大修维修基金和契税怎么计算？
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大修维修基金和契税怎么计算？
提问者：游客|
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回答数：15967
| 被采纳数：3
您好,个人首次购买90㎡以下普通住房,契税税率按国家规定的1%收取;购买10000元/平方米一下住房缴纳1.5%的契税。个人购买商品房缴纳专项维修基金,按现行标准的75%收取,交款时点为购房人办理房屋登记手续前:即房屋单价(单价超过2300,按2300元/㎡计算)*面积*2.5%*75%。
价格来源于网络，仅供参考。
回答数：2753
| 被采纳数：2
你好，契税90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％，后改为4％但一直未执行，物维现在收费标准是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取契税90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％，后改为4％但一直未执行，物维现在收费标准是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取。
价格来源于网络，仅供参考。
回答数：22896
| 被采纳数：2
新房契税房屋维修基金：
　　新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。　　
　　一、售后公房维修基金缴纳　　
　　维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。　　
　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
　　(1)根据市政府发布的、、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。
　　(2)2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。
　　二、新建商品房维修基金如何缴纳　　
　　首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：　　
　　1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：　　
　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。　　
　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
　　3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
　　(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
　　(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；
　　(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。已被0人收藏
&我就不懂了，为什么一定要给6楼老公房安装电梯？
来自：上海
发帖：82＋449
腿脚不方便的老人应该政府安排住到共租房/廉租房/经济适用房里面去
然后把老人原先六楼的房子租掉，补贴住房费用
这样比在上海每幢老公房里面装电梯节省不知道多少了，当然如果里面有猫腻，当我没说
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：338＋5379
应该到养老院去
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地球兴亡,S B有责
来自：上海
发帖：8＋600
傻吧，像这种老公房，间距、采光造了电梯真不知道怎么保证！反正这些没人关心~而且老公房物业费多少？维修基金还有多少？不做项目，哪里来草票？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：245＋3177
可是也还有人90岁住六楼的 而且住的很开心
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：31＋885
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：135＋1335
如果真的关心老人，可以免税置换，把5楼6楼有老人需要置换免税置换到1楼2楼。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：104＋1556
大规模基建没戏了，现在以关心民生的借口来变相刺激内需经济，倒霉的还是老百姓。
-=此贴发送自[wap]=-
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忘殇情，更迷离。
来自：上海
发帖：60＋1894
装完电梯房价又可以涨了！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：68＋634
GDP啊，拆拆装装，大家和谐。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：2＋38
中国人怎么了，都变成唯利是图的。行善积德，未来升入天堂。看来老祖宗善良的美德都到哪里去了？
其实电梯改造费用相对房价很低，相对房屋的增值也很合算。假如你家有老人、行动不便的病人、幼儿，需要下楼走走，你的邻居就是不同意安装怎么办？你有没有问过路，别人为什么要帮助陌生的你。你有急事需要别人帮助时，有没有人曾经帮助过你。行善吧，让良心更好过。
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来自：上海
发帖：0＋130
这种六楼的公房的地基、结构吃得消电梯长时间的振动伐？楼里的嘈音哪能办？
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...10楼...
来自：上海
发帖：345＋3936
答案你自己都说了。
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Android颠覆了Linux的基石吗？
...11楼...
来自：上海
发帖：8＋603
中国人怎么了，都变成唯利是图的。行善积德，未来升入天堂。看来老祖宗善良的美德都到哪里去了？其实电梯改造费用相对房价很低，相对房屋的增值也很合算。假如你家有老人、行动不便的病人、幼儿，需要下楼走走，你的邻居就是不同意安装怎么办？你有没有问过路，别人为什么要帮助陌生的你。你有急事需要别人帮助时，有没有人曾经帮助过你。行善吧，让良心更好过。
-----------------------行善说的很轻巧，钞票要出去的，费用很低？问题是有本事的谁还住在老公房？再说了，相对房价来说低，但是相对住在里面的低不低？我认为最好办法是维持现状，有时候政府考虑的是应该考虑的事情，譬如多建造相对平价的老人公寓~~~而不是想尽办法掏老百姓的钱！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：128＋4833
LZ的ID证明了一切
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一卵污达达滴.........
讲故事不等于拉缸~
...13楼...
来自：上海
发帖：152＋12583
楼猪你的ID不弱智啊
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ZIZOU R.H F.F.F
...14楼...
来自：上海
发帖：102＋7316
弱智是不需要电梯的，弱智什么都没有就是体力旺盛！
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...15楼...
来自：上海
发帖：179＋3077
等楼主70岁就懂了
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不高兴就是不高兴
...16楼...
来自：上海
发帖：146＋3301
不搞些东西怎么贪啊。笨
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：769＋5880
如果真的关心老人，可以免税置换，把5楼6楼有老人需要置换免税置换到1楼2楼。
智商不错啊,呵呵,小区1楼2楼谁愿意换,业主说了算别人说了没用,
其他地方造了叫老人搬过去?老人愿意离开么?
到时候你肯定会跳出来骂拿市区换郊区强仟老人
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确实很多20代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺产业革命的资本家的儿子！
确实当遍历地球上224个国家和地区的70亿人的生活后会发现普通上海人还是蛮幸福的top15%！
...18楼...
来自：上海
发帖：5＋28
快过年了，要发发奖金了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
很简单的道理,大家投票,少数服从多数.一撞12家人家投,通过就装。
如果通过必须服从，别忘记，这是民意.
1,2楼如果有意见，阻碍决议,直接土土土,不要和这种刁民罗嗦!
或者直接把楼梯道封掉，要走只能走电梯.哈哈。这些刁民直接爬回家吧~~
还有别忘记你是住1楼的，天天丢点东西下去，哪天怎么死都不知道，HOHO
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：135＋1338
引用：如果真的关心老人，可以免税置换，把5楼6楼有老人需要置换免税置换到1楼2楼。
智商不错啊,呵呵,小区1楼2楼谁愿意换,业主说了算别人说了没用, 其他地方造了叫老人搬过去?老人愿意离开么? 到时候你肯定会跳出来骂拿市区换郊区强仟老人
智商不错啊，呵呵，小区1楼2楼谁愿意装电梯啊，业主说了算别人说了没用
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：19＋1081
老公房装电梯，有些人连物业费都出不了，还出安装费，太搞笑了吧。
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上海人说上海话，上海话就是文明进步的标志。
...22楼...
来自：上海
发帖：769＋5881
引用：引用：如果真的关心老人，可以免税置换，把5楼6楼有老人需要置换免税置换到1楼2楼。 智商不错啊,呵呵,小区1楼2楼谁愿意换,业主说了算别人说了没用,其他地方造了叫老人搬过去?老人愿意离开么?到时候你肯定会跳出来骂拿市区换郊区强仟老人智商不错啊，呵呵，小区1楼2楼谁愿意装电梯啊，业主说了算别人说了没用
只要1楼2楼不出钱,不妨碍他们,就能装得起来
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确实很多20代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺产业革命的资本家的儿子！
确实当遍历地球上224个国家和地区的70亿人的生活后会发现普通上海人还是蛮幸福的top15%！
...23楼...
来自：上海
发帖：135＋1339
引用： 引用：引用：如果真的关心老人，可以免税置换，把5楼6楼有老人需要置换免税置换到1楼2楼。 智商不错啊,呵呵,小区1楼2楼谁愿意换,业主说了算别人说了没用,其他地方造了叫老人搬过去?老人愿意离开么?到时候你肯定会跳出来骂拿市区换郊区强仟老人
智商不错啊，呵呵，小区1楼2楼谁愿意装电梯啊，业主说了算别人说了没用
只要1楼2楼不出钱,不妨碍他们,就能装得起来
只要1楼2楼不出钱,不妨碍他们,又愿意换到5楼6楼,房子就可以免税置换起来
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：769＋5882
引用：引用：引用：引用：如果真的关心老人，可以免税置换，把5楼6楼有老人需要置换免税置换到1楼2楼。 智商不错啊,呵呵,小区1楼2楼谁愿意换,业主说了算别人说了没用,其他地方造了叫老人搬过去?老人愿意离开么?到时候你肯定会跳出来骂拿市区换郊区强仟老人智商不错啊，呵呵，小区1楼2楼谁愿意装电梯啊，业主说了算别人说了没用 只要1楼2楼不出钱,不妨碍他们,就能装得起来只要1楼2楼不出钱,不妨碍他们,又愿意换到5楼6楼,房子就可以免税置换起来
呵呵,可怜的孩子
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确实很多20代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺产业革命的资本家的儿子！
确实当遍历地球上224个国家和地区的70亿人的生活后会发现普通上海人还是蛮幸福的top15%！
...25楼...
来自：上海
发帖：48＋1948
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划胖从来没赢过
...26楼...
来自：保密
什么叫廉租？
用中国工资去租美帝廉租房价格叫廉租房？
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卖一台全新PS3 假日包
...27楼...
来自：上海
发帖：19＋1083
只有一个办法，装电梯不出安装费，全部由政府承担，房子也不加层，物业费维持不变。
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上海人说上海话，上海话就是文明进步的标志。
...28楼...
来自：保密
发帖：201＋21528
引用：中国人怎么了，都变成唯利是图的。行善积德，未来升入天堂。看来老祖宗善良的美德都到哪里去了？其实电梯改造费用相对房价很低，相对房屋的增值也很合算。假如你家有老人、行动不便的病人、幼儿，需要下楼走走，你的邻居就是不同意安装怎么办？你有没有问过路，别人为什么要帮助陌生的你。你有急事需要别人帮助时，有没有人曾经帮助过你。行善吧，让良心更好过。
-----------------------行善说的很轻巧，钞票要出去的，费用很低？问题是有本事的谁还住在老公房？再说了，相对房价来说低，但是相对住在里面的低不低？我认为最好办法是维持现状，有时候政府考虑的是应该考虑的事情，譬如多建造相对平价的老人公寓~~~而不是想尽办法掏老百姓的钱！！ 从某个程度上装电梯是对的
毕竟目前要拆迁造新房没能力
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：13＋1276
房子置换要双方对彼此的房子满意，大量的交易和工作量和谈判商讨，而且容易滋生潜规则。再说老人经不起搬家和环境改变，还有些老人就喜欢高一点的少蚊虫。装电梯只要技术可行就能实施，按照楼层高低分摊费用即可，快速高效
-=此贴发送自[Android]=-
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没事上山，看别人装B……
...30楼...
来自：上海
发帖：1＋111
加电梯是个噱头，事实上政府做的是加盖7楼哈哈，又能赚钱又能换民意。多好啊
-=此贴发送自[Android]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：上海
发帖：10＋370
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：5＋137
腿脚不方便的老人应该政府安排住到共租房/廉租房/经济适用房里面去 然后把老人原先六楼的房子租掉，补贴住房费用 这样比在上海每幢老公房里面装电梯节省不知道多少了，当然如果里面有猫腻，当我没说
旁友 有点思路好发 思路跟尿路一样俄 先看看 个点房子是解决撒问题俄好发 表拍脑子 就测结果
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：1＋112
加7层是以提高抗震级别为借口滴，建安成本和电梯成本摊薄每平米非常便宜，所以装电梯是个稳赚不赔的项目
-=此贴发送自[Android]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：34＋1644
方便高层居民
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
...35楼...
来自：上海
发帖：169＋1590
不懂为什么不能用地铁里的那种电梯
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：533＋6631
一部国产电梯算20W元，
物业费从5毛一个平方升至1.2元一个平方。
5年以后电梯大修估计又是好几万。
-=此贴发送自[wap]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：13＋508
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股市有风险，入市请小心！
...38楼...
来自：上海
发帖：19＋1084
加电梯是个噱头，事实上政府做的是加盖7楼哈哈，又能赚钱又能换民意。多好啊
老公房抗震本来就不高，而且很多人装修敲掉承重墙，现在有些小区都有墙面开裂问题，如果再加盖一层，危险系数大幅提高，可能不用地震都会倒塌，到时算谁的责任？
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上海人说上海话，上海话就是文明进步的标志。
...39楼...
来自：上海
发帖：771＋5885
引用：加电梯是个噱头，事实上政府做的是加盖7楼哈哈，又能赚钱又能换民意。多好啊老公房抗震本来就不高，而且很多人装修敲掉承重墙，现在有些小区都有墙面开裂问题，如果再加盖一层，危险系数大幅提高，可能不用地震都会倒塌，到时算谁的责任？
加盖不压老基，开新基
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确实很多20代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺产业革命的资本家的儿子！
确实当遍历地球上224个国家和地区的70亿人的生活后会发现普通上海人还是蛮幸福的top15%！
...40楼...
来自：上海
发帖：135＋1344
一部国产电梯算20W元， 物业费从5毛一个平方升至1.2元一个平方。 5年以后电梯大修估计又是好几万。 -=此贴发送自[wap]=-
一部电梯外加2匹空调24小时，一个月光电费就要2000以上了，外加人工，保养，大修，费用惊人，养一部电梯平均一个月肯定要4000元。所以很多高层小区物业核到2.5元以上，物业公司也不一定赚钱。
外环7层电梯房，物业费几乎都在2.8元以上，而且户均面积也要100平以上了。估计老公房40-50平平均面积，物业费要达到5元才能持平，想想可能挖。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
发帖：19＋1085
老公房40-50平平均面积，物业费要达到5元才能持平
住老公房的人有几个交得起电梯费，装好电梯交不起维修保养费，若干年后，电梯没人保养而报废；劳民而伤财。
老公房装电梯，只有政府全包，物业费不涨才可行，否则还是洗洗睡吧，多一事不如少一事。
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上海人说上海话，上海话就是文明进步的标志。
...42楼...
来自：上海
大规模基建没戏了，现在以关心民生的借口来变相刺激内需经济，倒霉的还是老百姓。 -=此贴发送自[wap]=-
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人生，就是一场旅行，不要在乎目的地，在于旅途看风景的心情。
...43楼...
来自：上海
引用：老公房40-50平平均面积，物业费要达到5元才能持平住老公房的人有几个交得起电梯费，装好电梯交不起维修保养费，若干年后，电梯没人保养而报废；劳民而伤财。老公房装电梯，只有政府全包，物业费不涨才可行，否则还是洗洗睡吧，不可能的事情!!!。
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人生，就是一场旅行，不要在乎目的地，在于旅途看风景的心情。
...44楼...
来自：上海
一樓來觀摩這些偽君子，不影響我通風采光，你們去搞吧，到時候家裡裂開一條縫，統統特拿拷特
-=此贴发送自[Android]=-
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★首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围 ★
...45楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
我就不懂了，为什么一定要给6楼老公房安装电梯？
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