二套房公积金贷款利率升10% 沪公积金房贷从严　上海，公积金，房贷，利率_申城楼市
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二套房公积金贷款利率升10% 沪公积金房贷从严
　　住建部等四部门联合印发通知规范公积金房贷，促建信息共享机制防骗贷。 　　房地产市场的调控还在加码。&　　昨日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），进一步收紧公积金贷款政策。《通知》称，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。& 　　《通知》明确，公积金贷款将不能用于购买非改善型二套房，改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。同时，公积金贷款领域首次执行差别化利率，即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 　　公积金贷款领域 　　首次执行差别化利率 　　眼下，五年期以下（含五年）公积金贷款的年利率为3.50％；五年期以上公积金贷款的年利率为4.05％。 　　根据重新调整后的公积金利率，以贷款10万元期限10年计算，上调前，二套房公积金总还款为元，月均还款为1014.83元。上调后，总还款为元，月均还款为1034.22元，总还款额上浮近3万元。 　　对此，中国指数研究院副院长陈晟表示，公积金贷款利率首度实行差别化，是整体加息状态下的一种应对模式。此外，目前的楼市需要平抑投资，公积金贷款不再承担拉升经济的作用。 　　非改善型二套房 　　公积金贷款全国停贷 　　《通知》规定：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；停止向购买非改善型二套房以及第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 　　也就是说，对于非改善型二套房买家，公积金贷款已经全面停止，而改善型住宅的标准则需要地方进行认定。关于改善型二套房的认定，据上海某商业银行工作人员介绍，上海当前人均住房建筑面积为34平方米，低于这个面积的家庭购买第二套房，可被视为改善型用房。 　　此前的10月11日，上海市公积金管理中心已下发通知，暂停非改善型二套房、三套及以上住房的公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款的首付款比例不得低于50%。 　　信息共享堵截骗贷 　　对比可知，上海早已执行的规定与此次《通知》内容基本重合。两者为数不多的区别在于，此番《通知》明确了公积金贷款领域执行差别化利率，同时敦促建立信息共享机制，以防骗贷。 　　《通知》提出，住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。 　　有业内人士透露，之前商业贷款和公积金贷款的“不兼容”模式，导致一些购房者多次成功申请所谓的低息贷款。比如首套房申请纯商业贷款，可以享受首套房的低息利率，然后在购买第二套房的时候，以配偶的名义申请纯公积金贷款。此外，利用人均住房建筑面积打擦边球的也不在少数。这些现象的存在，关键是信息登记不够全面。 　　陈晟表示，此次《通知》是四部门联合发布的，意味着今后在执行过程中，四部门的合作将加强，随着信息登记覆盖面的拓宽，钻贷款漏洞将不再容易。他同时指出，要进一步堵截骗贷，还要在立法上完善。 　　上海公积金房贷“从严” 　　早报记者昨日从上海市公积金管理中心以及各大商业银行了解到，目前对于公积金贷款，已经按照之前上海10月11日下发的通知执行。 　　目前上海首套自住房公积金贷款比例，严格按照普通商品房首付两成，非普通商品房首付三成起执行，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。改善型二套房每户家庭公积金最高贷款限额为40万元，贷款首付款比例不低于50%。对于申请非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款，公积金管理中心不再受理。 　　上海市公积金管理中心的工作人员告诉早报记者，对于购买住房的认定，目前以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。由于此前央行刚刚进行加息，10月20日之后申请贷款的，全部按照调整后的贷款利率执行，之前申请的则从日起，按照新的贷款利率执行。 　　随着四部门最新通知的出炉，上海二套房公积金利率势必随之进一步提高。 关键字：上海，公积金，房贷，利率
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??????????佛山房贷利率有新变化！明日开始，买二套房公积金贷款利率提高10％！ 佛山电台文章
佛山房贷利率有新变化！明日开始，买二套房公积金贷款利率提高10％！
内容概要：
1. 提高第二套住房公积金贷款利率。
2. 除了二套房公积金贷款利率上调外，近期部分银行首套房贷利率优惠从2016年普遍执行的8.5折上调至9折。
3. 通知指出，将提高佛山购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，于4月17日开始执行。
佛山二套房公积金贷款利率上调，首套房商业贷款利率普遍“奔9”！近日，佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积金贷款利率的通知》，明确从4月17日起，第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
提高第二套住房公积金贷款利率
为同期首套利率的1.1倍
近日，佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积金贷款利率的通知》。通知指出，将提高佛山购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，于4月17日开始执行。
如何界定第二套？佛山市住房公积金管理中心工作人员指出：“套数的界定，以公积金系统显示的为准。凡是曾经购房提取（公积金）或者申请过公积金贷款的市民，再次申请公积金贷款均为第二套，与实际拥有的住房套数无关。”
《通知》中提及的4月17日是公积金管理中心的审批时间。也就是说，4月17日之后，住房公积金管理中心的贷款审批将按照最新政策执行。
按照目前规定，5年（含）以下公积金基准房贷利率为2.75%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.25%。新政实施以后，第二套5年（含）以下公积金基准房贷利率为3.03%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.58%。
如果以夫妻二人佛山公积金最高贷款额度80万元来计算，贷款30年，采取等额本息的方式归还贷款的话，二套房比首套房每月需多还144.28元，30年还款总额多出约51941元。同等情况下，如果贷款20年，二套房比首套房每月需多还133元，20年还款总额多31920元。
首套房商贷利率优惠收紧
多家银行从8.5折上调至9折
除了二套房公积金贷款利率上调外，近期部分银行首套房贷利率优惠从2016年普遍执行的8.5折上调至9折。包括工行、建行和兴业银行在内，早前已开始实行首套房贷利率9折标准的银行房贷利率则是基本保持不变。
而早前已开始实行首套房贷利率9折标准的银行房贷利率基本保持不变。比如，从年前开始，兴业银行首套房贷利率已从8.5折调整为9折。从2月开始首套房贷利率只能享受9折优惠的则有建设银行以及工商银行。几家银行均表示，对于符合条件的客户，暂时还是按照首套房贷利率9折标准实行。此外还有部分银行可以拿到首套房最低8.5折优惠。
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来源：佛山微新闻、佛山日报、珠江时报、南方都市报
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&首套房贷贷款利率上调10%！2018年买房要多花多少钱？
首套房贷贷款利率上调10%！2018年买房要多花多少钱？
来源：楼盘网 &&发布时间：
房贷利率对购房者的影响重大，所以有关于房贷利率的消息备受大家的关注，特别是在去年房贷利率不断走高的背景下，大家对于2018年的房贷利率是否会继续上浮就更加关注了，不幸的是2018年的房贷利率有很大的可能性会继续上调，根据楼盘君最新听到的消息，2018年首套房的房贷利率很有可能从2月1日开始就会上浮10%，虽然目前还没有确认这个消息的真假，但是也足够引起大家的重视了。 &去年因为严格的调控银行房贷利率不断上涨，根据最新公布的数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，同比2016年12月首套房贷款平均利率足足上涨了20.89%!而就是在这样的背景下现在市场上又传来了首套房利率会上浮10%的消息，如果这个消息是真的话，那么也就是说以后首套房的房贷利率比2016年的时候会上涨30%。 &而且不止是首套房的房贷利率有可能上调，现在市场上还有消息称国有四大银行目前已经有将银行基准利率上调至1.1倍的打算，虽然目前还没有文件发下，但是根据楼盘君在银行工作的朋友透露，上调基准利率的意向已经在协商之中了，不排除未来基准利率会有上调的可能性。 2018年才刚刚开始一个月的时间，就不断有银行上调房贷利率的消息传来，看来2018年房贷利率上调的可能性十分的大，那么这也意味着未来刚需买房的成本会大大的增加。因为年初一般都是银行信贷额度最宽松的时候，银行一般不会在年初对房贷利率进行调整，但是如果银行一旦在年初的时候就上调房贷利率的话，那就说明了银行对今年的信贷会异常严格，同时也说明了今年的楼市调控政策会继续保持收紧的状态。当然光说房贷利率上涨可能大家感受不到压力，那么楼盘君就举个例子吧。如果国有四大银行真的把基准利率上调至1.1倍的话，那么未来的房贷利率就算5.39%，假设首套房贷款200万期限25年，那么上调之后购房者需要多付出43.2万元的总利息!而40万都可以在长沙这样的城市付一套90平米的房子首付款了，所有一旦房贷利率真的上调10%的话，那么购房者买房的时候就需要多付一套房子的首付。 &从现在的环境来看，大家还是觉得2018年房贷利率上调会是件大概率事件，但是在银行没有宣布准确的消息之前这一切都是猜测，我们也不必为没发生的事情烦恼，还是要多多关注一些好消息。比如因为银行年初的信贷额度比较宽松，现在银行的放款速度明显提升，这对于大家来说可能是不幸中的万幸了。
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2017年9月首套房贷款利率上调，对已购房的公积金贷款利息有影响吗
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对贷款购买第二套住房的家庭.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的您好对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1
2017年9月首套房贷款利率上调，对已购房的住房公积金贷款利息在2017年内没有影响。已经获批的住房公积金贷款年利率在年内是不予调整的，要到2018年1月份才调整。
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