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重庆人必看：2017年使用公积金贷款买房不得不了解的干货
鉴于公积金房贷收紧，市场上可用公积金买房的楼盘也逐渐减少，小编找了好久才收集到一些可用可公积金贷款楼盘，速速看过来，如果你还可以使用公积金贷款，千万别错过。
乐居讯 5月9日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》（以下简称《通知》），明确指出重庆公积金贷款将“认房又认贷”。简单讲，这表示5月9日之后只有满足 “连续足额缴存6个月（含）以上住房公积金”和“首套房且名下无住房商业贷款和公积金贷款”两个条件的小伙伴才有资格申请公积金贷款。二套房？有贷款但已经还清？不好意思，都不行！图：关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知
鉴于公积金房贷收紧，市场上可用公积金买房的楼盘也逐渐减少，小编找了好久才收集到一些可用可公积金贷款楼盘，速速看过来，如果你还可以使用公积金贷款，千万别错过。
国奥村位于江北区北滨路，分三期开发，目前一期剩余少量珍稀临湖瞰江叠墅，套内面积约189-210平米，总价270万/套起；三期高层暂无房源在售，预计5月推出高层5#楼，主打户型套内平米，具体推出时间及价格待定，项目支持公积金。
康桥融府金开MOMA轻轨临街金铺（二期）即将5月加推，面建19-100平米，总价100-300万元/套。康桥融府别墅四期（二批次）即将在5月开盘，套内面积119-131平米，价格待定，项目支持公积金。
国博城莱蒙香榭最后三栋洋房：12/13/16号楼荣耀加推，流水花园里的宽景大洋房，套内面积85-173㎡，主力面积122㎡，套内均价16500元/㎡，项目支持公积金。
北大资源燕南高层53-77平舒院派高层，预计5月27号加推，蚂蚁公馆建面30-50平天街式装修小户，预计5月20号加推。全新二街区套内约53-77平书香高层火热预约咨询中，套内价格元/平（有效区间：5.10-6.10）。一街区套内约79-117平实景花园洋房全新加推，预计套内元/平（有效区间：5.10-6.10）。建面约31-108平步行街口全新临街铺，以及公积金中心旁带租约现铺销售中，价格建面约元/平（有效区间：5.10-6.10）。另有蚂蚁公馆建面约30-50平天街式装修小户销售中，建面均价9000元/平（有效区间：5.10-6.10）。项目支持公积金。
其他问题简答
1、商业贷款可以转为公积金贷款吗？
可以。首套房且名下无住房商业&公积金贷款的购房者带上身份证原件、备案登记的购房合同原件、房产证复印件3项资料到公积金中心进行预约登记，申请商业贷款转为公积金贷款。申请审核通过后、购房者自筹资金偿清商业贷款后，公积金中心会将贷款划转至购房者个人账户，购房者每月按时将月供存入承办银行账户以偿还贷款。
2、什么是组合贷款？
即购房者同时使用公积金贷款、商业贷款进行住房贷款，由同一个银行承办贷款、采用同一贷款期限、执行不同贷款利率、每月统一还款。&&&&& 3、异地公积金可否申请贷款？
可以，在异地就业并缴存住房公积金、想在重庆买住房的重庆人，凭异地公积金管理中心出具的缴存证明向重庆住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
4、《通知》中的“职工家庭”是什么意思、怎么界定？
分为两种情况，其一，以夫妻为单位的“职工家庭”；其二，以房产证上证名字为准的“职工家庭”。
5、夫妻共同申请公积金贷款，贷款额度怎么算？
公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25倍，最高可贷60万。
6、公积金官方网址、微信公众号、咨询热线分别是多少？
官方网站：重庆市住房公积金管理中心
微信公众号：重庆公积金中心cqgjjzx
官方咨询热线：12329
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2017重庆首套房公积金贷款政策有哪些？
被浏览792次
我来帮他解答
重庆住房公积金贷款对象应当符合四个条件：
(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种\&住房保障型\&的金融支持。
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
一、明确规范公积金贷款资格条件。由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”
　　(应该是只要有房，无论是否使用公积金贷款都算是二套房)
　　二、将“购首套住房为二手房的贷款最高比例由不超过所购房屋总价的70%调高至80%”，与购一手房的贷款标准保持一致。
　　(二手房公积金贷款也变成了首付二成，当然也得是首套房)
　　三、对于贷款购第二套房，增加了现住房超过140平方米(含)不予贷款的面积限定条件;同时将原来“第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元(含)”规定调整为“第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的首额”;继续执行“购买第二套住房的贷款最高比例不得超过房屋总价的40%”的规定
　　(都是些公积金买二套房的相关规定，可贷款总额提高，首付比例还是六成)
　　四、取消核实贷款额度时“借款人及配偶缴存余额之后不足1万元按1万元”的计算规则。
2017重庆首套房政策：
《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，通过八条调控政策，稳定房地产市场，支持居民合理的住房消费需求。
《通知》中的金融信贷政策按照新的国家宏观调控政策指导，明确了居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%，住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。
Lin_4987&回答：　　杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成。此前，二套房首付比例是七成。
　　二套房申请公积金贷款的条件是：首套房公积金贷款已全部还清；二套房面积在140方以下；杭州购房者购买余杭萧山楼盘申请杭州公积金贷款的，需要开发商在杭州公积金管理中心备案后方可申请。
大大大峻&回答：目前公积金贷款额度同时按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限：
新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
Blackmagic&回答：北京住房公积金贷款首付比例，使用住房公积金购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。北京住房公积金贷款二套房认定，对于第二套住房，目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”，即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录，均会被认定。同时，有过公积金购房提取记录的，也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金，则与认定无关。
冷若0冰霜&回答：重庆公积金首套房贷款政策；根据从今年1月1日起实行的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，个人最高可贷款金额由原来的30万调整为40万元，夫妻双方最高可贷款金额由原来的40万调整为50万元。住房公积金贷款年限：借款人还款年限不超过法定退休年龄后3年，贷款年限最长不超过30年。
言尔无心&回答：你好,首次购买商品房,可以退契税,2016重庆首套房退税政策：你买新房时交的是3个点的契税,如果你买90平米里的房子可以退2个点契税,如果买90-140平米之间的可以退1.5的契税,如果你买的是140平米上的房子就退不了了哦。
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2016公积金调整最新消息：重庆住房公积金政策解读
据此前跟踪报道，进入2016年，除了在养老金领域国家有大动作，五险一金之一的住房公积金政策同样有所调整。下面，小编，就为大家全方位解读重庆住房公积金政策：综投网从重庆市住房公积金中心获悉，从本月起，重庆市住房公积金最低缴存比例将下调至5%。据了解，调整前，重庆市住房公积金缴存比例为7%-15%，其中超过12%的部分需按规定缴纳个人所得税。此次调整后，重庆市住房公积金的最低缴存比例将下调至5%，最高比例为12%。市住房公积金中心相关负责人表示，此次调整主要针对经营状况较困难的企业，减轻它们的负担。对于经营正常的企业，可以保持原有的缴存比例，甚至适度提高，但依旧不能超过12%。更多2016住房公积金调整最新政策，敬请关注综投网。 关注手机综投网（http://m.zt5.com 微信公众号：touzirumen），更多市场要闻随时随心阅读。
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公积金政策
2015年重庆住房公积金贷款最新政策
　　2015年重庆最新政策包括调整贷款基本条件，继续执行贷款差别化政策，做好异地贷款工作，加大住房公积金贴息贷款发放等。具体情况如下：
　　一、调整贷款基本政策
　　职工按时连续足额缴住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款；曾经在异地缴存住房公积金，在重庆市缴存住房公积金不足6个月（含）的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。支持缴存职工家庭购买首套或第二套改善型普通住房，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
　　二、继续执行贷款差别化政策
　　在最高贷款限额内，继续实行贷款首付比例差别化管理，根据所购房屋面积确定贷款首付比例：建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90-144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%。
　　三、做好异地贷款工作
　　在异地就业并缴存住房公积金的重庆市户籍职工，在重庆市购买自住住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向重庆市住房公积金管理中心申请装公积金贷款；在重庆市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在其户籍所在地购买自住住房的，重庆市住房公积金管理中心为其出具住房。
　　四、加大住房公积金贴息贷款发放
　　充分发挥住房公积金贴息贷款支持职工住房消费的作用，加大住房公积金贴息贷款规模和发放力度，实施范围扩大至全市。贴息金额按住房公积金贷款和商业银行贷款基准利率的利息差额计付，在住房公积金业务支出中列支。贴息贷款承办银行要确保贷款资金额度，并按住房公积金条件进行发放。
　　五、降低贷款中间费用
　　住房公积金贷款担保以所购住房抵押为主，取消向职工个人收取的保险及强制性机构担保收费项目，切实减轻贷款职工负担。
　　六、优化贷款办理流程、提高贷款服务效率
　　重庆市住房公积金管理中心与房屋产权登记等机构尽快联网实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期，房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续，住房公积金管理中心应在抵押登记核实后5个工作日内完成住房公积金贷款发放，住房公积金贷款资金实行贷款轮候时，贷款发放时限按轮候的相关时限规定执行。
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