2018年是刚需买房的天赐良机吗？三四线的房子还能买吗？_网易房产
2018年是刚需买房的天赐良机吗？三四线的房子还能买吗？
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房地产调控就是让房价下跌，这是很多榆木脑袋的人的简单想法。买房像买白菜一样若真的实现，这个行业也就毁了，中国的经济提振也就别想了，什么城市化进程、银行都得跟着倒霉，这种“一着不慎满盘皆输”的事在现有体制下是绝不会发生的。徽湖说“持有这种观点的人，永远是怨妇心态”，这点我百分之百同意。再次强调，房地产调控是为了防止泡沫破灭，也是变相稳定金融大局的权宜之计。市场经济解决不了问题的时候，只能通过行政手段进行干预。“稳定房地产市场”这是国家在数次重要重大会议上三令五申一直提的，房价怎么走，还不清楚吗？大涨大跌都违背“稳”这个定义。2018对于自主或者换房改善的人群来说，是一个最佳机会。当然付出的代价也大，利率没有什么优惠，种种信号显示还有继续攀升的可能。更重要的是，杠杆恐怕也很难再加上去。但没有关系，鱼和熊掌自古不可兼得。其实说白了，如果利率下降了，杠杆随意加，房价还能像现在这样淡定吗？老换新，小换大，提高生活质量的同时，至少你房子的保值增值的功能增强了。2018年该不该买房，笔者为你已经说了千千万万遍了，刚需力所能及，请想尽一切办法上车；投资炒房客不是说不能炒了，只是就目前的形势来看，可炒作的城市真的很少，而且各自层面释放的信息都显示，现在炒房真的是吃力不讨好，确实有可能对于形势判断不对，满盘皆输。以上种种，2018年可以说是刚需买房、换房的最好时机，这一轮错过了，恐怕还要再等下一个大周期啦。楼市确实降温了，这是对比2015年、2016年房地产最火爆的时候来说的，至少在现有的调控体制下，北上广深乃至很多二三线城市火爆现象已经不再，房价也呈现出止涨或回调的局面了，这就是政策的作用。很多人说楼市依然火爆，调控无效，纯属于睁着眼睛说瞎话，倘若没有政策把关，任其发展，我敢断言房地产市场绝对不是当前这般模样。房价上天简直比卫星上天都容易。更重要的是，长效机制已经逐渐形成系统，这也是当前房地产的最大改变，倒不是说这种体系的形成会多利于降低房价，但是从全局来看，对于抑制投资炒作和限制开发商还是大有裨益的。虽然不能说有多利于刚需购房者，但不得不说是房地产改革的胜利。很多人执拗地认为三四线目前依然火热，是投资的黄金时期，依然在怂恿身边的亲戚朋友把存在银行的钱都拿出来买房，于是很多并不是真正急需的人也被裹挟进这波投资买房大潮中，看似赚得盆满钵盈，但实际到最后有可能只是一堆砖头水泥罢了。三四线对于投资来说是坚决不能碰的，这点笔者已经强调了很多遍。坐下来冷静分析三四线火热背后的原因不难发现端倪：政府任务性的棚改拉升，开发商疯狂的抢地造楼，售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。但这所有的原因都不是一个地方楼市繁荣的充分必要条件，这些都是暂时性的透支城市未来的基本面。无论任何一个城市，房价的走势和人口流入数量和产业垒砌的速度是密切相关的，不是靠人口涨起来的房价，最后都必然会怎么涨上去的，再怎么还回去。事实上，至此“去库存”口号已经喊了两年有余，三四线的房价倒是涨起来了，但是库存去得如何呢，一言难尽！三四线的库存是永远去不完的，供给也永远大于需求，地方政府有永远卖不完的地，但是反观人口却还在拼命流失。人口在流出，房价在翻倍，高房价掏光了居民的口袋翻一翻去年房价大涨的三四线甚至县城，不难发现其背后有着一大隐患：人口持续的流出。2017年全国前十大人口净流出的地区，房价清一色都在刷新历史高度。以阜阳为例，根据中国房地产业协会去年12月1日发布的房价数据，安徽16城中，合肥14773元/m?一路领先，芜湖9342元/m?排名第二，阜阳8378元/m?稳居第三！颍州区均价9281元/m?领跑阜阳各区县。这说明什么？三四线城市在违背房价逻辑肆意生长，这种疯狂的拔高注定是兔子的尾巴，长不了的。笔者早在之前的很多文章都说过，人才才是一切价值的核心承载，才是城市发展的源动力，城市发展要先有人，才能聚集人才，才有未来。人未到，房价先涨，这不是对人才引进该有的诚意。这种违背基本逻辑的发展，必将招致现实的沉痛一击。那么是不是说所有的三四线城市都没有投资空间呢，当然不是！不管是党的报告还是政府报告都告诉了你的城市选择，未来十年，就是粤港澳湾区、长江经济带，因此，上海、深圳这些顶级城市周边的三四线城市仍然是投资的天堂，只是未来投资买房要求的门槛和技术都显然要比现在高很多。政策不断收紧是大势所趋，杠杆也很难再加上去，风险也会相应提高。总之，不是没有机会，只是机会越来越少，越来越渺茫。对于刚需，笔者还是千篇一律的那句话，调控降临就是买房、换房的好时机，买房早作打算，你是自住你怕啥，任何不是以居住为基本导向的买房，都算炒。最后声明一下：我不是任何房托，整篇文章也没提及任何一个开发商及其项目，开发商更没必要请不给他项目做任何宣传的房托。
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责任编辑：吕河
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三四线城市楼市分化明显，现在还能去那买房吗？
经过9个多月的调整，一二线城市的房地产市场正在逐渐回归理性。受调整影响，购房需求外溢，一线城市以及热点二线城市周边的三四线城市受到了购房者的追捧。通过交易量以及土D的成交不难看出，东部的三四线城市的楼市依然坚挺。尤其是以环京、环沪城市圈为代表的三四线城市，房子破万的现象已经成为常态。环京城市圈中，燕郊、廊坊、香河、固安等地的房子早已经突破 万元；而在环沪城市圈中，太仓、景德镇等这类城市正在迈入“万元俱乐部”。部分三四线城市的项目开盘时，遭到了购房者的抢购，去化率80%以上，或者售罄的情况也是屡有发生。但是，并不是所有的三四线城市都是如此。现在三四线城市的楼市可谓是冰火两重天，上面提到的东部沿海的三四线城市，楼市持续火热。即使它们中部分已经开始了调整，也依然挡不住购房者买房的热情。另外，通过土D市场的火爆，也可以看出这些城市楼市出现回落的可能性不大。业内人士分析表示，这些三四线城市之所以会出迈入“万元俱乐部”，主要原因有三个：一、一二线城市购房需求外溢。由于一、二线城市楼市正在去杠杆，很多在一二线城市无法买房的购房者，将目光转向了三四线城市，从而导致短期内购买力大增，房地市场进入卖方市场。二是因为棚改货币化带来的加杠杆购房行为。棚改、拆迁，迅速造就了大批暴发户，很多人将钱投到了房地产市场。三是因为投资客、炒房者的推波助澜。投资客、炒房者对于房地产市场的敏感性远高于普通购房者，因此这些三四线城市也就被他们盯上了。与东部三四线城市形成鲜明对比的，则是中西部的三四线城市。随着城镇化进城不断加速，近几年中西部城市的城市建设在不断加速，而城市建设自然伴随着房地产市场的蓬勃发展。无论是旧城改造，还是新城区建造，都产生了大量的房地产项目。但是，由于这些城市人口数量本来就不高，又缺乏吸引人口流入的动力，导致购买力不足，很多新建的商品住房几乎无人问津，随之而来的就是新房库存量不断攀升，部分小区的入住率只有两三成。而且，由于成交低迷，部分开发商的资金链已经出现问题，项目烂尾的情况也时有发生。既然现在三四线城市楼市分化明显，那么是不是可以到楼市依然坚挺的三四线城市买房呢？笔者认为，虽然现在三四线城市的买房成本与一二线城市相比，并不算高，但是一个不容忽略的事实是，三四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一二线城市，因此未来的购买力存在很大的不确定性。根据国家统计局最新公布的数据显示，2016年全国人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积的升高，预示着未来对于的房产的需求将会下降，尤其是在三四线城市，这种情况表现会更加明显。除了人均住房面积外，未来一个城市人口的流动情况也将决定这个城市的房产是否适合投投资。目前来看，大部分三四线城市的都属于人口是流出的。这就意味着，一旦目前的购买力退却之后，未来就难以为继。其实，现在部分三四线城市就已经出现炒房者抛售甩卖的现象。自去年以来，燕郊、唐山、香河等地的楼市就迎来新一轮的上扬，但是目前，这些城市的房地产市场迅速冷却，交易量下滑。前段时间，就传出了燕郊的炒房者，为了能够尽快套现离场，降价甩卖的消息。不少二手房房源的挂牌价直接下调了二十到三十个百分点，有的房源甚至直接6折甩卖。唐山、香河的情况也是基本如此。因此，现在无论从哪个角度看，三四线城市的房子正在逐渐失去投资的价值。但是对于刚需购房者而言，则还是可以考虑买的。
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　　肯定能买，很明显还会暴涨，长期投资好去处，不过要买对，不买贵
　　你不买等着吐血吧，我亲身经历的事，当时买不起市中心，也不想要二手房，买在郊区的地铁口当时没通车，结果……一通车，鸟不拉死的地方一年不到涨价100万，我勒个去……搞得我都不想上班，现在睡觉都会笑醒，刚满5年，没通车前一年涨10万
　　网上看官网的未来发展建设项目，只买对就行
　　求指点求指点
　　自用无所谓
投资还是算了
　　能买就买，不能全款，贷款也要买，不然首付都不够了，到时候哭去吧，没有比房地产更挣钱的了，因为它是国民第一产业经纪支柱。
　　亲，咱菏泽真不算三四线，济南才算三线了??
　　原来三线城市有两大代表可以为三线城市上涨作论据和资本，那就是威海市和珠海市，但是威海和珠海已经升至二线，所以以往三线城市经常会把威海市区房产稀缺不可复制致使房价上涨，以及珠海批特区作为房价上涨的支撑，但是不要忘记威海和珠海本身是华东地区和华南地区沿海的经济相对发达城市，而且威海市的优质海景以及欧洲风情临近韩日京津冀与长三角的优势以及没有台风季的气候是其他城市没有的，而珠海临近香港澳门的优势也市其他城市没有的，而如今这两个城市升二线，那么放眼整个中国大陆的三四线城市是否还有能够与一二线城市一较高下的“高手”呢？我想答案就不用我说了吧。　　所以三线城市房价上涨会趋缓，但不会下降，因为毕竟还有刚需，而且三四线城市的房价基本可以用白菜价来形容，所以其还有增值的空间，而反观一线城市和热点二线城市其房价目前已经是世界最高行列，“如果一个地区的房产不是那种不可复制稀缺类型的房子，那么一个地区的房价越贵其增值空间越小，也就越不具备投资价值”而所谓一线城市以及热点二线城市的普通人人均收入与三四线城市是一样的，而环境以及很多方面又不是很出色，而且像北上广的房产本身不具备不可复制性和稀缺性，也就是说北上广那样的房子在哪里都能盖，所以综合各种因素所谓一线城市房价不下跌就已经算万幸了。　　很多朋友会说一线城市的市场萧条是因为限购，其实就算不限购所谓一线城市核心地区的房产也是很难卖的，而限购在某种程度上其实反而掩饰了市场的不景气，让很多人误以为市场的不景气是限购造成的。　　个人观点：一线城市房价将迎来下跌时代，而且会越跌越狠（深圳除外，因为深圳有其特殊性，深圳近一半的业主都是香港人，很多都是香港退休的人员，他们的购买力还是比较强的），而热点二线城市的房价也会和所谓一线城市差不多，其他二线城市比如房价相对还处于较低水平的还会有很大的上涨空间，而三四线城市目前来看越来越多年轻人更愿意留乡创业或者工作，而年轻人才是未来购房的主力军，所以三四线城市的房价会呈现一个缓慢上涨的态势，毕竟三四线城市的房价总体还是非常低廉的。
　　经济条件允许就买 现在在收割农民 赶他们进城
　　学区房的话最适合投资 其它的碰运气 　　说下我的亲戚 做房产生意发家的
他现在告诉我们
不要去炒房产了 风险大 收益低 现在是炒车位的时代
可以这么说 现在卖房的套路 就是他们这些人搞起来的 现在他们主攻车位炒作 当然 房产一样在投入
他们是一个一个的群体
炒房团一直存在的
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)现在三四线房子还能买吗？现在三四线房子还能买吗？创业投资家百家号来源 | 创业投资家作者 | 创业投资家现在三四线房子现在也抢的厉害，价格也是蹭蹭的往上涨，很多人问创投君值不值得买。其实，三四线城市的房子值不值得买得看你是什么用途？一、自住：刚需还是改善自住房就像柴米油盐酱醋茶，那是必须品。基本上人人都需要。但这也分两种情况：刚需还是改善。1、刚需那绝对想都不用想，什么时机买最好？那就是现在，越早买越好。只要考虑好这几个因素就可以。预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。地段：尽量选择离主干道近的房子，方便工作出行。开发商：品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。户型：户型很复杂，简单来说，朝南的房间越多越好，户型越方正越好。物业：优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。其他的像医疗卫生水平，教育水平和经济发展速度，对于三四线城市来说这些整体上差异不大。2、改善型的基本上是想提高生活质量，把上面要考虑的因素升级就可以了。二、投资用途如果是投资用途的话，记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。再加上本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。所以三四线城市值不值得买呢？总结就是：刚需立刻出手，改善看好配置，投资只投环一线周边，其他房子靠边站。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。创业投资家百家号最近更新：简介:创业投资资讯第一入口作者最新文章相关文章现在一线城市买不起，也不能买三四线，一定买二线城市房子现在一线城市买不起，也不能买三四线，一定买二线城市房子动如参或商百家号房子对于普通老百姓来说，假如房子是用来住，那么恐怕是太奢侈了，因为太贵了，现在买一套房子恐怕要把储蓄掏干，父辈们养老的钱也要投入进来。所以，买房子必须承担更多的职能。那么现在的问题来啦，对于我们来说，一线城市已经没机会上车，二线在摇号，房子难求，三四线在上涨，我们真的要选一套三四线城市的房子，然后逐级置换吗？其实抢三四线城市的房子，逻辑上并没有什么根本性的转变：上车心里。因为即使在三四线房价也不便宜，在现在或许贷款才能买的起，再等个一两年或许三四线的房子都买不起了。房价现在的走势还是跟供需要关系。一二线和三四线都是，没有需求可以制造需求。在过去的一年多，房价一边杠杆一边加杠杆，商品房库存削减，购房需求成功转移。一个朋友最近问过我这样一个问题，他现在手里面有个百十来万的资金，他打算在他们老家那边买两套老家的房子，增值50%就出售，然后再去二线城市置换房子。他计划好的，按照现在增值50%并不难，可多的三四线大约需要两三年的时间。但计划赶不上变化，楼市更是一样，谁想到楼市企稳之时，六七个城市出台公证摇号购房。这些年居民杠杆率已经猛增，很多人手中的流动资金并不富裕，咱们从价格上来看，也就买三四线城市不算吃力。三四线现在还算自由，不费劲，很多人在朋友圈咨询的也是三四线城市的房子。我们今天就来看看三四线城市的房子是怎么涨上去的。第一是：大量的印钞；第二是：商业银行通过PSL（抵押补充贷款）方式拿到钱，在以棚改贷款的名义发给各个城市;第三是：很多居民选择货币化安置，拿到钱；第四是：手握很多安置款的无房居民涌入楼市，引起房价上涨。去库存在继续，而且还深入县城，有些城市还在加大货币化安置比例，在2014年开始的时候，只有9%，预计2020年，货币安置比例最高可达到60%。所以，三四线房价上涨还将在继续。那么现在问题又来了，房价上涨已经定了，那么要不要入手？很多人的观点是投资就别去了。这道理很简单，上面既说明房价上涨原因，也说明上涨不可延续，去库存撤出，我们别说房价上涨了，恐怕以后租出去都难。我们看看去年的二线楼市吸引人口的模式就知道了，三四线最终留不住年轻人的，这样一来就决定了三四线的楼市最关键的因素。我们手里面有点积蓄真的不容易，别成了别人眼中的菜。】一线保持高压，三四线阶段性行情，那么就剩下二线城市了。在2017年，二线和东部一三线城市已经大规模降低落户门槛，购房需求就增加十几万。人进来容易，但房子却没办法快速增加，从土地出让预售，最快也要6个月。事实上二线城市的很多人在上一波去库存中，顺带卖了很多的房子，但补库存滞后。我们以西安为例，3月份仅仅上市4000套，而在线3月的四天就新增1.7万人口。现在按照这个速度下去，很快，又会出现很多大型城市。未来人口从维度上来看，用不了几年就会比肩一线城市。他们都是城市的核心，现在价格挺便宜的了，而且政府管着，涨不上去。至于现在能不能买到就看各位造化了，大量的年轻人发动全家去摇号，一旦买到，就别撒手，因为这些都是优质资产。买房的前几拨人实现了财富增值，也就吧一二线城市房价抬高了，后面的人也就跟不上了。二线城市现在还有部分可选，买入二线的最后机会，等到涨的时候，恐怕你又要被扔下车了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。动如参或商百家号最近更新：简介:有房才会有家，家是温暖的，是安定的相关文章