买套房先交15万，各地频现武汉你交过茶水费吗到底怎么了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-20 03:05 标签： 买房交茶水费
买套房先交50万茶水费羞辱了谁？
这几天帝都一尘不染，天蓝的让人触目惊心。有网友调侃，这天比人更讲ZZ，更听DANG的话，让我蓝我就一准蓝，忠诚无比。作为一名盛世蝼蚁，旁晚去爬了景山，在最高点的万春亭，可南观紫禁城，北望中轴线，是绝佳的观赏点。但令我失望的是，南北向并没有几个人，而在西侧，突然发现这里人山人海，长枪短炮，几百台相机已架好，原来京城摄影界的发烧友们都在等待日落西山，拍残阳美景。
看着这人山人海的场面，总感觉哪儿有点不对劲，盛世盛会应该鼓励大伙儿晨气拍朝阳啊，看来人的ZZ觉悟真的真的要提高，比老天的觉悟差多了。很无趣的从东侧的道路下山，下到山底后，右首那棵著名的歪脖子树，顿时进入眼帘。看来皇帝就是皇帝，再怎么昏庸无道，但在国人眼里就是风景名胜，皇权思想深入骨髓。李自成进京后，明思宗只能从紫禁城仓皇出逃，躲到这后山，最终犹豫再三，选择吊树而死。绕树一周，枝繁叶茂，难道它在等下一个客人的到来吗？
偶尔犯贱，请诸位原谅，还是回到正题谈房事。有很多网友和朋友非常敏感，总感觉今年楼市调控和往年不同，想搞清楚其中的缘由，今天不妨来谈谈这个话题。我想说的是，往年的楼市调控，虽然最终没有取得控制房价的效果，但至少给购房者起到了麻醉剂的效果。比如调控一开始，买方陷入观望，此刻有一些沉不住气，急于回笼资金的开发商，就会选择偷偷摸摸的降价，而一些胆子比较大的买房人就开始入场买房。因此这种调控，炒房者都可以在市场低点获利，低价补仓。当然大多数观望者等来的却是房价下一波的上涨。
然而今年的楼市完全变味，调控的严厉程度达到史上最高，但取得的效果和往年截然不同。此轮调控的结果，非但没有取得麻醉剂的效果，相反加大了市场的恐慌程度，这是为什么呢？比如在上海，这两日出了一则新闻，这里的楼市变相涨价，一平米加价一万，一个房号价格高达50万。有吃瓜群众会问，不是不容许涨价吗？为什么每平米涨价一万。嗯哼，房价确实没涨，合同价没有超过备案价，但购房者要买房，前提是买一个房号，多少钱？不好意思，50万一个。
购房者交的房号费，有一个好听的名字，叫“好处费”或“茶水费”。虽然官方不断声称，楼市调控已经取得预期效果，市场变冷房价稳定。但真实的情况，你到上海的楼市去转转，整个市场可谓一房难求。这个时候你要买房，你就必须要托各种关系缴纳这部分费用，从而获取一个房号，“茶水费”起步价是40万元起。具体操作流程如下，购房者先付10万签定金协议，代理人员帮忙搞定购房资格，开盘后购房者和开发商签定购房合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。
当然如果由于开发商或者代理人员的原因，购房者未能买到选好的房子，定金退还给购房者。这一点非常不错的，有契约精神，比有关ZF部门要强很多。这真是滑天下之大稽，买房去售楼处，有房就买，无房走人。但如今售楼处有房，人家根本不卖给你，售楼处业务员也会给你一个大白眼，懒洋洋的告诉你，没有房子，你可以留下电话，有房的时候再通知你。然后稍晚时，就会有热心人士给你打来热线，告诉你如果真的想买，我这里有路子，只要交茶水费或好处费，房子就能搞定。
看到这里，不由的发出感慨，做一名国人TMD太难了。买个房，要花50万买房号。孩子要上学，要找关系，批条子，然后交了赞助费才可以上学，其实这二者异曲同工，那么到底是什么原因造成了上海楼市诸多怪现状？其实最根本的原因就是“限”。限购、限售、限地、限价，这种打住民生旗号，采取各种限制措施的调控方式，才是催生楼市怪相的真正罪魁祸首。因为规定开发商的销售价格不得高于备案价格，名义上是要掐断房企不合理利润来源，但实际上严重干扰了市场正常定价机制。
政府指导价低于市场销售价格，换我作为开发商，就会采取暂缓销售或者干脆关门不卖的策略，这样对于市场来讲，供需矛盾就会更加的加剧，为未来房价继续加速上涨埋下隐患，这就是今年调控和过去调控最大的不同。所以去年9.30调控政策之后，全国一线城市和热点省会城市，几乎在一夜之间就陷入了无房可卖的“房荒”境地。这种默契的背后，是对调控的一种沉默的反抗。当然历史在不断开倒车，ZZ挂帅的今天，这种反抗只能采取沉默的方式。
当然，采取限价，强迫开发商低于市场价销售，开发商在销售的过程中，也不是省油的灯，他们会采取各种措施，暗地里抬高房价。于是，买房必须先买号；买房捆绑精装修，同时签订购房合同和精装修合同；买房同时要高价买车位。买房号也好，签订精装修合同，买天价车位的背后，实际上都是开发商提高房价的变相办法。当然开发商之所以敢这么做，最大的勇气来源，就是一二线市场根本不缺买房人，供需严重失衡。当然如果你想搞清楚为何供需如此失衡，请大家关注本周我的讲座：十一之前楼市为何有大事要发生。
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