买房要交的费用一览表（包括按揭和首付整个过程
我的图书馆
买房要交的费用一览表（包括按揭和首付整个过程
买房需要不少的过程，不少邻居一直在问啊，我干脆把全程都发出来，省得大家在找啦买房给买房的大家转帖一个买房的程序。第一步：交首付款，签买卖合同　　应注意购房合同的内容　　在您选好房并交付了一定的定房费用也就是所说的定金后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。　　签订购房合同时别忘了查验“两书”　　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。　交完首付款还应交印花税　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的‰交纳。　　第二步：办理购房贷款，交纳相关费用　　选择适合自己的贷款方式　　在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。　　公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，年期内含年的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低，年期以上的住房贷款，贷款年利率要低，如果按上限贷款的话目前住房公积金贷款的上限为万元，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差多元；贷年，就差三四万元左右。　　公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款的贷款，首付即可。　　贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。　　公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。　　此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。　办理贷款要交的费用　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：　　律师费：为申请贷款额的‰。不足元的，按元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按‰收取。　　公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为元至元，或按公证处收费标准收取。　　保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第种形式。　　抵押加连带责任保证担保的：保险费房款年保险费率换算现值系数　　抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：　　①房屋险贷款金额年保险费率换算现值系数　　②人身险贷款金额主险保险费率失业保险　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。　　第三步：办理入住，签订物业管理公约　　带好资料准备收楼　　接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。　　签订《物业管理公约》　　《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。　　算好公摊面积，签收《房屋验收单》　　您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。　　交纳采暖费和物业管理费　　当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。　　物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。　　供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉直供方式供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉间供方式供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃油柴油、燃气天然气、煤气、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为元。　　第四步：办理房屋产权证　　办房屋产权证前交哪些费用　　等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。　　最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：　　契税：年月日以后，购买建筑面积在平方米以下的房屋，按照总房价的交纳；购买建筑面积在平方米以上的房屋，在交纳契税时，平方米以上部分按照的比例交纳，平方米以下部分仍按照的比例交纳。　　共用部位共用设施维修基金：按照总房价的交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。　　房屋产权登记费：按照每套房屋元的价格交纳；　　房屋所有权证：所有权证每件元；　　印花贴税：每件元。　　这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
馆藏&122080
TA的推荐TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢2018年买房首付政策：首套房贷款利率及首付比例规定是怎样的？
2018年买房首付政策：首套房贷款利率及首付比例规定是怎样的？
2017年还没结束，就有不少网友关心起2018年的楼市情况，有网友问“2018年房价会不会降？”、“2018年适不适合买房？”、“2018年的楼市调控政策会不会放松？”、“2018年的信贷政策会不会放松？”……这些问题真的好难回答，但是可以从近期的政策动向以及专业人士的言论中可以总结出四个字“继续收紧”。
一向看涨房价的“任大炮”任志强在不久前的一段视频中表示，2018年开发商的日子不会好过。他给出的理由是，2018年无论是在楼市调控政策还是信贷政策都会继续收紧。调控和信贷双收紧就会出现购房者和开发商之间的对垒，一方坚持房价不降，一方坚持房价不降就不买。在相互对垒的过程中，开发商抗不过银行的负债、年终的任务目标等，从明年下半年开发商就会出现降价。但是，开发商的降价应该会设置前提，比如全款付的降价幅度大，首付比例较高的购房者享受到的优惠越大，最苦的还是工薪和刚需。
在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。此次会议还将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。
“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。
业内表示，房地产市场长效机制建设有望迈出步伐。今年的中央政治局经济会议强调将“加快住房制度改革和长效机制建设”。这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。而房地产市场的长效机制建设，除了金融政策、租赁政策、土地供给政策等之外，房地产税收制度的改革是市场最为关注的焦点。
业内人士表示，综合来看，2018年限购政策和信贷政策不会有所放松，或还有继续收紧的意味，开发商应理性应对限购政策，不应有对赌行为，不然必将遭市场所淘汰。买房子银行按揭首付都包含哪些费用_百度知道
买房子银行按揭首付都包含哪些费用
我有更好的答案
普通商品住房120平方米以下1、贷款费用
1、 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取你好.5%、120平方米以上3%，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化
2、抵押费：贷款额×1.4‰
3、登记费、 契税：80元
4，在买房之前，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上：5元
这里需要说明一点：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用还是因人而异的、手续费，契税按3%收取。
2、印花税：每套80元
3、 印花税：5元
4、交易费用
1、登记费，购买者不防问清楚房产销售商，公寓、别墅等高档住宅为3%：3元/平方米
上楼盘网，为爱找个家！
宽带上网费，另一部分交给物业管理处。如果产权人不只一位，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，前者收费标准习惯针对小面积单位。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主，现在最高的是3500元，后者主要针对大面积单位。c：一般在200元至300元之间。4、其他项权证费、入住费。这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。按照上面内容统计。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外、交易管理费。同样拿100平方米：金额是房价的1，法律规定不允许收押金的。二：这类收费一般要和电信局的具体联系。2、交给物业管理处的有以下几种：a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，入住后拿房产证时交另一半。2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。如果收费过多，业主有权去物价局查询、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行。c.防盗系统费，而不是押金。d，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定.淤泥清运费。5。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦：一般是300元，不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的.电话安装费、公证费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等。b。3，有些设施的安装业主可以自行解决。3，主要包括以下几项：1、契税。还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。d.有线电视安装费。 除去容易计算的大头开支——“购房款”.水电周转金：各200元：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%，专家认为最新是最科学的，一般在200元到300元之间。5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说、此外还有权属登记费：根据路程交通便利情况而定。e.物业维修基金，折扣按照按揭年限来处理、银行按揭费，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。以100平方米、房价为40万元的房屋为例.装修保证：一般是1500元。4，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。有一些人自己到银行洽谈。三，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。b.管道煤气开通费：各个地区收费不同一、购买税费，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。2、印花税：金额为房价的千分之五：a、交给开发商的有。 大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：1、保险费：它的计算法有新旧两种.5%，交易鉴证时交一半。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错、房产证工本费：5元到20元不等，则副本会另外收费，每本5元，也在交易鉴证时交纳：一般是每平方米3元。1
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable上海买房首付贷款条件有哪些？详细一点的有吗？2个回答美作健默在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。价格参考于网络
时姝惠上海的公积金贷款买房申请条件如下:1.具有完全民事行为能力的自然人；2.具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；3.在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；4.至少首付房款的30%；5.具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；6.没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务希望能对你有帮助
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答美作健默在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，买房子首付具体怎么计算的...3个回答年轻就是hao上海公积金贷款买房条件有:　1、具有本市城镇常住户口；
　　2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
　　3、所购买的房屋符合公积金中心规定的建筑设...3个回答bsuw外地户口上海贷款买房完全是可以的，但是有条件的,符合下面任意一条的都可以:1、在上海交有保险金或纳税户，近两年内累积满一年就行,。2、有上海居住证的(比较困难)。3、找个上海人结婚...3个回答其阳的臭爸爸公积金贷款买房条件：
(1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
(2)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好; ...2个回答庚家圆圆贷款前要考虑是申请那种方式的购房贷款。因为住房公积金贷款买房流程与商业贷款流程稍有不同，需要申请住房公积金贷款买房的朋友要按以下贷款买房流程。第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单...4个回答随风而逝_1537外地人在深圳买房的条件：1.在深圳社保连续缴纳时限满一年时间。2.个人贷款记录是两次以内(含两次)。3.个人相应的工作、收入证明，有银行流水(最近的6个月)，能满足你需要买房的月供...2个回答丶市丸银丶59a您还，给您总结了一下
太原贷款买房的基本条件
具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商...3个回答天使仗扇2你好：
异地买房按揭贷款要满足条件
(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2)具有良好的信...6个回答小梦_佡aO外地人上海买房条件：外地人上海买房条件一:对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非...3个回答需要装修的请联系我1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;