购房合同中这些霸王条款*常见！
很多购房者已经习惯不看合同内容直接签订合同，一方面是由于对这方面知识的匮乏，抱着看了也看不懂的态度；另外一方面是对于不平等条约的习以为常，认为就算是找出了哪些是霸王条款，合同也不可能不签，所以干脆签了了事。但是，小编在这里提醒大家，签订霸王条款是非常不理智的，可能会因此遭受*上的损失。那么，购房合同里的霸王条款常见的有哪些呢？ 一、公共*被占有 根据《物业管理条例》等规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，如欲利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按规定办理有关手续。 而房地产商将共用部位、公用设施的经营使用权据为己有，典型的就是商品房外墙广告、电梯广告等。 二、买方无权调整合同 房地产企业提供的合同往往规定对于“买受人逾期付款的违约责任”、“出卖人逾期交房的违约责任”及产权登记约定，要求买受人不得在任何情况下，以任何形式和借口对该约定中的相关比例提出任何调整主张。 此条款剥夺、排除了商品房买受人依法享有的请求增加或适当减少违约金的权利。
三、未及时签合同只是买方责任 如果没有在约定时间签订购房合同，房地产企业可不用通知认购人，直接没收其定金，并将房屋另售他人。购房者保证不以购房合同无法协商一致为由拒签合同。 此点限制了购房者日后与房地产开发企业订立《商品房买卖合同》时进行平等协商的机会和权利，也加重了商品房买受人的责任。 四、擅自延长备案时间 根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料（如测绘成果等）报送房屋所在地房地产行政主管部门。 而许多房地产开发企业却在合同中预定了730日、360日或180日等期限。 五、违约责任不对等 合同双方应该是平等互利的，但房地产商提供的合同，使商品房买受人逾期付款须承担的违约责任，与房地产开发企业逾期交房须承担的违约责任不相当。 根据房地产企业的合同，如果买房人逾期，买受人要按日向出卖人支付逾期应付款万分之2．1的违约金，而房地产商逾期交房在100日内，房地产企业只需按日向买受人支付交付房价款万分之1的违约金；如果超过100天，买受人可解除合同，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。 六、延期交房都可免责 购房合同对于房地产企业的免责范围除自然灾害外，还包括市政配套引起的误工、配合政府工作等诸多不甚明了的责任。 房地产企业把第三人对自己造成的影响加到买受人身上，实际上是减轻了自己逾期交房的违约责任。购房人没有义务替开发商承担风险。 七、买方无权选择物业 许多购房合同规定，购房者在前往办理交房手续的同时，须与出卖人指定的物业管理公司签订物业管理协议，且事先约定了物业管理费收费标准。 物业公司应通过招投标方式进入，而不是房地产企业指定。此外，物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适当的原则合理拟定。咨询热线：400-676-8333
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购房合同是楼盘开发商与购房者签订的购房协议。但是，购房者很难保证自己在签订购房合同时是否会遭遇骗局，给自己日后的生活带来不必要的麻烦。小编今天就要来给大家支支招，教教大家如何规避签订购房合同时可能产生的风险。
　　1、签有什么风险？
　　（1）开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。
　　（2）开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字表示认可。
　　（3）开发商排除或将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。《商品房销售管理办法》第十五条规定：&房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在中约定。&如：开发商在合同中预先单方约定：&出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型资料、宣传资料等仅供参考，不作为要约，交房标准以政府最后批准的规划方案及本合同约定为准。&，借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性，当出现广告中的内容难以兑现的情况时，买房人讨要说法，开发商便以合同已约定为由回绝消费者。
　　2、在签订购房合同时要注意什么事项？
　　（1）看开发商是否具备&五证&。&五证&即：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。开发商是否具备&五证&，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：&房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。&如果&五证&不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。有一点需要提醒大家的是：&预售许可证&是在其他证件齐全的基础上，开发商最后一步办理的，购房者如果想知道自己签署的购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。
　　（2）使用规范的合同文本。很多开发商用于签订购房合同的文本或形式不规范，这样购房者在后期遇到问题时，很可能就无法解决。此外，开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并且会交一笔定金，但是如果定金约定不明确的话很可能就会出现定金纠纷。因此，购房者一定要有一定的购房知识，了解合同的使用规范。
　　（3）买期房要注意建筑面积的约定。期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公用分摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数值，日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。
　　（4）期房交房要注意约定期限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋转移即产权过户。购房合同中一定要约定好房屋使用权和所有权办理好的时间，这样可以避免房子尽快办理好交房手续。
　　（5）签约时要注意问题。房屋质量不能忽视，购房者在买房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，从而确保房子的质量能有所保障。
　　（6）签约时要明确事项。关于物业管理服务的内容也不能忽视，好的物业能让小区的整体质量提高，对人们日后的居住生活有着重要的影响。因此，合同中要约定好前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。
　　（7）合同文本中补充协议不容轻视。购房者要善于利用合同中的补充协议部分，房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜，那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜，保障购房者的权益。
　　（8）注意约定违约责任。违约责任的约定是合同中不能少的条款，其中违约行为主要指的是：签约后购房者要求、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚，以免以后出现纠纷。
A你好，供应商融资如果企业使用长期借款来筹资，它的利息费用在相当长的时期内将固定不变，但如果企业用短期借款来筹资，则利息费用可能会有大幅度的波动;第二，如果企业大量举借短期借款，并将短期借款用于长期资产，则当短期借款到期时，可能会出现难以筹措到足够的现金来偿短期借款的风险，此时，若债权人由于企业财务状况差而不愿意将短期借款展期，则企业有可能被迫宣告破产;第三，长期借款的融资速度慢，取得成本通常较高，而且还会有一些限制性条款。
A如果解除劳动关系是可以要求连续计算经济补偿金的
A工作年限可以连续计算
A你好，可以由律师起草，避免风险保障权益
A不要只是单纯的设定一个固定工资，可以分为基本工资，绩效奖金，加班费，职务津贴等等。在仲裁中降低补偿赔偿成本不太好操作，因为标准是前12个月的平均工资，工资又包括（计时工资；计件工资；奖金；津贴和补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资）所以应该在公司规章制度上下功夫。
A这个属于专项法律顾问的内容，不是简单咨询可以获取的法律服务。律师根据每个公司不同情况来提出解决方案。
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天骄时代城交了定金和酷房网电商优惠。交了之后才被告知签订不是购房合同而是建房合同，是否可以起诉房产公司，要求退还定金和电商优惠？
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后来怎么搞？
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违法信息举报邮箱：购房合同如何更名？会不会有买房风险？阅读//5b.cdn.sohucs.com/images//dd792b9ffad08fea7e05a.jpeg
房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易最为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。
购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户的目的。变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。
购房合同更名
通常是因为以下几种需求
①买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
②买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
③出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
购房合同能更名吗？
↑↑购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足上面提及的三种需求。
另外，据我国法律明确规定，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。所以一些预售商品房及其他未取得房产证的房子，主管部门不得为其办理转让、更换产权等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所注明的买受人不一致的，也无法办理房屋权属登记。
购房合同更名的流程
①预售登记前
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
②预售登记后
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
备注：如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明；其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
购房合同更名的风险
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：
①办不了产权证
购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
②被征收税费
不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。
③合同无效
如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。
最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
整理来自：网络如何防范房产交易风险 签好购房合同很关键如何防范房产交易风险 签好购房合同很关键房天下资讯百家号我们都知道，在买方流程中，签订购房合同是买房不可缺少的一个步骤。其实，无论是新房还是二手房，签好购房合同不仅是买房流程中的必要环节，更是购房过程中最关键的一步，现在很多的房产交易纠纷都与购房合同有关。所以想要防范房产交易风险，签好购房合同很关键，下面我就和大家具体谈谈签合同中应该注意的事项。一、弄清卖方的身份至关重要如果是二手房，大家在签合同的时候首先就应该对卖房人的身份进行审查，因为现在有很多骗子会冒名顶替卖别人的房子。那么该如何防范这种现象呢？可以看他的身份证和房产证的原件，还可以到房产局或其网站上查以核实真伪。而如果是购买新房的话，要对开发商的资质进行核查，看其是否是合法的地产开发企业，还要看其商品房是否取得了预售证，没有取得预售证的房子是不可以对外销售的。二、从严审查“五证”目前在商品房的销售过程中，开发商通常不会直接出示“五证”的原件，只有少数开发商会将“五证”或“五证”原件的一部分在售楼中心明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵。对于初次购房者来说，不仅要看开发商是否有“五证”，更要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系。所以大家在签订购房合同的时候，可以将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。三、将广告承诺的内容写入合同很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。小编建议大家为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。四、将样板房情况在合同中确定在商品房预售过程中，由于房子还没有建成，有的开发商就会设置了样板房或样板间来供开发商参观和查考。但是对于样板间，大家千万不能够全信，因为很有可能真实的房间并没有样板间展示的那么美好。样板房通常布局讲究、装修精美，往往容易令购房者浮想联翩，仿佛已置身于自己将来的房子中，被样板房迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。所以买房人对于样板房要头脑清醒，如购买的房屋同样板房一致，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。五、写明交房时间及延期交房的违约责任实际中，开发商延期交房的情况也是时有发生，小编建议大家应该在合同中写明具体的交房时间，并写清楚如果开发商延期交房，应该如何赔违约金，以此来约束开发商。不少人由于没有在合同中写清楚这些条款，最后难以用法律武器来维护自己利益，以致苦等开发商交房，又得不道任何赔偿，实在可惜。很多朋友觉得买房是一件特别轻松的事情，只要看中了自己喜欢的房子，合同一签就可以等着交房入住了。其实不然，真正在买房过程中，有很多方面都是需要购房者仔细考虑的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章