没有业委会小区几陷瘫痪 业主委员会组建究竟有多难？
来源：长江日报 日 08:49
浏览：1866　
&街道、社区对业主委员会组建、履职管理不到位&问题整改工作推进以来，全市街道、社区积极行动，全力推进全市1832个物业小区业委会组建，目前应建尽建率已达到98%，取得了阶段性成效。然而，在高组建率数字背后，街道、社区更多普遍反映业委会组建难。
这其中到底有多难？如何克服？能为以后非物业小区业委会组建积累哪些经验？市民政局组织我市多个街道、社区进行了座谈。
业委会筹备组建立难
&组建业委会第一步就是要组织业主成立筹备组，然而想要迈出这第一步，困难重重。&江岸区一元街有关人士表示，辖区有的开发商、物业公司阻碍，有的业主群体内部意见不一致，很多业主对组建业委会观望、不关心、怕麻烦，致使筹备组建立难。
为解决这一难题，全市很多街道都像江岸区一元街一样，明确每一个组建业委会的小区，由街工委委员任筹备组组长，小区所在社区书记任副组长，街职能科室科长任联络员的筹备工作小组来推进工作。
一元街有一小区，因前期自发组织换届的筹备组与业主之间矛盾，街道分管主任、事务科长、社区书记连续5个晚上在社区找人谈话，化解矛盾，使之顺利建立筹备组。还有一个小区，业主曾2次筹备成立业委会，均因业主相互不信任流产，致使前期参与筹备组建业委会的业主对现在组建业委会抵触。街道、社区反复上门做工作，最后动员50名业主联名才提交成立业委会的报告。
业委会产生合适人选难
&业委会委员候选人产生是非常难的过程。&硚口区六角亭街有关人士表示，有个小区因外来户多，好不容易找到10个业委会候选人，经过街道谈话，得知业委会成员职责和义务后，有3个候选人嫌麻烦，退出选举。街道、社区、筹备组继续挖掘，再找出3个候选人，这才使选举正常进行。
市民政局有关人士表示，今年需组建和换届935个业委会，每个业委会5-11人，按差额要求最少7人计算，本次业委会组建和换届需选出约7000人，数量非常庞大。业委会委员候选人产生过程中，经常出现的是有时间、有热情参与业委会工作的不是业主，有能力的业主却因为没有时间不参与。有的业主愿意参与，还常常出现不符合候选人基本条件，即便符合基本条件还不一定受业主拥护和具有示范性。因此，在业委会委员候选人过程中，常常是10个候选人，而至少需要备选15人，甚至更多。街道、社区要对每个人进行资格把关，一一见面谈话，尽量让有能力、有精力、品行优、群众基础好的人参选业委会，需要耗费大量的时间和精力。
筹备组工作决议产生难
筹备组成立后需起草业主大会议事规则、小区管理规约、业主大会召开形式等并征求广大业主意见。汉阳区月湖街有关人士表示：&这些对小区管理的约定，是小区管理大法，对每个业主具有约束力，因此业主非常关注，意见很难一致。&
月湖街有一小区，由于楼层、朝向、个性偏好等原因，业主诉求五花八门，业主对小区管理规约意见不统一，求同存异的过程相当艰难，反复修改多达50多次。
组织业主投票难
市民政局有关人士表示，筹备工作完成后，最关键的环节就是业主投票。由于政策性强，程序要求严格，这个环节主要存在三大难题。
首先是组织业主投票难，现在一些小区租户多，业主难以联系。硚口区一名街干部说，辖区有一小区，属酒店式公寓，300多户，真正居住的业主只有13户。为了推进业委会组建，社区千方百计，通过物业找业主、通过租户找房东，即便是找到业主，因与开发商或者与物业存在矛盾，有的很冷漠，有的甚至恶语相向。
在投票过程中，投票组织也存在难题。汉阳区翠微街一小区，针对业主&早出晚归&的作息特点，筹备组当中的业主代表和小区的志愿者们在小区门口设立投票点，并将人员进行分栋包片，6个人负责一栋，把选票送到每一户业主家。连续3天早上8点到晚上7点，在小区门口投票点发放和回收选票，并做好相应记录。接下来的4天每天早早吃完晚饭就前往没有投票的业主家，上门发放选票。有的业主下班晚，就一直守到晚上9点。经过一周的努力，终于完成投票。一位社区干部说，本社区今年有3个小区要组建业委会，还有1个换届，自从业委会组建工作启动以来，社区全体同志每天都是晚上十点后才能回家。
要实现业委会组建，必须要&双过半&，而这对于很多小区来说非常难。东西湖一小区，总户数595户，281户为宜昌一公司购买，业主全部在宜昌上班，为确保&双过半&，社区及小区业委会筹备组取得该公司武汉总公司工会支持，在宜昌成立临时筹备组，组织业主远程投票，最终实现&双过半&，成功组建业委会。
为什么要建业委会？建起来对我们有什么好处？很多小区业主对于我市今年大力推进物业小区业委会组建不解：这么多年来，没有业委会，小区运行不也是挺好的吗？为什么要费这么大力气搞这个&形式&？&
没有业委会物业无法续约
小区几陷瘫痪
这样的疑问前段时间也存在于东西湖区一小区，该小区业主对于组建业委会比较淡漠，参与程度不高，业委会一直没有能组建起来。最近小区物业公司到期，由于续约物业合同的甲方主体业委会未成立，物业公司无法履约，停止了物业服务。就在这期间小区下水管被堵了，出现无人维修的状况，最后靠社区居委会组织人抢修才应了急。业主们这才明白，成立业委会原来就是大家的事，没有业委会，物业公司就干不下去，小区就会陷入瘫痪，因此赶紧组建业委会，聘请了物业公司。
有了业委会四处沟通
小区难事解决了
业委会组建后，对小区业主的好处是实实在在的，这一点对于江岸区劳动街一小区业主来说感受特别深。今年4月，该小区业委会成立了。成立后遇到第一难题就是水管网堵塞，污水漫溢问题，摆在业主面前的难题是，疏通下水管网要收费，而小区没有维修资金，物业公司因为收费率低也拿不出这钱。
业委会充分发挥&居委会、业委会、物业公司&三方联动工作机制，在街道党工委组织下，三方召开联席会议，最后由居委会联系城管部门维修；物业公司提供下水管网图和后勤保障；业委会各家解释宣传，每家收取5元清运费，把打捞出来废弃物清理干净。三方一起携手解决了小区这一难题。
[责任编辑：崔雯]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有你家小区成立业主委员会了吗？业主委员会到底是干什么的？你家小区成立业主委员会了吗？业主委员会到底是干什么的？别墅大门百家号目前金石滩共有34个小区，仅有2个小区成立了业委会，而在开发区和金州区，业委会成立的比例也不高——随着我国经济社会的不断发展，人们对居住环境和小区物业服务的追求越来越高，随之而来的矛盾纠纷也愈发增多。作为一个群众自治组织，业主委员会的成立有助于更好地管理小区，所以是众多居民的共同愿望。然而，近日记者调查发现，在我们新区，业主委员会的普及率非常低，老旧小区且不说，一些新建小区入住七八年了，业委会也迟迟成立不起来。那么，为什么在新区成立业委会这么难？记者展开了调查。金石滩金海人家小区建于2008年，小区业主们认为物业公司对小区管理不善，所以想要成立业委会来进行维权，然而三四年过去了，业委会至今没有成立起来。“小区的入住率太低，一些‘候鸟’业主长期不在小区，在选举过程中无法到场，需要通过邮寄选票或视频电话确认等方式证实投票的真实性，这个制度给业委会的选举带来莫大的阻碍，组织成立业委会的都是同一个小区的居民，没有权力要求邻居在选举时都到场，所以最终导致业委会的成立以失败告终。”金石滩度假区管委会相关负责人说道。在金石滩，这样的情况不止金海人家小区一家。由于金石滩是旅游度假区，有些人买房置业为了度假，也有些人为了投资。入住率低成为成立业委会的一大阻力。记者了解到，目前金石滩共有34个小区，仅有2个小区成立了业委会，其它小区也有成立业委会的念头，但是迟迟没有下文。在金普新区，成立业委会难的问题不仅限于金石滩地区，其它地区也有很多。开发区尚都家园、热岛黄金海岸等小区，由于小区管理混乱，业主要求成立业委会，但都因为各种原因至今也没有成立起来。金州天鸿展视界小区也想成立业委会，但是苦于没有合适的人选，成立的事宜一拖再拖，至今也没有推进下去。记者在新区物业和维修基金管理中心了解到，自2014年起，新区业委会成立的工作已经全部下放到各个街道，由街道来负责指导各个小区成立。虽然有专人指导，但是业委会却频频“难产”，究竟这背后有着怎样的原因呢？记者通过采访一些业主，总结了以下几点。首先，业主的参与率是业主委员会成立条件之一。按照大连市实施的《物业管理条例》，需要经20%以上业主提议，才可以以书面形式向房地产行政主管部门提出申请。在选举过程中，业委会每个成员收到的赞成票数，要达到全体业主人数的50%以上。这几个百分比看似简单，但是实际达到却很难。有些小区入住率不够，即便入住率够了，也有业主因暂时不在家而难以签字投票，而有些业主只想“坐享其成”，还有的业主对业委会人员不了解，不愿意投赞成票，加上投票手段落后，让业委会成立面临重重阻力。其次，业委会作为业主的维权组织，成立后势必触动物业公司的利益，比如小区的停车费、广告费等收入，如果没有业委会，这些资金都由物业公司收取并支配，但是业委会的出现，势必会影响物业支配这些资金的自由度，因此，不少物业公司并不配合或从中作梗，阻碍业委会的成立。第三，依据现行的文件规定，目前新区的居民小区成立业委会的要求条条框框较多、门槛过高。例如，参与业委会选举的居民，需要足额缴纳物业费，需要办理产权证等等，同时，对什么样的小区业主可以发起成立业委会、怎样算是按时缴纳物业费等问题，因见解存在差异，常常导致执行标准不统一。业内人士表示，在全国层面，对业委会进行监管的相关法律法规尚不完善，需完善相关法规条例，并配套相关细则，使其更具操作性。业委会难成立的情况，在全国各地都有。但海南省的一些独特做法值得我们借鉴。据了解，海南省的房地产状况跟金石滩旅游度假区有很多相似之处，海南省也有很多“候鸟型”住宅小区，但民建海南省委会建议适当降低小区成立业主委员会的标准和条件，让更多的小区能成立业委会，保障住户实现维权的权利。同时，加强对小区物业管理工作的指导、监督工作。针对物业阻挠业委会成立的现状，民建海南省委会建议建立物业公司保证金制度。要求物业公司进驻小区前，应先向住建部门缴纳一定的保证金，一旦发生小区物业管理纠纷，并确定是物业管理的责任，业主就可以向住建部门申请保证金赔偿，以减少业主的财产损失。这样将对物业产生很强的约束力，倒逼物业想尽办法去保护广大业主的生命财产安全。记者了解到，海口市住房和城乡建设局早已关注到业委会成立过程中投票难的问题，并提出建设“物业云”项目，又称业主投票议事系统。“物业云”系统采用移动互联网技术，以APP或微信公众号等为载体，打通业主和物业公司沟通的环节，改变物业公司的管理模式。在该APP里，有投票选举业主委员会功能，可以确保业委会选举过程中业主身份和投票的真实性，同时也免去业主当场投票的麻烦，特别对于“候鸟”业主来说非常方便，在保障业主议事的真实性和有效性的同时，使业委会成立更加便民。如何破解业委会成立难题业主委员会成立难，是多年来存在的问题。难在业主一盘散沙缺少主体意识和参与意识，难在业主利益协调难度大，难在物业公司阻挠成立，难在基层政府组织指导监督不力。记者采访了一些在社区与物业管理方面有经验的人士，他们提出了一些有建设意义的经验，供成立业主委员会的居民们参考。首先是业主委员会发起人的内驱力很重要。业委会发起人一定要坚定信心，有公益心，有抗压能力，依照法律办事，不要怕业主有不同的诉求，有协调动员能力，才能发动更多业主参与工作。二是在成立业主委员会的过程中，需要发动更多的业主参与，几个前期发起人先进行简单的分工，比如说分为宣传、财务、外联、内务等等，然后每个人根据分工去发动业主，分别编入各自的小组，一个人可以参与不同的小组，逐步发展扩大。参与进来的业主互为依托，共同做事，小组内部相互配合，小组之间相互配合。三是自始至终都要重视宣传动员，业主委员会是通过业主大会双过半选举产生的，能否成功召开业主大会是关键。业主是松散的，来自不同地域、不同职业，年龄、阅历、素质修养、风俗习惯、认知层次都不相同，要把大家组织起来，统一认识很重要。这就需要宣传联络，组织动员。四是面对不同利益群体要学会妥协，不同的业主会拥有不同的利益怎么办？这就需要业主们不断地讨论、谈判、妥协，寻求共识。业主委员会的成立需要开发商、物业公司的参与，他们分别代表不同的利益群体，有时他们本身就是大业主。怎么办？这也需要不断地斗争、博弈、妥协。但妥协并不意味着无底线地退让、等待不前，在有违广大业主利益问题上必须观点鲜明。同时，业主委员会成立难，很多时候还要面对不同部门“踢皮球”。对此，可以请行政法学者、专家老师给出问题的解决办法。比如，某个部门要求20%的业主亲自去办手续，最后的解决办法就是，由业主写委托函，写清具体的委托细节，这样就很快解决问题。值得提醒的是，在相关过程中要注意搜集证据，以便监督相关部门严格依据法律法规指导业委会成立。总之，成立业委会，需要有一个团结的核心团队，成员要有抗压能力，要团结一切能团结的人，减少不必要的矛盾和对立；一定要争取到相关部门或街道办对成立业委会的支持；不管遇到什么困难和阻力都要能沉得住气，定得好神，稳得住阵脚，遇事不乱，逐步推进。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。别墅大门百家号最近更新：简介:别墅大门设计生产安装一站式解决方案提供商作者最新文章相关文章其他帐号一键登录:
& 【话题】都需要用电的小区业主们，又都不愿意配电房建在 ...
查看: 74675|回复: 69
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID59479&好友&帖子&主题&精华0&小红花564 &积分7073&在线时间3271 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID59479&帖子&精华0&金币231 &威望60 &注册时间&
14:43 上传
住宅区的公共配电房，是小区必不可少的公共配套设施。但是配电房在发挥着保障居民平稳用电的作用，却并不那么受欢迎，在一些小区里，有如过街老鼠般，居民担忧配电房带来伤害，大多不愿意与其为邻。
特别是现在的房地产期房预售制，导致很多业主在收房的时候发现原本不该出现的在小区内的配电房、然后进行无休止的维权运动，相信这样的帖子在我们论坛隔段时间就会看到一次。
So，针对现在越来越多因为配电房建设不合理的维权问题，你们有什么想说的吗？下面我提出的几点假设，大家觉得有可能吗？
回帖内容可以是：
1、开发商业牺牲业主的公共绿地建造配电房，业主投诉无门事情长期得不到解决、最后只能借由网络将事情影响力夸大引起开发商的重视继而解决。
2、业主名义上维权是为配电房建设不合理，实则是因当初购房房价过高，觉得闹一闹，开发商会给予一定经济上的补偿。
3、大家都不希望配电房见到小区里面不合理，但是偌大的小区，里面生活的业主们需要用电呀，没配电房肯定是不行的，那它到底应该建哪里比较合适呢？
4、遭遇过类似维权事件的意粉也来现身说法吧。
5、或者你有想到其他什么理由，内容自拟。
回帖奖励：
1、回帖参与讨论，奖励小红花 6朵
2、补充配电房相关专业意见，奖励威望2个
然后补充一些关于配电房知识，可能整理的不全面和不专业，所以欢迎专业人士来补充！
先来说一说小区配电房的位置，一般有以下几种：
第一种，放在居民楼内。
优点：省地、美观、不影响小区公共环境
缺点：干扰2楼住户正常生活，并给整栋居民楼带来安全隐患。此种规划目前已受到各界的普遍谴责，新的小区最好不要采取此种方式，已经建成的小区则应考虑搬迁出楼。
建设情况：较少有小区采用
第二种，放在地下室。
优点：同上，省地、美观、不影响小区公共环境
缺点：设备下地较难，后续维修工作很麻烦，同时安全隐患较大，尤其是防汛工作很难做，因地下室最易受水灾影响。在汛期，水淹配电房不仅会使小区居民家中全部断电，而且会使电力设备受到一定损害，造成较大经济损失。目前有部分省份（如福建）已经出台文件，禁止配电房建设在低于地面1层的位置，如已建设好，则需要限期搬迁。
建设情况：极少有小区采用
第三种，作为小区公共配套设施，放置于小区公共用地上。
优点：建设成本低，易于检测、维修，也有利于设备的正常运行。相对于其他两种方式，安全隐患较小。
缺点：侵占小区公共用地，影响景观效果。另有部分人认为有辐射，但此种说法目前没有得到确凿证实，也没有被规划部门认可。
建设情况：目前为多数小区所采用
小区内配电房的建设位置，由开发商制定方案后，报请相关ZF规划部门批准。规划部门在核实情况，并根据相关规划政策及法规，确定是否批复。没有报请规划部门即擅自改变规划的，属于违规。已经报请规划部门并得到批准的，且规划认可合理的，在司法诉讼中可以得到法律的支持。
配电房距的安全距离设置
1、目前对设备与建筑物之间的距离有一定要求。比如一般10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；箱式变电站距居民住宅5米以上。
2、为了隔音一般要把变压器放在配电室或者地下室。主要是变压器有嗡嗡声，夜间会吵，尤其是负荷大时会响得厉害。 电流可以产生磁场，长期在磁场中一定有影响的。
3、你根据你小区配电的功率来定距离。
那到底配电房对人体到底有没有危害呢？
从科学上说，配电房在产生交流电的同时也会产生一些辐射，但是辐射量很低，肯定在国家的标准范围内，可能只比冰箱、电脑等家电的辐射略高一点。“而且，配电房的供电设施有墙所隔，而普通的砖墙就可以将辐射基本屏蔽掉，所以配电房的辐射对人体不会有什么影响，国际流行病学研究也从没有过认定。”不过，环保专家表示，配电房虽然没有什么辐射污染，但是嗡嗡的噪音却可能有些吵人，“配电房的噪音属于低频噪音，穿透力很强。”
对周围环境产生的只是电磁场影响，而不能称为电磁辐射。 看电压的大小。小区配电所在室外产生的电场影响，通常为几个伏特/米，而磁场影响通常为零点零零几至零点零几微特斯拉，不必担心！
即使有辐射也是比较轻微的，而且刚精水泥楼板应该也屏蔽了很大一部分电磁波的；你能听得到嗡嗡的响声最多可能也就是属于声污染罢了。自己担心就换房吧，因为整个世界大自然都充满辐射！
发表于67楼
最近自己买房的时候
也遇到过居民反对在住区建变电站的事情
我发了一个帖子内容如下
后来在业主论坛被人骂得狗血淋头
现贴出内容：
为变电站的事情咨询了一下电气的有关专家
下面把这组对话贴出来
供大家参考
---------------------------------------
Q: 220KV变电站对人体有什么危害？
A: 没什么危害
---------------------------------------
Q: 一点危害都没有？据说有磁场辐射？
A: 那都是人们自己猜测的 ...
发表于37楼
我比较倒霉，楼下架空层就是配电房，买的时候没说，都说没辐射，暂且信了。亲，就楼上楼下啊。尼玛，排风扇一开，可以想象，后来强烈要求关掉了，最近噪音大了，物业跟供电局联系，推估计没戏，也不知里面啥玩意响。据说里面装了手机信号放大器，有专业人士能解答下这玩意有辐射呢还是有辐射呢？
发表于36楼
把配电房的位置事先定好，让大家都清楚。靠的近的房子定价自然会低一些，总有人因为价低去住这些房子。让市场来决定。
大家讨厌的是，事先开发商不说清楚，业主出了一样的钱，结果却住在配电房旁边。这谁都不愿意啊！
发表于33楼
建在地下室最好，一般设计也都是在地下室。但是自从2011年6月武汉那场大雨之后，很多建在地下室的配电房被淹，而配电房虽然由开发商出资（好吧最后还是业主买单），但产权属于供电公司（是不是很坑爹），因此供电公司出台文件要求所有新建配电房不得建在地下室，于是很多规划在地下室的配电房就不得不跑到了地上。供电公司地球人都知道的，仅此一家别无分号，你如果不建在地上，他绝对不会来给你通电的，所以开发商也没办法。
发表于11楼
回复 鱼九九 的帖子
配电房基本无辐射
开闭所才有
一个项目申报超过5000个千瓦容量的时候 需要设置开闭所，目前武汉的供电设计院审批的都是2层结构形式 更具容量大小核定安全距离（微辐射） 。配电房的设置在09年供电方案审批以不采用地下室设置设备（安全隐患），目前多采用的是半地下，地上，架空层内设置。配电设施选址根据建设方的项目总规划平面布置图，由武汉供电设计院设计，依照项目所需容量，环网线路，项目内进线，出 ...
发表于21楼
建在旁边小区最好（开玩笑）
配电房的辐射很小，可以忽略不计啊！！
本人是电力家族啊，从小生活在变电站（那可是220KV电压等级的，配电室才10KV啊），每天工作接触的也都是，电力线路，电缆，开闭所，配电室，要有辐射俺早就。
地下室修不了（已经明确不让建地下了），建议建在小区的边角，僻静处，并将其相对封闭起来。另要看开发商了，现在的项目（小区）电力设施基本是开发商自购的，投资大些设备自然好些，现在有 ...
发表于23楼
问题不是配电房建在哪里，是业主什么时候知道建在哪里
预售制造成这些问题，让开发商有乱搞的机会
买房子像赌博，赌房屋质量、规划、漏洞
发表于28楼
作为一名房地产开发业内人士，我们也很无奈。供电局向开发商收取的费用是固定的，每平方住宅面积收取130元，为了降低供电局自身的成本，他们出台了相当严格的设计规范。武汉市供电局现已明确了，新建小区内配电房必须建在地上，而且每间配电房里面只能安装两台变压器，每台变压器的额定功率不能大于800KVA，再加上现在新建小区多是高层，还要考虑的供电半径的问题，因此，新建小区的配电房现在大多都靠近楼房，而且分布较散，不能集 ...
& &&&[b][color=DarkOrchid][url=http://weibo.com/ftyw]我的新浪微博 @鱼九九99[/url][/color][/b]
UID67053&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分379&在线时间156 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID67053&帖子&精华0&金币67 &威望0 &注册时间&
大家买楼的时候劲量不要靠变电站和高压线 越远越好
感谢你的宝贵意见
总评分:&小红花 + 6&
UID334820&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分140&在线时间54 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID334820&帖子&精华0&金币32 &威望0 &注册时间&
必须要建啊，可以建在小区偏僻的地段
建再远不能建到隔壁小区吧
总评分:&小红花 + 6&
UID284553&好友&帖子&主题&精华0&小红花131 &积分1208&在线时间493 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID284553&帖子&精华0&金币212 &威望2 &注册时间&
呵呵，九九看来不光是看楼盘，还开始普及知识了。
我总结了一条厕所心理。就是厕所谁都需要，可是，没有人愿意建在自家附近，但是，没有用的时候，就会哭爹喊娘。这种事情身边太多了。比如，厕所，变电站，通信基站。
我也建议你下期可以搞个通信基站的话题。这种事情的投诉也不少哦。
现在很多人强调知情权，但是，当你告诉他这个事情的时候，他绝对会反对。承包商那就不告诉大家，建了再说。居民再投诉或扯皮，形成了恶性循环。
我也是不懂，做个话题和大家聊聊学习
总评分:&小红花 + 8&
生活如同强奸，没法反抗的时候，就去享受他吧。
UID67053&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分379&在线时间156 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID67053&帖子&精华0&金币67 &威望0 &注册时间&
普及安全距离。。。但感觉很扯。。。
一般安全距离都是指带电或电线，根据有关规定，建筑物与电力线路的安全距离如下： 1、垂直距离： 电力线电压等级1kV以下：2.5米； 电力线电压等级1-10kV：3米； 电力线电压等级35kV：4米； 电力线电压等级60-110kV：5米； 电力线电压等级154-220kV：6米； 电力线电压等级330kV：7米； 2、水平距离： 电力线电压等级1kV以下：1米； 电力线电压等级1-10kV：1.5米； 电力线电压等级35kV：3米； 电力线电压等级60-110kV：4米； 电力线电压等级154-220kV：5米； 电力线电压等级300kV：6米； 电力线电压等级500kV：8米。
你这个全，学习了
总评分:&小红花 + 5&
UID332485&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分456&在线时间193 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID332485&帖子&精华0&金币70 &威望0 &注册时间&
广 告必须要建啊，可以建在小区偏僻的地段
这要怎么偏远呢。也很纠结呢
总评分:&小红花 + 6&
UID254009&好友&帖子&主题&精华0&小红花210 &积分2671&在线时间697 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID254009&帖子&精华0&金币1273 &威望2 &注册时间&
每个小区都需要配电房，要么做在地下室，要么单独做个配电房，挨着住宅楼既不安全也不健康。
现在很多都不做地下了
总评分:&小红花 + 6&
UID67053&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分379&在线时间156 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID67053&帖子&精华0&金币67 &威望0 &注册时间&
一般配电站，看站的都是上24休48。。另外还有工作补贴。辐射啊辐射。。
UID284553&好友&帖子&主题&精华0&小红花131 &积分1208&在线时间493 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID284553&帖子&精华0&金币212 &威望2 &注册时间&
这个我不太懂，如果有配电房呢，是不是会减少呢？
生活如同强奸，没法反抗的时候，就去享受他吧。
UID59479&好友&帖子&主题&精华0&小红花564 &积分7073&在线时间3271 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID59479&帖子&精华0&金币231 &威望60 &注册时间&
采青蛙的蘑菇 发表于
呵呵，九九看来不光是看楼盘，还开始普及知识了。
我总结了一条厕所心理。就是厕所谁都需要，可是，没有人 ...
听一个朋友说配电房的辐射不是那么大，建在小区倒是影响美观，基站那个危害是有些大。
只是现在新小区因为配电房的问题维权特别多，我看原来老小区配电房也是挨着小区蛮近，好像大家反应没有现在的大。
& &&&[b][color=DarkOrchid][url=http://weibo.com/ftyw]我的新浪微博 @鱼九九99[/url][/color][/b]
UID196635&好友&帖子&主题&精华0&小红花138 &积分13292&在线时间2107 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID196635&帖子&精华0&金币9053 &威望5 &注册时间&
配电房基本无辐射&&开闭所才有&&一个项目申报超过5000个千瓦容量的时候 需要设置开闭所，目前武汉的供电设计院审批的都是2层结构形式 更具容量大小核定安全距离（微辐射） 。配电房的设置在09年供电方案审批以不采用地下室设置设备（安全隐患），目前多采用的是半地下，地上，架空层内设置。配电设施选址根据建设方的项目总规划平面布置图，由武汉供电设计院设计，依照项目所需容量，环网线路，项目内进线，出线经济合理而审批备案。
呵呵，给威望了。
总评分:&威望 + 2&
UID59479&好友&帖子&主题&精华0&小红花564 &积分7073&在线时间3271 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID59479&帖子&精华0&金币231 &威望60 &注册时间&
我只爱吃肉 发表于
回复 鱼九九 的帖子
配电房基本无辐射&&开闭所才有&&一个项目申报超过5000个千瓦容量的时候 需要设置开闭所 ...
也就是说那维权中的那些 占了绿化用地的建的的配电房基本无辐射，就是影响美观。
& &&&[b][color=DarkOrchid][url=http://weibo.com/ftyw]我的新浪微博 @鱼九九99[/url][/color][/b]
UID196635&好友&帖子&主题&精华0&小红花138 &积分13292&在线时间2107 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID196635&帖子&精华0&金币9053 &威望5 &注册时间&
谢谢威望 哈哈
UID196635&好友&帖子&主题&精华0&小红花138 &积分13292&在线时间2107 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID196635&帖子&精华0&金币9053 &威望5 &注册时间&
基本是的 开闭所形式 样式 不是开发商说了算 这个需要供电部门专项验收的 是有标准的
UID59479&好友&帖子&主题&精华0&小红花564 &积分7073&在线时间3271 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID59479&帖子&精华0&金币231 &威望60 &注册时间&
我只爱吃肉 发表于
回复 鱼九九 的帖子
基本是的 开闭所形式 样式 不是开发商说了算 这个需要供电部门专项验收的 是有标准的
一般什么样的需要用到开闭所啊，大型商业综合体那种占地面积超大的？
& &&&[b][color=DarkOrchid][url=http://weibo.com/ftyw]我的新浪微博 @鱼九九99[/url][/color][/b]
UID284553&好友&帖子&主题&精华0&小红花131 &积分1208&在线时间493 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID284553&帖子&精华0&金币212 &威望2 &注册时间&
配电房我不太懂，基站懂一些，我不是这个专业，只是工作中接触了一些。前段时间，在经视直播中也请专业的人士做了实验，现在的基站辐射都在安全范围内，但是，大家认识是有误区的，认为辐射特别大，其实，生活中辐射多了去了，比如，微波炉，我看很多人用，还有手机等等。也没见有人说辐射大。我举个例子吧。我们两个人说话，如果近，那么说话的声音很小，如果远，说话的声音就要很大。如果再远一点，就听不见了，那么就需要有人在我们之间，当传声筒，如果这个传声筒越多，那么他们说话的声音肯定是晓得，如果少了，要保持良好的效果，那声音很大。这些基站就如同那些传声筒。这也能解释为什么在基站附近信号好，远离基站就信号差。每个基站的功率基本都相当。如果少建基站，要保持通话效果，那么功率肯定很大，辐射必然要超标。但是现在很多人不让建基站，功率又一定，还要投诉通话效果不好，那怎么办呢？
我这个解释不一定对，但大概是这个意思。解放军有一种电台干扰车，那玩意的辐射才大。
你解释的很清楚了
总评分:&小红花 + 6&
生活如同强奸，没法反抗的时候，就去享受他吧。
UID196635&好友&帖子&主题&精华0&小红花138 &积分13292&在线时间2107 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID196635&帖子&精华0&金币9053 &威望5 &注册时间&
申报项目用电容量 超过5000个千伏安 就需要设置开闭所
UID59479&好友&帖子&主题&精华0&小红花564 &积分7073&在线时间3271 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID59479&帖子&精华0&金币231 &威望60 &注册时间&
采青蛙的蘑菇 发表于
回复 鱼九九 的帖子
配电房我不太懂，基站懂一些，我不是这个专业，只是工作中接触了一些。前段时间，在经 ...
我有一种说法是，手机信号不怎么好的时候接听电话那个时候的辐射还比较大。
& &&&[b][color=DarkOrchid][url=http://weibo.com/ftyw]我的新浪微博 @鱼九九99[/url][/color][/b]
UID284553&好友&帖子&主题&精华0&小红花131 &积分1208&在线时间493 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID284553&帖子&精华0&金币212 &威望2 &注册时间&
武汉晚报消息 (见习记者宋丹丹 记者左洋)手机响了，接通，却听不到对方的声音；打手机常常要开窗探出头。这是常青路新华家园小区里经常出现的场景。为解决这里的信号差问题，移动和联通两大通信运营商准备在这里建设基站，却铩羽而归。为何？只是因为这里的居民担心基站辐射损害身体。
& & 昨天，武汉三大通信运营商介绍，每年计划新建3G通讯基站超过3000个，但实际只能建成2500个，有500个基站因为居民强烈反对，建不了。居民反对的理由是，基站有辐射。
& & 那么，合格的通信基站，其辐射对人体健康有多大影响？昨天，市信息产业办公室、专业电磁检测人员在市内进行了实地测试。
& & 宁可“移动”打手机
& & 也不要在小区建基站
& & “宁可不要手机信号，也不要建基站！”新华家园小区里，很多居民持此态度。
& & 小区业主委员会负责人蔡新武说，小区手机信号很不稳定，时有时无，有的居民向运营商投诉。
& & 两大通信运营商实地检测后，决定在小区里建通讯基站，解决信号问题。令他们意外的是，2662户居民里有80%反对，小区业委会只退还运营商几万元建站费，连“站址”也应居民要求围了起来，以防止运营商“偷建”。
& & 记者在小区随机采访了十位居民，超过半数的人反对建基站。抱着外孙的肖女士说，小区里住的人太多，不能建基站，它肯定有辐射，对人身体不好，基站应该建在场地开阔、没什么人的地方。
& & 9个通讯基站扎堆
& & 辐射总量不及一部电话
& & 昨天上午10点多，记者跟随具备湖北省质量技术检测资质的第三方检测机构——网绿环境技术咨询有限公司的技术人员，实地检测通讯基站的电磁辐射。
& & 根据我国规定，通信基站的电磁辐射要小于12伏/米，这个标准比一些发达国家更严格。当距离基站10米开外时，辐射强度小于1微瓦/平方厘米，辐射与电视机相差无几。
& & 在刚开张的市民之家广场，移动、联通、电信三家运营商的5个杆塔基站，每隔两百米就有一个。技术人员拿着仪器向辐射方向依次检测26米、31米、37米处的辐射，发现最高值仅是上限值的1/3，比微波炉的电磁辐射还要小。
& & 在汉口竹叶山创业大厦，20平方米的楼顶设置了9个基站，其中联通有5个，最强辐射值仅约3伏/米，比最高限值小得多。随后，记者在楼顶让技术人员测试了一下手机辐射值，刚接通电话一刹那，手机辐射值达到了10伏/米，远高于9个基站辐射值总和。
& & 只有一格信号
& & 手机辐射更强
& & 见基站就恐惧。这是一些居民抵制基站的原因。
& & 市信息产业办相关负责人程博说，这种恐慌大可不必。通讯基站的建设有严密规范，需要三证齐全，通过环保审批，建成后还有定期设备检测，辐射超标的微乎其微。
& & 一般人见到3G通讯基站上有个很大的平板天线，往往感到恐慌。其实一旦接通电话，智能天线会直接对准手机发送波束，并且随之移动，这样信号有一定的方向性，无用的信号就少了很多。从发射功率来说，2G基站辐射功率约为10—20瓦，3G基站的发射功率则只有2—3瓦，仅仅相当于一部手机的发射功率。
& & 在现场实测时，记者发现，手机信号强度显示“一格”时，手机发送功率在1瓦以上；信号强度显示“五格”时，发送功率只有0.1瓦左右。
& & “这就好比两个人说话，距离近了，不用大声喊就能听得很清楚。”程博介绍，基站密度越高，单个基站信号覆盖范围就越小，发射功率也就越小，每个基站的电磁辐射强度也就越低。手机距离移动通信基站越近，手机的发射功率越小，电磁辐射量越低。
& & 如果经常发现随身手机的信号强度显示只有一格，就应该主动和电信部门联系，争取在附近建基站，既提高了通话接通率，又降低了手机的发射功率。
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
总评分:&小红花 + 5&
生活如同强奸，没法反抗的时候，就去享受他吧。
UID119757&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分6805&在线时间2944 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID119757&帖子&精华0&金币917 &威望0 &注册时间&
建议建在物业办公室旁边
还可以建在会所边上~平时人少
总评分:&小红花 + 2&
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by