划拨土地的房子买卖二次买卖时还要交土地出让金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 01:23 标签： 什么房子有土地出让金
何为划拨国有土地 哪些房屋需要缴纳土地出让金
中华写字楼网　发布日期： 6:28:13
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新闻提要 &&&
到底何为划拨国有土地？哪些房屋需要缴纳土地出让金？相关手续如何办理？针对市民的各种疑问，市国土资源局相关工作人员一一作出解答。
&&& （）：何为划拨国有土地 哪些房屋需要缴纳土地出让金
划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定……为了维护不动产权利人的合法权益，防止国有资产的流失，我市近日出台了《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法》(以下简称《办法》)，并于明年1月1日起执行。
到底何为划拨国有土地？哪些房屋需要缴纳土地出让金？相关手续如何办理？针对市民的各种疑问，市国土资源局相关工作人员一一作出解答。
问：《办法》的出台有何意义？
答：最根本的意义在于维护了不动产权利人的合法权益。例如将划拨国有土地上的城镇住房作为抵押物申请贷款时，银行不愿贷款或贷款额度有限，而按《办法》规定缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，房屋性质登记为商品住房，可与一般商品房一样申请贷款。
问：明年1月1日起，所有的房屋在转让时都需缴纳土地出让金吗？
答：不是，《办法》中规定转让时需缴纳土地出让金的是划拨国有土地上的城镇住房，具体包括划拨国有土地上的直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和市场化商品房、拆迁安置房、个人自建房，不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房。
这里的商品住房指的是开发商以划拨方式（即没有向政府缴纳土地出让金）取得国有土地使用权开发建设后对外的住房，不是指现在购买的新建商品住房。我们现在购买的出让土地上的商品住房，开发商都向政府缴纳了土地出让金，转让时就不需补缴土地出让金。
问：划拨与出让土地有什么区别？
答：国有土地的取得方式主要有出让、划拨、租赁、入股、授权经营等几种。一般而言，划拨与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有向政府缴纳土地出让金。
问：我有一套房改房要转让，转让时由谁交土地出让金，交多少呢？
答：由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。
问：如果我想买二手房，怎样知道我购买的二手房所占的国有土地是划拨还是出让的？
答：转让时，凭交易证明、房产证或土地证、身份证明等有关材料到市不动产登记中心的权籍调查窗口申请权籍调查。领取权籍调查结果后，即可知道您购买的二手房所占土地是划拨还是出让的。
问：划拨国有土地上的城镇住房转让时，哪种情况下需缴纳土地出让金，哪种情况下不需缴纳？
答：需缴纳土地出让金的情况有：买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的；作价入股、以房抵债导致转移的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的；《办法》出台前，原划拨国有土地上城镇住房已转让，但未缴纳土地出让金再次转让的。
因继承、婚姻关系变更进行析产（即离婚析产、婚内析产）不收取土地出让金，待转让时再行收取。
问：办理相关不动产登记手续需要准备哪些资料？
答：1.不动产登记申请表；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书（含房屋所有权证或国有土地使用权证）；4.房屋所有权转移的证明材料；5.契税完税凭证；6.《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》；7.其他必要材料。
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城市分站：是这样的，我爸是非农户口，我是农村户口，在九十年代末，我爸在单位集资了一套房子，为了我的小孩能接受更好的教育，可以在市区就读，将该房子过户给了我。房子面积110个平方，办证的地方说你这种情况价格可以写低一点，还让我们开了首次购房证明，说交税时有优惠的。当时写的买卖合同的价是三十
是这样的，我爸是非农户口，我是农村户口，在九十年代末，我爸在单位集资了一套房子，为了我的小孩能接受更好的教育，可以在市区就读，将该房子过户给了我。房子面积110个平方，办证的地方说你这种情况价格可以写低一点，还让我们开了首次购房证明，说交税时有优惠的。当时写的买卖合同的价是三十万，（实际房价差不多是9000块一个平方），到税务局交了费用是一万四左右。后来听有人说土地证也要过户的，土地性质为划拨的，我就想问下像我这种情况土地证过户时出让金要交吗，要的话是多少，怎么计算的？？我是金华地区的
不需要的，因为是出让已经缴纳过一次土地出让金了。如果是划拨的话，因为是无偿使用在变更土地使用性质后会缴纳土地出让金以取得完全土地使用权
其他答案（共1个回答）
规定房屋转让过程中要将划拨转为出让，是需要补交土地出让金的。但是一般不会强行要求普通住宅变更获取方式，补交土地出让金的。到房屋所在地土地部门一问便知。
划拨是政府出让使用权的一种方式
政府出让土地一般有下列三种方式：
２、出让（包括协议出和拍卖）
划拨土地的特点，获得土地使用权的单位是不需要缴纳土地出...
划拨土地现在已成为历史概念。它是指以土地划拨形式获得的土地。土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用，土地使用者无须为此...
国有土地转让金的计算：
一、工业用地土地出让基准地价： 凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。 为支持工业项目，采取以下政策予以优惠： 1...
土地证可不你想改“划拨”就是“划拨”，想改“出让”就是“出让”的，那是按土地的来源决定的；也不是想改多少就改多少的，那是按房屋的建筑面积计算出来的。
至于出让金...
《北京市已购公有住房上市出售实施办法》规定：
上市出售的已购公有住房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。权属登记...
答: 重疾保额交多少年合适
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在过程中，土地证的过户手续必不可少。而一些人在办理土地证过户时，被繁琐的收费项目搞得眼花缭乱。特别是一些土地属于划拨性质的房源，在过户时转出让，要补交不少金。不同性质的房源，所交的土地出让金也不一样，但这部分费用到底怎么算？
学区房因其独特的学区价值，向来都是楼市的一大热点，今年也不例外。近期，很多人为了子女能进入知名学校学习，又开始选择一些名校周边的房源，但不少带有学区优势的二手房，土地很多属于划拨性质，市民在购买这些房源时，就遇到了要补交土地出让金的问题。据市中心有关人员透露，在办理这类房源的土地证过户登记时，购房者要交的费用包括地产转让手续费、补交土地出让金、土地登记费等费用。地产转让手续费具体见附表一。
目前，我市执行的土地出让金的为：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价&10%&修正系数&住宅用地交易年期修正系数&面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价&40%&住宅用地容积率修正系数&住宅用地交易年期修正系数&使用；商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价&40%&容积率修正系数&临街深度修正系数&商服用地交易年期修正系数&行业修正系数&使用土地面积。市区商业、住宅级别基准地价标准详见附表二。住宅用地交易年期修正系数见附表三。市中心城区住宅用地容积率修正系数标准见附表四。
转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即&1.6&10+100+38=28694.8元（按精装版本土地证计算，如果办的是简装版本土地证，则为28679.8元）。
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