十年银行从业人员告诉你，房产抵押贷款常遇8大问题
大部分人需要大量资金的时候，都会考虑房屋抵押贷款，毕竟信用贷款一般都是50万封顶，在申请办理房产抵押贷款前，大家可能会有各种各样的疑问，以下是从事10年银行房产抵押贷款服务的专业人员总结的借款人咨询最多8个问题。
1、现在房产抵押贷款利率是多少？
房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。
2、还款方式有几种？
目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。
3、还款年限最长多久?
还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。
4、房产抵押额度是多少？
房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的7成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大，在这些条件上，还需要找担保公司担保。
5、在按揭（月供）的房产怎么办理房产抵押贷款？
是可以办理房产抵押贷款，从专业角度来说就是转按，只要你房子还有空间就可以，比正常房产抵押贷款多一步赎楼。举个例子：客户A房子评估价500万，房贷还欠银行50万，需要300万资金周转，那么根据他现在的条件，新的银行可贷金额是评估价的7成就是350万，还有300万的空间，这样子客户就可以找到担保公司帮忙赎楼，还银行50万把房贷结清拿到红本，再抵押给新的银行即可，贷款下来还50万给担保公司，客户到手300万。
6、哪些类型的房产不能抵押贷款？
不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。
7、房产被查封了还可以办理吗？
查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。
8、借款人年龄71周岁还可以办理吗？
不可以，一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。
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今日搜狐热点房贷断供房子被拍卖，银行拍卖后补足房贷，剩下余款会归谁？房贷断供房子被拍卖，银行拍卖后补足房贷，剩下余款会归谁？清风解说百家号房贷断供后，银行会通过电话、上门、法院起诉等方式进行催收，如果你是仍然不偿还房贷的，法院就会把你的房子进行拍卖，拍卖所得的款项是先还清了银行的贷款，有多余的部分，还是会归还给你的。要清楚的是，并不是银行直接拍卖你的房子，是法院拍卖你的房子，拍卖所得的款项是先交给法院的，法院是把银行的贷款本金加利息部分先还给银行，余下的部分法院会转给你。同时也引出了另一个问题，如果拍卖后的钱不足以还房贷会怎么样？正如上面所说的，如果你的房贷断供后，银行是会通过法院对你的房子拍卖，那房子的价值有高有低，房价也可能涨或跌，所以谁都不能保证，银行把你的房子拍卖之后一定能卖个好价钱，那如果你欠银行的房贷是100万元，但拍卖你的房子后，只能拍得80万，而余下的20万要怎么办呢？余下的20万仍然是需要你归还的，因为你与银行签订的借款合同上面约定的本金以及相应的利息都是需要偿还的，如果拍卖房子所得仍然不足以偿还房贷的，法院会继续执行拍卖你其他的财产。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。清风解说百家号最近更新：简介:历史研究爱好者，重庆作家协会会员。作者最新文章相关文章房子抵押银行，现在银行拿去拍卖，拍卖的金额没有贷款的金额多，这样我还欠银行的钱吗？_百度知道
房子抵押银行，现在银行拿去拍卖，拍卖的金额没有贷款的金额多，这样我还欠银行的钱吗？
房子抵押银行，现在银行拿去拍卖，拍卖的金额没有贷款的金额多，这样我还欠银行的钱吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
还是要还的，而且拍卖的金额优先偿还拍卖费用，其次偿还利息，最后才偿还本金
采纳率：90%
欠，扣除拍卖所得之后，剩余的钱银行还是会找你要的。如有帮助请采纳。
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个人房抵押贷款没钱还了会怎么样 如果法院拍卖还不够还银行呢， 因为是10买的房子，那时是2万多，现在才1.4
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
之前按揭购房的贷款无力偿还的话，银行会拍卖欠款人的房子，如果拍卖金额还不清贷款金额的话也没关系，因为银行评估房子值那么多钱才贷给贷款人的，一旦房子拍卖后就算不够偿还贷款额也没关系了，债务就算解除了，银行处置贷款人的资产流程如下：贷款人无力偿还后银行会打电话催收；如果催收无果银行会起诉；收到律师函后正式的起诉；起诉胜诉后法院会判决银行处置贷款人抵押物；处理抵押物后多出的钱归还贷款人，少的部分作为坏账核销，债务关系终止；处理抵押物结束；
是这样的，连续不还6个月后，也就是逾期6以后，银行会采取法律手段，比如上门啊，起诉啊之类的，冻结房产实施拍卖一般是2年后的事情了另外有一点就是如果你们2夫妻就只有这一套房子，不还钱也不要紧，因为出于尊重人权，银行不能没收你们唯一的住所
本回答被提问者和网友采纳
拍卖房子还不够还银行钱，那你还是要还剩下的钱。
不够还银行钱,还银行钱了，那还有剩下， 都欠钱了
是啊，房子拍卖，拍卖款不够还银行贷款，剩下的贷款你还是要还的，用其他财产还。
哦，那没钱，也没东西还了，会怎么样，我没财产了，就人一个，不知要不要了
那就欠着呗，等有钱再说。
银行要算利息的啊，这样一背子都还不完了，那还不如要人，要关就关几年出来就没事了，
关是关不了的，哪有那么便宜的事。慢慢还吧，说不定哪天时来运转中了五百万彩票呢。
如果没有钱还贷款的话，银行可能会主张对你的房子进行拍卖，如果拍卖所得价款不足以偿还欠款的话，剩下的以你其他的财产偿还，如果没有其他财产也没有钱的话，剩下的就慢慢还，一直等你有钱了再还，一直都没钱的话，那银行业都没法从你这里要钱；就是房子还有一点，如果你抵押的房子，是你们唯一的住宅也不一定不会被拍卖，比如你的房子很豪华，很大，也有可能会被拍卖的，至于抓人的话是没有这说法的。
结合实际情况综合考虑。建议当面咨询律师。 纵横法律网-河北冀港律师事务所-闫建秋律师
会影响你的个人征信记录，对以后的信用类业务有很大的影响。严重时会出动法律的手段哦。还是要珍惜自己的信用记录的，很重要、
法律的手段,什么啊，我没钱了，只有这房子了，他要收就收了，不会在抓人坐牢，要抓就抓吧，现在社会 害人不少啊，
你好会执行贷款人的其他财产 纵横法律网-河北公泽律师事务所-刘同发律师
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【急！！】一套房产&-&债务和银行贷款如何处理
&06-14 22:32&&悬赏 0&&发布者:specia…… &地区:上海－松江区 回答:(19)
有房产一套（另有老房子宅基地），写有父母及本人三个人的名字，我父亲于2013年5月有向银行贷商业贷款100万，期限10年，贷款时有签对房产强制执行效力的公证书。因他已过50岁，银行要求我参贷。后因我父亲的其他债务纠纷（无房产抵押），房产被申请保全，法院已冻结，并法院于2013年12月判我父亲偿还所欠金额。两笔债务加起来已超过房产价值。想请问下律师：
1.&若银行的钱每月按时还贷，在此期间，法院判的债权人是否可以向法院申请强制拍卖该房产？因有银行抵押贷款，法院是否会强制执行？
2.&若银行的钱还不出，银行上诉并要求强制执行，法院是否可以强制执行拍卖房产？是否需要征得另一个债权人的同意？若法院无法对房产强制执行，是否会冻结我和我妻子的银行账户？会冻结多久？若一直拖下去，对我和我妻子的影响是什么？
3.&被法院冻结的房子，是否可以向法院申请自行变卖后还债？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[上海-虹口区]
435295积分
回复时间：日 10时17分
1.&若银行的钱每月按时还贷，在此期间，法院判的债权人是否可以向法院申请强制拍卖该房产？因有银行抵押贷款，法院是否会强制执行？
律师答复：债务人按合同约定偿还银行贷款，属于正常履行合同，作为银行的的债权人无权要求法院强制执行拍卖房产。但另一债权人有权依据法院生效判决，申请法院强制执行，要求拍卖房产。房屋抵押登记，不能阻止其他债权人申请法院强制执行。法院拍卖后，按抵押登记，留下抵押的份额，超出部分可给付债权人。
2.&若银行的钱还不出，银行上诉并要求强制执行，法院是否可以强制执行拍卖房产？是否需要征得另一个债权人的同意？若法院无法对房产强制执行，是否会冻结我和我妻子的银行账户？会冻结多久？若一直拖下去，对我和我妻子的影响是什么？
律师答复：可以强制执行拍卖房产。不需要另一债权人同意。有可能冻结你的银行账户，具体需要依据法院裁定为准。你和你妻子可能无法正常生活。
3.&被法院冻结的房子，是否可以向法院申请自行变卖后还债？
律师答复：可以申请，需要债权人和法院同意才能办理。
我的补充：
如有帮助，建议选为最佳答案！
追问：若法院强制执行拍卖房子，在拍卖过程中，因我有参贷，我和我妻子的银行会被冻结么？在和银行的贷款中，对我和我妻子来说最坏的影响会是什么？可否给予一些建议？想要最大限度保全我和我妻子...
回答：一般不会的。建议与银行沟通，要求银行行使抵押权。
[广东-珠海]
回复时间：
1、法院可以根据情况强制拍卖该房产，拍卖所得优先偿还银行的抵押贷款。
2、法院强制执行拍卖房产不需要经过另一债权人同意。如果您与您妻子并不是债务人，那么法院不会冻结你和您妻子的银行账户。若债务与你们双方均没有关系，除房产可能拍卖外，其他没有影响。
3、被冻结的房产，您可以向法院提供等额的金钱进行置换，置换后，您可以自行出售变卖。
[河北-秦皇岛]
回复时间：
1、如果按时还贷款，在还清贷款前，法院无权强制执行已经抵押房产，只有在银行贷款还清后或执行后剩余价款可以执行。
2、如果银行贷款不能偿还，银行可以依法向法院申请直接拍卖抵押房产，偿还银行未还贷款本息。如果有剩余款项，剩余款项会被冻结法院划转执行偿还判决债权。因为贷款期限是10年，所以银行冻结会持续很久，保全法院也会不停的续冻。直至房产可以变现之日。如果你和你妻子在这两笔款中是借款人或担保人，可能会受牵连，否则不应该查封冻结你俩银行帐户等。
3、被银行抵押，被法院保全的房产，房产人已经无权自行处置该房产，如果自行拍卖还贷需要征得银行、查封冻结法院一致同意，并且款项只能用于偿债。
[江西-南昌市]
回复时间：
法院可以强制拍卖该房产，若银行起诉你们夫妻俩，法院可冻结你名下的银行户头。
[陕西-渭南]
回复时间：
1.&若只有一套房产&法院不会强制执行
2.&若银行的钱还不出，银行上诉并要求强制执行，法院是否可以强制执行拍卖房产不需要征得另一个债权人的同意
3.&被法院冻结的房子，可以向法院申请自行变卖后还债
[北京-西城区]
310754积分
回复时间：
债权人可以向法院申请强制拍卖该房产，优先偿还银行的抵押贷款。
银行可以要求强制拍卖，不需要经另一债权人同意，父母的债务只能冻结他们自己的账户。一般是六个月。
3、可以申请。
[内蒙古-赤峰]
回复时间：
债权人可以向法院申请强制拍卖该房产，优先偿还银行的抵押贷款。
[北京-海淀区]
2400312积分
回复时间：
1、可以，&可以强制执行。
2、可以，不需要。你是共同贷款人，会影响夫妻共同财产，账户一般6个月。
3、需要债权人同意。
[广东-佛山]
回复时间：
1、法院可以根据其他债权人的申请及实际情况，强制拍卖该房产，拍卖所得优先偿还银行的抵押贷款。
2、如果银行起诉且法院判决抵押有效的话，法院可依银行的申请及生效判决依法拍卖相关房产；并不需要其他债权人的同意的，如果你及妻子不是案件中的债务人，法院不会冻结你及妻子的帐户。
3、房产被法院冻结后，可以向法院提供等额的金钱进行置换，置换后，产权人可以自行出售变卖。
[重庆-万州]
回复时间：
1.&若银行的钱每月按时还贷，在此期间，法院判的债权人是否可以向法院申请强制拍卖该房产？因有银行抵押贷款，法院是否会强制执行？
答：可以申请法院强制执行的。
2.&若银行的钱还不出，银行上诉并要求强制执行，法院是否可以强制执行拍卖房产？是否需要征得另一个债权人的同意？若法院无法对房产强制执行，是否会冻结我和我妻子的银行账户？会冻结多久？若一直拖下去，对我和我妻子的影响是什么？
答：不需要的，可以直接拍卖的。
3.&被法院冻结的房子，是否可以向法院申请自行变卖后还债？
答：可以的。
[北京-朝阳区]
289877积分
回复时间：
法院可以根据生效判决拍卖该房产，如果银行起诉你们夫妻，法院可根据银行的财产保全申请，冻结你们在银行的账户
[辽宁-大连]
回复时间：
1、如果双方达成的是还款协议，暂时不能。
2、可以，不需要。
3、须和对方协商达成一致。
[广西-桂林]
回复时间：
1、如该房产面积超过国家规定的人均居住面积下限，或市场价超过人均居住面积下限置换价，原告可以要求法院拍卖该房产，被告恐怕无能为力？
2、建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈？
[山东-青岛]
262594积分
回复时间：
1、可以强制执行；2、法院可以强制执行拍卖查封的房产，不用征得其他债权人同意，但是应该通知房产所有权共有人，共有人有优先购买权，3、不会查封你和你妻子的的财产（包括银行账户）4、可以申请，但是要保证还清全部债务；否则不会相信你们的变卖的；
[河南-郑州]
449434积分
回复时间：
房产在一定条件下，会被执行的。
[江苏-苏州]
206705积分
回复时间：
1.如果你们与债权人达成每月按时还款的协议，在此期间，债权人不可申请拍卖。如果违反协议约定，债权人可向法院申请拍卖，要求就拍卖所得价款优先偿还剩余债权。
2.若还不出，银行可向法院申请强制执行，若非唯一一套住房，法院会进行拍卖。此时，不需要征得另一债权人的同意。债务属于你父亲，无权要求子女来偿还，因此不会冻结你和你妻子的账户。银行账户冻结期限一般是6个月，期满后可申请续冻的。账户冻结后，除非解封否则不能用的。
这样拖下去，属于你父亲的债务，与你们无关。
3.已被查封的房产，可与法院协商并经债权人同意自行变卖后还款。
[山东-潍坊]
回复时间：
可以强制执行，只不过银行有优先受偿权
[北京-海淀区]
330458积分
回复时间：
建设带着材料当面向律师咨询。
[广东-深圳]
回复时间：
1，债权人可以向法院申请强制拍卖该房产，优先偿还银行的抵押贷款后，债权人取得他的债务。
2.若还不出银行的钱，银行可向法院申请强制执行，因为你们另有一套老房子宅基地，对于你向银行贷款抵押的这套房子，法院会进行拍卖。此时，不需要征得另一债权人的同意。
债务属于你父亲，债权人无权要求子女来偿还，因此不会冻结你和你妻子的账户。
银行账户冻结期限一般是6个月，期满后可申请续冻的。账户冻结后，除非解封否则不能用的。
但是因为钱是你父亲借的，所以你和你妻子是安全的。
3.已被查封的房产，可与法院协商并经债权人同意，你们可以自行变卖后还款。
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