我第一套房子全款房子期房能买卖吗买的别人过户给我的，没有仿照的房子，我想再买一套用公积金，利息会上调吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-09 16:53 标签： 婚前父母全款买的房子
第一套房子用公积金贷款买的、没还完、我现在想卖掉在买一套、我还能_百度知道
第一套房子用公积金贷款买的、没还完、我现在想卖掉在买一套、我还能
第一套房子用公积金贷款买的、没还完、我现在想卖掉在买一套、我还能用公积金在买房子么？算第几套？首付应该百分之多少！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　一是已经还请贷款的二套房　　日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　二是还没有还请的二套房　　根据最新的贷款政策，日，人行还有银监会和住房呈现建设部就发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，里面就提到了，对于已经拥有了一套住房的而且贷款还没有还清的家庭，如果想要改善居住条件再次申请二套房贷款购买房子的话，最低的首付款比例是调整到不低于40%，具体的首付款比例还有利率的水平都会由银行的金融机构根据贷款人的信用以及还款能力等等来确定。　　二套房的首付从原来的六成下降到四成，这样也改善了需求，对购房门槛也大大的降低了。同时，公积金房贷的门槛也降低了，如果缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买了首套自住房的话，最低首付比例是20%。如果已经拥有一套自住房并且还清贷款的职工家庭，首付比例最低是30%。
我看不太明白能用白话告诉我么、谢谢啦
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我用公积金贷款买了第一套房，想用老婆的公积金买第二套房，能贷款吗？_百度知道
我用公积金贷款买了第一套房，想用老婆的公积金买第二套房，能贷款吗？
我当时贷了11万，还没有还清。第二套是二手房，要价40万，如果用老婆的公积金贷款，首付多少？能贷多少？？
如果用商业贷款，首付多少？能贷多少？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　用公积金贷款买了第一套房，想用老婆的公积金买第二套房，能贷款。　　2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　二套房款流程：　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;　　⑽ 借款人按月还款;　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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虽然第一套房用的是你的公积金贷款，但夫妻双方均有还款义务，因为该房屋同时属于夫妻共有财产。故你要再次申请贷款，必须还清前一套的公积金贷款，方可申请。商业贷款对二套房的首付比例为55%，利率为基准利率的1.1倍。40万的房屋，首付为22万，可贷18万。
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全款买的第一套房子先以公证的方式过户到别人名下,两年后再转回自己名下,这样对那个人以后买房有影响么
我的一个哥最近要买房子，他想通过公证的方式把房子过户到我名下，然后过两年再过户回他的名下，我想问一下，就是在过户给他后，我再买房子算二套房么，对我还有哪些影响呢，拜托知道这方面的人士能解决我的这个疑问，最好说的详细一点，谢谢了
我有更好的答案
现在大多数地方已经取消了二套房限购政策，限贷政策也只针对二次贷款买房，如果首套房是全款购买的话，不论是否过户到第三人名下，对自己和第三人再次购房一般都没有影响，当然如果是北京等特大城市还是以当地房管部门和银行答复为准。
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您好 希望我的回答对您能有所帮助首先来说 一切所谓的避税措施 其实都是违法的按照您的描述 通过公证的方式将房产转到您的名下想必是走一个赠与公证 赠与的话 需要按照评估值(或地区指导价)收23%的税费哦然后 过两年再过户汇他名下不知道你们想怎么过户回去 如果还是赠与的话 还需要缴纳房产评估值23%的税费您关心的是您的购房资格问题很遗憾的告诉您 因为 即便是这么赠与来赠与去的您哥哥买房子 也要执行二套政策 您再买房子 也要按二套算因为现在的贷款政策 不是说 贷款时 您名下没房子了 就是按首套房算而是要查您和您配偶 未成年子女 名下房产的历史登记情况只要曾经有过一套房子登记在名下 以后再买房子 就得按二套执行请您也劝劝 您那哥哥 小聪明逗不过银行和建委的作为没有房子 今后要买房子的您 千万别搀和这样的事情如果您还有其他问题 可以百度给我留言
本回答被提问者采纳
认定是否二套房是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子记录在银行！你现在情况，只要你哥哥把房子过户给你，你没有办理贷款，几年后，你再过户给你哥哥，你那个时候无房无贷，再买房子，算首套。你哥哥情况也是一样，只要保持自己家庭名下无房无贷，再买住房，算首套。你提问中的公证住房给你，啥意思？是办理赠与给你吗？？如果是，。那么，赠与给你或是以后你赠与给你哥哥，得到住房的，以后想卖掉这房子，需承担20%差价的个税，划不来。建议你和你哥哥来回倒腾住房以买卖形式过户。
此房在你名下期间，你再买就算二套，两年后过户回你哥之后你再买就算首套。前提是在你买房之前不能以买房名义提取公积金。
你卖掉了就不算二套房，但这2年内你要买房就是二套房了
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现在手里有一套房但不是用住房公积金贷款买的，那么现在过户给别人，在用住房公积金贷款买房，算不算二套
比如说原来这个房子的名字是我的，以夫妻的方式更名（给妻子），然后用我的住房公积金贷款再买一套，这样算不算二套
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如果你现在手里的房子是贷款买的，银行现在不分是商贷还是公积金的，只要你再买房子做贷款都按二套。但是建委和地税只看你名下现在有几套房子来算。如果你现在把房子卖掉了，名下没有房子了，那么地税和建委会按首套来算的
比如说原来这个房子的名字是我的，以夫妻的方式更名（给妻子），然后用我的住房公积金贷款再买一套，这样算不算二套
现在是以家庭为单位的，在你爱人名下也算有住房的！如果你们双方有一方是北京市户口还是可以再买一套的，如果是外地户口就要把现在的房子处理掉才能买的。还有一种方法：就是如果你老婆没有过贷款，可以办理离婚。以你老婆的名义买可以算首套，然后再复婚。（可能有风险的哈哈）
采纳率：43%
这个是算的啊，因为银行是认房又认贷的，就算你第一套不是贷款的，第二套的贷款也算你二套
如果过户以后呢
过户也不行啊，你结婚了就以家庭为单位啦
不算 只要是还清了就不算第二套
不过以后可能要算了
我们这里是不算的，如果你不清楚可以给公积金处打电话咨询呀。
只要你名下贷过 就算，甭管什么贷款都能查到
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提问者:热心网友
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可以贷但是还要根据你原来买的房子的情况确定具体金额！最好是直接问公积金管理部门！关于首付就看你要买的房子是多少钱的啦！
以前有一次公积金代款，己还清，名下无房，再代公积金能代多少钱。
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