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惊！烂尾现象频发 买房前不得不看这些
买房无小事，对于大多数人来说，这是人生中最大的一笔开支。买房最担心的事情不是楼盘修得不好看，而是原本计划交房的日期变成了遥遥无期。
&&&&&& 新浪乐居讯（编辑蓝天）?买房无小事，对于大多数人来说，这是人生中最大的一笔开支。买房最担心的事情不是楼盘修得不好看，而是原本计划交房的日期变成了遥遥无期。?这不，上周小编去东门踩盘，发现了几个楼盘依次停工了。图片来源网络
位于成洛大道西平路口的西江河畔烂尾了；而位于驿都大道的湘银国际，本是城市地标，也停工了；湘银国际旁边的森悦中心住宅虽然已经售罄，但因资金链断裂也处在停工状态。辛辛苦苦攒钱购买一套房，却遇到了烂尾，这是大家都不愿意碰到的情况。&&&&&& 所以，买房前，你必须弄明白这几个问题！
查看开发商口碑
网上搜索想要购买的楼盘，看看开发商和它的项目是否存在有维权的帖子！假如看到有视频曝光，那一定要慎重考虑！
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
尽量选择品牌开发商
商品有价，而品牌是无价的，一个品牌开发商的项目几乎遍布全国都，如果楼盘烂尾，或者多个楼盘被曝光质量问题，它的品牌将被市场厌弃，开发商最不愿放弃自身品牌价值。
购买准现房或者现房
购买准现房或者现房是最保险的方式，可以最直观地看到房子的现状和周边规划。
倘若不小心碰到了无良开发商，项目烂尾，那么一定要仔细合同中约定的交房标准、交房时间，这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看未按期交房，开发商会做出什么赔偿！
【品牌好盘推荐】
地铁4号线终点站楼盘：
雄飞·生活广场一期在售均价约4600元/平米，二期目前高调排号中，交1000抵4%，即将推出76-120㎡舒居地铁房，同时针对拆迁客户，提供专属购房补贴。
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()位于龙泉驿区成洛大道3199号，项目拥有便捷的交通体系，附近的地铁4号线在建中，预计2017年开通运营；项目周边主道成洛大道快速路也在改造中，项目是区域当之无愧的地铁物业盘。
南二环万达旁成熟盘：
()在售78-124㎡房源，在售3、4、5号楼（均为2梯6户30层）。项目整体交房时间为日。项目在售均价为12800元/平米，目前全款可优惠6%，按揭优惠5%，成交均价约12800元/㎡，详询售楼部。
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位于成都东二环与琉璃路交汇处，占地约255亩，是中港置业匠心打造的建面约110万方城市综合体。旨在打造成集艺文休闲、娱乐、购物、饮食、体验、展览、居住、商务于一体的文化、艺术、时尚、多元化特色生活圈。项目自身配备建面约２０００㎡的社区医疗配套之外，还毗邻3家三甲级医院，比如空军四五二医院，省第二、第十人民医院；2家三乙级医院，比如省第六、第七人民医院等大型综合类医院；区域内还有安琪儿妇产医院、锦江区妇幼保健院等知名专科医院。专业而完善的医疗配套在本片区全面覆盖，为您和家人提供了全面的医疗保障。
三圣乡名校环绕大盘：
()在售均价约8800元/平米，一房一价，详询售楼部。
项目一公里范围内，聚集了成都最顶级的教育资源集，省、市重点小学/中学，如伊顿幼儿园、锦江实验外国语小学、树德外国语中学、成都七中等，以及项目自身配套的成都市第三幼儿园、盐道街小学，为业主孩子提供优先入学的权利。
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?总占地528亩，总建设用地300亩，总建面约120万平方米，是由最具国际视野世界级团队操刀，凝聚全球行业顶尖智慧打造的首座城市级文创综合体，成都唯一高端低密艺术生活示范区，城市当代文化生活的新高地。项目预计分三期开发，主要由艺术博览区、商业步行街区，住宅、SOHO、LOFT 及生态智能办公大厦构成。?
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323频道导航买房前必须弄明白的六个问题 买房究竟是为了什么？时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当考虑再三再买房，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，想清楚了以下六个问题，相信买房之后的你，能规避掉许多可能出现的问题。一、你认为买房就是付个首付的事？许多人打一开始就没有理财意识，对资产的概念很模糊，说到底就是不会算账。许多人买房就从来不会算账，简单的认为付了首付就没什么事了，月供的事与首付这笔钱对比来看就是一桩小事，带着这样的心理最终沦为“房奴”。正确认识：买房要花的代价不仅仅是首付这么简单，还应当考虑自身的经济能力，在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后，再买与之匹配价格的房子，避免日后过多的影响生活质量甚至出现断供被银行强制收回房子的现象出现。当然小区的物业费、电梯费等费用也应当在买房前了解清楚，做到心中有数。总之，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，买房一定要量力而行，在自己经济能力承受范围之内，买最好的房！二、你认为物业不重要？各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜。事不关己高高挂起的心理让许多买房人不太关注小区的物业问题，因为许多人认为反正我买房子回来就住自己家里，外面怎么样和我关系似乎不大。但物业的重要性在当下不言而喻，小区里大大小小的事情都需要物业来管，小区的卫生、安全、基础设施的维护、房屋质量的维修等等都需要物业来管理，你总不想生活在一个垃圾遍地、毫无安全性可言的小区里吧。正确认识：物业作为小区的管家，他的作用变得越来越大，所以买房之前一定要选择有口碑的物业。好的物业，让你的居住体验更佳，安全也更有保障；差的物业则会产生一堆糟心事，影响心情不说，交的物业费也白交了。三、你会选择适合自己的户型？一味的追求高楼层，一味的追求特别的户型设计，这些都成了买房后最后悔的几件事之一。买房选楼层和户型不能单凭售楼人员的一张嘴或自己毫无经验的品位来买，不然你买到的房子以后住进去必定会不舒服。比如有的楼层太高会更容易招灰，往后上了年纪也不方便，而一些特殊的户型则会导致有的空间难以利用造成浪费，一些空间华而不实住着不舒服，多花了钱不说，还买不来舒服。正确认识：天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉建议购房者，一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型一定要选正常的，多去请教有经验的人来做参考，花最少的钱买住着最舒服的房子才是王道。四、你觉得卖房子都是有能力和责任的？地产开发商向来财大气粗，从拿地到建房再到卖房，一个项目的诞生要与众多单位和人员打交道，所以大家理所当然的就认为能卖房的开发商就是有能力的，买房时就不再乎开发商是谁了，但新闻里总会出现开发商跑路等负面消息，让许多人多年积攒的血汗钱付诸东流，因此我们不得不在买房前多关注开发商的资质。正确认识：大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障，并且往后的服务更周到。一定不要忽视开发商的资质问题，选择一家大品牌或者有口碑的楼盘一定能为你省心不少。五、你真的觉得越低越好？许多人买东西都图便宜，买房也不例外，在小区环境、房屋质量和楼层户型等楼盘自身条件都不错的情况下，有人就不考虑地段了，只要质量过关，房价是越低越好，但这样的房子大多都远离市区中心，周边配套设施并不齐全，不说工作上学路程太过遥远，就连生活中想买菜或者去个超市、公园都没有，生活不方便。那么在价格和方便之间该如何权衡？正确认识：牺牲生活方便性的房子，价格再低也不能要，这购房款是下来了，但往后几十年都要忍受长途跋涉的上班，和极不方便的生活起居，这是得不偿失的。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，买房还是要看地段，在一个合理的范围内适当为了房价在地段上做些让步是可以的，但一味的追求低房价放弃地段是绝对不可取的。六、买房想过孩子吗？现在买房的人，年龄越来越低，很多人买房都是为了结婚，所以买房时都没有孩子，故而没有考虑到以后有了孩子之后的问题。房子的大小考虑过吗？那时的小房子会够住吗？孩子的教育问题考虑了吗？以后你的孩子能接受一个好的教育吗？买房时我们应当把目光放长远些，多想想以后的事。责任编辑：jjsss免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话： 转 154789。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：乐居二手房APP
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房究竟为什么？买房前必须弄明白的六个问题
[摘要] 时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。
买房究竟为什么？买房前必须
买房究竟是为了什么？如果你还认为买房仅仅是为了生活起居，那么我就要问了，你确定你是现代人，而不是生活在改革开放以前？时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当考虑再三再买房，想清楚了以下六个问题，相信买房之后的你，能规避掉许多可能出现的问题。一、你认为买房就是付个首付的事？二、你认为物业不重要？三、你会选择适合自己的户型？四、你觉得卖房子都是有能力和责任的？五、你真的觉得房价越低越好？六、买房想过孩子吗？今天小编就给大家推荐一下威海品牌楼盘，大家弄明白这些问题之后可以参考一下。400-890-0000 转 699997交通出行图
[普通住宅]
平均价格：12000 元/平方米
楼盘地址：环翠区统一南路与沧口路交会处（紧邻仙姑顶风景区）
400-890-0000 转 699997
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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在申请贷款前要弄明白哪些问题
贷款已经成为购房者的首选，尤其是贷款，不仅贷款利率较低，而且能减轻经济压力。但是贷款买房不能盲目，在申请贷款前有些问题还是要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等。这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时少走弯路。问题一、房贷首付是多少?首付也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。依照2016年贷款买房政策，首套房的首付比例最低为20%，的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。问题二、贷款额度最高可达多少?商贷买房最高贷款比例可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判断，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。问题三、贷款能带多少年?期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限最高可贷30年，一般银行的要求的是“贷款期限+年龄”男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。问题四、个人信用是否有污点在提交贷款申请后，借款人的个人信用是银行重要考量的依据，因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿，如果借款人在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录，银行是不予贷款的。因此在贷款买房前，借款人一定要了解自己的个人信用问题，避免因为个人信用污点浪费时间。问题五、个人的负债比例申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例，一般银行规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会决绝你的贷款申请。问题六、申请贷款买房要准备哪些资料和手续申请贷款买房借款人需要准备的资料有：本人有效身份证明、明、、、、首付款证明等手续。贷款买房前要提前咨询需要哪些手续资料，好提前准备，避免在申请贷款过程中资料准备不充分浪费时间。问题七、贷款利率是多少如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解，要多咨询几家银行，大部分银行的给出的贷款利率是不一样的，有些银行会打折，有些银行按照基准利率执行，所以在选择贷款银行钱要“货比三家”，选择最合适自己或最划算的银行。延伸阅读：
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