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&非主贷人用绿卡买房银行是否可以认定首套
来自：保密
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如果女方***下与配偶有两套房产(分别有公积金贷款和商业贷款，但主贷人都是男方配偶)，也就是女方在征信系统里没有任何贷款记录，交易中心对于用绿卡申请购房是认定首套的，不知道银行这样的情况，是否可以认定首套？哪家银行有办理？-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
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山上房产中介没人懂吗-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：68＋467
江湖传闻中行有做的-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
非主贷人用绿卡买房银行是否可以认定首套
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没绿卡也能贷款 解析美国买房房贷申请流程
安家置业是大多数移民的必经之路，来到美国以后，也一样不能免俗，因为搬过几次家，有过多次房屋买卖的经历，因此，愿意与有意了解申请美国房贷的读者分享我经验。申请房贷很容易，说起来。但也很难，此话怎讲？先从容易的一面说起。美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理房屋贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。除了90年代中期在波士顿第一次买房时是银行申请的房贷外，其它几次房贷，包括再次贷款都是通过网上申请完成的。申请者只要在规定的网站上填写好申请表，以网上申请为例。同时电邮(或邮寄)所需的各种资料就可以了接下来就由房贷负责人员做贷款资格审查，如果房贷人员需要了解更多的申请人情况或需要补充资料，就会通过电话或电邮与申请人联系，如此往返，直到批准或拒绝房贷申请。一旦房贷申请被批准，贷款机构就会准备好各种文件，过户那一天将贷款直接交给卖方，通常是银行支票或电汇，而非将贷款交给买方，也就是说，虽然买方申请贷款，但钱却不直接给买方，而给卖方，初次贷款者应该了解这个特点。一般来说，贷款申请多在60天之内完成，有时会略长，有时会很快，不到30天，视不同地区丶季节丶贷款机构丶贷款人而定。接下来要谈谈贷款申请不容易的一面。许多申请过贷款的人，上面说的申请贷款容易的一面。都对申请贷款时需要提交的各种文件深感麻烦。申请贷款时，基本上需要提交以下各种文件：1丶信用演讲　　直接从三大信用调查公司获取申请者的信用演讲。通常贷款机构会在申请人同意的情况下。如果没有信用演讲，通常就不能申请房贷。因此，移民到美国的人，优先要做的事情之一就是赶紧建立自己的信用，最好的方法是申请信用卡，无论用还是不必，有了信用卡就有了信用记录。2丶年度工资表(即W-2表格)　　这样可以知道两年内申请者的工资收入情况，贷款机构一般需要申请者提供两年以上的年度工资表。这个工资表是雇主提供给雇员报税时用的。3丶报税表　　从报税表中。贷款机构一般需要申请者提供两年的报税表。可以更加详细了解过去两年中申请者家庭的经济情况，包括家庭人口丶工资丶投资丶福利收入以及退休帐户存款等。多数情况下，贷款机构会要求申请者填交一个国税局的4506-T表，这个表授权贷款机构直接从国税局获得申请者的报税表，免得申请者寄表麻烦。4丶银行帐户　　贷款机构一般会要求申请者提供至少一个银行帐户的月度帐户报告(bank statement)以此了解申请者的存款情况。还会有其它各种补充文件的要求，除了上述基本文件外。比如雇佣证明丶房屋租金收入证明丶合法居住证明等。特别需要指出的华人中比较流行子女买房时，父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部，这种情况下，贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款，因为如果是借款的话，就牵涉到贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了最流行的房贷种类是30年固定利息贷款，美国。即贷款期限30年，30年内利息固定不变。根据房利美的统计，30年固定利息贷款占所有房贷的61%这一贷款目前的利息为年率4.37%左右，虽然比一年以前的3.5%要高，但从历史的眼光看，依然属于低息。30年固定利息贷款的还贷期限虽然是30年，但很少有人会到30年后才还清贷款，大部分人在30年内或者搬家将房子卖掉，或者提早还清贷款。因此，即使是六丶七十岁的申请者，只要符合条件，也可以顺利贷到30年期限的房贷。流行的贷款种类还包括：15年固定利息贷款丶20年固定利息贷款丶30年浮动利息贷款(有头3年丶头5年丶头7年丶头10年利息固定，除了30年固定利息贷款外。其余年份利息浮动之分)等。此外,还有联邦房屋署贷款(FHA)丶退伍军人贷款(VAloan)丶只付利息不付本金贷款(一般前几年只付利息,月供负担比较轻,而后利息息率增加,同时加上本金，因此月供会大大增加)等。美国申请房贷，简单说来。最基本的条件是要有两年以上的收入证明及较好的信用记录，以及还贷能力。至于是否公民及绿卡持有者则不是必备条件。截至2013年底，根据第三方网站的统计。全美房贷总额为18万亿美元，平均每人贷款近6万美元。来自网络联系时请一定说明是在旧金山湾区华人资讯网看到的，谢谢
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现在买房时不时贷款时银行查不到上一套信息就可以算一套了啊？
现在买房时不时贷款时银行查不到上一套信息就可以算一套了？
2015年首套房优惠政策：一、对于首套房贷款利率，已较此前普遍下降。国有五大行普遍推出9折~95折的利率优惠，其中中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的利率优惠，同时首付最低3成；农行和交行则推出首套房最低9折（即5.31%）的利率优惠。二、新的首套房认定标准（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。（3）全款买过一套房，贷款买房——算首套房。（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。
其他回答(共2条)
可以，&一、购房者按揭贷款购买，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。&&&二、最新首套房认定标准&&&1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。&&&2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。&&&3、全款买过一套房贷款买房——算首套。&&&4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。&&&5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。&&&6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。&&&7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。&&&8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套&&&三、最新二套房认定标准&&&由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些&&&1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。&&&2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。&&&3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。&&&四、认贷不认房&&&日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。&&&“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。&&&假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。&&&五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
你好：只要名下无房就可以在广州买房子的。但是贷款就有可能算二套贷款了，不过有好多小银行是可以算一套购房的、您多找几家就知道了。、
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