网点房过户卖方和买方市场和卖方市场都要缴纳什么费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-01 08:34 标签： 买方市场和卖方市场
在房屋买卖流程中，一般情况下，税费、房本费等都是买方承担，卖方都是净得价。
二手房交易过程中遇到一些特殊情况，比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清，这个时候就需要卖方出钱了。
一、贷款没还清，卖方要出钱？
是的。贷款没有还清，还在抵押的房子是不能上市交易的，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。对于房屋有贷款没还清的卖方，尽管理论上可以通过买方首付来对自己的房子解抵押，但是实际操作过程中，资金风险极高，且自行交易条件苛刻，很难保证整个流程的资金安全。
那么，卖方如何解抵押？
1.卖方凑钱自己还清银行贷款。
对于卖方来讲，这是最直接的方式。如果卖方有可支配的资金，就可以给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程了。
2.找金融机构借款，成功过户后收到房款再还上。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以选择担保公司借款，帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。
二、卖方违约，卖方要出钱？
是的。签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。
1.签购房合同逾期
在定金协议中规定，在约定时间内卖方如果没有配合买方签署买卖合同，属于卖方违约，需赔偿双倍定金！即如果买方付10万定金，卖方需赔付20万！
合同中关于违约的约定
2.过户逾期
合同中关于过户时间的约定
3.迁户口逾期
按照合同规定，如果卖方在约定时间内，没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过15天仍未迁出的，每天都要支付0.05%的违约金。
合同中关于户口迁出的约定
4.腾房逾期
如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。逾期15日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。
合同中关于腾房的约定
三、物业交割费用没结清，卖方要出钱？
是的。对于没有结清的费用，卖方需要自行承担。那么物业交割时要清算哪些费用呢？
1.水、电、燃气费用结清；
2.供暖费结清；
3.物业费结清；
4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
在购房合同中也有明确约定：
合同中关于物业费用的约定
所以，如果卖方物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视费等没有结清，卖方需要付钱缴清，之后才能进行物业交割。
资料来源：链家网综合整理中介费、按揭代理费（没有贷款时不收）。双方均摊。
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&2017二手房交易5种税费 买方+卖方一览表
2017二手房交易5种税费 买方+卖方一览表
来源：吉屋网 &&发布时间：
买卖除了价款，还有税费是要缴纳的。在较高交易税费下，每一次买卖房子的税费，都加入了房价中。成为硬成本的一部分。换句话来说，交易越频繁，税费交的越多。那么你清楚买卖房子都要交哪些税吗？一般房子交易会产生5种税费。分别是、增值税、个人所得税、、登记费。其中，双方承担：印花税。买方承担：契税和登记费。卖方承担：增值税和个人所得税。下边为大家介绍，5种税费的缴纳的条件和税费↓↓↓一、契税（买方承担）二、增值税（卖方承担）三、个人所得税（卖方承担）四、印花税（买卖双方都承担）计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税五、登记费（买方承担）征收标准：登记每件80元（含权证工本费）非住房收费标准为每件550元
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按Ctrl+Enter发送银川买二手房过户费用是由卖方出还是买方出
我想买一套不满五年二手房，请问营业税是由卖方出还是我出，交易费是由卖方出还是我出
不就是个税个契税么？各地都不一样
西安是房东净拿
所以费用都由客户承担
自己和房东以及中介协调吧
采纳后不可撤销，确定采纳？
代办北京二手房过户费用有些什么？
贷款服务费，贷款担保费，评估费，过户费，收费都是公示的。
我买了1套113.55平方的二手房总价42.5万，过户费用是多少，
商品房二套交3%契税，1%个人所得税，总共是1.7万，如果房产证未满2年还需交5.6%的增值税。
我打算去西安买一套二手房，西安房屋过户费用大概多少？
咨询一下上海二手房过户费用一般是多少呢
1、评估费100元 2、契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%） 3、营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交） 4、个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交） 5、交易税住宅6元㎡，非住宅10元㎡ 6、核档费及工本费住宅110元，非住宅580元 具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。
【玫瑰园小区】 二手房过户费用怎么计算，
九十平米以下百分之二点五，加每平米三元，加八十加四十公本费，九十平米以上按百分之三算
买二手房应注意什么，八十多平米的过户费用是多少？
过户费统一600…买二手房，买家这边你要注意是否落户西安，还有个人征信…贷款的时候要确定是否有正当职业够每月的还款…要注意卖家的房子产权是否有纠葛，最基本满五可以交易，满二没有增值税…买小产权的要去让业主去开发区那边更名，买家这边一把付…暂时只想到这几点…?
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