楼市又爆大消息！全国20家银行停止房贷！背后释放什么信号？
[摘要] 目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
弘阳昕悦府
目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。房贷利率不到半年飚40%谈起最近的楼市政策，不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅，不到半年时间首套房贷利率已经狂涨了40%。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。　　此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。个人房贷进入下降期券商分析人士认为，5月新增信贷仍属基本平稳，但个人房贷进入下降期的迹象显现，&房贷为王&的日子已经过去。中国人民大学国际货币研究院研究员、中国财经青年学会首席经济学家熊园认为，4月新增信贷中，个人房贷增速已开始回落，但绝对水平仍较高。随着房地产调控持续加码，特别是多地限购措施出台后，预计5月个人房贷规模将继续回落，全年个人房贷占新增贷款的比重将明显下降。中信证券首席经济学家诸建芳表示，5月房地产市场成交有所降温，前期按揭存量投放较多，然后将进入缓慢下降期。数据显示，1-4月，居民中长期贷款占新增贷款的比例为35.8%，高于去年同期的29%。&
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【大事件】20家银行停止房贷！背后释放什么信号？
摘自公众号：发布时间： 23:40:27
很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停地滴血。 但是现在，很多人改变了这样的看法。有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。 ▲图片来源：视觉中国 另外，从房贷利率的角度，也可以解释为什么是银行在为房奴打工。过去几年，很多银行房贷利率都有折扣，在这种情况下，你支付的利息更少了。 可是，银行也知道这个道理，因此，在房贷业务利润减少时，他们就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务。 据最新报道，全国银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。 20家银行停止房贷最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。
具体来看，此次调整由一线城市领跑。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标。 此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。 还有几家银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。据看看新闻报道，中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。 ▲图片来源：视觉中国 背后释放什么信号 融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含： 一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大； 二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微； 三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。 目前，全国500多家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。
李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。 近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。买房要贷款怎么办？要么贵、要么等除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。据北京青年报6月11日报道，有银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。” “我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，可回复就是三个字：“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。 ▲图片来源：视觉中国（图文无关） 北京青年报记者从北京地区多家银行和中介了解到，李先生遇到的情况虽然算比较极端，但也并非个例。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。 某中介业务员小张说：其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。 还有一家银行内部人士表示，从监管和经营等多方面因素考虑，他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。 如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？小张的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。 某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。 希望楼市的调控可以限制炒房，而不要影响刚需！同意的点ZAN！ 来源：人民日报、中国经济网、杭州交通91.8 页尾Zan与晨小妹绩效挂钩一ZAN一毛钱，求支持，谢谢！
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目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
房贷利率不到半年飙40%
谈起最近的楼市政策，不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅，不到半年时间首套房贷利率已经狂涨了40%。
融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。
此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。
与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
个人房贷进入下降期
券商分析人士认为，5月新增信贷仍属基本平稳，但个人房贷进入下降期的迹象显现，“房贷为王”的日子已经过去。
中国人民大学国际货币研究院研究员、中国财经青年学会首席经济学家熊园认为，4月新增信贷中，个人房贷增速已开始回落，但绝对水平仍较高。随着房地产调控持续加码，特别是多地限购措施出台后，预计5月个人房贷规模将继续回落，全年个人房贷占新增贷款的比重将明显下降。
中信证券首席经济学家诸建芳表示，5月房地产市场成交有所降温，前期按揭存量投放较多，然后将进入缓慢下降期。数据显示，1-4月，居民中长期贷款占新增贷款的比例为35.8%，高于去年同期的29%。
在层出不穷的调控措施之下，房产成交数据明显萎缩，多数处于“量跌价滞”的态势。以北京为例，根据中原地产统计数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。
房贷为何受银行冷遇？
融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
十年前选择了买房， 十年后会发生什么？
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价（可以贷款）买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
十年前在一线城市买了房的人，现在过得怎么样？
他们的故事，是千万个在一线城市奋斗者的缩影。
2007年，东哥在25岁生日那天决定买房的，毕业后的第3年，坐标魔都上海。当时首付30万， 对于一个普通的三四线城市的工人家庭来说，是一笔庞大的数字。父母几乎借遍了亲戚，加上东哥3年攒下的8万，艰难地定下了一套两居，接近100万的贷款要还30年。
背上房贷，东哥从此周末再无吃喝享乐，泡一壶茶在家看书能待一整天，出国游什么的全部砍掉。为了尽快还债，东哥拼命工作，三年还清外债。他说，最初买房的两年过得很苦，熬过去就好了。房贷重压之下，没有物质生活带来的欢愉，却能让自己安静思考工作和未来，有一段平静的自我增值期。
后来，东哥甩开膀子创业，中间吃过亏、上过当、受过苦，但是一想到在上海有个家，踏实的稳定感让东哥瞬间有了无穷的动力。现在东哥的创业公司步入正轨，有了不错的盈利，还买下了第二套房子了。东哥不后悔买房，因为买房激发了一段激情燃烧的奋斗岁月。
同样是2007年，桔子大学毕业，租了一年的房，被邋遢的室友折腾疯了，当时囊中羞涩只能在北京三环贷款买了个50平米的小房子，自己够住。后来结婚了，幸运地赶在北京限购之前，两家凑钱置换了北四环100多平米的大三居。现在，每个月的房贷比租金还低，小区旁边就是地铁站。
桔子见证了北京房价一轮又一轮的上涨，一边庆幸自己有魄力十年前买了房，一边又后悔自己胆子太小没有投资二套房。如今，不管北京的房价一天涨多少或者跌多少，都与桔子无关。
还是2007年，小雨毕业之际面临着在留学深造和买房定居的选择，最后她选择了漂洋过海去英国读书，前后花了家里三十多万。学习了自己喜欢的专业，开阔了眼界，回国后身为海龟的她和国内毕业生一样在深圳拼杀。
虽然再次考虑买房时深圳的房价已涨了好几倍，她却不后悔在人生的黄金年龄里去读书去提升自己。她说房子可以晚一点买，而读书的时光却是千金难换，不能为了一套房子而束缚了梦想的脚步。
买房这件事，有舍有得。你有你扛起高昂房价的勇气，我有我在小城的岁月静好，人生的选择没有对错，度过的青春都值得珍惜。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
流动性风暴真的来了？
中国1年期国债到期收益率6月8日涨6个基点至3.66%，超过10期国债收益率的3.65%。自2006年以来，国债收益率曲线仅出现两次倒挂；第一次是在2013年6月“钱荒”时。十年内只出现过两次，这个现象极为罕见！流动性风暴真的来了？
罕见一幕：
十年内只出现过两次，
流动性风暴真的来了？
6月是中国金融市场习惯性“资金紧张时期”。今年在金融去杠杆、美联储加息压力下，市场对半年末时点“钱紧”的担忧更甚。
6月资金面有多紧张？可以从以下3个现象中看出：
1、6月初至今，30天的上海银行间同业拆放利率（Shibor）大涨51个基点，是2013年以来同期涨幅最大的一次。
2、中国1年期国债到期收益率6月8日涨6个基点至3.66%，超过10期国债收益率的3.65%。自2006年以来，国债收益率曲线仅出现两次倒挂；第一次是在2013年6月“钱荒”时。这个现象极为罕见！
3、6月2日以来，包括国有银行、股份制银行、城商行在内的各类银行，发行的理财产品，全部都出现了预期收益率5%以上的产品。公开信息显示，部分银行近期发行的理财产品中，预期收益超过5%的，占比已经超过70%。
图：30天的上海银行间同业拆放利率（Shibor）大涨51个基点
图：1年期、10年期国债收益率曲线4年来首次倒挂
要知道，一般来说，短期国债收益率是应该低于长期国债收益率的。
原因其实也挺好理解。有句话叫高风险，高收益。对于任何一项投资品种来说，时间越长，不确定性因素也就越多，风险也就相对越高。人都有趋利避害的心理，为了吸引人们买长期国债，那就必须付出比短期国债更高的风险溢价，让风险和收益相匹配。
另外，从时间成本的角度来说，资金占用时间长，意味着，投资人或者说资金提供者，原本会有更多的机会从其他渠道获利。为了弥补投资者资金占用期间的决策损失，借钱的人（发债方）也就必须提供更高的利率。
所以，在正常情况下，原本应该是长期国债收益率高于短期国债收益率的顺序逻辑，如今竟然呈现出截然相反之态势。对于这种现象，我们可以用一个词来形容，倒挂！
为什么会出现这种情况？
把国债看作是无风险利率的一种指标的话，期限是1年的钱相对比较紧张！
比如，从上海银行间市场拆借利率（银行间相互借钱的成本）即Shibor中我们会发现，期限为1个月附近的钱更紧张，也更贵。
Shibor曲线（期限在1个月的处于利率高位）
这是为何呢？道理还是因为MPA大考，美联储加息等跨月因素的存在。
而央行最近开启的28天期逆回购，也恰好是为了应对市场跨月资金成本的紧张局面！
央行28天期逆回购近期重新开启，且比例越来越高！
总的来说，目前市场上流动性非常紧张，继1年期Shibor已经连续多日超过贷款基础利率之后，短期国债收益率又开始和长期国债收益率倒挂！
再加上，商业银行的超储率早已跌破2013年钱荒的水平！
银行超储率变化
上述种种迹象都表明，或许流动性紧张的局面已经到了阶段性的极值！
“钱荒”会来吗？
市场能否迎来央妈的“温情”？
分析师大多认为，今年6月流动性难改偏紧态势，但也不必担忧“钱荒”。
华创证券分析师吉灵浩向媒体表示：多个因素的结合将导致今年6月资金面形势比过去几年更为严峻。中国央行应该有一个底线——不允许出现系统性风险，因为央行正在化解金融风险。
21世纪经济报道援引东方证券首席经济学家邵宇观点称，央行进行MLF操作主要是想平息6月末资金流动性紧张，避免与加强监管之间的共振造成市场流动性过于紧张。他还表示，流动性跟强监管之间会有一个协调动作。“将监管加强和流动性释放一起考虑也是照顾到市场情绪的变化，对市场需求做一定正面响应，6月资金面会呈现平稳的状态。”
此外，华泰证券宏观团队李超也认为，从央行提供资金情况看，已将6月认定为特殊时期，有效应对美联储加息可能带来的外部冲击。未来节奏上，6月市场资金面得到缓解后，7、8月份市场总体冲击流动性的负面因素较少，市场企稳向好的概率大。
但长远来看，李超也指出，由于9月仍将受到美联储加息和可能公布缩表路径的冲击，利率下半年总体易上难下，仍处在倒U型走势的左侧。
市场能否迎来央妈的“温情”？
央行在5月25日自律机制座谈会上表示， 已关注到市场对半年末资金面存在担忧情绪，考虑到6月份影响流动性的因素较多，拟在6月上旬开展MLF操作，并择机启动28天逆回购操作，搭配好跨季资金供给，保持流动性基本稳定，稳定市场预期。
6月6日，央行进行了4980亿MLF操作，但6月6日、7日、16日共有4313亿元MLF到期，因此，央行本月通过MLF向市场净投放为667亿元，这并不多。
市场无疑十分期待央行释放更多流动性，以至于““央妈向市场狂撒4980亿”、“历史性放水，单日2.49万亿货币量投放”的乌龙消息近日在坊间广泛流传。
多位分析师指出，该表述夸大了央行正常的公开市场操作，不能通过货币乘数放大倍数来混淆视听，本次央行公开市场操作是在充分预期引导之下的，符合央行当前货币政策调控倾向的正常到期续作。
物极必反：
风暴过后会是晴天？
所谓“物极必反”，在如此紧张的流动性局面下，央行及时出手稳定市场预期，并用实际行动打消市场的紧张情绪，很有必要（当然央行有的放矢，针对性很强）；监管层也接连释放出温和去杠杆的信号；再考虑到，最近在外汇市场上的人民币贬值压力不大，外汇储备逐渐回升。
暴财经认为，度过六月份，市场上的流动性可能会得到适当的缓解！
流动性从极值开始有所缓解对于市场又会有和作用呢？
对楼市：还是那句话，即使钱荒有所缓解，也不会获得什么实惠。伴随着整体利率缓慢上行，越来越“温水煮青蛙”！
对股市：股市是目所能及，最有潜力在当前的环境下脱颖而出的。无论是情绪面（央行、监管、MSCI大考的利好）还是资金面（债券资金等资金进入）。
对债券：过了6月份，今年最困难的钱荒之后，或许1年期等品种就可以纳入投资观察池了。届时，长短端债券利差，有望重新回到一个较合理的水平。
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【大事件】20家银行停止房贷！背后释放什么信号？
很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停地滴血。但是现在，很多人改变了这样的看法。有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。▲图片来源：视觉中国另外，从房贷利率的角度，也可以解释为什么是银行在为房奴打工。过去几年，很多银行房贷利率都有折扣，在这种情况下，你支付的利息更少了。可是，银行也知道这个道理，因此，在房贷业务利润减少时，他们就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务。据最新报道，全国银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。20家银行停止房贷最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。具体来看，此次调整由一线城市领跑。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标。此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。还有几家银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。据看看新闻报道，中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。▲图片来源：视觉中国背后释放什么信号融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国500多家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。买房要贷款怎么办？要么贵、要么等除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。据北京青年报6月11日报道，有银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”“我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，可回复就是三个字：“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。▲图片来源：视觉中国（图文无关）北京青年报记者从北京地区多家银行和中介了解到，李先生遇到的情况虽然算比较极端，但也并非个例。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。某中介业务员小张说：其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。还有一家银行内部人士表示，从监管和经营等多方面因素考虑，他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？小张的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。希望楼市的调控可以限制炒房，而不要影响刚需！同意的点ZAN！来源：人民日报、中国经济网、杭州交通91.8页尾Zan与晨小妹绩效挂钩一ZAN一毛钱，求支持，谢谢！
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