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没有购房合同，只有收据，也没有房产证，产权有效的吗？
（一）小产权房的定义&小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。&（二）小产权房的性质&国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。&和一般意义上的相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。&（一）购买小产权房的法律效力&“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。&1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。&2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。&3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。&（二）购买小产权房能拿到房产证吗&如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。&以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。
其他回答(共1条)
我国规定，小产权房是不能办贷款的。而且最重要的是小产权房产不具备两证&实际就是无产权房：没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。&　　据了解，小产权房的产权证并不是真正合法有效的产权证，因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。而办理房屋抵押贷款的房子必须要有房产证和土地证，所以小产权房是不能在银行进行抵押贷款的。
小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要有三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。
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& 按揭贷款买房后，我手里是不是应该有购房合同？？
按揭贷款买房后，我手里是不是应该有购房合同？？
按揭贷款买房后，我手里是不是应该有购房合同？？问题描述:我是去年买的房，贷款已经还了好几个月了，手上没有购房合同，售楼那里说合同是抵押给银行，还完贷款
按揭贷款买房后，我手里是不是应该有购房合同？？问题描述:我是去年买的房，贷款已经还了好几个月了，手上没有购房合同，售楼那里说合同是抵押给银行，还完贷款才把合同给你，招商银行那边又说去找开发商要。我自已也在网上查了一下，都说要有合同的，于是就是手上一定要有合同？有没有人也是在招商银行按揭的？手上还...售楼那里说合同是抵押给银行，还完贷款才把合同给你，招商银行那边又说去找开发商要。我自已也在网上查了一下，都说要有合同的，于是就是手上一定要有合同？有没有人也是在招商银行按揭的？手上还要有按揭贷款合同么？求高人解答！感谢我是去年买的房，贷款已经还了好几个月了，手上没有购房合同展开网友超洁359给出的答案是:你作为购房者手里应该有跟开发商签订的购房合同一份和与放款银行签订的借款合同一份的，这些是你的个人权利。不管是银行还是开发商扣你的合同都是违法的！贷款买房一般在什么时候才能拿到购房合同网友雪落成殇973给出的答案是:如果是的话大可放心.房产管理局一份做为注册备案.业主一份.自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件.银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后.开发商一份.你可带购房票到当地房产管理局进行咨询.看是否正在备案中在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份.一般银行一份以做贷款使用.如果没有备案.必须到开发商处进行影印.或再签订一份原件给你.如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册.现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据.你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书.如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你.如果有的话.因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章.业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商.由开发商再下发到各业户.以现在的情形来讲只有购房合同可以抵押吗？网友大战赵二楞给出的答案是:须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的不可以，有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，无不良信用记录；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力二手房贷款要把购房合同要交到银行吗网友月醉清风的家给出的答案是:二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。　　二手房交易指导流程：　　一、全款购买　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　2、房屋过户，支付首付款　　3、交税、领取新房产证　　4、物业交割、支付尾款　　二、贷款购买　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　2、提交贷款申请、签署贷款合同　　3、物业评估，第三方担保　　4、银行审批　　5、房屋过户，支付首付款　　6、交税、领取新房产证　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。购房合同办理了按揭买房者应该还有购房合同吗？网友lvllp给出的答案是:购房合同办理按揭手续后银行会把购房合同还给贷款人的。购房合同只是在开发商处买了房子的证明，银行也是拿这个来确认贷款人是否是购买了开发商处的房子，签订贷款合同结束后就会还给贷款人的，因为银行拿了合同也没有用处，办理银行贷款的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）没有拿到购房合同可以办理按揭贷款吗网友厦门达天下投资给出的答案是:办理按揭房贷款流程：1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。申请按揭贷款条件：1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理中心规定的其他条件。
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大花惠兰冬天放室内能开花吗问题描述:大花惠兰冬天放室内能开花吗网友蟑螂花语给出的答案是:开花。叶片经常喷喷磷酸二氢钾比较好，放室内明亮处比较好
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颜色渗到瓷砖里怎么才能去掉？问题描述:颜色已经渗到瓷砖里了怎么也擦不掉，用洁厕灵和洗衣粉都试过了没用，特难看，别人说用草酸能去掉，在哪能买到草酸？网友我按揭贷款买了个房子，现在把材料都交给银行了，给我留的只是购房合同的复印件，还有收据，请问这合理吗
合理啊银行只是拿着你的这些东西去审批你的贷款啊，在贷款没有放下来的时候，银行是不会给你什么原件的
办完抵押之后银行这边就会还给你的，没事的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
和银行签了贷款合同，但还差材料没有给齐，所以贷款没有下来，现在能否申请延长按揭期限？（10年改20）
您好原则上银行如果资料不齐，跟没有办法批贷，只要没有批贷，就可以更改贷款年限，以及贷款金额
各位专业人士能回答我一个问题吗：我买了房购房合同以签，现在和银行签了按揭贷款合同，一些材料（收入
少递交一份资料,就说单位开不下来,这样贷款就默认取消了,然后再去办理公积金贷款就行了,开发商那边跟他协商一下就行了.
吉林长春宽城区银行房屋按揭的利率是多少？个人住房申请贷款要提供什么材料？
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您好，我刚在成都买了一套公寓，要做按揭，以夫妻名义贷款，首推成都的什么银行，银行需要什么材料。
你好！只要你们的征信没有问题，那么你们在哪个银行贷款都可以。
工资收入证明个税证明身份证户口册结婚证
买二手房，办理银行按揭贷款需要准备什么材料？
身份证户口本结婚证（或单身证明）二手房买卖合同收入证明、银行流水、税单。
6月以66W买一套房，首付27W，按揭39W，按揭相关材料已交银行，房屋预售合同未备案，退房要付违约金嘛
合同有效就要付。
&&&&&&我按揭贷款买了个房子，现在把材料都交给银行了，给我留的只是购房合同的复印件，还有收据，请问这合理吗
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-购房后没有发票 你麻烦大了！
[摘要]办理房产证、提取住房公积金，办理落户等都需要购房全额发票，但是有些开发商为了逃税避税等原因，无法给购房者及时开购房发票，如果没有购房发票，你该怎么办？（图：今年年初上海上演抢房潮，由于抢房人太多，开发商不得不动用安保人员限制人流。）至2014年年末以来，全国房价持续上涨，在这一段时间内购房的人不少，购房过程产生的问题也不断。有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。今天小M就给大家讲讲购房发票有多重要。（图：交了首付款后开发商给的收据，就是拿着这个收据去向开发商索取购房全额发票的。）在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小M就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。（图：购房全款发票）无法提取公积金现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。（图：社保个人权益记录，异地支取公积金需要提交此材料。）说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小M在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。办理房产证也需要购房发票除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。（图：开发商如果没有这五证可能无法交房或者无法办理房产证，购房者可在购房时向开发商索要并查看此五证是否齐全。）如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。办理落户受阻买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。不是自己的东西、不涉及自身的利益，人都不会上心的。因此自己的购房发票和其它的购房手续一定要保管好。【送福利】想知道购房发票、购房合同、房产证丢失怎么补办的读者，以及想知道购房发票丢失如何办理房产证的读者，可以关注MissMoney微信 公众号（ID：missmoneytf），并在后台回复关键字“发票”，小M告诉你！
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责任编辑：davidzhong
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