为什么现在是买房的最好时机_百度知道
为什么现在是买房的最好时机
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什么时候都是买房的好时机，因为房价只升不降，早买早合适，无论在哪买。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。很多人都在问“买房最佳时机是什么时候” 专家说···物价飞涨的时代，房价更是居高不下很多人望房怯步，工资跟不上房价上涨的速度即便如此，有些人还是会问“什么时候是买房最佳时机呢?”其实对于这个问题，看上去有道理，但实际又是另外一回事，总感觉哪里不对劲。如果是十年前，那么买房是再好不过了，其次就是现在。为什么这么说呢，此前也提到过，房价一直在涨，没有半点降价的趋势。有专家说，其实早在三十年前，大伙买不起房就是常态了。看到上面这新闻就知道，长辈们也同样面临过高房价，反应与我们如出一辙。根据房地产行业的人士分析，十年前和现在的“房价收入比”其实没有多大的变化，所以有可能十年前我们一样买不起房。于是，专家得出结论：十年前和十年后都不是买房的最佳时机，最好的时机就是现在。如果你是刚需，资金什么时候凑足了，那个时候就是你买房的最佳时机。当然了，如果没有那么多资金，什么时候买房是最佳时机呢?这个你就需要参考现实物价房价上涨的情况了，因为小编也不知道，要是知道的话，我就不会还在这里码字了。。。买房的最佳时机是什么时候？今年还敢买房么？
现在特别流行一句看似政治正确实则漏洞百出的话：最好的买房时机是十年前，其次是现在。结合一下现在我们的房价，我去真神了！真特么后悔没早点听这句话。然而，十年前真的就能买得起么？这是人民日报1989年的文章，从30年前就已经开始说买不起了。所以说，这种神论调完全不考虑当时所处市场行情，不考虑收入增长和通货膨胀。从另一个角度来讲，这句话如果说的是资产的增值速度。那么这种论调还有一个非常大的弊病，就是完全建立在中国房价一直增长的前提之上。换一种说法就是：天朝上国房价永不落，我国房价永远涨？这种说法是不是感觉就有点不对劲了？万一像日本那样跌几十年，是不是就又会出现一句神论调：最好的卖房时间是十年前，其实是现在？--------------------------------了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后，咱们来说点干货，买房的最佳时机到底是什么时候？这个问题，我们需要从两个方面来考虑。一.买房用做自住的话，在什么时候最容易买到自己最喜欢，最适合自己的房子？二.买房用作投资的话，什么时候可以抄底？风险最小？顺便再附赠一个问题三.如何逃顶，何时逃顶？那刚需呢？刚需应该什么时候买？很抱歉，对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。---------解决这三个问题前，我们需要对房价有一个整体的概念，所以先来说说大环境。首先要明确的是，房价的涨跌是一个长周期的事情，而在长周期内，又存在许许多多的短周期和小周期。包括中国在内，各个国家都是如此。（这是美国日本和香港近几十年的房价走势）（这是中国近30年的房价走势）我们不可能去寻求过去多少多少年前的房价，因为随着社会发展和通货膨胀的存在，除非出现大崩盘，不然房价在任何国家都是处于波动上涨的。而我们所寻求的最佳买房时机，一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。我在这里，划三年为一个周期，因为中国楼市有一个特点，三年一调整。从05年开始，每三年调整一次金融货币政策。货币政策的紧缩，会抑制房产销售，有效控制房价。货币政策的宽松，会带动市场的复苏，从而快速拉高房价。这个理论我原来也说过，05,08,11,14,17这几年都是政策下行的窗口。市场的反应也很明显，可以对照调控时间以及10年内各主要城市房价来发现规律。（16年处统计的全国主要城市10年房价走势图）但是不论你何时买，在大的周期内，中国的房价仍然是要持续上升一断时间的，这跟房价绑架经济和政府对房价强有力的控制有关，再此不过多赘述。哪怕是政府控制力度不足的市场经济国家，比如美国，即使经历了数次崩盘，但是在除去了通货膨胀的情况下，依然是处于上涨的态势。（美国房价的增长和通胀率基本持平）当然，这是从长周期来说的，在短周期上，哪怕以十年为计算单位，你依然有可能像A股一样被套牢。什么时候见底，什么时候触顶，能判断出来的人无不具有远见的卓识和灵通的消息。而我们，只能根据大人物们的行为，来做一些猜想，比如从国内大量转移走资产的李嘉诚，到底知道了什么？事到如今的我们，都觉得过去房价便宜，现在房价贵，但是事实是怎样的呢？放在十年前，我们可能依然觉得房价贵。这是中国35个大中型城市历年房价收入比，我们会发现10年前并没有现在容易太多。我们的难，难在当下的首付上，因为在货币持续贬值和房产持续增值的情况下，月供的压力一定会越来越小。因此，低首付，低还贷利率也是我们买房的重要指标之一。以此为前提下，我们来进行文章最开头要给出的建议：1.我买房，是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高？如果是想买喜欢的房子长期居住，选择思路为：（1）楼市出台降温政策有一段时间，市场表现明显，销量明显下滑。（2）商家为了促销，开始推出首付分期等活动。（3）如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济，别犹豫，抓紧买。举个例子，16年市场火热，如果17年3月出政策调控降温，那么17年中下旬是最好的挑房子的时候。那个时候，楼市遇冷，你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型，朝向，位置，楼层。而现在，是房子选你，而不是你选房。现在卖房子的都像大爷，买房子的都像孙子，根本由不得你精挑细选。明年这个时候，就会反过来了。如果是想买升值空间更高的房子，选择思路为：（1）对，就是现在。但要避开3月和9月，越临近这两个月风险越大。因为谁也不知道国家的力度和决心到底有多大，就像当年谁也不相信国企员工还会下岗。（2）虽然有一定几率买到高点，但是长期走势来看一定会涨回来的。（3）买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。国家预期是实际的，开发商通常给出100%，能达到的只有80%。当避开了3月和9月，明确了政策导向，并且市场也开始做出相应反应的时候，尽情买吧，6月和11月是最合适的时间。2.用作投资的话，什么时候买风险最小？投资最重要的是保持资金的流动性，因此，高杠杆，短时间内低位买进高位卖出是最容易获得利益的方法，而且可以有效避开政策调控的风险。因此有以下几个建议：（1）跟着国家走，当国家开始明显救市的时候，果断入手。（2）国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。（3）当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本已进入尾声，可以套现了。结合着上文的配图，可以有更直观的感受。举个栗子：比如14年9月30号开始出台新政，之后15年3月30,15年9月30，连续降息降准6次，使得15年房价立刻改观，16年直接一飞冲天。如果在14年底，国家出利好政策时，用20%的首付入手，那么到16年底国家出调控前卖出，2年时间至少是100%的收益率，而且可以说，国家托底，风险近乎为0。3.如何逃顶？何时逃顶？（1）别买期房，尽量买二手房。期房不光占用流动资金，而且通常交房要2-3年的时间，这中间很有可能跨越了一个小周期，会发生什么谁都预料不到。而二手房随时可以交易，不会出现资金流断裂的情况，如果行情突变，可以立刻出售，减少损失。（2）不囤货，不贪心，在一个周期内买卖。既然是投资，那么稳定的收益一定比有风险的收益强得多。在一个周期的开始，也就是低位的时候买入，在临近结束的时候卖出，可以有效的规避掉政策风险。（3）如果说的再细一点，就是14年买入16年底卖，17年买入20年底卖，具体月份看行情和政策的互相影响，保证自己有一个最有保障的收益。------最后要说的是，哪怕再相信国家，也要给自己留一条后路。哪怕国家的控制力再强，也要合理配置自己的资产，全部投到房地产的人，都是赌徒。只有赌徒，才不给自己留后路。毕竟，从全世界的角度来看，中国不发生金融危机或者经济衰退的可能性只有9%。·End·敢说话，说真话
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201820187月
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一年中什么时候买房最合适 买房五个最佳时机
买房是人生中的大事，涉及的金额比较大，因此很多人都会选择一年中的一个购房好时机，为的就是缩减买房资金。那么，一年中什么时候买房最合适？如何把我好一个买房时机呢？今天信用家装修网小编就为大家详细介绍买房五个最佳时机。1、新房首次开盘时期一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，首次开盘，一定会是优惠力度比较大、整盘价格比较低的，即便之后楼市下行，开发商不到万不得已是不会降价的。2、上半年比下半年合适相对来说，上半年买房比下半年时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。3、年底、年初买房都不错春节前后，开发商一般会推出“返乡置业”的活动，另外这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。4、清盘又难以尽快清掉时部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将比较好的户型或位置留到后期，当然价格也必然是整个项目比较贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。5、新政出台后半年内如果出台楼市新政，市场可能会短时间内迅速“制冷”。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。6、有团购买房机会的时候开发商开盘时，可能会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个数值后，开发商会提供一定的优惠，如果这时购房者把握住时机参与团购，就有可能会获得优惠。购房者买房前一定要明确自己的需求，不要过分追求低价格，毕竟买到一套合适的房子是最重要的。以上就是小编为大家介绍的五个购房好时机，大家可以详细了解一下。更多房产资讯，可以关注。
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经营性网站最近看到大家都在关注2018年房价的走势，是涨还是跌？今年该不该买房？我个人认为:2018年和2017年一样，房价基本是保持平稳状态，所以全年房价都体现在一个“稳”。如今一二线及热门城市自2017调控出台以后都是执行有史以来最严格的调控政策:限购、限贷、限价、限售等等。政策把炒房者赶了出去，同时也把部分有购房需求的暂时拦在购房门槛之外，购房需求量下降了，那么2018年的房价自然就涨不上去。房价不涨了，也就失去了投资属性。如果你有住房，买房仅作为投资增值那你就要慎重了。如果还没有房，买房就是决住房、上学的刚性需求。趁着目前有购房资格，也有经济能力，在2018年房价处于平稳的时候一定要买房。
别在等了，房子买来就是自己住的、子女上学的，你能等孩子不能等。只要目前能买就不要观望，现在有资格不代表明年还有。明年无法预测，如果政策放款，房价会上涨；如果加强调控，可能购房资格都没有了，刚需买房务实最重要。什么才是刚需买房的最佳时机？有资格、买得起房的时候就是最佳时机。观望者往往是没有底线的，跌了希望再跌，涨了希望调控，所以对于这样的什么时候都不适合买房。
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