二手房购房合同丢失怎么办_小户型问答- 一起装修问答
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二手房购房合同丢失怎么办
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二手房购房合同丢失怎么办
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二手房购房合同丢失怎么办
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A：你好，这个的话你可以看看以下的介绍
1、如果已经完成了过户手续，购房合同意义已经不大，如果确实丢失了又需要的话，可以去房管局档案窗口调取档案；
2、如果还没有完在过户手续，通过了中介公司成交的话，可以要求中介公司复印一份并加盖中介公司的鲜章；如果没有通过中介，则只有和卖方协商从新签定。
A：这个有点麻烦了，但是你可以先到住建局咨询以下的，你的合同一般都有在住建局备份的，可以查询一下密码，然后重新打印一份不过需要房东配合的；因为房管局过户的时候你在中介签订的合同他看也不看的他们只要网签合同你现在就按照正常手续来办理过户就可以了。房东不配合不太好办你们这个时间太长了也不知道你们签的合同怎么约定的估计有些时间都过期了吧
A：有房本合同基本就没啥用了，而且你手里还有发票呢，实在不放心就找当初给你网签的人再打一份加盖公章就行了，其实无所谓，现在都网签了，真有麻烦去房地局拿你身份证一查就能查着，楼主放心吧
A：您好，如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
A：第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
同时，根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
如果您的情况不属于以上罗列两种情况，还可以采纳以下方式：
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，牢记要加盖财务有效章以便查询。
其次，假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。
为了防患于未然，购房指南还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件以防止丢失。另外若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患未然。以上就是关于购房合同丢失情况的补救方法。
希望可以帮助到你。
A：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于
，建筑面积为
平方米；套内建筑面积_______
___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______
______平方米；
(二)出售房屋的所有权证证号为
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币
元整；房价款的支付方式、支付时间为：
日前付给甲方定金(人民币)，(大写)
元，(小写)
元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在年月日，付人民币
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币
每期付款，甲方收到后出具收据。
1、甲、乙双方定于
年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于
前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在
前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起
日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由
甲方承担乙方承担
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由
甲、乙双方按国家规定各自承担
甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期
超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖
本合同一式
份。其中甲方留执
份，乙方留执
份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
本合同自甲乙双方签订之日自
之日起生效。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
联系电话：
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签约日期：
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&签购房合同有什么需要注意事项 购房合同丢失咋办
签购房合同有什么需要注意事项 购房合同丢失咋办
来源：买房小助手 &&发布时间：
签订购房合同的五大注意事项名列前茅，最重要的当然就是认购书了，现在很多的开发商在与买房人签订正式之前都会要求买房人签订认购书并且要交认购款。大家在签这个的时候一定要注意，如果你在规定的时间内不想购买这个房子了，你可能就没有权利要回您所交的认购款。第2，再有就是补充协议问题，通常开发商除了与客户签订买房合同之外，还会要求购房人签订一份补充协议，这个协议内容很多，并且都是开发商之前拟订好了的，这时候，你一定要认真阅读，因为很多都是对你不利的，甚至可以找相关的知情人士帮你鉴定，如果实在有不合理的一定要求开发商更改。第三，售楼广告问题也不容忽视，为了更快的销售楼盘，开发商免不了会做一些宣传，但是这时候你也要多个心眼不能被开发商的条件蒙蔽了。第四，开发商为了能够更快的售房，一般都设置了样板间的，而且布置的都非常精美，让你对自己入住后浮想联翩，这样会对购房注意的问题就会放松很多。越到这种时刻越要保持清新的头脑。第五，较后就是质量问题了，有一部分买房者认为，商品房竣工后是已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。但事实并非如此的，所以有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。购房合同丢失了该怎么办呢？名列前茅，如果购房合同是在没有做预售登记前丢失的，那就只需将剩余的合同作废，然后再重新跟开发商签订一份。第2，购房合同已经做完预售登记，没有办理按揭前合同丢失，这时可以在报纸上刊登声明合同作废，到了3个月之后，就可以去做预售登记的机关申请注销之前所签订的合同，然后重新与开发商签订一份。第三，如果是在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失的购房合同，那就要办理第2种情况所办理的手续，然后还要和办理贷款的银行重新签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为之前的购房合同已经注销了。第四，购买的是现房，这就要根据房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。第五，购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。以上就是购房合同丢失的解决办法，希望可以帮助到你，如果你也同时有投资购房的打算，不妨看看小编推荐的绿城明月双清，2017，绿城首献阜阳，首作“明月双清”落子阜城中央公园——双清湾公园，以法兰西风情呈鉴绿城23年美学精作——绿城经典二代高层、法式电梯洋房，以亲子教育街区、智能科技社区和绿城园区生活服务体系，筑造未来阜城都芯精致生活。项目东面紧邻和平公园、阜阳三中，北面为城市广场，南面为双清湾公园。项目动态：绿城明月双清日首开16#、17#洋房，1月14日加推7#、21#、29#，目前项目在售105—420㎡法兰西风情观景美宅。城南新区11000元/平米婚房/刚需公园周边高绿化优惠点击查看优惠详情
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如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。
买卖合同三份，丢失可以去存档机关调取。
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