什么叫房子抵押二次贷款 房子二次抵押要办理什么手续
房子抵押二次贷款对于没有接触过二次贷款的人来说可能是有点陌生的，那么什么叫房子抵押二次贷款，今天就让我带大家一起来了解下房子抵押二次贷款的意思吧!同时也对房子二次抵押要办理什么手续做相关了解。
房子抵押二次贷款对于没有接触过二次贷款的人来说可能是有点陌生的，那么什么叫房子抵押二次贷款，今天就让我带大家一起来了解下房子抵押二次贷款的意思吧!同时也对房子二次抵押要办理什么手续做相关了解。
房子抵押二次贷款也就是说房子已经办理过一次抵押贷款，同时还在还款中，现在再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押贷款也是有一些前提条件要求的。
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，向银行贷款都是会会打折扣的，如果一百万打六折，就只能贷到六十万了。
4、如果是做二次抵押的话，最好向同一家银行做追加抵押，这样操作会更简单一些的。
上面给大家简单地解释了什么叫房子抵押二次贷款，下面来说房子二次抵押要办理什么手续。
一、申请人：抵押权人以及抵押
二、需申请余额抵押登记需提交的资料：
(一)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》;
(二)《余额抵押登记知晓函》;
(三)房地产评估报告书或者双方房产价值协议书;
(四)房屋余额抵押合同以及主债权合同(《个人抵押借款合同》，房管局的固定版本);
(五)余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》， 共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;
(六)当事人身份证明(原件和复印件都要提供)：
1、个人要提交本人身份证;
2、法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。
3、如果当事人不能到场，需要出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书还要办理公证;
(七)如果是以集体所有制企业的房产抵押的，要提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的相关证明材料;
(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;
(九)无行为能力人及限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，同时还要提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上有范文可以下载使用);
(十)规定的其他必须的文件。
三、流程：
1、向房管局工作人员提交一些相关材料并审核;
2、在工作人员面前签 《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》、《余额抵押登记知晓函》、《双方房产价值协议书》、《个人抵押借款合同》;
总结：以上关于什么叫房子抵押二次贷款及房子二次抵押要办理什么手续的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!日后想了解更多关于房产和装修方面的问题可以继续关注齐家网资讯哦~
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房子可以二次抵押贷款吗?关于这个问题很多有房子的人都是想了解的。那么到底房子可以二次抵押贷款吗。从理论上来说是可以的，不过不是每套房子都可以，也是有一定要求的。
现在集资房比较少了，所以可能有一些人对于集资房没有什么概念，对于集资房抵押贷款怎么办理知道的人也很少，当涉及到集资房抵押贷款怎么办理时一般都会去银行问相关工作人员。那么现在我们就来了解下什么是集资房及集资房抵押贷款怎么办理吧!
什么是抵押房产?抵押房产如何过户?抵押房产过户需要什么手续?抵押房产能否买卖?抵押房产，指产权人将房契作为抵押，取得借款并且按期付息的一种行为。但是房屋产权仍由产权者自行管理，债权人只能按期取息，并无使用管理房屋的权利。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。你是不是很想知道抵押房产如何过户并且需要什么手续呢?别急，下面就随我一起来了解下吧!
如何办理抵押贷款手续?房产去抵押贷款要什么条件?抵押贷款是如今很常见的事，特别是买房这等大事，需要非常多资金，而人们无法在短时间内拿出那么多现金时就会进行房产贷款。那如何办理抵押贷款手续?需要什么条件呢?下面一起来了解下吧!
对于房产证二次抵押贷款这个事情存在疑虑的朋友们，现在告诉你们房产证二次抵押贷款是完全可以的。但是必须要符合一定条件才能贷款哦。那么下面小编就来给大家普通一下房产证二次抵押贷款相知识吧!
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房子二次贷款需要什么条件
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房子二次贷款是以本人房产作为抵押进行借贷的二次抵押贷款，可用于1-36个月的短期资金周转。 房子二次贷款要求的条件：拥有产权的私产房，别墅也可操作； 贷款流程：评估-面签-下批复-进抵押-放款。所需证件：身份证、户口本、房本、结婚证，还贷流水即可
并不是的房子都可办理房子二次贷款，房子抵押贷款一般可办理的额度为房子总值的7成，房子二次抵押贷款可办理额度为现有房子总值的7成；抵押贷款一旦抵押登记，就会出他项权证，银行虽然并不留存房产证原件，但房产证上会备注抵押情况，这将意味着抵押贷款如果将房产的可透支额度全部用尽变为流动资金，那么二次抵押贷款就会因为没有可透支额度而无法办理！所以，在条件允许的情况下，借款人也可以通过父母、亲戚名下的房产申请办理抵押贷款获得银行资金！ 不过，话说回来，由于每个人的情况各不相同，假使你初次办理房子抵押贷款透支的额度仅为房产估值的30%，剩余可贷空间较为充足。
条件：1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房;2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房;房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;3、房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人;4、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房子所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。
1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房;
2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房;
3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人;
5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房子所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。
您好，您的房子现在有贷款没结清,必须在银行办理二次抵押登记前，将尾贷款结清。具体流程：就是先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证，去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记，再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
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办理房屋二次抵押贷款需要具备这些条件
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贷款一般分为款，抵押贷款和保证贷款。现在房屋抵押贷款也越来越多，但是一套房子拿去了，还能第二次抵押吗？突然想到一个词“房屋二次抵押贷款”，然而房屋二次抵押贷款是什么呢？房屋二次抵押贷款是什么
房屋二次抵押贷款是什么
房屋二次抵押贷款是借款人用房产办理抵押贷款之后，在偿还一定的贷款之后，借款人一时间需要用钱，可用该房产再去办理抵押贷款。这种称为二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款条件：1、用来办理二次抵押贷款的房屋应为市场上发展潜力比较大的商品房。2、二次抵押的房屋必须是现房才可办理。3、第一次抵押贷款的房屋必须是一手房。
4、当房屋办理抵押之后，房屋的所有权人就是银行。5、房屋办理保险之后，保险有银行保管。6、所处的位置较好，各种配套措施齐全，具有较大的升值空间。
房屋贷款计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的余额。
一般贷款额度是借款人所购买的房屋二次抵押率最高不超过70%，是商业用房抵押率最高不超过50%。并且贷款利率是按照央行同期档次商业银行贷款利率执行。二次抵押贷款过长的话，如果借款人想要执行新的贷款利率，那就要等到次年的1月2日才可享受新的贷款利率。
如何申请建行此贷款？
房屋二次抵押贷款办理流程：首先申请，并提交相关资料；对房屋产值进行评估；由银行审核提交的相关资料，办理相关手续；进行担保的公司垫付资金解压；办理新的抵押登记手续；手续办理完毕，银行发放贷款，重新还款。
建行和其他银行相比的优势：房屋进行二次抵押时不用清除之前。低，年息仅9-13%；额度高；年限灵活，1-3年；还款灵活，可提前还款，轻松自由；放款有速度快；审批通过后可提前预借90%现金。怎样申请房屋二次抵押贷款
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　最近，在房产销售市场中出现了越来越多房屋二次抵押贷款的现象。当我们提到房屋二次抵押贷款，不少人表示还是很迷糊，不知道这究竟是怎么一回事，今天主要和大家讲解下房屋二次抵押贷款。　　房子二次抵押，顾名思义，就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。　　根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。　　如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。　　找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。 　　严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。　　房屋要求　　1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　贷款额度　　1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。　　贷款预期年化利率　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款预期年化利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款预期年化利率。贷款期限在一年以内的，遇法定预期年化利率调整，按原合同预期年化利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定预期年化利率调整，于次年1月1日开始执行新的预期年化利率。　　企业资质良好也是房屋二次抵押贷款成功的重要条件，银行会考虑，一旦出现逾期，房产处置涉及到两家银行，难度较大，所以，银行只有对企业自身经营情况比较认可、风险性较小的情况下，才会同意二次抵押贷款。
责任编辑：rongshaofen
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