热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
阴阳合同过户陷阱不断 打破二手房买卖“潜规则”
　　问题一：二手房买卖合同陷阱多，阴阳合同、霸王条款如何破除？　　一、“中介”设置陷阱多 谨慎签订看房合同　　购买任何一套二手房时，购买方首先要做的一定是先看房，看房满意后才决定购买。大多数人的概念中，买卖双方交易成功了应当支付中介费，否则就不需要支付中介费。中介带购房者看房前通常都会要求购房者签署一张看房单，大多数购房者都会忽视看房单的具体内容，轻易就签字了。而看房单上也有玄机，有的看房单甚至会约定看房后，只要最终看房人购买了该套房屋，无论是否通过该中介达成交易，都要承担相当于中介费或一定金额的违约金。　　律师提醒：中介公司为了保护自己的权利往往在居间协议中会约定各种各样要交易双方承担违约责任的内容，建议购房者签订“看房单”和签订居间协议时，一定要看清、看懂合同条款。　　中介设置的常见陷阱：1：定金锁定交易，反悔即侵吞。交易初期买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”、“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易并制定对中介公司有利的约定，以避免交易过程中受双方反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响导致交易中止，自己分文无收的情况。2：隐瞒瑕疵，误导消费者。中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。3：虚假承诺，诱使交易。为了促成交易中介公司工作人员信口开河，做出迎合买卖双方交易意向的虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。3：炮制霸王条款，损害消费者权益。中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等，比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。5：借“变通”操作为由，收取代理费。在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。　　购房者因缺乏购房专业知识和法律知识，不熟悉二手房交易的程序和交易规则，因此无法发现二手房交易过程中的各种交易陷阱、合同陷阱，容易掉进陷阱而导致纠纷，损害购房者的利益。　　二、“阴阳合同”陷阱名为避税实为偷税 隐患多风险大　　2005年6月起针对普通商品房、非普通商品房区别征税并且对出售方征收营业税、个人所得税和对买卖双方征收交易契税，增加了非普通商品房及出售方的税负，转让方的税负又转嫁到了受让方，为了减少买卖双方税费负担，中介或交易双方多采取做低房价的方式来逃税。通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。　　律师提醒：首先“阴阳合同”不是避税而是偷税，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款，甚至受到刑事处罚。其次，“阴阳合同”已经引起了很多的纠纷，过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。最后，若是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。　　三、“贷款”陷阱 　　假收入证明有风险：二手房买卖交易，大多数购房者采取贷款方式购房，由于银行审核房贷有一定的标准比如购房者的还款能力、信用状况、房龄、房屋价值等，一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款。　　陈军律师提醒：购房者提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不良信用黑名单，不但该次贷款无法通过审批，而且也会成为今后贷款的障碍。建议购房者在贷款前应先咨询贷款银行，量力而为，勿让假收入证明成为影响交易的陷阱。　　双方串通抬高房价，获取更多的贷款：购房者首付款不足，为了达成交易，只有获取银行更多的贷款，交易双方串通抬高房屋成交总价。　　陈军律师提醒：二手房的房贷首付款是有比例各银行都是有要求的，购房者多因首付款不足，为了达成交易，只有做高房价获取银行更多的贷款，本质是属于骗贷行为。若银行发现实际价值并没有合同价高，购房者也可能无法贷到预期的成数，容易引发交易双方纠纷。　　五、“合同移置”陷阱 合同最好当面签 留下“空格”隐患多　　很多中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。为了避免买卖双方提早碰头而造成跳过中介私下交易的情况发生，中介也寻找着保护自己权益的方式来促成双方交易，先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式三联的意向协议均被中介拿走。　　律师提醒：交易合同最好买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要划去。最好能在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
301 Moved Permanently
301 Moved Permanently
17000元/㎡
40000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 东二环与沙河之间汇源北路99号
热线 : 400-099-0099 转 16288
最低价格 : 40000元/㎡
位置 : 武侯大悦路518号（中粮祥云国际三期对面）
热线 : 400-099-0099 转 68854
40000元/㎡
平均价格 : 8980元/㎡
位置 : 大观镇桃源村
热线 : 400-099-0099 转 16237
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 益州大道南段与吉泰路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 14699
17000元/㎡
平均价格 : 22000元/㎡
位置 : 交子大道与万象南路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 60980
22000元/㎡
平均价格 : 8000元/㎡
位置 : 一环路（青城路）与走马河东路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 61235
平均价格 : 待定
位置 : 二环路东三段双成二路33号（万象城旁）
热线 : 400-099-0099 转 10390
最低价格 : 8500元/㎡
位置 : 街子古镇青城神韵一期旁
热线 : 400-099-0099 转 15822
平均价格 : 22000元/㎡
位置 : 马来西亚 依斯干达特区振林山；成都展厅:人民南路四段48号首座
热线 : 400-099-0099 转 68841
22000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我在链家中介购买二手房，看房五分钟，大致满意，中介让我签意向合约，没有解释意向合约和购房协议直接的区
我在链家中介购买二手房，看房五分钟，大致满意，中介让我签意向合约，没有解释意向合约和购房协议直接的区别。让我直接签订购房协议。房屋的具体情况都没说很清晰。现在我感觉房屋有问题，想要提出降价问题。以及房屋的税收问题。如何解决？
提问者：wl5314***时间： 13:02:06地点：1个回答
可以要求解除合同
答：你好，是这样的，地户口需要在成都购房,需要提供一年以上的社保或纳税证明,只有一次...
已帮助： 人
答：你好，成都市房管局等多部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险...
已帮助： 人
答：你好，外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在...
已帮助： 人
答：你好，成都户口购房政策如下：在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区...
已帮助： 人
答：您好，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 您好,可以向法院起诉离婚,夫妻感情是否确已破裂，从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、
答： 离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
离婚解决是否离婚、孩子抚养权及财产分割三个问
答： 你好。离婚的方式两种协议或诉讼，看你选择哪种，如双方都同意离婚，那写好离婚协议书
答： 你好，可以争取。对方有家暴行为，若小孩继续跟对方生活，难免会遭受家暴侵害或者养成
答： 你好，夫妻的共同财产一般是平均分配，如果有过错方，可以主张其少分或不分财产。孩子
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：你可以起诉要求解除合同并赔偿你的损失。
回答：这个协议是无效的，不用担心。
回答：你要搜集相应证据再起诉她。
回答：要看她是否同意来定了。
回答：你要及时起诉卖方，要求退款并赔偿损失。
回答：一般情况下在对方居住满一年的地方起诉离婚。
回答：你要搜集相应证据再起诉他。
回答：要及时报警取证，再申请工伤认定以获得赔偿。
回答：涉嫌集资诈骗罪，一般情况下是10年以上有期徒刑或无期徒刑。
回答：你可以起诉要求赔偿的。请告知具体伤情来为你分析计算。
回答：看你们双方能否协商一致来定了。
回答：当时要及时报警查找的。
回答：您好，可以起诉要求对方退还
回答：要先申请工伤认定，治疗终结后再申请劳动能力鉴定，不要误了一年的工伤认定时
回答：要看具体情况来定是涉嫌妨害公务罪还是交通肇事罪，也有可能数罪并罚。
回答：看你们是协议离婚还是起诉离婚来定了。
回答：你可以起诉离婚并要求孩子的抚养权，一般情况下是一人一个的。
回答：你可以同时起诉开发商和物业的。
回答：您好，要看有无证据证明当初约定
回答：及时报警求助固定证据，
回答：房屋租赁合同按照合同办理
回答：离婚后一切结束了，协商解决
回答：可以搜集感情破裂的证据，到法院起诉离婚。
回答：你可以报警搜集他家庭暴力的证据，再起诉离婚。
回答：写清楚事实即可
回答：你好，可以要求退货。。
回答：根据事故责任确定是否构成交通肇事犯罪。但是，民事赔偿责任要负。
回答：出于自卫且没有伤害故意的不应当承担责任。
回答：仍然可以按照工伤赔偿。
回答：可以要求按照损失赔偿。协议不成可以起诉
回答：可以要求赔偿的。申请仲裁
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
江苏律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：买二手房跳过中介与房主私自交易，就不需要付佣金了吗？
今年年初王先生想买一套二手房，在某中介公司看中了一套房源，最后却私下与该房产的房主签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价总额98万元。很快王先生办理了房产过户手续并入住该套房子。
中介公司知道后要求王先生支付佣金，在遭到王先生拒绝后，中介公司将王先生告上了法庭。这里有个重点，王先生与中介公司签了《看房确认书》，并且确认书写明如果王先生与房主私下成交的话，需向该中介公司支付该房产总价值2%的佣金。
法院会支持中介公司的诉求吗？
法律解析：根据《民法通则》第85条规定合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同是受到法律保护的。本案中的中介公司与王先生签订了《看房确认书》并提供房源带王先生实地看房，王先生与房主也签订了《房屋买卖合同》，此时中介与王先生的居间合同关系已经成立，理应受到法律的保护。
但是又因为该房屋的价格、买卖合同的签订、房屋过户等都是由王先生自己来完成的，因此法院审理本案后认为中介公司要求王先生支付该房产总价2%的佣金过高，故判决王先生按照房产成交总价的1.2%支付给中介公司佣金11760元。
客户跳单，在房产中介行业已经不是新鲜事。不是所有中介公司都能如愿讨回佣金，当然也不是所有的客户都能幸运的顺利办理过户手续并入住。
面对跳单频发，我们应该怎么办？
一、事前防范 给业主客户“打针”
1、告知业主和客户“跳单”的利弊，特别是客户“跳单”，对客户一点好处也没有，价格不好谈，还会加大交易的风险。房地产的过户也是一件麻烦的事情，如果没有专业知识的辅助，办理手续也会很不顺利。
2、对于新获得的房源，特别是在网上获得的房源，经纪人一定要先亲自看一下房，并且与业主面对面交流，尽量让他感觉你为他解决问题的诚意，并且让其填写出售房屋登记表，最好拿到出售房的钥匙。
3、对于新来的客户不要立即带他看房，应先了解他的真实目的，通过观察客户的言行及其他途径，搞清楚他对你的工作是否理解，是否尊重你的劳动，是否真心诚意想委托你。
签《看房确认书》，看房前一定要要求客户签《看房确认书》！《看房确认书》是有法律效应的，只要签了中介与客户的居间合同关系就成立了，将受到法律的保护。即使遇到客户跳单，这样也能最大程度的保护我们自身的利益。
二、事中防范
去看房时，应让客户出示身份证复印件，因为客户在登记信息时，很多信息不是真实的，万一出现“跳单”事件，确保能找到客户本人。和客户签署一个简单的看房合同，也是为了防止跳单的。
但是签署这样的委托合同或者看房合同，事先要对客户说清楚，不要让客户觉得紧张或者不舒服。同时，要尽可能不让客户和业主直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件，更是为了防止业主联合买房人一起“跳单”。
不是所有的客户都会愿意签《看房确认书》，所以必要的时候我们还需要一些其他的手段。据了解，有的工具软件已经自带视频带看功能，在带客户看房的时候直接将客户拍摄进画面中，并配上自己和客户及房屋的简单信息作为配音，再保存至相关房源，就相当于一条视频带看确认书的签订。必要的时候拿出来也是能当证据的，说不定还更有说服力！
三、事后救济
一旦发生“跳单”的事情，不要只顾着愤怒，要学会通过有效途径维护自己的合法利益。首先要及时和对方协商，并且做好打官司的准备，搜集足够的证据。最重要的就是《看房确认书》，有了《看房确认书》，即使对方“跳单”，没有经过你私下交易或经过别的经纪人做成了交易，你也可以依法向其收取佣金，因为作为中介的主要工作已经完成，法院也一定会支持你的诉请。
同时，提升自身的服务也是必不可少的。在和客户的接触过程中，不管客户对房源是否满意，我们都要全心全意去服务。除了优质的房源，优质的服务客户也是能感受到的。
声明：上海梵讯选发有优质传播价值的内容，旨在分享，文章版权属于原作者，部分文章推送时未能及时联系作者，还望见谅，若涉及版权问题请加QQ：联系梵讯小编，我们将在24小时内删除，同时欢迎您的来稿！内容仅供参考。如果你有什么问题和看法，欢迎留言、吐槽…
你可能还想看
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我买了二手房,买房时说把家里的东西留给我的,但交房时发现只有在购房合同里写着的大家电和家具,当时中介
我买了二手房，买房时说把家里的东西留给我的，但交房时发现只有在购房合同里写着的大家电和家具，当时中介说小东西不用写上了，我就听了中介没有写上，这样算悔约吗？我该怎么办？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
一套房子也许是许多人一辈子最大的投资,也是一辈子的希望,它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但是,当你准备用一生拼搏的积蓄去购买一套二手房时,你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。那么,二手房买卖中有哪些中介陷阱? []
浏览量：1295
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:1,askr:351,askz:34,askzx0:539,ask0:0,RedisW:0askR:29,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:45
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：二手房看房全攻略：从看房选房到签合同 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
二手房看房全攻略：从看房选房到签合同
来源：房天下 浏览量（5231）
[摘要]现在似乎越来越多的购房者都将目光投向了二手房市场，因为其价格实惠，并且能够免去装修的麻烦事，入住简单。但是其实购买二手房的时候更要知道该如何看房，以期更好的维护自己的合法权益。
现在似乎越来越多的购房者都将目光投向了二手房市场，因为其价格实惠，并且能够免去装修的麻烦事，入住简单。但是其实的时候更要知道该如何看房，以期更好的维护自己的合法权益。小编今天为大家总结了二手房看房的攻略，教您如何买到心仪的放心二手房。一、看房子所处环境其实很多购房者在选择二手房的时候会反复斟酌挑选，再从中挑选出最适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？您在看二手房的过程中首先要看的就是房子所处环境。在选购二手房的时候，第一就是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风及布局、看装潢等等自己是否满意和喜欢。一般来说，购房者都会看多套房子进行比较。二手房是私人的，如果是想要反复看毕竟不方便，所以大家要把握看房机会，及时的记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。二、看房屋质量购买二手房的过程中有很多买家会倾向于毛坯房，因为其可以自己装修，也没有住过人，跟新房是一样的，那么毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检屋是否有建筑质量的隐患，大家可以选择在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向报修，修复后要再次验收。还有一种二手房就是已经装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。当然，肯定会有一些家电家具一并转让的，购房者应该试一下，看是否好用。此外，还要要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。购房者要亲自检查一下电表是否有移动、改装。三、签完协议签合同经过两次看房，如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，大家如果是通过中介公司找到的房子，可向中介公司要一份空白的《》，回家先自己仔细研究合同中的条款规定。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，这样反而耽误时间。有的时候如果又谈不好了，自己又交了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。以上三点是大家在挑选和购买二手房的过程中需要注意的问题，此外，小编还要提醒各位购房者，一定要明晰该二手房的产权，确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：