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(地宝小编) &
发表于：04-10&&
买房一阵子，住房一辈子很多买了新房住进去的人就会出现这样一个烦恼小区会开始收取相应的物业费而物业费的标准也是不一样的有的多，有的少业主和物业之间的矛盾也主要是因为物业费的缴纳而起的'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />日前公布的国务院令对《物业管理条例》作出部分修改牵扯到物业费缴纳的相关事宜'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />国务院总理3月19日签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。《物业管理条例》作出部分修改其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条。对第二十四条作出修改，删去条文中的“具有相应资质的”。第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />新《物业管理条例》的新增规定：新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。根据最新的物业管理条例出现这8种情况您可以理直气壮的拒缴物业管理费！'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />8种情况可以拒缴物业管理费1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />以下情况物业也许还得倒找钱其实，不仅仅在以上这些情况下业主可以拒交物业费，甚至还存在物业需要“倒找钱”给业主的情况！'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />去年江苏苏州一小区的业主就很开心：小区业委会发大红包，606户人家总共领到了24万元现金并且，还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中原来，该小区业委会和物业签订了协议从他们那里争取到了小区的公共收益。而公共收益这笔钱其实咱们每一家都有份！小编来告诉你什么叫公共收益↓↓↓请问，你们家小区的电梯里是不是这样的▼'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />你们家小区的灯箱是不是这样的▼'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />还有，你们家小区的门禁杆是不是这样的▼'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />大家注意到了吧，列举的这些公共设施上，都是有广告的！当然，这些广告不是白贴的都是要收费还有呢，比如：'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />小区外车辆进入小区要收停车费有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租小区的会所，承包给别人经营，也要收租金'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />这些项目，收钱的虽然是物业但是，物业只是代为管理这些钱都归业主所有！看到这，也许就有宝友会说：我从来没有得到这笔钱啊！那建议您赶紧去问问小区的业委会甚至用法律的武器来维权！来源：法制晚报、南昌发布综合所得
发表于：04-10&&
本条回复来自于:&&
百分之七八十的国人维权意识都不强。
发表于：04-10&&
第一个维权的人损失都是比较大，这是一个不崇拜英雄的时代，中国人太聪明
发表于：04-10&&
发表于：04-10&&
买的没有卖的精，现在卖方都有专业团队了。很多是模糊概念，个人举证很困难。
发表于：04-10&&
本条回复来自于:&&
我就想知道物业到底是做什么的
发表于：04-10&&
有什么用，当初我小区被盗我保留了证据。我是新来的不清楚就是不承认
[ 此帖被zxas.-04-10 20:01重新编辑 ]
发表于：04-10&&
本条回复来自于:&&
想多了，你不交试试，停水停电，天天骚扰。这不是法治社会
发表于：04-10&&
想多了，你不交试试，停水停电，天天骚扰。这不是法治社会嗯，
发表于：04-10&&
发表于：04-10&&
想多了，你不交试试，停水停电，天天骚扰。这不是法治社会物业有什么权利停水停电啊。
发表于：04-11&&
发表于：04-12&&
本条回复来自于:&&
想多了，你不交试试，停水停电，天天骚扰。这不是法治社会法制社会权利也要自己有维权意识和行动，再法制的国家坐等别人给你好处，坐等别人出钱出力为自己“维权”都是不可能长久的。
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[摘要] “8种情况可以拒缴物业管理费”到底哪里不对？业主可以拒缴物业费吗？
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小区的物业费缴纳是件很琐碎的事
一不留神就会被要求交这个交那个
自己都没搞清楚这笔费用干嘛用的
就白白的把血汗钱上交了
面对物业费，
什么情况下业主可以拒交呢？
如果你遇到下面这8种情况，
可以理直气壮地拒绝缴纳物业费。
这8种情况可拒交物业费
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
何谓“正当理由”?
事例：业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。因此上述事例不妥。
诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
靳建华、厦门中都物业管理有限公司与靳建华、厦门中都物业管理有限公司物业服务合同纠纷再审案
案例要旨：业主拒付物业费需有正当理由，该“正当理由”应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形。
案号：(2016)闽民申128号
审理法院：福建省高级人民法院
这几个误区一定要避开！
有的物业费不能拒交
未居住使用可拒交物业费，错！
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
未签物业合同可拒交物业费，错！
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
原业主欠费可拒交物业费，错！
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
物业管理公司有权处罚
不交物业费的业主吗？
1、物业管理公司能罚款吗?
答：罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。
物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。
2、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙?
答：无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。
1.《物业管理条例(2007修订)》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3.《北京市高级人民法院关于印发&北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)&的通知》
22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：
(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；
(2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
来源：山东高法
责任编辑：
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今日搜狐热点法律规定：物业出现这8种情况，业主可以拒缴物业费？法律规定：物业出现这8种情况，业主可以拒缴物业费？冰心玉谷百家号大家对物业费应该都不陌生，也经常出现来自于物业费问题，物业和业主之间出现矛盾。来自网络1、出现这8种情况，业主可以拒缴物业费①未交房就开始征收物业费。②要求交不归业主缴纳的费用。③没有按照有关承诺做事。④擅自提高收费，可以拒绝缴纳提高的部分。⑤物业没有跟全体业主签订相关合同。⑥物业没有相关部门的审批资质。⑦由于楼盘质量问题，需要整改的，整改期间业主可以拒缴物业费。⑧违反合同约定占用或出租公共绿地、空间，业主可拒缴物业费。来自网络2、物业费的收费标准：来自网络物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.35元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。但是每个地方的收取标准有点差异。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。冰心玉谷百家号最近更新：简介:林间新绿一重重,小蕾深藏数点红作者最新文章相关文章辟谣：8种情形不用交物业费？这个催生多条10万+的新闻是假的！_【快资讯】
辟谣：8种情形不用交物业费？这个催生多条10万+的新闻是假的！
4月5日起，借国务院对《物业管理条例》作出部分修改之机，一篇《遇到这8种情形，业主可拒缴物业费》的推文，在各种网络媒体疯狂传播。疯狂推文的不实内容根据最新的物业管理条例，以下8种情况可以拒缴物业管理费：1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。记者获悉，这是一篇误导公众的假消息，最早进行报道的媒体之一——法制日报刚刚发布更正致歉声明，称稿件明显失实。法制日报的更正致歉声明披露，近日住建部对其进行了约谈，指出此事不仅误导公众，而且有损于国家法律法规的权威。修改条款中并不涉及“可拒交物业费的8种情形”记者查询相关文件并咨询业内专家获悉，的确也不存在“可拒交物业费的8种情形”。这篇报道文中内容主要根据第698号国务院令公布的《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》。该决定对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止。其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条。不过，仔细查询《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》后，记者发现，《决定》中对《物业管理条例》的修改条款中并不涉及“可拒交物业费的8种情形”，甚至都没有提及物业费内容。《物业管理条例》是从日开始施行的。相关条款显示，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。与此同时，《物业管理条例》包含诸多法律责任条款，约定物业公司违规后所面临的惩处；同时，也明确规定“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉”。“不实报道的内容会严重误导业主。”物业专家、中物志远（北京）法律咨询有限公司总经理赵中华说，修订后的《物业管理条例》并没有“可拒交物业费”的表述。同时，根据法律规定和现实情况，业主拒交物业费很有可能会被物业公司起诉，且胜诉率也较高。简而言之，我国现有法律法规明确，物业服务收费应通过物业服务合同进行约定，合同各方应当履行合同义务，如果发生纠纷协商不成，应通过法律途径解决。无正当理由拒交物业费，或成个人信用污点根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定——“ 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由，如果业主无正当理由拒交物业费，很可能成为个人信用污点，进而影响房贷车贷的申请。此前，全国各地多起小区物业纠纷也显示，采取拒交物业费的方式，反而会让物业服务陷入“恶性循环”：物业公司服务不达标—业主拒交物业费—物业公司继续降低服务品质。对物业公司服务不满意，业主该怎么做？物业服务不达标，业主可以通过调解、诉讼、请求第三方评估的方式解决。他也提醒市民，业主如果认为物业公司服务不达标，一定要保留相关证据，这在诉讼过程中对业主更有利。另据了解，业主委员会也可以根据合法合规的程序罢免物业公司。