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&已经50岁的人了，我们到底还能不能贷款买房？
已经50岁的人了，我们到底还能不能贷款买房？
来源：凤凰 &&发布时间：
我们如何能渡过一个安定的晚年一直都是中国人以及中国政府都在探究的问题。所以，曾有一段时间，政府一直在鼓励老年的以房养老，通过购房来保障自己的后半生。可是，面对房贷，很多老年人也比较头疼。因为，当年龄到达某一个阶段的时候，我们就很难再从银行处拿到贷款了。而且，据说银行对申请房贷的人群的门槛通常都设定在22-50周岁之间，过了50周岁的人群都很难再从银行处办理到房贷。那么，事实上真的是这样吗?已经50岁的人了，我们到底还能不能贷款买房?单位刚给老周过了五十岁的生。年轻时因为许多的原因，老周没有结婚，也没有子女，他一直住在单位租给他的公寓里，为工作单位奉献了大半辈子，常常说自己是给单位献身的男人。但是，随着现在的房价的日益高涨，单位的领导也是一波换了一波，新的职工福利政策也日渐收紧。老周渐渐感觉到单位有可能会不会再给员工提供住房了。于是，他想要到了要为自己买一套房。有一个属于自己的房子以后，他就再也不怕老了没有去处去了。以老周的积蓄他要自己负担首付款是没有问题了。但是，剩余的房贷他就需要通过按揭贷款的方式还款了。但是老周已经五十岁了，还能贷到款吗?他试着咨询了好几家银行和贷款机构都因为年纪太大被拒绝了。可是，按照规定这些银行和贷款机构是不可以对老周拒贷的!因为，据小小金融小编所知商业银行房贷的对借款人的年龄要求是：抵押类产品的准入年龄标准是18-65周岁，条件好的话可以适量放宽到70周岁;但是65-70周岁的就必须追加一个共同还款人或者担保人或共同贷款人。信用贷款类产品的准入年龄是是22-55周岁;公积金贷款的年龄最长年限不超过借款人退休后5年。所以，按老周的年龄他还没有超出贷款准入年龄是依然可以申请住房贷款的。由此也可见，按照这些贷款产品的准入年龄门槛来看50周岁的人群还是可以申请得到房贷的，只不过有可能可以拿到的贷款年限比较短而已。因此，50岁左右的朋友们不要过于担心自己无法申请房贷，放收大胆地去申请吧!
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&我们老家房价已开始下跌了，你们那还能涨到什么时候？
我们老家房价已开始下跌了，你们那还能涨到什么时候？
来源：融360 &&发布时间：
前些天我们一直在跟大家说小城市的房子，提醒大家能不能就别碰。今天跟大家聊聊小城市一些细节上的变化。我们老家是中部省份的某五六线小城，属于劳务输出型经济，而且主要从事装修和建筑行业。一个村，十个有八个是干这个的。从我记事起，到现在差不多近30年，一直没什么变化。要说变化，其实还是有的，60后出去打工的这代人，出去当泥瓦匠，当水电工什么的，现在子女普遍都30多岁了，他们不愿意继续走老路，注册个装修公司，自己单干的情况特别多。我的亲戚朋友微信群，这种情况特别普遍，群名片顶的都是“XX装饰”，年轻一代都希望自己接活，干活的却并不好找，前年我们家装修，干活的就没有80后的。贴瓷砖铺地板刷墙全是中老年人。这几年大城市家装行业变革非常大，万科、链家这些巨头进入之后，小家装公司的生存空间特别小，不少装修公司开始转战环京的固安、燕郊这些地方。现在这些地方也不好干了，都是调控闹得。有部分亲戚开始选择回老家发展，去市里县里找业务。从2016年到2017年，我们那的房价有了不小的涨幅，下图是近一年来市区和各县的房价变动情况：这一波涨幅跟棚改有关，官方公布的数据显示，2016年和2017年棚改完成率分别为172.55%和118.2%。国家统计局的数据也显示，2017年我们所在的这个市有多个月房价涨幅靠前。这波棚改，货币化安置比例均超过了50%，大家拿着房票去市场上买房，的确热了不少。我的一个表哥，他们家是搞装修的，前几年在北京这边做，最近两年由于业务减少，选择回家发展业务，赶上了这波行情。过去两年忙得很，经常还因为业务饱和而不得不把接到的单子分给其他朋友，业务最多的是市里的房子，县城里的房子也不少。上游买房的多了，下游装修的业务自然也跟着沾光不少。小城市的房子虽然相对便宜，但在装修上大多不吝啬，很舍得花钱，一套房子五六十万，装修可能就得二三十万。但是装完了，真正入住的又少得可怜。据他们反馈，2016年和2017年这两年装修的房子，大部分都是婚房，极少是为了接老人进城居住。由于年轻人基本上都外出打工去了，所以这些婚房在装修的时候，大多由家里的老人帮忙盯着。今年春节，我表哥他们家添了一辆宝马，还在县城买了一套4居室的大房子。算下来，也有小100万了。买房又买车，这在我们那可都是成功的标志，更何况两大件一块置办了。开心的事来了，不过烦心的事也紧接着来了。最新的数据显示，老家的房价有停涨回调的趋势。国家统计局近半年的数据显示，新房已经连续多月停涨，二手房开始转跌。其中市里面已经率先下跌了，县城里大概还有一年的行情。今年开春之后，装修业务明显淡了一点。一个很重要的原因是过去两年大家跑步买房，现在买房的人少了，买二手房的人就更少了。小城市就是这样，一个城市的体量有限，一波刺激行情来得快，但去得也快。所以，别看现在开发商还是继续押宝三四线城市，三四线城市楼市继续领涨。那是从整体来看。如果细分来看，多是不同城市交替领涨，具体到某个城市，热度也就一两年而已。热度一过，该咋样还是咋样。从开发商的角度来说，这没什么问题，这个城市的房子卖完了去下一个城市，跟着棚改走就行。但对于买了房的人来说，他们往哪里转？那些买了婚房的年轻人，一年中也就春节回来住个把月，房子想卖，也卖不上价。表哥家装修公司的业务下来了，他们打算再坚持半年看看，如果业务还不行，就得继续往大城市奔了。所以，融360说房君（fangdai123）还是建议，还没去三四线买房的朋友，攒了点钱别轻易花出去。特别是那些必须出让手中宅基地或农民房才能凑够钱买房的朋友，更得慎重。最新的趋势是，户 口即将模糊，没什么农业户 口没什么城镇户 口，统一成“居民户 口”，老一代人手中有地，年轻一代人能够继承下来，这些地在资本下乡后，将成为生产要素，而手握承包权的他们，可以以地入股分红。愿意回乡发展的也没问题，乡村振兴即将大规模开展，各种优惠措施都会下乡。最明显的当属农村电商。阿里京东苏宁等大公司开始发力农村电商，一些农村的土特产纷纷通过互联网走进千家万户，农村电商是很好的一条出路。路桥区售价待定优惠定存2万立享99折优惠
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2018年最新合肥公积金贷款政策发布
第一章 总则
第一条 为支持我市职工改善居住条件，加强住房公积金贷款管理，规范住房公积金个人贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条 住房公积金个人贷款是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的适用住房公积金贷款利率的贷款(以下简称住房公积金贷款)。职工购买的自住住房包括商品住房、经济适用住房、集资建住房、二手住房、现住公房等。
第三条 合肥市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)是本市住房公积金贷款的管理机构，负责受理、审批住房公积金贷款的申请，监督住房公积金贷款的借贷和结算。住房公积金贷款的风险由管理中心承担。
第四条住房公积金贷款金融业务由管理中心委托规定的商业银行(以下简称受委托银行)办理。管理中心应当与受委托银行签订金融业务委托合同。
第五条 住房公积金贷款实行先缴后贷，缴贷结合，贷款担保的原则。
第六条 借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用时，可同时向受委托银行申请自营性个人商业住房贷款，由受委托银行以组合贷款的形式向借款人发放。
第二章 贷款对象及条件
第七条 借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金一年以上;具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。
对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。
第八条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
(一)具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份;
(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;
(三)能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料;
(四)已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;
(五)借款人所购住房的房地产开发企业须与管理中心有按揭签约关系;
(六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(七)管理中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
第九条 住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工，管理中心有权不予贷款或限制贷款：
(一)以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款之日起满2年后才可申请住房公积金贷款;情节严重的，在全额退款之日起满5年后才可申请住房公积金贷款，可贷额度不超过正常申请额度的50%;
(二)提供虚假资料骗取贷款的职工，管理中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;情节严重的，追究其法律责任。
(三)个人信用记录不符合管理中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
第十条借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住，本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。
第三章 贷款的额度、期限、利率
第十一条 贷款额度。住房公积金贷款属于政策性贷款，具体贷款数额按照借款人的申请额和限额标准，结合个人住房公积金缴存情况和实际偿还贷款能力计算确定，但应同时符合下列限额标准：
(一)借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。
(二)借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。
最高贷款额度由管理中心根据借款人(夫妻双方)住房金公积缴存情况，结合住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。
(三)在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和&12个月&还款能力系数&实际可贷年限
上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。
(四)借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。
第十二条 贷款期限。贷款期限20年以内(含20年)，且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
第十三条 贷款利率。贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。
第四章 贷款程序
第十四条 借款人到管理中心领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。
第十五条管理中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人(含配偶)信用状况，对借款人的资格、资信进行审查，在15个工作日内出具审批结果。
第十六条经批准同意贷款的，借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。
第十七条采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。
第十八条受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内。
第五章 贷款担保
第十九条 个人住房贷款采取住房抵押、质押、保证等担保方式。抵押、质押或保证担保的范围，包括住房公积金贷款本息、罚息、违约金、赔偿金和管理中心实现债权的费用。
(一)借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押权人须签订书面抵押合同，并到房地产交易管理机构办理抵押登记手续。抵押物的现值以合同价格、相关部门公布的基准价格核定的房屋价格或具有法定资格的房地产评估机构评估的价值为准;其抵押额不得超出抵押物现值的70%。
使用本项贷款购买已取得合法有效的商品房销售(预售)许可证的商品住房，在借款人取得所购住房所有权和办妥抵押登记之前，开发单位应向管理中心办理申报手续，交纳保证金，签订保证合同，由开发单位承担连带保证责任。
(二)采用住房置业担保的，与担保公司办理担保手续。住房置业担保公司由经管理中心认可的担保公司为借款人提供担保，担保公司须与借款人、受委托银行签订保证合同，同时有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保。借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，由担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任。
(三)单位集资建房应提供计划、土地、规划、房产等部门的批准文件。集资建房由单位提供阶段性贷款担保，不能提供担保的行政事业单位，经管理中心同意可由具有担保资格的第三方提供担保，不提供担保的不得办理住房公积金贷款。
(四)借款人以国库券、银行存单作为质物申请住房公积金贷款的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，并按规定办理登记手续。
第六章 借款合同的变更和终止
第二十条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
第二十一条 因借款人被宣告死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力，其财产的继承人、受遗赠人或者财产代管人、法定代理人应当继续履行借款合同，并签订借款补充合同。
第二十二条 借款合同当事人的任何一方，要求解除合同或变更合同的内容及附件，需以书面形式通知相关各方，并就有关内容达成协议。各方未达成协议前，原合同及其附件继续有效。
第二十三条 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物应返还抵押人或出质人，借款合同终止。
第七章 贷款偿还
第二十四条 借款人应按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息;贷款期限一年以上的，从贷款发放的次月按月归还贷款本息。借款人夫妻及其他房屋共有人的住房公积金可按规定用于归还其住房公积金贷款本息。
第二十五条 借款人按月归还贷款本息的，可在以下两种还本付息方式中任选其一，但一经确定不能在还贷期内更改：
(一) 等额本息还款方式，每月以相等的额度偿还本息，其计算公式如下：
月利率(1+月利率)还款期数
月还款额=贷款本金&(1+月利率)还款期数 -1
(二) 等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，其计算公式如下：
月还款额=(贷款本金-累计已还本金)&月利率
借款人全部或部分提前还款，应征得管理中心的同意，并办理有关手续。提前部分还款时，每次的还款额不得低于规定数额。
第二十六条 借款人未按合同约定及时偿还贷款本息的，在接到管理中心或管理中心指定的贷款承办机构发出的住房公积金贷款逾期通知书后，必须立即交付拖欠的贷款本息及逾期罚金。逾期超过三个月以上且有保证人的，管理中心或管理中心指定的贷款承办机构应向保证人发出催还通知书，并有权要求保证人承担代为清偿的责任，逾期罚金按中国人民银行有关规定执行。
管理中心应当将职工个人不良记录录入住房公积金监管档案(系统)，并提交人民银行纳入个人信用征信系统。
第二十七条 借款人实行组合贷款的，偿还贷款需按住房公积金贷款和商业自营性贷款资金的实际比例，等比例偿还住房公积金贷款和商业自营性贷款的贷款本息。
第八章 法律责任
第二十八条 以下情况均为违约行为：
(一)借款人不按合同约定归还贷款本息的;
(二)擅自改变贷款用途，挪用贷款的;
(三)借款人、保证人提供虚假文件或资料、已经或可能造成贷款损失的;
(四)未经管理中心同意，借款人、保证人将设定抵押权或质押权财产拆迁、出售、转让、变卖、赠与或重复抵押的;
(五)借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力，其财产的继承人、受遗赠人或者财产代管人、法定代理人未履行或拒绝履行借款(担保)合同的，借款人无继承人或受遗赠人的;
(六)保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，而又未按要求落实新保证或新抵押(质押)的;
(七)拒绝或阻挠受委托银行、管理中心或管理中心指定的贷款承办机构对贷款使用情况监督检查的;
(八)借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的。
第二十九条 借款人、保证人违约时，管理中心委托受委托银行或贷款承办机构根据违约性质、程度、金额采用下列一种或数种方式处理：
(一)限期纠正违约行为;
(二)中止借款人贷款，收回部分或全部已贷款项;
(三)依法处以罚息、收取违约金;
(四)从借款人、共有产权人和参与还贷人账户(含住房公积金账户)中扣款，偿还贷款本息;
(五)保证人承担连带保证责任或从保证人保证金账户中扣款，强制履行保证责任;
(六)以处分抵押物、质押物扣除依法交纳有关税费后，所得价款优先清偿住房公积金贷款本息,其价款不足以偿还贷款本息的,有权向债务人追偿.
(七)提起诉讼。
第九章 附则
第三十条 贷款行为各方发生纠纷时，首先由当事人各方协商解决。协商无结果，可向管理中心所在地的仲裁机构申请仲裁，或向管理中心所在地的人民法院提起诉讼。
第三十一条 因住房公积金贷款业务委托人或受托人的工作不负责，玩忽职守而导致住房公积金贷款出现损失的，依照国家法律、法规及有关规定追究相关责任人的责任。
第三十二条对在还贷期间生活困难且已取得城市居民最低生活保障待遇证明或特困职工证明的借款人，管理中心经核实后可酌情帮助重新制定还款计划。
第三十三条 我市行政区域内各分中心、管理部均按本办法执行。
第三十四条本办法由管理中心负责解释。
第三十五条本办法自颁布之日起实施，有效期至日。》》》》》》》推荐阅读：
编辑：徐园园
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黄金涨跌难料！美联储议息会议将至市场模棱两可
Kitco 周五（3月16日）发布的每周黄金调查显示，由于华尔街和普通投资者在短期金价方向上出现分歧，看涨看跌人数均为过半，黄金市场信心不大。下周会有一个备受期待的新闻事件即美联储FOMC会议，普遍预计该会议将加息25个基点。在针对华尔街专业人士的调查中，有19人参与了调查，有8人，或42%认为下周黄金将会下跌，有7人即37%认为下周黄金将会上涨，有4人或21%认为黄金将会盘整。市场参与者中包括黄金交易商，投行，期货交易员及技术分析师。本周参与在线调查的普通投资者有460人，其中202人或44%认为下周黄金看涨，同时187人或41%看空；71人或15%保持中立。在本交易周现在收盘时，65%的华尔街受访者和47%的普通投资者都看跌。截至美国东部时间上午11:07，纽约Comex 4月期金本周下跌1.1%至1310美元/盎司。一些交易员和分析师指出，最近黄金一直在震荡并处于横盘区间。ADRian Day资产管理公司董事长兼首席执行官Adrian Day说“我们可能会看到这种盘整持续了一周左右，尽管基本上我仍然看涨。华盛顿的动荡，地缘政治风险；谨慎的利率政策都对黄金有利。”交易公司MKS（瑞士）股票交易主管Afshin Nabavi评论说，他期待在最近一直有区间震荡的市场上涨。 他说“似乎有一些下跌时的买盘。”RJO期货的高级商品经纪Daniel Pavilonis也表示走高。他说 “它受到支持。这是因为有点冲击。”沃尔什交易商业对冲主管Sean Lusk认为，黄金将受益于地缘政治担忧以及新联邦储备委员会主席鲍威尔不会过激地提高利率。Lusk说“我认为他们让这个人出任是有原因的，不要被视为一个完全的鹰派。”他还评论道：“如果（黄金价格）出现下滑，无论如何都会是购买的机会。”与此同时，VR Gold Letter的编辑Mark Leibovit表示看空金市。他补充说 “等待底部重新得到确认。”Kevin Grady也表示他下周将看跌。Kevin Grady说，“我认为我们将测试100日均线，即1308.20美元/盎司的水平。本周我们增加了近5万手新的未平仓合约。我相信，由于白宫动荡，加上对贸易战的担忧，许多新的多头头寸进入市场。我们还没有看到许多新多头预期的黄金有质量的反弹。我相信对100日和200日均线的测试即将到来。”Morrison市场期刊编辑Ken Morrison也期待较低的价格，尽管他也评论说“下一步行动难以理解”，黄金和美元指数处于横盘整理模式。Morrison说：“我对日益增加未平仓合约感兴趣，在一周内上涨7%，在这个价格横盘的情况下。这表明强烈牛熊双方的意见都很激烈。考虑到政治和市场的不确定性，我认为黄金未能实现更好的反弹，给我带来一点负面的倾向。黄金下周可能会测试1300美元/盎司。”法国兴业银行（Societe Generale）金属分析师Robin Bhar预计金价将在美联储会议召开之前下跌，随后反弹，最终在下周大致完成走势。一些分析师指出，一段时间以来，在美联储加息的会议，黄金先抑后扬的走势一直是一种模式。Robin Bhar称“我认为黄金会陷入困境，但在美联储加息之后，将会出现反弹。”
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