房贷刚办下来退房下来后可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 21:42 标签： 退房违约金一般是多少
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开发商一直没有交房，不打算买了，房贷办理成功了还能退房吗？
开发商一直没有交房，不打算买了，房贷办理成功了还能退房吗？
提问者对答案的预期：
房贷办理成功了还能退房吗？在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。另外，应明确规定退房条件不限于房贷办理成功，并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。
房贷办理成功了还能退房吗？如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。
房贷办理成功了还能退房吗？在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的首选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。
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房贷批下来以后发现房贷涨了百分之5,能不能退房
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因为合同是合法有效的，必须按照合同的约定履行。《合同法》：第八条依法成立的合同。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，对当事人具有法律约束力，就要求退房。要退房就是买房人违约，开发商不会同意的。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立的合同，受法律保护不能因为银行贷款的利率提高了5%<
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按揭贷款办下来后还能退房吗
　　买房时办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
　　退房步骤
　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向管理机构或者贷款银行的还款手续。
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退房后千万房贷谁来还
　　男子贷款买房遭遇开发商违约，解除房屋买卖合同未解除借款合同
　　本报讯(记者 陈俊杰 通讯员王磊) 贷款近1500万购买5套商品房，却因开发商在“非典”时期延迟交房，双方的买房合同被法院解除。由于与银行签订的借款合同未解除，买房人随后被银行诉至法院，要求偿还贷款。昨日上午，东城法院开庭审理了此案，买房人、银行、开发商三方就谁应该偿还这笔千万贷款展开了争论。
　　交房日遇“非典”推迟三方认可的事实是，2002年9月，买房人张先生因投资需要，购买了雍景台国际公寓的4套写字楼和1套公寓，为此，他向申请了1500万元贷款，交给开发商中免房地产公司。原定日交房，却因2003年的一场“非典”推迟到了2004年的7月。
　　张先生以此向中免公司提出退房，中免公司以“非典”为由拒绝了张先生的要求。经过北京市二中院审理，法院认定开发商延期交房是违约行为，判决解除了双方的房屋买卖合同。
　　买房人被银行追讨贷款张先生随后却接到了银行诉状，要求他偿还欠下的1280万元贷款。原来，在解除房屋买卖合同时，与银行签订的借款合同没有一同被解除。
　　张先生拒绝还款，招商银行将他和担保人中免公司一同诉至法院。银行认为，张先生继续占用贷款已属严重违法。
　　张先生对此感到不解，因为开发商的违约导致他没有买到房子，现在还要面临被银行追索贷款。他认为没有实际取得和使用银行的贷款，还款没有道理。这起纠纷源于开发商的违约，贷款实际也是由开发商占用，还款应由开发商承担。
　　开发商愿还款但要于法有据开发商的代理人在庭上表示愿意还款，但认为要于法有据。
　　代理人说，借款合同由张先生与银行签订，开发商只是担保人的角色，独立还款没有法律依据；而且还可能因为某些买房人的原因，造成开发商二次还贷，风险很大。代理人还认为，开发商如果承担了保证责任，还应有权向张先生行使追偿权。
　　对于开发商代理人的说法，银行代理人表示同意，认为如果让开发商直接还钱，也加大了银行贷款的风险，从减少银行风险角度来说，不能同意张先生的观点。
　　由于案情复杂，法院昨日未宣判。
　　法官在庭后提示，此案中银行、开发商、买房人之间存在房屋买卖和借款两个法律关系。在房屋买卖合同解除时，买房人应及时告知银行，协商解除借款合同，避免日后出现被银行追款的情况。
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都是有合同约定的
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你好：按约定办理
如果已经签订合同，可以跟开发商协商，但是你属于违约，需要承担违约金和违约责任。
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