一类住宅和二类住宅有什么区别？_百度知道
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一类住宅和二类住宅有什么区别？
“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。一类居住用地是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。
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布局完整的用地“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地。一类居住用地是指独立式住宅集中，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、并且布局完整的用地，在居住用地中占主导地位，该类用地在全市分布广泛、拥有齐全的配套设施
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商品房和普通住宅是什么意思,如何界定的?
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一个40年产权，一个70年产权
不知道下面这条知识能否帮助到您
商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。
商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?
商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)
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商品楼和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。
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& 普通住宅和商品房的有哪些区别?什么是商品房
普通住宅和商品房的有哪些区别?什么是商品房
发布时间： 09:26&&
来源:合家网
& &很多人都有疑问,普通住宅和商品房的区别与利弊是什么?在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。& & & 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 （参考资料：房产百科【商品房的定义:）普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。&非普通住宅：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。1,交易税和费用的第一次购买或转让按照3%征收,而住房是1.5%;如果国家财产税,土地增值税,商业住房标准将高于住宅。2,大部分抵押贷款都不能申请贷款,但有几个项目在开发商的努力,能够做到。另外40年的产权或产权,50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年。3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的使用将采取商业价格。因此,购买应明确在购买。目前,大多数开发商在早期开发的相应的补救措施,以支付的民用价格。普通住宅与商品住宅的区别:1、40年的使用寿命,办公室50年,70年以上的住宅缩水严重。像信息巷,龙江潘纯住宅用地年龄是70年,像北京万达广场这样的综合性商业大厦和公寓式酒店的年龄仅为40年。2、不同商品住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。商业住宅建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。一般而言,土地的规划,如商业,全面,住宅类,开发商在土地使用权合同的签署,是不可能改变的。但对于市场的不同需求,开发商可以将不同的产品与原土地使用性质不同。例如,在商业性质的土地上建造住宅房地产的定位,或性质的财产,在住宅建筑产品定位为商业房地产。虽然购房者最终会获得土地产权的土地使用权证的土地的性质,但购房者可以做其他用途。据报道,商业性质的房地产项目土地使用,水和电力收费是不同的住宅项目。具体可分为:1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的,标题的内容也不同;2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和公寓式酒店仅40年,土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题;3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款;4,税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠;维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照成本价为6%至8%;5,是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,天然气按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼为生活不能办理落户手续。 &&基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。
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　　什么是单元式住宅　　单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。　　单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：　　（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。　　（2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。　　（3）可以标准化生产，造价经济合理。　　（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了邻里交往，有助于改善人际关系。　　单元式住宅和塔式住宅的区别　　塔式住宅是高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点，通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单位”。　　板住一般指11F以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。（也有说为12层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。）　　塔式住宅一般指11-12F以上，一梯N户，N大于等于4户。进深大，面宽较小（一般小于40米）的住宅，因其形状，称为塔住。　　2、单元式住宅和塔式住宅、通廊式住宅的区别　　塔式住宅前面说了多为高层，是一TN户，通廊式多用于低层，也为一TN户，多户公用一个或两个疏散梯。现在单元式住宅应用于高层，由多个住宅单元组成，每个单元各自有楼梯疏散，是NTN户。　　单元式的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果11层及其以下可不封闭,但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。　　塔楼是老概念了，新的住宅设计规范以及新的防火规范报批稿都已经取消了塔式住宅了相关阅读： & & &
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> 40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
阅读 245915|回复 9
搜狐焦点网友
40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
可能有朋友看了司南3公馆觉得还不错，但是一看到是40年产权就有点犹豫了？40年产权的公寓和70年的住宅到底有什么区别？又有哪些利弊，今天我来给大家讲解一下。区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区别。所以司南3公馆确实会少用30年的使用权，但是，这又如何？根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。但是这里我们不得不说个很现实的问题，中国的房子哪儿还住70年哦，现在的房子住个2,30年就差不多了，到时候就要买新房子了。区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，幸运的是，司南3公馆就是政府批准了的，以后水电还是按照民用的来算，这并不会增加以后的生活成本。区别三：在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。区别四：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响，公寓首付5成，住宅首付3成。所以总结起来，司南3公馆和其他住宅不同的就是产权不同，但是这也就是解释了为什么现在的单价这么便宜，目前司南3公馆精装5033起，均价5800元每平，这个价格你别说在城南，就算在全成都都是找不出来的。所以大家买房之前可以好好考虑一下区别，其实也没多大区别，5800精装价到底值不值得你买单？
宝典|话题|开盘|关注|
搜狐焦点网友
3公馆最适合的就是投资
搜狐焦点网友
投资的房子嘛，住起来不舒服
搜狐焦点网友
40年的便宜，但不划算，对于第一次买房的人来说
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
我也正考虑这个盘，兄台这话何解?
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 10:14:53 发表的回复：40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？:投资的房子嘛，住起来不舒服我正考虑这个盘，兄台这话何解呀？
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 10:22:44 发表的回复：40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？:40年的便宜，但不划算，对于第一次买房的人来说朋友，我正准备买，第一套房，请问不划算这个如何理解呀？
马振宇KbZe
这个如果买了就相当于手里有套房有得城市限购就不能再买了而且以后要是换的话贷款也会认为你是二套首付也要达到65％
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