告诉讼请求中主张滞纳金数额低于按银行同期贷款利息标准计算数额，合理合法，故对原告要求被告按诉讼请求中支付滞纳金数额标准的主张予以支持。鉴于上述情况，故法院作出支持原告诉讼请求的上述判决。
责任编辑：孙剑岚
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& & 参加十三届全国人大一次会议的全国人大代表，今天（7日）审议《中华人民共和国宪法修正案（草案）》。
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对物业管理不满意也不能拒交物管费如果打起官司业主大多是要输的
&&记 者 邬愉波&&&&本报讯 包不包阳台，这个现今很多新小区里业主与物管企业之间总要较量一番的问题，最近在下城区某小区被激化——物业公司把几位包阳台的业主告上了法庭，要求他们拆除自行安装的窗户，将外阳台恢复原状。&&近年来，物业公司与业主之间的不少矛盾，升级到要靠法院来解决。对此，下城区法院梳理了几年来审理的物管案件，总结出不少有意思的地方。&&据杭州市下城区物业管理中心工作人员介绍，物业管理1999年才被引进杭州，目前在下城区有物业服务企业160多家，管理着160个小区，其中包括50余家写字楼与大厦，物业管理的总覆盖率达到了70％。几年来，每年的物管案件数量都在上升，2003年是17件，2004年增至99件，2005年又升到106件，而2006年截止到12月份，这个数量为207件，占全年总收民事案件的11.65％，比2005年上升了91.67％。下城区法院的评价是，物管案件目前已成为一种比较普遍的民事纠纷。&&&&物业告业主是多数&&多数为催讨物管费&&从2004年和2006年两年的物管案件看，物业公司提起的诉讼占绝大多数，如2004年99件中有97件是物业公司提起的，件中有202件是物业提起的，占到了总数的97.58％。&&从诉讼原因看，物业公司主要是为了催讨物管费而提出的，物业公司在自行对物管费催讨未果后，一般都会比较主动地诉诸法律。&&另外，有些小区业主自己不住，房屋长期空关，物业公司联系不上业主要不到物管费，此时，提起诉讼是得到业主回应的不错方式。&&相对而言，由业主或业主委员会向物业公司提出的诉讼则要少得多。自2004年至今，下城区法院由业主或业主委员会提起的诉讼只有9件，主要是业主认为物业服务企业管理不善，未尽安全防范义务，致使人身、财产受损而提出的赔偿。&&&&讨要物管费的官司&&多数是业主输的&&下城区法院在2003年至2006年判决结案的物管费纠纷案件中，除一起是因物业弄错了房屋所有人而败诉外，其余的案件均以物业公司胜诉而告终。&&据分析，这是因为业主很难证明物业公司未妥善履行物管义务，即使能够证明的，根据物业管理服务合同关于违约责任的约定，在物业服务企业提供的物管服务质量不符合合同约定、不能完成管理目标时，一般也应由业主委员会向物业服务企业提出整改等请求，业主个人不能以此为由拒付物管费。&&&&无论做原告还是做被告&&业主举证比例极低&&另一个有意思的现象是，与其他类型案件相比，在物管纠纷中，无论是当被告还是做原告，业主举证的比例极低，举证证据的证明力也不强。&&下城区法院的法官说，造成这种现象一是因为业主的举证意识不强；另一原因是业主取证上存在困难，在所审理的业主因物业管理不善、未尽安全防范义务致使人身、财产受损而提出赔偿的诉讼中，除了调解结案的案件之外，业主能够证明物业公司在管理上存在瑕疵的目前只有一件，而且该案也并非根据业主提交的证据而认定的案件事实。
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如果对物业公司的服务不满意可以投诉或拒交物业费吗？
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小区的物业费并不便宜，但物业公司提供的服务却不尽人意，以前公共楼道口的垃圾他们还会收一下，现在连垃圾都不收了，物业费倒是照收不误，我们也搞不懂他们到底提供了什么服务？法律规定的物业公司为业主提供的服务有哪些？ 如果对物业公司的服务不满意可以投诉或拒交物业费吗？
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对物业公司的服务不满意投诉可以...................拒交物业费不行..............会惹上官司的..................:lol
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物业管理是中国最恶心的强制消费！
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对物业公司的服务不满意投诉可以...................拒交物业费不行..............会惹上官司的........... ...
去哪里投诉啊？
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他们会天天来敲你的门，上门讨债
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拒交，嘿嘿！先看看谁的后台硬！
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富安臻园的吧:titter
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去哪里投诉啊？
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不交拍不行吧，至少得给他们改的建议，不是还有业主委员会吗？
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我原来住的那个小区，税务系统的集体拒交（管理嘛，差强人意，至少垃圾是每天收的），P事木有。。。
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可以投诉，拒交不行。
可以通过小区业委会解除跟物业公司的合同。
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你对党国不满可以不纳税吗
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全部答案（共1个回答）
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的事项，或者法律、法规规定以及相关...
《合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定
采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行 主要义务，对方接受的，该合同成立。《物业管理条...
物业服务企业为住宅小区提供物业服务，其中公共绿地的管理和养护是物业服务的一项重要内容。而物业服务企业向业主收取的物业费中也包含着公共绿地的养护、管理费用。依据物...
可以，最好联合多家业主一起拒绝这样物业才会有压力，不然难保物业会做出什么过分的事-----☆★☆ °３６０、ˉ专属团队 　　菊爆小小分队≈
为你解答 望采...
需要你们小区内的业主委员会召开业主大会，就物业公司对小区管理服务进行表决。业主委员会要解聘物业公司，需通过半数以上业主同意。对于不履行职责的物业服务企业错在他们...
物业公司不可以一起起诉，因为物业公司与每位业主签订物业管理合同都是一个单独的法律关系，所以只能一个一个起诉！
答: 女方可以申请个人财产公证。做财产公证需要携带的材料有：
1)申请人的身份证明;
2)协议书草稿(当事人书定协议有困难的，公证机关可以代为书写);
3)有关的产权...
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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这个不是我熟悉的地区四类拒交物业费的合法理由的后果详解_蜂巢物业网
四类拒交物业费的合法理由的后果详解
导读：一些业主在小区里遇到问题、矛盾时，会以拒交物业费的方式来表达不满。如果业主以“拒交物业费”的理由来解决，破坏和气不说，甚至后果严重的还容易惹上官司。
　　生活中，一些业主在小区里遇到问题、矛盾时，会以拒交物业费的方式来表达不满。比如，记者在走访时就遇到了因房屋空置拒交物业费、对物业服务不满意不交物业费、财产遭损害拒交物业费等情况。那么，这些理由是否能获得支持？为此，记者详询了律师，律师明确表示，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主就应该交纳服务费用，这是合同义务。如果业主以&拒交费&的方式来解决，破坏和气不说，甚至还容易惹上官司。
　　■ 贺丽华 文
　　理由一：房屋有质量问题拒交物业费
　　李先生于2015年在开发区购买了一套面积达283平方米的商品房，因为着急入住，所以在拿到房后没多久就把家具置齐，然后搬入了新房内。然而，他在正式入住后很快就发现了问题，先是从卫生间开始，然后到卧室、阳台，直至所有墙面，竟然都存在渗水、漏水的问题。&卫生间漏水想必是由防水措施不到位引起的，阳台以及飘窗处或许是外墙壁渗水的缘故，还有些墙面或许是水管漏水的缘故，但为何连大门旁的墙角处都会出现发霉的现象，这我怎么都想不明白。&李先生告诉记者，因为情况非常严重，他立即找来了物业，物业也承诺会修复。但实际上，物业采取的措施总是治标不治本，即使将墙面破开，也未能查找到原因。
　　&工人前后总共进场三次，最后无奈只能将壁纸换成了瓷砖，这样做虽然表面不会再出现发霉的痕迹，但里面的问题终究还是存在，而且这种做法也不能解决所有问题。&李先生说，他为此还请工人几次把家具搬进搬出，着实损失了一大笔钱。李先生认为，房屋存在明显的质量问题，因此拒缴物业费。
　　律师说法：很多市民不清楚，房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。简单地说就是房屋质量问题是开发商与业主的矛盾，因此房屋出现质量问题，在保修期内购房者可以直接要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。很多业主以此拒缴物业费的原因多是对自己与物业公司签订的《物业服务合同》约定的服务范围没有仔细阅读，导致将责任转嫁到物业公司头上。不过物业企业应该做到积极协调和督促开发商及时高效地对遗留工程问题进行修复。
　　理由二：对物业服务不满意不交物业费
　　王女士在今年年初时已经缴纳了物业费，但她告诉记者，明年她将不会再继续缴纳。王女士对此解释道，这是因为她不满物业的做法。
　　王女士告诉记者，在她所居住的小区，因为在小区进出口处和地下车库进出口处都安装了蓝牙门禁，所以业主需要同时缴纳物业费和车位费才能顺利将车开进小区的地下车库里。去年，因为王女士在小区外围租了间门面，每天都是将车子停在店铺门口，因此她向物业言明不再续租地下车位，因此最终也只缴纳了物业费。但到了今年，她不再经营门面，所以希望重新租用小区的地下车位。然而，当她前往物业缴纳车位费时，却被物业告知需先缴纳去年一年的车位保管费，然后再交今年的车位费，才可以办理进出地下车库的蓝牙门禁。
　　&我去年明明已经跟他们说清楚了不再续租车位，但物业却坚称这个车位一直为她保留着，因为没有出租给别人，所以需要我支付这笔保管费，这简直是在强词夺理。&王女士表示，最终因为双方协商不成，所以王女士的车子无奈只能停在小区外面。她认为，物业的这种做法太不合理，另外她也不满单元门门禁长期损坏却不修理等，所以明年物业再来收取物业费时，她将会以此为理由拒绝缴纳。
　　律师说法：根据我国《物业管理条例》规定，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主就应该交纳服务费用，这是合同义务。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。
　　理由三：房屋空置拒交物业费
　　最近，吴先生频频接到物业打来的催缴物业费的电话，为此，吴先生感到很纳闷，所以一直未予理睬。原来，在去年年初时，吴先生在该小区购买了一套住宅，因为是出于投资目的，所以在办理了收房手续后并未入住，房屋也因此一直闲置着。
　　在吴先生看来，他在购买房屋后既未装修，也未居住或使用，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费。但物业公司坚称，虽然吴先生的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故吴先生理应缴纳物业费，并承担违约金。
　　律师说法：吴先生应支付拖欠的物业费。目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。因此，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。吴先生购买房屋的目的是投资，而物业服务也为吴先生的房屋起到了保值的作用，所以吴先生亦是物业服务的受益者。
　　理由四：财产遭损害拒交物业费
　　今年物业上门收物业费时，张女士将对方拒之门外。对此，张女士解释道，这是因为去年发生的两件事至今让她耿耿于怀。张女士告诉记者，首先是在去年的5月份，当时因为丈夫到外地出差，所以她带着孩子回娘家住了一阵子，然而当她回家时，却发现家中的金器全都不翼而飞。还有一件事则是发生在去年下半年，她将爱车停在自己的车位上，却无故被撞，不仅车身上留下了道道划痕，后视镜也遭到了损坏。最终花费了几千元才将车子修复如初。
　　对于这两件事，张女士告诉记者，她自然是找物业讨过说法的，但没想到不仅监控坏了，查不到肇事者，物业还以他们只负责管理为由拒绝承担责任。&在小区里我也算是比较好的业主，每次物业收取物业费和停车费时，我都是在第一时间缴纳，可没想到出了事情，物业却是这样的态度，这让我怎能不对他们心存怨念。&张女士说道。
　　律师说法：在我市，业主因家中财物被盗或车辆被盗、损毁而与物业发生纠纷是比较常见的情形。事实上，鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任。从法理上说，物业服务企业承担安全责任大小主要受物业服务合同的具体约定，业主要求赔偿应由法院经过调查和评估鉴定，判定物业公司应承担多少赔偿责任，而不是业主自行不缴物业费来挽回损失。
　　遇到这些情况，你可以不交或少交物业费
　　陌生人随便进出小区，门上贴满小广告，小区内杂草丛生，垃圾桶常年敞开着，乱停车现象严重，物业不作为&&因为对物业服务不满意，很多人选择用&不交物业费&的方式来抗议，可结果往往讨不到好，毕竟双方是签了合同的。但是，在一些情况下，业主有权不交或少交物业费。
　　还未交房，物业费由开发商缴纳。物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
　　房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳。如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
　　物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
　　物业乱收费。一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。
　　服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据。物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
　　建议：因不交物业费被告上法庭的业主，可不在少数。从日常生活来说，物业管理费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设正常运转的根本保障。及时交费，也是为了小区各项物业服务能顺利开展，维护公共利益。当然，如果与物业产生矛盾，可向业委会、物业负责人或政府有关部门反映，而不是以&拒交费&的方式来解决。如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。
原标题：业主拒缴物业费理由多，能获支持吗？
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