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北京一小区现违建 两业主拒交物业费被诉
来源：北京青年报　&&&
作者：袁霓&&&
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　　3月16日，怀柔法院审理了一起业主因小区违建拒交物业费的案件，原告为某物业公司，起诉怀柔区某别墅区两名业主吴某、纪某在年间未交纳物业费3.7万余元。两名业主吴某、纪某表示，拖欠物业费是因为近两年小区出现的违建影响了自己的生活，她们多次向物业公司反映均未得到满意结果，两人因此采用拒交物业费的方式进行对抗。此案并未当庭宣判。
　　因违建业主拒交物业费
　　在起诉书中原告物业公司要求被告小区居民纪某支付2012年至2014年的物业费3.7万余元，要求被告小区居民吴某支付同时段的物业费2.7万余元。
　　物业公司称其自从2007年开始服务该别墅小区，与业委会签订了物业服务合同。物业公司先后多次向两名被告催交物业费，但被告一直拒绝交纳。被告吴某和纪某称，物业公司所称的欠费时间和数额属实，她们两人2012年以前都是按时交纳物业费，但由于物业公司未能制止522号违章建筑，她们两人因此采取拒绝交纳的方式来对抗。
　　业主称物业不作为
　　被告纪某十几年前购买了该别墅区的房屋，为了能够看到不远处的山水，她选择了一栋视野较好的房屋。此后一段时间房屋空置，2011年她忽然发现隔壁522号房屋正在施工，房屋院落被扩建，院内还建设了大型水泥台，台上盖了二层高的房屋。据纪某了解，小区522号拽自从2010年底就开始修建违建，2011年中旬曾经停工，但2012年2月份再次施工，并于2012年10月建设完成。
　　发现邻近拽建设违建后，纪某和另一名业主吴某找到物业公司交涉。两名业主称物业公司起初答复违建业主拥有建筑手续，但拒绝向她们出示，此后物业公司多次声称无能为力，劝说她们接受违建业主的赔偿。吴某称，她和纪某明确不同意赔偿，只要求拆除违建，但物业公司一直以各种理由推诿。
　　无奈之下，两名业主又向城管举报。“很多别墅并非业主的第一居住地，物业公司应该配合城管，以便找到违建业主送达停止违建通知书。”两名业主认为物业公司并未提供违建业主的联系方式，以致违建通知书无法送达。
　　两名业主认为，违建改变了整个小区的环境，致使她们从房屋内看不到小区前面的湖泊，还影响了室内的采光和视野，对隐私构成威胁。此外，违建业主私建地下室对于地基的影响也不可忽视。违建房屋面积约200多平方米，不用交纳相关物业费，损害了其他业主的权利。
　　物业称已尽到相关义务
　　“我方已经多次要求522号业主整改。”原告物业公司称其曾向城管举报，但因为找不到人无法告知。522号业主停工后，物业再也没有让其施工车辆进入小区。
　　物业认为，522号房屋的施工并没有给业主带来损害。“业主表示可以补偿”，物业此后联系到违建业主，其表示可以补偿受损业主。然而两名被告纪某和吴某却拒绝与522号业主直接商谈，也未就赔偿一事进行答复。
　　“物业公司不是万能的。”物业公司称，其没有权力拆除违建，只能在委托权限内行使职责，他们已经尽到了物业义务。此案庭审时原被告未达成一致，怀柔法院决定不再进行调解，但并未当庭宣判。
　　专家：谁建的找谁去追责
　　北京首一业主大会工作辅导中心主任童超告诉北青报记者，目前在北京的别墅区中，违建现象相当普遍，业主和物业间也存在不少矛盾。他表示，业主因为违建而拒交物业费的行为并不明智，因为物业服务企业虽有责任制止小区内违建，但并非权力部门，没有权力拆除违建。他建议受损业主应去追究私搭乱建业主的责任。(记者 杨琳)
责任编辑：cnfol001
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小区出现很多违章建筑，业主是不是可以拒交物业费
我有更好的答案
可以向当地的区县级法院提起民事诉讼，可以通过不同的途径解决，和是否交纳物业费问题，是两个独立的问题，小区出现违建，可以向当地的区县级城管大队反映，但是不构成可以拒交物业费的正当理由。业主拒交物业费的，二者无关。因而我认为，解决违章建筑问题
采纳率：95%
由业主委员会和物业公司交涉予以拆除首先反馈给业主委员会，可以向社区。如果没有业主委员会
要是投诉不行了还没拆呢有几个违章建筑，物业打了举举报电话，城管来拆了，但是好多没有拆的
不会的，只要是违章建筑，有人投诉就会有人管。
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小区出现很多违章建筑。可不可以拒交物业费
小区出现很多违章建筑。可不可以拒交
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：60990 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_27 人一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。四、什么情况可以不交物业费1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。 11:45
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邻居违建未解决可以拒交物业费吗 小区业主拒交物业费
来源：网络　　发布时间： 11:50:44
导读：小区的公共区域被邻居违法占用，业主质疑物管服务不到位，邻居违建未解决可以拒交物业费吗？律法网的小编整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。邻居违建起纠纷，业主起诉维权丁先生和陈女士在某新城的房子与邓先生相邻，两房之间有一公共平台相连。邓先生相连接的平台安装铁制栏杆将公共平台围住，并在外墙安装燃气箱...
小区的公共区域被邻居违法占用，业主质疑物管服务不到位，邻居违建未解决可以拒交物业费吗？律法网的小编整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。邻居违建起纠纷，业主起诉维权丁先生和陈女士在某新城的房子与邓先生相邻，两房之间有一公共平台相连。邓先生相连接的平台安装铁制栏杆将公共平台围住，并在外墙安装燃气箱。后来，在物管公司的干涉下，邓先生主动将违规加建物拆除，并口头承诺不再占用。但随后，他又不顾物管公司的阻止，再次违规加建并拒不拆除。2013年1月，丁先生和陈女士起诉到法院。2014年1月，市第一法院一审判令邓先生限期拆除违规建筑。但是，这一判决生效后，邓先生没有履行该判决。日，丁先生和陈女士向法院申请强制执行。随后，邓先生拆除了围栏，双方房屋相邻的公共平台已恢复原状。但是，丁先生和陈女士又被物管公司告上了法庭，理由是他们从2013年12月开始拖欠物管费。业主质疑物管服务拒交费，是否有理？丁先生和陈女士认为，物管公司没有履行职责，致使小区的很多共有部分被各业主违法占用，物管公司不但没有规范好业主对小区共有部分的使用行为，反而放纵非法占用共有部分的行为。“物管公司允许相邻业主签订协议书，在较大的公共平台搭建违章建筑和构筑物，将共有部分私有化，导致小区秩序混乱，小区内出现大量违规违章建筑。”丁先生和陈女士在法庭上说。物管公司虽然向邓先生提出拆除违章建筑的要求，却没有尽到阻止违章建筑搭建的职责，如阻止违规施工人员及材料工具进入小区、让违规业主停止违规行为等。丁先生和陈女士还提出了反诉。“物管公司本应该通过诉讼方式拆除违章建筑，反而让我们打官司要求邻居拆除违章建筑，为此支出的律师费、诉讼费、交通费、误工费等，都是因物管公司造成的。”他们反诉向物管公司索赔5100元。法院认定物管已尽责，业主终审败诉物管公司则认为，他们在邓先生对公用露台进行违法装修一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行了干预，但邓先生都拒绝拆除。物管公司没有强制执法权，不能直接对邓先生的违建进行强制拆除，但整个过程都在劝导邓先生。法院认为，邓先生占用与丁先生和陈女士相邻的公共平台这一纠纷，在物管公司的作为下，邓先生曾主动拆除了加建物品，邓先生再次加建后，物管&公司也进行了阻止。因此，物管公司已尽必要的物业服务管理职责。&法院一审判令丁先生和陈女士支付拖欠的物管费共计7000余元，两人不服判决提起上诉。近日，市中院驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。
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