出新规了！你家物业有这8种情况，拒缴物业费没毛病！
不该交的就不交~该要的就得要~
小编想问问大家，
你们平时都在交物业费吗？
有人说了，不交物业费的后果，
也很可怕！
谁敢不交！
当然不交物业费要有正当理由，
也不能太任性是不！
但如果面对不合理的情况，
小区居民是有权不交物业费的，
而且有人给我们撑腰了！
国务院总理3月19日签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
这次修改和废止部分行政法规，
小编总结出来一个很关键的点，
根据最新的物业管理条例，
出现这8种情况，
您可以理直气壮的拒缴物业管理费！
具体内容：
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
有以上8种情形的
我们可以理直气壮的不交物业费，
当然要是有如下情况的，
物业或许还得给我们倒找钱呢！
新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
每天回家的时候，
你注意过你家门口的电梯吗？
它可能是这样的
或者这样的
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在电梯间！
好像里面的广告总是在变化，
没几天就得换个新的！
当然，这些广告不是谁都能贴的，
都是要收费！
这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题？
物业靠这些广告赚了多少钱？
物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用
告知全体业主了吗？
根据我国《物权法》和有关规定
住宅小区内的公共场所、公用设施
属于全体业主共有。
因公共设施所产生的广告收益，
归！业！主！共！有！
就有人质疑，
这笔钱我能要到吗？
苏杭有小区成功给业主
发了100多万元
重庆、成都也有小区成功给业主
沈阳的小区业主把物业告上了法庭！
沈阳中级人民法院判例
沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
所以，你懂了吧~
其实这些钱应该归业主所有！
都别忙着羡慕人家了
心存疑虑的
可以找找自己家小区的物业
问问清楚这些收入到底去哪了！
物业的好坏，
直接关系到居住环境的好坏，
作为小区公共资产的“管家”，
物业应该在收费的项目、标准、用途等
方面做到公开透明，
以减少物业纠纷，切实保障业主权益。
而广大业主也要积极配合物业的工作，
业主与物业是“好伙伴”，
大家一起努力，才能创建更美好的家园！
居住在小区，
这些必要的知识还是得了解！
别忘了告诉身边的每一个人~
来源：长春晚报
编辑：赵小莹
审核：唐敏
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责任编辑：
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就是从13年到至今的物业费多交了，但是他查出说我物业费15年没交，但是记得交了，收据没了，他说要我补
就是从13年到至今的多交了，但是他查出说我物业费15年没交，但是记得交了，收据没了，他说要我补交物业，就算真的没交，难道他之后不催我交嘛，但是没催过，这难道不是物业的过失！
提问者：wl4936***时间： 14:26:25地点：2个回答
的确没有缴纳的，需要交纳
可以用诉讼时效抗辩。
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答： 协商不成，等对方起诉时，您带着赠与协议，积极应诉答辩。
《中华人民共和国民事诉讼
答： 你好，根据我国的刑法的规定，你的弟弟是13岁的话，是属于刑法上的没有刑事责任年龄
答： 您好，根据我国婚姻法第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人
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梁静飞律师
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家里小区房子一直没装修没住，2017年4月开始缴纳，一直没去，到2017年十一月份去交的时候被告知空置房需要填写申请，并且要求申请时间要写2017年11月到2018年11月，而不是正常的4月到4月，并且全额缴纳，被告知不可以享受优惠。隔了两天，同栋楼的一位业主去交，也是当场交的空置房申请，按照了70%交的钱，享受了优惠。请问空置房申请是否需要提前交？物业有没有责任提醒住户？多交的钱是否可以要求退还？
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怀远业主们你家物业费该缴纳多少，怀远县政府是有规定的！
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
最近段时间怀远好多小区都开始交房，导致很多关于和物业之间的物业费、停车位等相关事情很多微友搞不清楚，前来问榴仔，于是榴仔就找遍政府网站相关内容为微友解决问题，终于找到政府在2017年7月的时候颁发过关于怀远的物业费收费标准，请广大微友一一对照此法规和你的消费服务等级，看看到底应该收费多少。关于印发《怀远县普通住宅小区物业服务收费管理办法》的通知各物业服务企业：依据相关法律法规政策，结合我县实际，县发展和改革委员会、县住房和城乡建设局制定了《怀远县普通住宅小区物业服务收费管理办法》。现印发给你们，请遵照执行。县发展和改革委员会县住房和城乡建设局日怀远县普通住宅小区物业服务收费管理办法第一章总　　则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我县物业服务行业的持续健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《安徽省物业管理条例》、安徽省《住宅区物业服务标准》、《安徽省物业服务收费管理办法》、《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》（蚌价〔2014〕37号）等法律法规及有关规定，结合我县实际，制定本办法。第二条本办法适用于本县辖区范围内普通住宅小区物业服务收费的管理工作。第三条本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用，主要包括物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费、特约服务费等。第四条县价格主管部门会同县住房和城乡建设行政主管部门（以下简称物业主管部门），负责对本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。县物业主管部门负责对物业服务质量进行监督管理，建立物业管理投诉受理制度，促进物业服务企业提高服务水平。第五条提倡建设单位、业主或业主大会通过市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务水平、服务质量相适应的原则，按照当地物业服务行业平均成本、法定税费和合理利润确定。物业服务企业应当遵循国家的有关法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第二章物业公共服务收费管理第七条物业服务收费根据物业性质和服务内容等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的有：普通住宅小区前期物业公共服务费、装饰装修垃圾清运费。实行市场调节价的有：住宅小区停车服务费，业主大会成立后的普通住宅小区的物业服务费，非普通住宅小区（含非住宅物业、公寓、别墅）的物业服务费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费。第八条业主大会成立前，由住宅开发建设单位按规定选聘物业服务企业的，为前期物业服务阶段，双方应当签订前期物业服务合同，确定服务等级和收费标准等，报价格主管部门备案后实施。前期物业服务合同作为房屋买卖合同的附件，经业主签字确认。第九条业主大会成立后，由业主大会决定续聘或重新选聘物业服务企业。物业服务及收费标准由业主大会或授权的业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。第十条物业公共服务费实行等级收费管理。物业服务等级由委托单位与物业服务企业按照省《住宅区物业服务标准》进行约定，在物业服务合同中明确。县价格主管部门会同县物业主管部门，根据物业服务等级、物业公共服务平均成本、最低工资标准和居民消费价格指数等情况，制定相应等级的基准收费标准和浮动幅度，每两年进行评估，并根据评估结果适时调整，向社会公布。我县物业服务等级收费标准详见附件一（怀远县普通住宅小区物业公共服务费基准收费标准）。第十一条物业公共服务费由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护保养费用、绿化养护、清洁卫生、秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧等以及经业主或业主大会同意的其它费用组成。原则上单列不低于10%的物业公共服务费，专项用于物业共用部位共用设施设备维修养护，每年公布一次收支使用情况，接受业主监督。第十二条业主或业主大会与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业享有和承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十三条物业公共服务费可以预收，具体由物业服务企业按照物业服务合同所约定的期限向业主、物业使用人收取，约定时间不得超过物业服务期限；未作约定的，预收期不得超过6个月。第十四条物业公共服务费按照房屋产权证书登记的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。第十五条业主、物业使用人应当按照购房合同和入住通知书(符合竣工验收条件)约定的房屋交付时间，作为交纳物业公共服务费的起始时间。依法改变居住用途用于经营的住房，物业公共服务费按相应的经营性用房物业服务费标准收取。普通住宅小区内普惠制幼儿园，其物业公共服务费比照住宅标准执行。物业发生产权或使用权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。第十六条物业服务住宅小区因开发建设单位分批交付使用等原因，造成小区配套设施未全部完工的，业主交纳的物业服务费应按照约定收费标准的20%优惠，差额部分由开发建设单位承担，待小区配套设施全部完工，再按约定的物业费标准执行。第十七条半年以上未入住且月用电量不足2度的普通商品空置住房，其前期物业公共服务费按房屋所在小区相应等级物业费标准的10%优惠。第十八条业主、物业使用人装饰装修房屋，应当缴纳装修垃圾清运费。装修垃圾清运费标准为每平方米建筑面积不高于2.00元。第十九条物业服务企业因政策性因素或服务项目和内容等变化，导致服务成本发生较大变动时，如需调整前期物业服务收费标准，物业服务企业应在服务区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经过小区总户数（产权人）60%及以上的业主同意，由物业服务企业与业主协商重新约定具体收费标准。第二十条执行政府指导价的物业服务收费实行服务价格登记证制度。物业服务企业在收费前，应当向价格行政主管部门备案并申领《服务价格登记证》，亮证收费，收费时使用税务票据。物业服务企业无证收费的，业主、使用人、开发企业有权拒付。备案时，应提供以下资料：1.物业企业营业执照；2.物业管理资质证书；3.前期物业服务合同及房屋买卖合同样本；4.工程竣工验收备案表复印件；5.物业公共服务收费标准备案表（见附件二）。第二十一条物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应将服务等级、服务内容、收费项目、标准、举报电话等在经营场所或服务地点醒目位置公布。物业服务企业每年(或财务年度)向业主、物业使用人公布利用业主共用、共有设施经营收益和支出情况，以及单列的物业公共服务费收支情况，接受监督。实行酬金制的住宅小区，物业服务企业应当每年（或财务年度）向业主、物业使用人公布物业服务费用收支情况，接受监督。第三章共用设施设备收费管理第二十二条住宅小区公用附属设施用电、用水（不包括从事生产、经营活动用水、用电）执行居民用电、用水价格。第二十三条物业服务区域内，公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元电子门禁系统等共用设施设备运行费用（含维护、保养、检测、能耗等费用）和物业服务企业办公所用电费已列入物业公共服务费，不得再向业主分摊收取。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支的，不得计入物业服务成本或物业服务费支出。第二十四条电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等公共设备设施运行费用由物业服务企业单独列帐。水泵电费按用水量、电梯电费可按户（无架空层的一楼住户免收）的原则进行分摊，公示后结算；经业主委员会同意也可按其他方式公示后据实分摊。第二十五条物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受上述企业委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第二十六条物业服务企业对人员、车辆实行出入证管理的，应当为业主或物业使用人免费配置出入证、卡、电子识别器等。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取制作成本费用。第二十七条设有集中供暖系统的物业小区，按照“以收抵支、收支平衡”的原则，由物业服务企业提出收费方案，经业主委员会或业主大会同意后收取。物业服务企业在供暖期结束后，应向业主公示收支情况。第二十八条用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主所得收益应当主要用于补充物业公共服务费和住宅专项维修资金，也可以按照业主大会决定使用。第四章责任与义务第二十九条物业服务企业须严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。物业服务企业将物业服务合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务企业的，不得降低服务质量、减少服务内容。第三十条物业服务企业依约履行义务的，业主或者物业使用人应当按时交纳物业服务费，未交纳的，业主委员会、物业服务企业可督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可依法追缴。第三十一条价格主管部门和物业主管部门，加强对物业服务企业的收费项目、收费标准和服务内容、服务质量的监督管理。物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规予以处罚。第三十二条物业主管部门要建立健全动态监管机制，在广泛征求意见的基础上，每两年对各小区物业服务等级重新确认。同时，加强物业服务项目巡查，对检查中发现的问题或业主投诉物业企业不认真履行物业服务合同约定、不按物业服务等级及服务标准提供质价相符物业服务的，应及时下发书面整改通知书，责令其限期整改。第五章附则第三十三条本办法由县发展和改革委员和县住房和城乡建设局负责解释。第三十四条本办法自日起执行。附件一：怀远县普通住宅小区物业综合服务费基准收费标准单位：元/月?平方米
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