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请问下专家：二手房物业费交接问题
请问下专家：我最近刚买的二手房，买的时候因为和前房主谈得很愉快，所以在物业交割的时候没有当面到物业交割，结果现在在我们交了一万块钱的装修押金后，物业要求我们补交前业主05年未缴的，而前房主说是05年因为一些原因，免了一年的物业费，但没有字据，现在的物业公司并不是当时的那一家物业公司，他现在不想管，请问我该怎么办？
提问者：wl3152***时间： 16:05:23地点：6个回答
您好，举证当时的约定，协商不成可以起诉处理
追问：你好，谢谢你的回复，我想再明确一件事，物业是不是无权从我交的装修押金里面扣除物业费？
一般是要交的
你好，如果协商不成，可以搜集证据起诉
您好，协商不成可以起诉处理
你好，可以起诉解决
可诉讼解决
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答： 你好，按照合同约定办理
答： 应当由之前的业主缴纳
答： 您好，欠缴部分费用您没有义务承担，可不予理会，协商不成采取诉讼途径解决。
答： 物业费的收取主要看你们的合同如何约定，但是他们这样做于法无据。具体情况可以电话联
答： 双方协商。
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回答：可以签署具体的协议，是有效的。
回答：收集证据，申请劳动仲裁。
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回答：先报警，如果不构成刑事犯罪，可以起诉要求对方赔偿。
回答：你好，问以下网贷的客服。
回答：你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。
回答：劳动仲裁：当事人向仲裁委员会申请仲裁必须提交书面申请。申请书应当写明：申
回答：你好，可以拒绝的。
回答：你好，可以起诉要回不当得利
回答：你好，可以报警的。。
回答：你好，可以劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
回答：你好，有过错方应当少分甚至不分财产，你可以主张离婚损害赔偿。法律依据：《
回答：你好，存在不特定的风险。
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回答：继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗
回答：你好，可以在规定的时间内上诉。。
回答：你好，可以劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
回答：共同财产：《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的
回答：你好，原告不去的话视为撤诉。。
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回答：你好，可以劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
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回答：你好，有规定的。。
回答：你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。
回答：你好，可以去有关部门投诉解决。
回答：你好，由交警认定事故责任，以事故责任书为准。公安机关交通管理部门应当根据
回答：你好，要依法承担刑事责任的。
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回答：你好，可以劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
回答：你好，是可以的。
回答：你好，可以贴寻狗启示
梁静飞律师
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&二手房买卖注意事项：物业费谁来付？
二手房买卖注意事项：物业费谁来付？
来源：房天下 &&发布时间：
在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。日前，市民刘女士在购买一套二手房时就遇到了卖家拖欠物管费未缴的情况。那么，对于原业主拖欠的物管费，新业主有没有义务偿还？为此，记者特意咨询了相关法律人士。
据刘女士介绍，几个月前她买下了一套位于城区的二手房，购房交易手续都是由中介代办的，中介也没提过房主欠费的事。而她在购房前，也没有找小区物管核实前业主是否拖欠物管费。最近装修时，准备装天然气，需要小区物管签字盖章，这时才被告知，需要补交前房主欠下的2000多元物管费，否则物管方面就不签字盖章。
记者了解到，在二手房买卖中，类似刘*这样的纠纷并不少见，而且有些业主拖欠的物业管理费还并不少。去年，有媒体报道称，国内某购房者花6千万元买9套房产，入住时遭物业阻拦，原因是前业主拖欠几十万元物管费。
那么，面对小区物管又把这笔拖欠的物管费转嫁到新业主刘*的头上，这笔物管费刘*究竟该不该交呢？
对此，有本地法律人士表示，转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务，因此物业公司的说辞站不住脚。
由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外，购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，购房者携带产权证到物业等单位变更合同主体，如果原业主隐瞒事实，房屋确有欠费，而原业主拒不补交时，可以用预留的押金交付。而在常见的欠费中，业内人士建议大家需对以下几种费用加以留神。
首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。 其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无。其实,这种情况完全可以避免。
第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话，那么对双方来说都会是比较公平的。
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购买二手房原房主不交物业费怎么办
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购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以买房的没有义务支付该部分物业费。房屋产权的转移并不意味着债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。当交房后，所有产权手续过户到买方，则之后的物业费由买方交纳。根据《物业服务收费管理办法》：第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。希望以上内容对你有所帮助。
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关于二手房物业费问题
律师好,请问:1.够买二手房,交房时,当月的物业费法律上该由原业主承担还是本人?2.购买的是二手房,作为买家,我是否有权索要原业主的现住址(以便需要打官司时诉讼书能顺利送达)?
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&买二手房后物业费什么时候开始交
买二手房后物业费什么时候开始交
来源：房天下 &&发布时间：
网友吴先生说，“6月签合同时，卖方与中介约定，包含物业费在内，税费包干。拿到房产证是7月中旬。但物业费只交到了5月，6、7月的未交。我问中介门店的签单员，他告诉我，当时与卖方约定的是包断3年的物业费，交到5月份已经是3年，因此拒绝支付6、7月份的物业费。” 那么，包断3年物业费的约定是否有效？这2个月的物业费到底应由谁来交？从签订合同到房产证下来期间，原业主应将物业费交到何时？二手房欠物业费，买方是否有权解除合同?
相关律师认为，物业费由谁来支付，应看包断3年物业费的约定有无效力。依据以下两点来判断：首先，甲乙丙三方三份合同上，是否同时含此约定的文字?其次，文字有无中介方和甲方签字或盖章。如果税费包干条款中关于物业费的包干期间确实如中介所说是三年且5月份已届满，那么6、7月的物业费不在包干期间内，与中介无关，应该由房屋所有人交。但卖方在收取房款时，中介本应收取房屋交接保证金代管，待卖方交房且依合同约定结清水、电、物管等各项费用后退还卖方。而中介并未收取此保证金，因而应承担连带责任。反则，物业费包干条款，如果没有明确期间的约定，应该是指自合同签订到过户并交房这段期间内产生的物业费，也就是说，原房主应缴纳的物业费，应由中介承担。 二手房卖方欠物业费，是卖方与物业公司之间的合同债务，具有相对性，并不及于买房人。因此，买方不得据此解除合同。物业费由谁来交，理论上讲，取得房产证，且卖方将房屋移交给买方后，新房主开始履行交纳物业费的合同义务。如果新房主取得房产证后，房子仍由原房主占用，这种情况下，物业费应由实际占用人支付，此时新房主承担举证责任。 在二手房物业交接中务必要把这些费用核实清楚，避免今后产生纠纷给生活带来不必要的麻烦。因此提醒大家，二手房物业交接一定要注意以下问题： 1、物业管理费的结算与更名。物业管理费往往会被买卖双方忽略掉，忘了办理结算手续和更名手续，这样买房人有可能莫名为原房主的消费买单，同时因为物业登记中无新业主的记录，无法让物业公司提供相应的服务。 2、 维修基金结算和更名。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，如果有欠费，买家可要求卖家补缴，同时维修基金的所有人更名为买家。 3、 结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
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