业主摩托车在小区内乱停被盗 法院判物业公司担责三成
如果自己的爱车在小区停车位被盗，相信大多数业主会选择先报警，再找物业公司赔偿。那如果车没停在固定停车位而被偷，这种情况还能找物业公司赔偿吗？
家住肇庆市高要区的罗先生停在小区里的摩托车被偷，罗先生把物业公司诉至高要法院，请求法院判令物业公司赔偿损失5000元，并减免两年物业管理费。法院最终判处该物业公司担承担三成责任。
被告物业公司辩称：其不需赔偿原告罗先生失窃摩托车损失，因原告摩托车没有在物业公司处登记，也没有停放在小区固定停车位里。物业公司与该小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》第25条第3款约定，出现此种问题，物业公司不用承担任何责任。庭审中，双方认可摩托车被偷时价值约5000元。
高要法院认为，罗先生是该小区住户，与小区物业公司存有物业服务权利义务关系，罗先生按照物业管理合同缴纳物业管理费，因此也应当享受物业公司提供的物业服务。作为物业公司应恪守职责，尽心为住户提供优质服务。业主摩托车在小区内被偷，说明物业管理上存在漏洞，在履行物业服务中存有瑕疵。物业管理服务责任不同于财产保管保险责任，且罗先生停放车辆的位置在过道而非小区公用停车位，因此，罗先生主张物业管理公司应对业主的人身、财产安全负完全或主要责任的理由不充分。
但物业公司对罗先生车辆乱停乱放的情况没有进行有效管理，对车辆被盗存在一定过错。按照失窃摩托车购买时间长短、新旧程度及物业公司过错程度等综合考虑，酌情认定物业公司应负30%的赔偿责任。罗先生要求减免两年物业管理费于法无据，不予支持。故判决物业公司赔偿罗先生摩托车失窃损失1500元，并驳回其他诉讼请求。
物业公司不服一审判决，向肇庆市中级法院提出上诉。
物业公司诉称：其已多次张贴告知单和在摩托车坐垫上书写“不准乱停乱放在人行通道内”以提醒罗先生，但其不听劝告。双方间物业管理服务委托合同已约定清楚不赔偿的标准，一审判决物业公司承担30%的赔偿责任错误。罗先生辩称：物业公司没有要求其对摩托车进行备案，失窃摩托车有行驶证、驾驶证，且在小区内被盗，物业公司需对此承担责任。
肇庆市中级法院最终判决驳回物业公司的上诉请求，维持原判。
本案中物业公司与某业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》对物业公司和该小区内所有业主具有法律约束力，罗先生应按合同约定缴纳物业管理费，物业公司也应提供相应的物业服务。
但该合同第二十五条第三款关于车辆失窃后赔偿标准的约定排除了业主主要权利，应属无效条款。故物业公司以此为由主张不赔偿罗先生失窃摩托车损失，理据不足，不予支持。
关于物业公司与业主委员会约定的合同项也须在保证业主合法权利之内进行协定，否则属无效条款。
//原文标题：业主摩托车在小区内乱停被盗 法院判物业公司担责三成
//原文作者：于敢勇
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今日搜狐热点外来车鸠占鹊巢 小区用“通行证+价格杠杆”缓解
地下车库早已售罄，地面车位数量不足，外来车辆屡禁不绝，居民上演“抢车位”大战……在不少居民小区，由于开发商建设之初对车位数量规划不足，加之车辆停放管理不到位，停车难已成为沪上小区面临的普遍问题。如何破解小区停车难？记者获悉，普陀区长寿路街道新湖明珠城小区今年起开出了“药方”，创新车辆通行证机制，实行“一车一证”。停车新政实施后，效果如何呢？外来车常常“鸠占鹊巢”新湖明珠城88弄位于东新路，小区套配地下车库车位740个，地面车位250个，而整个小区的户数有2145户。随着私家车数量的激增，小区停车矛盾渐渐凸显。提起小区停车问题，业主陈先生一肚子怨气。他说，以前每次下班回家都要抢车位，稍微回来晚了就没车位了；更过分的是，停在小区内的很多车辆都是外来车辆，业主反而没地方可停。对于小区停车存在的乱象，居民区党支部书记莫庆勇也是看在眼里，急在心里。他告诉记者：“下班高峰时，抢车位、占道现象比比皆是，有的业主甚至赌气将车停在小区入口一走了之，排队车辆的喇叭声此起彼伏，居民纷纷投诉。”尽管居委和物业通过内部挖潜将小区地面车位拓展到300个，但依然解决不了问题。莫庆勇感到，光靠物业和居委会管理是不够的，还得听听业主的想法，形成居民共识。九成业主同意“一车一证”当时，业委会尚未成立，于是由居委会牵头，联合物业召开了两场关于停车问题的听证会。在此基础上，居委会、物业梳理居民的合理化建议，制定形成《新湖明珠城北区物业管理区域机动车管理暂行办法》和《新湖明珠城北区机动车辆停放通行证发放细则》（征询意见稿）并在小区公示。经过1个多月意见征询，最终，业主的同意率达到了92.4%。两个管理办法于今年年初正式开始试行。管理办法明确了小区停车位应“尽量满足业主需求”的原则，制定了“一车一证”通行管理办法。对小区的地下车位和地面车位均制定不同的通行证。拥有地下车位的业主，需要凭借房产证上登记的车位产权证、身份证、车辆行驶证、驾驶证，上述4证需权利人名称相一致，才能办理一张车辆通行证，该通行证为蓝色；未购买地库车位的业主，需申领地面无固定车位机动车辆通行证，业主同样需凭房产证、身份证、车辆行驶证、驾驶证，上述4证合一，才能办理一张地面停车证，颜色为黄色。所有办证车辆，门禁会自动识别。实行通行证管理后，居民使用自行车、板凳等占车位的现象得到杜绝。[新政如何精细化管理]车证不一致怎么办？车位优先满足业主需求，办证需要提供“四证合一”。而对于有些业主家庭来说，往往会出现四证不一致的情况。这又该如何解决？小区居委会负责人向记者介绍，实际中确实发现一些机动车所有人和房产证权利人不一致的情况，比如有些家庭，房产证上只有丈夫的名字，但是车辆的驾驶证和行驶证都是老婆的名字，这样的情况，则需要业主方提供结婚证，证明双方的关系，然后再办理车辆通行证。已婚人士可以提供结婚证，那么单身的业主呢？比如老人和子女一起居住，但是产证上只有父母的名字，机动车所有人却是子女的，这样除了提供上述四证外，还要提供户口薄等具有法律效力的文件，证明双方关系，才能在物业处申办地面机动车辆通行证。外来租户怎么办？小区业主停车优先办理，这也让外来租户有了意见。“小区停车位的基本原则是尽量满足业主需求，但是也考虑到了租户的利益，因为房东也是小区的业主。”居委会负责人向记者介绍，停车管理办法规定，业主将其房屋出租，租客如果需要办理机动车辆通行证的，经业主本人同意后陪同至物业办理，办理时房东需要携带房产证，租客除了身份证、驾驶证、行驶证外，还需提供一张租赁合同，而且每户租户只能办理一张通行证，期限一年，如中途退租或续租需业主至物业说明，租赁人取得车辆通行证后，原业主的车辆进入小区按临时访客车辆收费。对于个别租户的不满，经过居委的上门沟通和解释后，也获得了他们的理解，态度由对抗转为支持。有两三辆车怎么管？目前，不少家庭都有第二辆车甚至第三辆车，而不少小区对于车辆管理都是采取无差别管理。在小区停车资源有限的情况下，同一个家庭占据2个甚至3个停车位，对于其他业主而言是否不公平？对于这一点，88弄小区也进行了考虑。小区物业经理成先生表示，他们主要利用经济杠杆进行调节。据介绍，目前小区停车位分为两种，收费也各有不同。其中地下车库车位都是业主个人买下，每月只收取物业管理费100元；而对于地面无固定车位，物业每月收取300元管理费。“如果小区业主在小区内仅一套住宅，已经办理了一张地面无固定停车位的小区车辆通行证，又购买第二辆车，确实符合发放范围的，需办理第二张无固定停车位通行证的，其第二辆车的通行证收费标准为每月500元，半年起收；如需办理第三张无固定停车位通行证的，每月收费为1000元，半年起收。”成经理介绍，第二辆车的停车费几乎比第一辆车要翻个倍，这也会让一些业主在购买第二辆车时会进行考虑，从一定程度上保障了公平。据透露，目前该小区中办理第二张通行证的也仅七八家，第三张证更是为零。外来车辆怎么收费？小区停车管理办法的最核心内容是清除外来车辆，保障小区业主的权益。这个目标的实现，同样是采取经济杠杆。据业主介绍，新规实行前，小区停车一团乱麻，外来车辆停进来过夜也只收取10元钱，加之小区里面开了棋牌室和餐馆，一些来打牌和吃饭的客人就把车子停在小区过夜，让业主怨声载道。实行新政后，除了办证车辆外，进入小区的车辆一律列为“临时访客车辆”，实行计时收费。在进入小区大门时，保安就会发放临时卡，开始计时。“临时进出小区的访客车辆，半小时内免费，超过半小时按照1小时10元计费，超过8小时至当日零时前离去收费为60元，超过8小时于当日零时后离去收费为80元，次日上午8时起按每小时10元重新计费。”成经理介绍，按照这个计费规则，现在外来车辆在小区过夜，“过夜费”基本上就是80元，这就会让他们考虑成本是否合算。另外，新规还规定，在晚上9点以后，如果小区地面车位已满，就会谢绝临时访客车辆进入。探亲的是否有照顾？外来车辆进入一律按时计费，但如果子女周末来看望父母，每次停车几小时，就要收费几十元，是否有违人情？对此，物业经理成先生解释，针对这种特殊情况，也出台了人性化措施，特别发放了一个探亲通行证。如果是子女周末来看望父母的，停车按照10元每次计费，一个月能进入小区6次。“申请这个探亲通行证的条件也很严格，必须提供小区的房产证，而且这名子女的名字一定要在产证上。不然的话，小区户数有2000多户，每个家庭都要办理这种通行证，周末肯定堵成一片。”对于业主家中有婚丧嫁娶等事宜，也出台了一条人性化措施。业主可以提前至物业办理相关手续，领取2张临时小区车辆出入证，为期2天，用完后该证退还物业。未来探索路面错峰停车新规自年初试行3个多月来，小区停车问题大大缓解。但居委会书记莫庆勇坦言，随着业主车辆的增加，车位不足的矛盾还会凸显，居民区党组织也在积极寻求更好的解决方法。。莫庆勇表示，去年9月份出台的上海停车资源共享指导意见让他们看到了希望。他说：“新湖明珠城小区周边没有医院和学校，不过毗邻的东新路、光复西路部分路段，夜间车辆通行较少，且道路宽敞，我们希望能与有关职能部门共同协商，探讨能否在道路单边设置夜间错时停放区域，解决小区部分停车需求。”
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博客文章排行驾驶证、行驶证丢失了，先这样做
对于车主来说，没有什么比行驶证、驾驶证更重要的，开车时任何一样都不能少！最近很多车主发信息说，不小心弄丢了驾驶证或是行驶证，不知道该怎么办？小编特意奉上攻略，让大家轻松办理。
驾驶证丢了怎么办？
一般情况下，可以向：
驾驶证核发地或者核发地以外的车管所申请补发。
机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间，
机动车驾驶人不得申请补发。
补领驾驶证需要准备的材料
1、《机动车驾驶证申请表》原件；（车管所提供）
2、驾驶证明申请人身份证明原件及复印件；
3、驾驶证书面遗失声明；（车管所提供）
4、近期一寸免冠、白色背景彩色正面照片2张。
补领驾驶证具体怎么做？
1、排队取号
2、受理岗审核资料、录入信息
3、收费处缴费；
4、返回前台受理岗制证领证。
温馨提示：交警支队车管所业务大厅、各交警大队车管所均可办理。
行驶证丢失如何补办？
补办行驶证携带机动车所有人身份证明就可以了。
补领行驶证具体怎么做？
1、导办台装订手续，排号等号；
（手续包括车主身份证原件和车辆照片）
2、受理岗叫号受理业务；
3、交费，返回到窗口打印车辆行驶证。
小编说：虽然驾驶证和行驶证很重要，但是两个小本丢了也没有什么可怕的。关键是要准备好所需资料，确认补办细节，这样既能节省时间，又能避免多跑冤枉路。
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今日搜狐热点保安：要想进小区 留下驾驶证
　　青海新闻网讯 1月4日，市民翟女士去看望公婆，开车进小区时被保安拦下，竟被要求将驾驶证押在门卫处。
　　“我觉得这种做法很不合理，希望在报纸上曝光。”1月5日，翟女士对记者说。当时翟女士开车进小区时，门口保安把她拦下了，要求她将驾驶证或行驶证押在门卫，等出门时再交还。翟女士当场表示反对，“物业是否有权扣押车主证件？”保安称，小区业主大都办理了蓝牙卡，车辆刷卡进出，而外来车辆需要用驾驶证或行驶证等证件抵押才能进出，这么做也是为了便于管理。但是，翟女士觉得不妥，“驾驶证一旦丢失，谁负责？况且，驾驶证上有车主个人信息，随意扣押，万一信息泄露又找谁？”保安则坚持，如果不愿意抵押证件，就无法开车进入小区。
　　小区的这一做法是否合理？交警部门表示，扣留机动车驾驶证和行驶证属于行政处罚和行政强制措施，只有公安交通管理部门有权扣留。对此，记者咨询西宁市法律援助中心工作人员，他们表示小区物业的规定不得与国家的法律法规相抵触，法律并未赋予物业扣留行驶证或驾驶证的权力。“如果外来车辆进入小区后有违反物业管理的行为，物业可以追究车主的责任，但是不得以扣押证件的方式来防止车主违规。”方圆第二法律事务所的律师韩秀花认为，物业扣押车主证件后，如果发生丢失或信息泄露的情况，对于车主和物业来说，都是一件麻烦事。
编辑：高姗
关键词：驾驶证,车主,翟女士,小区物业,小区业主
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