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时间:2018-05-25 05:37
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首套房贷利率上浮20
近日,有媒体在提问央行行长周小川关于利率问题时,周小川表示:现在的利率在历史进程中仍然不算高,未来低利率或将告一段落。而就在昨天,也就是3月18日,又有一个城市传来一个重磅消息:首套房贷利率最高上浮40%!这也就意味着贷款100万利息就要增加45万,信贷宽松时代真的已经逝去!与此同时,贷款难、贷款严,贷款不够用将成必然,消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号:现在不买房,以后买房更贵:1、狠!又一城宣布上调房贷利率,首套房贷利率最高上浮40%;2、央行透露:房贷利率与成本、风险需同步上升;3、现在不买房,以后买房更贵。那么首套房贷利率到底还有多少上升空间?4、买房,到底要不要等?一、东莞首套房贷利率最高上浮40%,贷款100万利息增加45万近日,东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”,建行的一、二手房贷业务基本暂停,2016年积压的房贷到现在还没有完全放款,业务具体什么时候重开还需要等待通知。东莞的房贷利率到底上浮了多少?银行额度紧张到了什么程度?看完数据,令人发指。据搜狐焦点东莞站报道,目前东莞最新房贷利率如下:首套房贷利率:光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%,建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。二手房方面,除平安银行未实施“三价合一”外,其余各大银行已根据要求实行新规,但由于银行额度紧张,多家银行已暂停二手房贷款业务。商业公寓利率上浮了35%,现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。
房贷利率持续上浮,现在买房要多花多少钱?以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算:还款总额191万元,月均还款5307元;若利率上浮20%,在同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年需多还银行利息22万。若按照利率上浮40%计算,还款总额236万元,月均还款6559元,30年需多还银行利息45万。对于房贷利率上浮,业内人士分析认为,2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期,信贷收紧;另一方面,银行放款时间延长,对开发商的资金链也是个严格考验,房企资金回笼压力不小。二、央行副行长:房贷利率或继续针对性上升央行副行长潘功胜也在两会记者会上表示,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。太专业了,说人话,简单翻译一下意思就是说:银行也是商业机构,应该符合市场化的制度,当需求增加的时候,那么自然而然价格上涨,也就是房贷利率要针对性上浮。总结性话语就是:房贷利率的确略有上升,但从长周期看,利率仍然处于较低水平。三、房价稳定是政治任务,房贷利息上涨是被逼的3月15日晚,正当中国人的注意力被“央视3.15晚会”所吸引的时候,央行悄悄地公布了2018年一季度的三项调查。这三项调查,分别是针对“银行家”、“企业家”和“城镇储户”的。其中针对“城镇储户”的问卷调查,涉及到楼市的诸多敏感问题。有意思的就是仅十分之一的人认为房价会下降。也就是整个社会对于房价的基本面仍然是看好的!
调查还显示:被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.4%)、教育(29.4%)、医疗保健(25.8%)、购房(22.9%)、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)、保险(15.1%)。也就是说,中国人目前的“购房意愿指数”为22.9%,这个数据是这一轮楼市大涨以来的“第三高”。做一个简单对比,大家不妨看一下:
当前的22.9%,显示居民购房意愿仍然居高不下。只要稍有放松,随时可能反弹。短期内指望房贷利率回归历史低点基本已经不可能,这就是新常态。但是同时我们要看到的一个机会点就是三四线城市在棚改,在不停填平洼地,这样会倒逼二线城市。举个例子:比如就南通目前的房价来说,开发区、港闸区万元的房子已成主流,连海门、通州也逐渐买入万元,那么崇川区冒两万的房子合理不合理,当然合理而且从强二线城市杭州、武汉、合肥、郑州、南京等城市来看,一二手房倒挂严重,新房仍然处于被抢的节奏。为了维稳,房贷利率这把国之重器,还是有继续上浮的空间的,至于刚需,是必然会被误伤的。四、要不要等?毕竟是吃亏了,毕竟是有可能等到利率不上浮,专家建议,对于刚需族来说趁着目前南通现在的房贷还有只是上浮5%,上浮10%的抓紧买。然后抓住这个社会上升的通道,这个社会,尤其是目前的中国有两大通道值得我们去抓。
第一个bug,就是正确的收入姿势你的收入一定要包含两块,一块就是可交易资产的衍生收益,另一块是不可交易的劳务产生的收入。大部分人的劳动收入,是一个抛物线的形状。在目前的中国还好,工资是疯狂上升的,但是这个上升是有时间限制的。但劳动收入随着人的年龄越来越大,是有瓶颈的,可以认为是一个抛物线,不过每个人的顶部不一样。从顶部开始下降的时候,就会发生我们常说的“中年危机”。一方面,我们要成为“斜杠青年”,不停的提升自己,延缓这个危机的到来。另一方面就是增加可交易资产带来的衍生收益。简单来讲,比如认识的一个朋友他的收入包含:正常劳动收入+两套住宅的租金+一套写字楼的租赁+创业投资。房子、基金、创业投资收入,多元化。很难,这个朋友因为这些要赶上一个好的行业,敢于投资+学会摄影+学会广告设计,要知道他也只是一个文科生。当这部分可交易资产带来的衍生收入占总收入的比重越高,你越有安全感,越不会焦虑。相反,如果是不可交易的劳务产生的收入,占比越高,就会越让人没有安全感。第二个bug,就是经济学中说的外部性,要获得正外部性,减少负外部性
什么叫外部性?外部性指一个人或一群人的行动和决策使另一个人或一群人受损或受益的情况。获得正外部性,简单的来说,就是搭便车。比如,业内人士提及的一个概念,买房子就是买一个城市的股票。zf要发展一个地段,你刚好在附近买了房子。zf几十亿几百亿的砸下去,修地铁,盖商圈,建学校,整个地段变好了,增值了,其实你也没做什么,房子就慢慢值钱了,很明显的栗子就是cbd。当然,也要注意管控负外部性,通货膨胀。怎么解决?运用杠杆的力量。比如房贷是4.95%,那么如果通货膨胀是12%-14%,那么你这笔房贷就相当于7%-9%的理财,是30年期的哦。事实上,随着大家劳动收入的增长,通货膨胀抹平负债,远远到不了30年,你就还清了。日收房租,夜涨房价,个人增值,通货膨胀抹平负债,你只要主动行动,假以时日,必定能成为你们家改变家族命运的那个人,建立真正属于自己的事业。财富对个人的意义是什么?是大吃大喝,花天酒地,香车宝马,与人攀比?都不是,财富代表的是选择权。比如:不为生计所苦的父母,才能在孩子的教育上投入的更多。多年以后,你可以对你的孩子说:“孩子,想做什么,大胆去做,实在不行,我们家也有自己的生意,再不济,还有几套房子收租嘛!”┃本文来源:济南楼市说┃编辑:可可小编┃商务合作Tel:/┃转载请注明出处,授权请联系微信号:jsaxlj大家都在看:1、楼市最大暗箭,或倒逼出“最激动人心的改革”!因为&&2、让您“安居”!今年南通将基本建成棚改安置房11750套3、刚刚宣布!户口与房子脱钩,楼市再起惊雷&&20年 20万南通人家的选择!安家置业从爱心房产网开始!小编有话说:扫我~扫我啊~直接进入会员注册界面~特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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