(你怎么这么恶心)
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第三方登录：买房还是存钱？一次性付清还是按揭？如何盘活房产？（纯湿货分享）买房还是存钱？一次性付清还是按揭？如何盘活房产？（纯湿货分享）鼎川客筑百家号如果你是本本分分的人，不作生意不作投资，领个工资图个清闲，有吃有喝不想别的，请绕道关闭本页面，不要往下看，有风险，慎入。如果你是生意人，如果你是有投资渠道的人，如果你是爱折腾的人，如果你是爱倒腾的人，有投资渠道和盘活现金渠道，请坚定的往下看：有人会说，人活着总不能没个保障吧，就那么点钱，都拿去买房，生个病怎么办？不存点钱？这个问题要这样来看，我先举个例子：我2010年花了110万在北区买了个房子，今年初我需要用钱时，我去银行还清了贷款并作了抵押，评估了200万，我按7折贷出来140万，不到一个月我拿到手了，钱不愁，房照住，如果我2010年没有买这个房，我存了三年定期，今年初我可能有120万的钱可以用（还不包括有朋友借出去或自己花出去余下来的其实没有这么多），但我一样没房住，而且这个钱现在也买不到我现在住的房子。所以我们首先要正确一个观点：房子是不动产，不动产本身就是钱，是硬通货，当你需要用钱时，向朋友借、向担保公司借、向银行借钱时，你有没有房子都是一个硬性的衡量标准，有房，都好说，没房没固定资产，别人会认为你是不靠谱的，朋友不会借，银行也不会借。如果你是作生意的，你应该知道，去银行贷款时最刚性的指标是：土地、生产线、存货、名下房产、银行流水。还有，一个朋友在银行作副行长，给我说了一句话：通涨这么历害，手上不要存太多钱是正确的，花未来的钱永远是正确的选择。那，什么叫花未来的钱？就是贷款贷款再贷款，当然，这个更适合于作生意的人，对于安安稳稳的过日子的，不要贷款也许是一个稳妥的选择，但作生意的人就要学会花未来的钱，举个例子：比如我一个朋友看了我们的微信后刚在建正东方中心以不足10000的价格买的写字楼，他就说了： 我买了500平方，花了500万，首付250万，贷款250万，贷10年，一个月还贷款35000左右，过了3－5年，价格涨到15000以上的时候，我把余下的按揭付清，再抵给银行，就按7折贷出来，我一样能贷出来525万元，同时我还有一个写字楼在收租金赚钱，按一平方一天2元计算一个月也要收租3万（那个区位以后的租金应该不会低于2元），如果在银行找找人，信用再好一点，或者你本来就是公司法人，再加上公司流水参考，你可以按全额贷出来，就是750万到手！这才叫投资，这就叫赚钱，这就是盘活资产，这就是花未来的钱。我管你人民币怎么贬值，我管你货币怎么通涨，我如鱼似水，左右不吃亏。有人会说，噢，你想的倒美，你就能确保3－5年你的写字楼就能涨到15000？好吧，我们不说这个，我问你信不信郑州住宅5年内涨到均价15000？你说这你信，好，你认为高铁区的写字楼会在未来比住宅便宜？为啥？凭啥？请列举123。你看看现在CBD的写字楼的均价是多少？你看看下一步龙子湖CBD的写字楼和住宅开盘价会到多少？原则就是：你要想方设法花银行的钱！想方设法花别人的钱！来办你自己的事！是一次性付清还是按揭买房？一样的道理，本本分分的人还是一次性付清吧，爱折腾倒腾的人一定要按揭，花未来的钱花银行的钱才是王道。所以，有人的现行作法就是手上基本上没有什么现金，每个月都在还贷，但名下有资产，当需要钱时，可以立马变现，一直在不停的投资不停的贷款不停的还贷款，于是，名下资产越来越多，固定资产越来越多，虽然手上的现金从来不多，但可支配的现金额度和可调配的资金额却越来越大，能量也越来越大，这是我欣赏并赞同的自我投资法则。这是屌丝级的产融双驱作法，自己作生意赚钱，同时靠着流水和固定资产从银行再贷出来钱作资本运营，每一个人都可以玩的。高帅富的玩法玩的都是关系，朝中有人，直接以项目、政策、别的方式从银行套钱出来，再玩，这是高手，咱没有人没有关系，也弄不成，只能继续屌丝的玩法。以上论点不见得全对，如果某个理念对你有用，可以适当拿来用，你捡着听，选着用，仅供参考，忠言逆耳，您别生气。吐了两天槽，还是要言归正传，下一步好好的继续打探楼盘和开发商，小编干正事儿去也本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。鼎川客筑百家号最近更新：简介:专注新农村别墅，建设美丽新农村作者最新文章相关文章年轻人不要再贷款买房了 再过10年房子可以轻松买到
来源：房观察
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这篇文章在当前的环境下似乎很另类。中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了—现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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我有一套按揭房，现在想卖可是房产证还没办下来怎么办
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：河北 保定|解答问题：0条
等办下来再卖，或是先签订，约定房产证办下来时再过户。
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我有一套按揭房，月还贷814，现房产证、土地使用证都有
您好，按揭的房子办理贷款，要结案在贷，是划不来的，你那边可以做个信用贷款就可以了，需要的话请直接电话联系我。
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2783今日解答我是外地人，现在想买房子，可是不允许贷款，必须全款，此开发商有没有商品房预售证，怎么办啊？大家帮帮liyao152需到望城区房产局的窗口验证预售许可证。更多回答相信自己能行Y房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已...小宇宇630没有预售证，开发商是违法的。但你签的协议是有效的，如果信的过开发商的资金链 就赌一把！热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930