您好！3月20日我方(卖方)和买方卖方，中介方签订了房屋买卖合同，要求买方卖方3

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 07:57 标签： 买方市场和卖方市场
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(!!!)房屋买卖合同纠纷咨询!!!!
我于3月20日在一家房产中介签订二手房房地产买卖中介合同.合同中约定了房子总价(795000元),支付方式,产权过户等一切事宜.卖方收取买方支付的10000元定金.并在合同中约定违约方按标的额10%支付.由于买方需要银行贷款.所以合同签订补充条款:1.丙方(中介)在3月23日前确定乙方(买方)是否能足额贷款,如乙方不能足额贷款,则签订的房屋买卖中介合同无效,三方免责.2.约定在3月23日前签订贷款文本,贷款金额205000元,由银行直接支付到甲方账户...咨询问题:1.丙方在23日前没能确定乙方是否能足额贷款,而且也未通知来签贷款文本.我是否可以单方撤销房屋买卖合同,退还定金,三方免责...&&&&&&&& 2.如法院不准撤销合同,而我又坚决不卖.我会承担哪些违约责任...会按房价10%赔偿吗???
律师回答地区：江苏-淮安咨询电话：13861***帮助网友：27 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人第一个问题：你所签的合同是附条件的买卖合同，对此，合同法规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。结合你和对方所签的合同，条件就是对方是否能足额贷款。现在只有确定对方不能贷款的原因后才能针对不同的情况做出选择，另外，你所说的不是法律意义上的撤销合同。第二个问题，首先，你所说假如出现的可能性不大；其次你不卖的原因。合同既然签订，对于双方当事人来说就要本着诚信的原则去履行，否则无故违反合同约定，承担违约责任也是在所难免的。如果不承担责任，那么签订合同还有什么意义，当事人之间的交易还能有什么保障，无疑，这样的结果是和法治的精神相悖的，也不能保障社会的安定、和谐。 09:17地区：江苏-南京咨询电话：18913***帮助网友：151 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人我个人认为：该案件若如你所述，买房没有在3月23日签订贷款文本，则可以在举证上下功夫，主张合同无效。当然，具体情况还需进一步洽谈。如有需要可以与我电话联系。 16:25大家都在搜：
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二手房买卖合同解除日,我与中介、卖方签订了房屋买卖合同,合同上写有买方负责税费的
二手房买卖合同解除日,我与中介、卖方签订了房屋买卖合同,合同上写有买方负责税费的100%,并在合同签订15个工作日内办理完房产过户手续,我交了2万元定金,后被中介告知现在因当地房管局无法办理过户,因统一改成不动产证,这个房子属于独家院,土地性质为国有划拨,这类房子无法过户,中介让我等等。后来我发现这个房屋前面...
二手房买卖合同解除日,我与中介、卖方签订了房屋买卖合同,合同上写有买方负责税费的100%,并在合同签订15个工作日内办理完房产过户手续,我交了2万元定金,后被中介告知现在因当地房管局无法办理过户,因统一改成不动产证,这个房子属于独家院,土地性质为国有划拨,这类房子无法过户,中介让我等等。后来我发现这个房屋前面一家是养牛羊,天气慢慢热了臭味很大,因为当时看房子是冬天,没闻到,中介也没说,在3月7号中介通知我可以办理过户手续了,但是出了过户应该交的税费外,因卖方土地性质划拨需要转变为国有租赁,每年多交5000元,一次性最低交5年,我现在提出让卖方出这部分钱,卖方不同意,因气味难闻,我也想解除合同,这样是不是就算违约,如何才能解除合同不算违约
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如你所说,对方应当按照合同履行!如果对方违约,你可以要求对方赔偿相应的损失!
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