房产证更名及费用计算方法_百度经验
&&&&&&购房/租房房产证更名及费用计算方法听语音
百度经验:jingyan.baidu.com 房产证的办理无疑是每一个购房者最关心的问题，而房产证上的问题远远不止于此，例如房产证如何更名？房产证更名的费用是多少？等等，现在小编就为大家分享一些办理流程和方法，仅供刚需们参考使用。 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。百度经验:jingyan.baidu.com1一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2赠与——赠与的办理手续3赠与——赠与需缴纳的税费4买卖——买卖的手续和税费END百度经验:jingyan.baidu.com1一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3.办理公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。3三、买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1.369、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(14)已投票(14)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验01000热门杂志第1期房屋装修全攻略3342次分享第2期愚您同乐394次分享第9期实用房子装修攻略1569次分享第1期欢度春节 合家团圆277次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈房产过户费用怎么算 买卖双方都得注意啦
随着社会压力的不断增大，买二手房的人是越来越多了。但是购买二手房需要过户，过户的费用还得支出。那么，房产过户费用怎么算呢？接下来，小编就为大家解答。
房产过户费用怎么算
一、房产证过户费用中卖方应付的费用
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
5、过户手续费:每套50元。
二、房产证过户费用中买方应付的费用
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税:每本5元。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
7、过户手续费:每套50元。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费.
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
四、具体算法（以例子为由）
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
以上就是房产过户费用怎么算的相关内容介绍，希望对您有所帮助。
本文由 http://www.fuliqun8.com邹平房产网 提供 转载请注明出处
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点房子过户手续费多少钱？怎么算？
如果是出让地
90平以下的首套1%
90平以上的首套1.5%
如果卖方没有其他房子可以剩一个个税
如果业主有其他住房且没满5年就还有1%的个税
如果是划拨地的话
每个平方还有几十元的土地出让金
没满两年的房子有5.6%的营业税
继承或者赠予的房子
有20%的遗产税
这个要根据实际情况而定，
契税90以下，一套1%，二套1%，三套3%：
90以上，1套1.5%，2套2%，3套3%，
个税1%，其他杂税300万左右搞定
没满两年，多个5.6%营业税。
采纳后不可撤销，确定采纳？
北京婚前房产过户的手续费需要多少钱？遗产房产过户手续？
遗产房产过户手续首先需要公证父母兄弟姐妹都有继承权如果要过户到父母名下需要其他人作放弃遗产继承的手续公证费收费最低标准是200元,像这种产权转换的应该房产价值的2%收取然后应该拿公证手续房屋产权证还有继承人的身份证件到房产交易部门办理过户手续。由于是继承遗产,所以房产交易的费用要比普通买卖交易的费用率低一些。有登记费合同印花税权证印花税交易手续费.继承免缴契税。具体交多少钱还要看房产价值。
河口区二手房过户手续费安多大比例_东营
请咨询河口房产局，咨询电话：3652327
32万原价入手瑶海万达公寓，过户手续费多少钱
你是一手还是二手
商品房过户手续费多少钱？
看你是第几套购房，建筑面积，和评估价
我要卖一套102平方未满5年二手房需要多少过户手续费
要看你那套房的具体位置和卖买双方状况
过户途径，和过户手续费，及银行贷款等问题
安居客不做线下交易
只是一个广告平台
你可以多找几家公司 看看哪里的费用低 私聊也可以
&&&&&&房子过户手续费多少钱？怎么算？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-房产证过户手续费是多少？房产证过户手续费如何计算 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
房产证过户手续费是多少？房产证过户手续费如何计算
来源：房天下 浏览量（5148）
[摘要]房屋过户简单来说是指把房屋变成另一个人的，一般在此过程需要缴纳一定的费用，房产过户会有不同情形，例如通过继承性的房产过户，赠与的，二交易的过户等，不同的情形的费用计算方式也不同。
房屋过户简单来说是指把房屋变成另一个人的，一般在此过程需要缴纳一定的费用，过户会有不同情形，例如通过继承性的房产过户，赠与的，二交易的过户等，不同的情形的费用计算方式也不同。
首先，房屋过户手续费分为两种情况：政策性收费以及通过中介来收费。政策性收费包括：
１：契税，，价乘以3％，，90平以下到，收取房屋评估价的10％，住房面积大于90小于144平方米的，收取评估价的1.5％；
２：营业税，购入不超过5年的，缴纳评估价的5.6％，普通住宅购入5年以上的可以免交营业税。非普通住宅且购入5年以上（现购入价减去原来买入价）乘以5.55％；
３：房屋交易税，每平米的房屋建筑面积六元；
４：个人收入所得税，等于房屋出售价的１％；
５：印花税，评估价乘以0.1％；
６：房产证工本费，85元；
７：交易评估费等于评估费乘以３％税率；
８：工本费，105元每本。
中介交易：
１，交易中介费：成交价乘以1％；
２，房产权代办费为每证100元。
交易过户时买卖双方需要缴纳税费：
１：卖方，个人所得税，房产交易盈利部分的20％，房款乘以1％（在房产证满５年并且是住房可以免交），交易费，每平米3元，印花税，房款乘以0.05％，营业税，差价（买入与卖出的价格）乘以5.5％；
２：买方，契税，印花税，营业税，交易费每平米三元，绘测费每平米1.36元，权属登记费以及取证费，一般情况下在两百元之内。
此外另添房产过户流程参考，签订房地产买卖合同，提供买方身份证原件及复印件、户口本。卖方，身份证及复印件，户口本，结婚证，土地证，房屋买卖合同，房产证。注意：双方当事人一定亲自到当地房屋产权登记部门当场签字，过户后20个工作日拿新房产证。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：房产过户费用怎么算_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房产过户费用怎么算
齐家网隶属于上海齐家网信息科技股份有限公...|
总评分0.0|
&&房产过户费用怎么算
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢