买不起房？杭州连房租都涨得让我怀疑人生了！ _ 东方财富网
买不起房？杭州连房租都涨得让我怀疑人生了！
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　　“大不了租一辈子房！”每当看不懂房价时，年轻人往往会扔出这么一句话。
　　一直以来，Wuli杭州什么都贵，就是房租一直低得让人害臊。平均2%的租售比，让砖家无言以对。
　　但是，这半年来，杭州房价报复性飞涨，房租也跟着一起发疯了。那些贫穷、却胸怀梦想的年轻人，正在逼近逃离杭州的边缘。
　　PART 1
　　我一向不大喜欢帝都和魔都。动不动四五十层的高楼，人显得很渺小，找不到存在感。高得离谱的房价和房租，让人活得很辛苦。
　　3年前，刚毕业去了深圳德勤的同学，抱怨花4000才在公司附近租到一室一厅。
　　而我住在古荡一个干净亮堂的房间里，月租1000。每当看到同学凌晨下班发的朋友圈，总是庆幸地想，差不多的性价比，但我不用像他一样燃烧生命。
　　只要不买房，杭州不仅房租低，而且悠闲自得，湖山静美。
　　春天的梅家坞，夏天的九溪。秋天的十里琅珰，冬天的西湖。喝茶麻将，爬山野餐，北山路面窗赏雪湖，这些才“最忆是杭州”。
　　然而好景不再。今年起，享受这份湖山慢生活的代价，陡然昂贵。
　　大半年来，杭州房价在五六年的阴跌后，报复性猛涨。8月，杭州市区(含余杭、萧山)一手住宅的均价，已涨至18547元/㎡，环比上涨一成多。
　　对于刚毕业的年轻人来说，若家里无法支持，根本买不起杭州的房子。
　　换到前几年，他们还可以租房。杭州的房价租售比太低了。五年前，市中心的老破二手房也卖2万左右时，一套刀茅巷的两室毛坯房，月租只要2000.
　　但是现在，除了担心买不起房，年轻人首先要担忧的是：还租不租得起杭州的房子了。
　　这半年，好多人都有被房东夜里敲门要涨价的苦涩经历。
　　PART 2
　　前阵子一个文艺公号组织的“逃离北上广”，无数人响应，无数人心有戚戚焉。
　　我们所不愿意看到的是，“逃离杭州”或是“杭漂”，很可能即将成为事实。因为杭州如今的房租也快跟着房价，涨到你租不起了。
　　房租上涨，远不如房价上涨那么撩拨大众的神经，但对年轻人却是切肤之痛。
　　先来看看，杭州高素质年轻工作族集中的城西。
　　朋友小清，两年前在枫华府第租了一套两居室，月租金4800元。房东很和善，一直没涨过房租。今年过完年，房东说要涨到5600元，小清爽快地答应了。
　　没想到只过了三个月，房东又来敲门说要涨到6500元。因为是市场行情价。
　　一下子再涨900元，小清顿时懵圈了。虽然身在IT业，已经当上部门主管月薪过万，可也挡不住半年三级跳啊！说一千道一万，这两年薪水动都没动过……
　　小清无奈下找了中介，想要换个房子。
　　谁知道，周边房租都涨到这个水位了。想便宜点，要么租个一居室，要么住没电梯的老小区，不然就搬到离市中心更远的地方去。
　　小清很沮丧，他早已不是那个无忧无虑的年轻人，需要担负起家庭的责任。
　　前年结婚，去年生了宝宝，妈妈来帮他带孩子。一居室根本不够住，没电梯也不现实。他只好咬着牙跟房东续租，以防万一还签了一年的长合同。
　　现在他最爱在公司开的玩笑就是：能不能用期权换房租啊，反正等不到上市，我就要被赶回老家了！
　　PART 3
　　和房价相比，房租体现更真实的住房需求。你可以不买房，但你总得有地方住。
　　因此，尽管房价经历了五年的滞涨，杭州的房租就算在最差的年份里，仍然能保持5%左右的上涨。今年之所以让人感受到切肤之痛，是因为突然提速了。
　　而这一波源头，依然是出尽风头的“国际滨”。
　　我爱我家数据显示，滨江房租去年就开始明显上涨，一年后远远超过西湖区。去年上半年，滨江平均月租金为3646元，今年上半年为4568元，涨幅为25%。
　　用租房中介的话说就是，清清楚楚看得见。
　　去年3月租2000元的单身公寓，5月就要2200元，7月2400元。每个月匀速涨100元，刚好约等于月租的5%。涨到现在，基本要4000元了。
　　而且，滨江的房子成交速度太快了。中介一天可以带看5个客户，只要价格合理，基本不会过夜。
　　年轻人在滨江租套房子有多难，朋友小林深有体会。
　　6月，他辞掉老家的工作来杭州追求梦想，新公司在江南大道上。附近的一室一厅月租要4000元，小林的月薪却只有6000元，他预想的房租是1500元。
　　小林只好把要求降到，在一号线地铁站旁边租房子。
　　每远一站，房租平均可以下降300元。但一路过去，中介听到1500元仍然直摇头。最后直到终点站湘湖，才跟一个二房东合租了一间2600元的回迁房。
　　小林跟我说，他以为来杭州就能每天看到西湖，没想到住在滨江都成了奢望。
　　PART 4
　　和房价类似，除了滨江，今年上半年起，其他城区的房租也开始迎来跟涨行情。
　　在西湖区做了三年租房中介的小季，原本决定转区去滨江。过完年后，升温的租房行情把他留了下来。
　　小季发现，带看成交速度明显变快了，价格也涨了。
　　涨得最快的是贵的房子。特别是月租1万以上的，基本涨了超过20%。普通的房子反而涨幅没那么大。
　　一方面，是因为刚需对价格最敏感。另一方面，一些本来应该从“租好房”进阶到“买好房”的中产家庭，被飞涨的房价吓坏，不得不推迟买房计划，继续挨挤在租房市场里。
　　“G20前，你要担心租不租得起。G20后，你要担心租不租得到。”这是许多租房中介现在的口头禅。
　　即使峰会之前“很空旷”的杭州，租赁房源就已十分紧俏。
　　而现在，大量因各种原因在G20前短暂离开杭州的工作族，开始陆续回流，对租房的需求短期内可能井喷。
　　加上举世瞩目的G20，杭州仪态端方地展示了自己的美好，或将吸引更多人口涌入。
　　“北上深杭”的说法不绝于耳，央视也说，杭州将逐渐跃升一线城市……房价以及房租的继续上涨，看起来一时按不下暂停键。
　　在今年的“全国最适合创业城市”榜单上，杭州已经超过深圳，仅次于北京、上海，位列第三。
　　美丽的杭州对全世界说欢迎你，但是，又该拿什么欢迎创业者和年轻人？
　　让人望而却步的房价和房租吗？这是一个悖论……(作者：毕加，本文转载自微信公众号“层楼”：ultraplus_cross)
(责任编辑：DF101)
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关注天天基金二手房交易跌房租涨 巨额暴利将致租赁市场洗牌
日06:55　来源：
　　一个中介老板,从去年拥有两家门店到现在仅剩下半家门店,二手房买卖惨淡,现如今,他惟有指望租赁市场可以“峰回路转”。
　　一个毕业两年的女孩,因为租金暴涨,一月内搬了两次家。
　　史上最严厉的调控之下,二手房成交跌至低点。曾经不为注意的租赁市场,成为众多中介公司青睐的蛋糕。而小中介只能在夹缝中生存,大中介内讧不断升级欲重新划分租赁市场格局。
　　大中介“哄抢”租赁市场
　　买卖冷淡租金暴涨
　　一个月的时间,媒体工作者小王搬了两次家。
　　今年5月份,由于租约到期,中介涨价,小王决定换个环境,却没有想到租金相较以前已经与日暴涨。经过半个月的折腾,小王在天通苑与人合租了一个两居室,平均月租金1000元。小王表示,面对不断暴涨的房租,小王不断调整自己的承受能力,从原来的月租金400元调整至现在的1000元。
　　没想到,小王在天通苑才住了不到一个月,房东打来电话表示,要将每月1000元房租上涨到每月1500元。并表示,周边的中介已经给房东找好下家,如果小王认为不能接受,可以搬走。无奈之下,小王只好选择再次搬家。而小王搬走的第二天,一中介就以2600元的价格把该房子租了出去。
　　事实上,5月份以来,很多租客都有与小王一样的感受。
　　新政执行历经一个多月的时间,虽然交易市场日渐趋冷,却使得租赁市场空前火爆,租赁价格节节攀升,屡创新高。
　　据链家地产市场研究部统计,目前约有30%左右的租客因为租金高企不得不选择偏远的地区,或是房屋品质稍差的房源进行租住。
　　根据统计显示,2010年前6个月,北京市平均租赁价格为2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度较大。特别是新政出台后上涨惊人。据统计,今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元,同比上涨20.3%。
　　中介公司被指涨租幕后推手
　　随着租金暴涨,媒体频频高度关注。租客抱怨与日俱增,中介开始成为大众眼中的房租推手。
　　9.3万套,这是今年上半年全市的租赁量,远远超过了新房住宅的销量,接近二手住宅的成交量,创下了历史同期的最高纪录。
　　根据北京市交易管理网的数据,今年1-6月份,北京市共办理租赁约9.3万套,相比2009年同期多出了1.6万套,同比涨幅超过两成,达到20.8%,创下了历史新高。尤其是第二季度,北京市共办理租赁业务近6万套,达到了去年上半年总量的3/4。
　　值得注意的是,按照往年的惯例看,从正月十五开始到4月份,是一个租赁高峰期,然后五六月份会相对淡一些。就拿去年来说,去年5月份的租赁量比去年4月份要下降15%。但今年的情况不一样,四五月份的租赁量节节攀升,5月份的租赁量不但没降,反而还比4月份涨了5%。
　　“3月份以来,由于租赁需求量的骤增,导致租金涨幅加快是显而易见的。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。
　　而与此同时,二手中介的买卖业务则低迷至冰点。
　　于是,各大中介业务重点开始从二手买卖转移到租赁业务。而由争抢租赁业务引发的争夺战也频频发生,甚至出现动手打架事件。
　　租赁业务争抢战到7月份开始再度升级。
　　7月2日,北京某知名中介入户发传单哄抬租房价被网友捉个现形,并将该传单内容传到网上更加确凿地说明了中介有故意抬高租金的行为。
　　传单确实是某知名中介在海淀区展春园致业主的一封信,信中标注了该小区各种居室的租金水平,而网友反映,实际租金并没有这么高,中介之所以这么做就是想用高租金吸引更多的房源为自己所支配。
　　尽管这则传单并没有显示出该知名中介的名字,但据北京一家媒体分析,该中介为北京租赁市场老大我爱我家。
　　7月7日,住房和城乡建设部委托行业协会完成的调查报告显示,中介是推高房租的主要原因。这则消息更是将中介推到了风口浪尖。
　　面对这场大众对中介的指责,各大中介却没有争议,反而默认了这一事实,但矛头却都指向“某中介”。
　　买卖低迷小中介“吃不消” 二手房买卖市场降到冰点
　　看着隔壁那间冷饮店进出的人流,张伟（化名）神色有些暗淡,退出还是继续坚守,成了近段时间一直困扰着他的难题。
　　张伟是一家小中介公司的老板,从事房地产中介行业已经有6个年头了。此前一直在顺驰经纪公司,去年看见市场不错,5月份跳槽出来自己在天通苑北苑附近开了一家中介门店。由于业务不错,又开了第二家门店。但是今年市场急转而下,张伟不得不关掉一家门店,现在剩下的这家门店也因业绩不好,盘出一间租给别人开冷饮店。
　　去年以来,北京市的房地产市场经历了过山车式的调整,张伟也亲身经历了这一切。用他的话说,2009年,是挣钱最多的一年,是北京房价涨幅最大的一年,是成交量最大的一年,也是社会各界对房地产最关注的一年。
　　然而,在经历了辉煌的2009年后,近几个月中介二手房买卖惨淡。
　　“牛市”半年获利50多万元
　　张伟指着门前的一条街,告诉记者,“你看看这里有几十家中介公司,竞争非常激烈,特别是大公司对小公司采取'围抢’策略。在业内,'围’指的是区域内出现一家新的门店,大公司就开始在你周围开店,打压你;'抢’就是大公司的中介人员多,经常会来抢生意”。
　　张伟回忆说,“那个时候很辛苦,由于新店没什么影响力,只是凭借着自己手中积累的一些客户房源,同时为了站稳脚跟,支付4000多元的房租,自己每天还要去附近的小区发放传单,寻找新的房源”。
　　即使这样激烈的环境,张伟还是凭借着多年在中介行业摸爬滚打的经验和二手房市场的火爆,开了第二家店。
　　对于自己的成功,张伟主要归结为大“市”所趋。用他的话说,“市场太好了,傻子都能赚到钱,去年半年的时间,自己的两家门店成交了50多套房子,纯利润就达到了50多万元”。而记者了解到,由于去年二手房交易火爆,一般经纪人的月收入全达到了万元以上,一些大中介公司的领导年收入超百万。
　　根据有关机构统计数据,由于2008年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易成本,减轻了消费者的购房负担,同时2008年受抑制的刚性需求也开始集中释放,再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期,诱发了投资投机性需求。去年北京市二手房交易总量达到了26.7万套,相当于、2007年三年的交易总量,去年底北京市二手房近4万套的单月交易量也震惊业内。
　　如今张伟感叹,估计再也不会遇见那样的市场了,只要手里有房源就根本不愁卖。自己去年10月份成交了一套二手房,短短的一周时间内业主调了四次价格,而且还要求全款,但是依然有人愿意买。
　　近八成中介整月无一单
　　或许正是应了回光返照这句话,2009年一路疯涨的二手房市场,在今年3月份最后一轮冲高后,交易量急剧萎缩。张伟被迫关闭了一家门店,同时也将剩下的一家门店盘出去一间租给别人卖冷饮。
　　在张伟看来,交易量的下滑是在所难免的,自己已经从中分到了一杯羹,到现在闭店歇业也无所谓。他说,今年春节过后,炒房的势头太猛了,许多客户全是现金付款,还有的业主居然拍卖出售自己的。
　　相关数据显示,今年3月份北京市二手房交易量出现了新政调整前的最后疯狂。随着3月15日一天内出现三块天价地王,二手房交易量也出现了急剧上涨,日签约量首次突破了1000套大关,当月成交近2万套二手房。
　　可是随之而来的是市场的急转而下,在房价肆无忌惮的上涨后,政府终于开始进行打压,于4月17日出台了“国十条”。特别是其中对于二套房贷的从严和暂停三套房贷的政策,让市场交易量出现了狂跌。
　　记者从北京市房地产交易管理网二手中介公司备案的数据获悉,目前北京市从事房地产中介业务的公司达到2400家左右,而在今年6月份,有成交记录的中介公司仅有566家,近八成中介公司在6月份没有一单生意。
　　张伟向记者表示,从今年4月份政府开始调整房地产市场开始,自己的公司只成交了一套房子。他说,“中介市场门槛低,这个行业里鱼龙混杂,像我这样的小公司在市场中所占的比例高达90%以上,因此市场不好了大多数全选择了退市,或者闭店收缩战线,等市场好了再干”。
　　和这些小的中介公司船小好掉头相比,一些大的中介公司由于二手房市场的业务急剧下滑,开始把目光转向了租赁市场。从而引发新一轮的竞争大战,期间交织着中介哄抬租金、聚众打架等不和谐的声音。
　　暴利导致强势垄断
　　荧灿地产总经理顾辰天表示,目前高校周边相当大的一部分房源被中介公司所控制,中介公司用低价从房主手中收购房源,也就是将自己变成房屋的代理人,然后再以高价出租,自己与租户签订租房合同,一般来说一套房子的差价在200-400元之间,一套房子中介公司一年就获利元,而对于一个囤积三四千套租赁房源的中介公司,一年下来收入相当可观。
　　据中原地产一位内部人士计算,北京某中介公司5-6月合计签约租赁18000套,而每一套租金按照原来市场价保守估算是2000元/月。如果按照中介收费原则,一般是收取一个月租金,这样算来,这家中介公司正常的利润应该是3600万元。
　　现在市场涨成2500元/月了,利润就成了4500万元。相较以前这家中介多赚了900万元。但实际上,这家中介所赚取的利润不仅仅如此,他们还吃差价。就算这家18000套里面有20%为代理房源也就是房屋银行,约3000套。这3000套中每套都有一个月以上的空置期。那么该中介每月的利润就是3000套×2500元又是750万元。如果再加上差价500元,该中介最终的利润为500元×3000套×12个月=1800万元。
　　该人士还透露,租赁房屋银行这项业务的盈利点有五部分:第一部分是代理费,一个月租金。第二部分是空置期,一般一年房主只有10-11个月租金。第三差价一般在10%-20%房租,这次哄抬租金潮有些公司赚了上千万。第四:群租,那就更多了。第五:押金不退。
　　这些被指责推高房租的“某中介”究竟是谁？
　　行业内一位资深人士透露,我爱我家在一个月之内连续给媒体发了20篇关于租金上涨的分析,在推涨房租过程中“功不可没”。
　　“中介机构是租金上涨的导火线,租金的确有上涨空间,没空间如何挑拨也挑拨不起来。”一位中介人士表示,租金暴涨的根源是买卖价格太高。但在租金暴涨过程中,某些代理公司的确赚了不少,不应该让整个中介行业为其背黑锅。
　　对此我爱我家副总裁胡景晖向记者表示,北京房地产交易网备案的从事租赁业务的中介在300家左右,我爱我家从开始就一直从事房屋的租赁业务,目前在北京市租赁市场的成交量排名第一。但是并没用像外界同行的指责那样,操作租金价格,形成垄断。
　　胡景晖向记者表示,目前北京可以租赁的房屋在120万套左右,其中每年租赁量大约在60万套左右,而通过中介公司交易的仅为30万套。相对于买卖市场而言,中介在租赁市场获得的报酬相对较少,因此经纪人也不会从中操作。
　　业内人士分析,众多中介把矛头指向我爱我家,是因该公司占据了市场的大部分份额,而且其业务类型主要以租赁代理为主,所以他们就掌握了房源,租金上涨对他们更有利。而此次二手房市场低谷来得出人意料,对以房产交易为主营业务的中介公司来说打击力度很大,中介内讧不断将可能倒逼租赁市场格局重写。
【作者：王营 赖大臣 焦剑 来源：】
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房租合同到期房东可以随便涨房租吗，涨的很多。我和他签的合同上有写房管所
房租合同到期房东可以随便涨房租吗，涨的很多。我和他签的合同上有写房管所涨价他就涨我该怎么办？
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房屋租金价格属于实行市场价，一般不受《价格法》调整。房东涨价的合法性在于看有无合同约定，一般而言，租房合同到期视为之前的房屋租赁合同终止，我不知房东和您签的合同中对“租金的调整的条件”进行约定，如有的话您们必须按照合同进行调整。另外房东和您签的合同中有无对“合同到期后是否自动续期”进行约定，如无的话，您无法阻止房东的涨价行为。因此建议您们协商解决
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我承包二房东铺面，合同一年半，刚过半年就涨房租，我见房租贵了，不做了，联系了新的下家承接。当时签合同时房东说有下家接手就没事，房租实行付三押一，书面合同没有约定违约处理。现我终止合同，房东只退一半押金，请问我该怎么处理这个违约金。我认为违约金过高，理由，1书面合同没有违约金的约定，2没有给房东造成损失。3我违约我愿承受百分之二十以内的违约金。请问我这样的处理方式行嘛
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你好，没有约定，可以协商处理，一般违约金不得高于实际损失的30%.
房租没到期，房东要收回房子怎么办我合同签的是签两年交一年的我是不是在交房租之前把钱交上他就没权力收回？
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是的，合同约定的租赁期间内，在你没有违约的情况下，房东不得收回房屋。
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还在为租房被骗而烦恼吗？还在为分不清楚中介而烦恼吗？你想知道的都在这了！（附广州各区域租金情况）
调查研究得出，大部分毕业生在毕业后的1-5年之内，主要居住方式是租赁房屋，特别是北上广深漂流一族。然而在租赁过程中，不少人因为法律的缺失与租房市场的无规章制度而吃了不少哑巴亏。
新浪乐居小编走访中，不少网友向小编吐露了曾经遇到的“哑巴亏”事件：
@wang+威威威
（东站附近3500元/月 一房一厅）
我在网上各种找，好不容易看中一套房子，让中介带我去看了之后非常满意，立刻就给了中介1000元的中介费，这还是中介跟我说打了6折的价格！入住后发现，小区门口全TMD都是免中介费用的中介大妈······提醒各位，要住林和村的朋友不要找门店中介，直接进小区！
（赤岗 2400元/月 两房一厅）
我租房之前签了正式合同，续住之后并没有再签合同，因此房东想把房子卖掉那段时间，中介几乎隔几天带人来看房，后来逼得我们还没住满月便跑了。所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。
（棠德花苑 3000元/月 三房一厅）
当初租房因为将合同弄丢了，退房时房东咬死不给退押金，无法投诉只能吃哑巴亏，而且签合同要注意，合同是否写明了，每个月有水电费的最低消费。
（永泰 1350 元/月 一房一厅）
我有天用力拔插头，结果把插座拔出来了，被房东罚了200元，退房时房东挑剔花洒坏了之类，以各种方式克扣了押金。当初签约没说明房屋东西坏了是租客维修还是罚款，找中介也说不清，因此租房前要问好东西的维修、确认好房屋的物品。
城中村直接找房东 简单快捷
因为城中村基本是开放的形式，一栋房子就是一个房东的，所以看房比小区简单的多（小区押后再讲）。因此想找城中村的房子，直接在各种网站上面搜索。查到有自己心仪的房子之后，不用打网上的电话，坐车到该区域，一边查看周边环境，一边留意巷子、墙壁等等地方的牛皮藓。再联系上面的电话，约房东看房就好了。
租城中村只有一条诀窍：看房东看房东看房东！简单来说，房东人好，你合同签约马马虎虎也住的舒适，房东挑剔，那就只能“破财消灾”了。
租小区找房东很艰难&要钱还是时间？
租住小区想要直接联系到房东会比较麻烦，因为小区需要有门卡出入，若没有房东的联系方式，是无法进入小区看房的，而且小区的房东也不会将租房信息如城中村那般，粘贴在各牛皮藓处，因此房东的信息只能从网站寻找。
如何找到小区房东。这个花费的时间和精力就会比较多，打开租房网站，满屏幕都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——中介是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东明显没这个精力。
另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，“非中介”类的房源里80%以上的房源都是中介的。因此，想要在网站找到房东的信息，就需要：
根据网站房源所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介
在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介
自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介
租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介。
房源照片与房屋叙述不符的必是中介，比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室。
所以找到小区房东是艰难的第一步，有时候排查之后认定是房东了，打电话过去若没接，多打几个，只有中介才会无时无刻等着接你电话呀！
慧眼识珠 一眼看穿中介
找中介考验精力忍耐力的时候到啦！
只要你想租房，中介肯定一抓一大把！先说中介有哪几种：
中介发布房源（或把房东的房源放在自己名下），租房者与中介、房东一起看房，谈妥之后签协议，至此其他事情与中介无关。这类中介只是作为房东与租房者的中间人，收取一个月的租金作为中介费用，这个费用一般是租房者和房东平摊。
●直接与房东联系能避免被中介两头坑的中间环节，是解决租房过程中出现纠纷的最佳途径。
●如果租期结束，想要续租，与房东联系即可，不必再支付中介费。
●这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。
●偶尔也会遇到扯皮的房东，与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(俗称二房东)。
一般房东把房子低价租给中介，中介会把价格抬高租出去，靠差价赚钱，这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同，当房租涨了之后他们赚取的差价更高。此外，二房东还会收取一个月的中介费。
●中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看。
●虽然理论上是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。
●租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费。
自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”。
他们会将一套2房以2500元/月的价钱租下来，然后用隔板把客厅隔出来成为群租房。若主卧租1300元/月；次卧租1100元/月；隔出来的小间租900元/月，这样每月中介净赚差价800元，他们一般不收中介费。
●没有中介费。
●没有客厅，木板不太隔音，居住质量差。
与中介打交道 吃过的亏都有什么
※永远不要相信中介的任何承诺，中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接忽视。不要和中介攀交情，退房的时候，租客和中介绝不会还有任何交情。
※所有房子，中介带人看的时候都会说这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，此外租房价格他会根据房东给出的抬高报给你。
※不用费脑筋去担心租房中介会不会把个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。
※“床、家具、暖气、煤气、宽带网、有线电视、电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机、微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去。
※中介会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。
※50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。
※中介之间的房源都是互相拥有的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其实房子是甲找房东签下来的，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。
※第一年签约给了中介费之后，第二年续约，中介费还要给！根本不会提前跟你说清楚。你要么交，要么临时搬走。
签约合同要注意什么？
※合同是一定要签的！合同是一定要签的！合同是一定要签的！
※合同规定事项：当事人姓名或名称及住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；
※租金及交付方式：尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；
※房屋修缮责任：这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金；
※验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，不然退房的时候就要扯皮。墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！拍照记录也是很好的！
※转租的约定：尽量让房东同意你转租；
※物业杂费的条款：对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦；
※续租的约定：作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；变更和解除合同的条件；违约责任；纠纷的解决等等。
※一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。
※要看清楚合同是否规定了每月最低水电费消费额度。
※合同写清楚住进来一定要换锁。
※在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。
※承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。
※有条件的话尽量去登记备案：虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是建议，最好在房屋租赁时去做一个备案。这样做的好处就是，在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合法有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵；因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己维权或者诉讼打官司要省事。
最新广州租房情况一览
广州各个片区的租房最新情况详情见下表：
※其中，员村板块高层比低层价格便宜200~300元/月左右，江南西板块高楼层与低楼层租金相差500~600元不等。
数据来源：中国房价行情网
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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