我们小区业主都交了二年的物业告业主不交物业费费,院内却没修路,全是坑哇的,我们往回要这钱,应

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-31 12:37 标签： 业主有权拒交物业费
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我是开福区君悦香邸小区的业主我的房子从交房时就存在房屋漏水问题，和房屋水表无人用水水表自转问题，到到现在已经5年了，物业公司处理多年都未解决，只是说我们提出问题，他们进行了响应查看了一下，至于效果如何问题是否解决与他们就无关了，2年前由于房屋一直存在种种问题，作为弱势群体为督促物业尽快解决问题，只能停交物业费，物业公司以我们未交物业为由不卖电给我，请问政府有没有什么部门能对物业进行监管吗，我打了开福区城乡建设局物业监督科电话，工作人员表示我只能老实的缴纳物业费物业才能卖电给我，我觉得这样不是对物业公司的我没有任何办法了，只能让他们敷衍我，而我对他们没有任何办法。而且物业不卖电给我已经严重影响了我的生活，物业他们给我造成的损失难道我也只能认倒霉，只能老老实实的缴纳物业费然后再跟他们谈，物业费都交了他们还会和我谈吗？
热心网友&&&&
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唉，是个伤脑筋的问题，有问题总要解决不？现在都是些什么人
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君悦物业交什么名字
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现在的物业就是可恨，遇到问题不解觉，应该找媒体曝光他们。
热心网友先要弄清是不是物业公司的责任，依据（物权法》《物业管理条例》辨清责任方，想当然太无知！
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我看这些所谓的“牛逼物业”就该上法庭告，找媒体曝光，不解决问题誓不罢休！
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唉，是个伤脑筋的问题，有问题总要解决不？现在都是些什么人
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> 太坑爹了，房都没有交就要我先缴物业费？
阅读 2247|回复 6
搜狐焦点网友
太坑爹了，房都没有交就要我先缴物业费？
&&&&&近日，威尔士春天二期9栋的业主邱先生投诉称，因为整改导致房屋延期交房十个月，今年4月收房后，邱先生准备装修入住，但项目物业管理方长沙水清木华物业管理有限公司竟要求其缴纳整改期间的物业费，否则不予办理装修手续，不供水电。无奈之下，邱先生与项目开发商进行沟通，经协商后，开发商同意支付此笔费用。&&&&&如今的房地产市场，“先交物业费再交房”已成为一种“约定俗成之规”，长沙不少项目都在采取此类操作，且多数开发商不愿支付整改期间的物业费。&&&&&房子都没有交，凭什么要我缴纳物业费？&&&&&我相信很多已经交房的网友们都有过这种经历.......基本上大家都是抱怨抱怨，然而，尽管心存不满，却鲜有业主会拒绝缴付。对于交房，业主们通常觉得自己属于弱势群体：购房款已付，房子却在别人手上，为求心安，什么事都得等交房了再说。然后只能望着房子长叹一声，人为刀俎，我为鱼肉乖乖的听从开发商的不公平的对待！！！但是就是咱们的这一心理恰恰间接促使了此类现象的滋长，就有点像谎言说一千遍就成了真理。&&&&&“先交物业费再交房”究竟是否合理，相关的法律法规又是怎样规定的？&&&&&物业费从法律意义上来说是房屋买卖合同上签订的交房日期起交，至于延期交房应由谁来支付物业费这一问题，《湖南省物业服务收费管理办法》中明确规定：物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经物业买受人查验收房后，物业服务费由买受人缴纳；物业买受人在查验收房时物业存在不合符法律规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位缴纳；物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人缴纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物业买受人另有约定的，从其约定。&&&&&显然，如果由于房屋出现重大问题导致延期交房致使业主不能居住使用，那么这期间的物业费则应由房产公司实际承担。如果开发商推卸责任，业主可以向长沙消费者协会或是长沙市住建委执法局投诉。业主可以投诉哦！！！所以不要怕麻烦，要运用法律的武器维护自己的合法权益！！！&&&&&提醒：业主在收房过程中必须检验房屋是否存在质量问题，如果存在质量问题还要求开发商予以修复，因此交房不是简单地交钥匙入住，而且一个审慎的过程。只有完成这个过程，业主签字收房，这才开始谈到物业服务的环节，物业才有资格要求业主预交最多不能超出一年的物业服务费。未经验房收房程序，就要求业主先交物业费，这是本未倒置，颠倒是非。
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搜狐焦点网友
现在的房子都好坑爹
搜狐焦点网友
这个完全有理由投诉的，凭什么先交物业费
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
幸好我没有遇到这种事情
搜狐焦点网友
买房子要留个心眼就好
> 太坑爹了，房都没有交就要我先缴物业费？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！不交物业费，物业强制不让业主和业主车辆进小区属于行使权力过当
日前，辽宁锦州典逸心洲映小区业主反映，所居住的小区物业在催其交物业费，电梯费，销售地面非法停车位的同时，声称不交钱就不让其进小区大门，不让乘坐电梯，不让没有购买停车位的车辆进入小区。对此，大量业主感到气愤，也不知道通过什么渠道，什么部门可以维权。想让记者帮助咨询一下物业有无权力这样做，在法律上是否合法。
据记者咨询律师，物业的说法违法，尽管业主不交停车费，物业也是没有权力不让业主回家的。律师认为，物业没有权力不让业主回家，不交停车费就不让业主进大门这种说法是违法的。业主停车时应交停车费，如果业主不交该费用，物业公司有权起诉业主。但物业不能以任何理由阻挡业主回家。物业的说法表明其权力行使过当。至于门卡的办理，取决于业主委员会。如果此做法得到业主委员会允许，经业主委员会通过的，就可以实行门卡。如果未经业主委员会同意，物业强制收取门卡费用则是违法的。
典逸心洲在2008年首批业主入住，在购买该小区房产的时候，开发公司连同自己的物业公司金鑫物业在口头和书面都有承诺该小区为全封闭智能小区，物业费为1元钱每平米每月，是当时乃至现在锦州市的最高物业收费水平，却连每平米0.3元的管理水平都达不到，也一直没有实现封闭管理，许多监控与智能系统安装不到位，在最开始入住时，所有业主都交纳了第一年乃至第二年的物业费，但是当时物业却没有按承诺实现智能化封闭管理，而且安装智能封闭设备的资金也应该是在业主购买该小区房产的款项内，由开发商支付的。
而今令广大业主气愤的是，2012年都过去了，物业因为自身的管理不到位而收不上物业费和电梯费，开始采用强制手段安装门禁系统，凡是不交纳全部物业费用的业主，即使想去物业手里购买昂贵50元一张的门禁卡，物业也是不卖的。
因为典逸心洲小区的物业公司从一开始就一直没有协助业主成立业主委员会，而该小区面积过大，居住着几千户业主，近万居民，业主单凭自己的力量很难有时间和精力自发成立业主委员会，也得到政府什么部门更给与实际有效的支撑。
在没有业主委员会的情况下，物业更是肆意妄为。于2012年春夏开始非法出售小区地面的公共停车位，三万元一个，因为相应的业主不多，物业从2012年12月开始用贴通知和电话等方式说是让购买停车位，不仅不给业主沟通和说话的机会，居然先来个下马威，威胁说：“你不买停车位，就不让车辆进小区！你不交物业费就不让你进大门！不交电梯费就不让用电梯！”
&&&物业还挨家挨户的上门索要安装电梯刷卡设备的钱，每户一百元，累计起来相当于每套刷卡设备5000元。而且这是在没有和业主协商的情况下强制的。2013年1月，物业强制在高层安装刷卡器，广大业主认为，没有经过我们同意的情况下，强制收费属于强买强卖的行为。
　　物业究竟是什么机构？物业是否有权力将业主拦在大门外？这样做是否合法？
很多业主都认为，物业的服务属于一种市场行为，业主花钱雇佣你们为业主行使管理权，如果业主不交费，物业也应及时与业主沟通并整改自身的不足，经营好自己的物业公司，所谓经营，就要有投入，自己做的不好，还要业主买单承担后果，这不是强盗逻辑是什么。
如果政府有相关部门能够协助业主成立业主委员会，也许这种物业公司强迫业主的行为才能够得到有效的制止，还行媒体能够关注并给无助的业主以支持。
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