贷款购二手房，如买方和卖方首付到位后，卖方可以自行使用首付款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 21:20 标签： 买方市场与卖方市场
贷款购二手房，如买方首付到位后，卖方可以自行使用首付款吗？_百度知道
贷款购二手房，如买方首付到位后，卖方可以自行使用首付款吗？
如买方首付到位后，是否无论银行放贷与否如标题，麻烦解答一下，卖方都可以自行使用首付款？很急，补充问的是
提示借贷有风险，选择需谨慎
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不建议卖方擅自使用，因为如果该笔贷款银行方面没有审批通过，买方因种种原因后续又不想要这套房子时，在缴纳一定金额的违约金后相应的首付款需要返还给买方，如果卖方已经擅自将资金使用且无法按时归还买方，会形成不必要的麻烦。
那就是说银行方面是不允许卖方擅自动用首付款的是吧？那如果买房者的贷款迟迟无法到位，那卖房者就只有等着贷款到位后才能够动用卖房的钱？
银行不会干涉卖方使用或者不使用这个首付款，只是说会存在我说的这种极端情况，最终会闹的买卖双方很不愉快。
奥，是这样，那如果买方的贷款迟迟不到位，卖方总不能就这么等下去吧。
通常从业务申请到最后尾款转账至售房人账户的时间不会超过60天，时效性就强的银行不会超过20天，具体这笔业务进行到哪了，你作为卖方需要催促买方去询问贷款经办行，一旦审批通过、得到银行开具的相关审批通过书、贷款承诺函等文件后要抓紧时间与买方进行房产过户。
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支付二手房交易首付款时间是什么时候？
来源：互联网整理仅供参考
购买新房时是人与开发商直接进行交易，在签署、办完贷款并支付首付后，购房人就可以装修入住了，而相对复杂，买卖双方除了签署相关外，还要在交付首付、办完后才是交易完结，那么，支付交易首付款时间是什么时候呢?关于首付款的支付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。一、有房地产中介参与的流程1、买卖双方与经纪方签署，买方付给卖方(由经纪方托管);2、由于卖方房地产处于中状态，因此卖方需办理申请赎楼手续;3、买方将首期款存入经纪方指定银行帐户，并交纳佣金和相关费用，如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续;4、按揭银行出具贷款;5、卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金;6、买卖双方与经纪方签署《xx市房地产(现售)》，递件过户;7、国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证;8、买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，经纪方将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户;9、按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户;10、卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，经纪方将尾款划入卖方帐户。二、无房地产中介参与的二手房买卖流程1、买卖双方签订《》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。综上所述，二手房交易首付款时间一般是在双方签订了之后，如果是不需要办理按揭贷款的，买方将首付款交给经纪方，在办证之前经纪方交给卖方，如果需要办理按揭的，则是在银行审批同意贷款后，将首付款存入银行监管账户，办完过户后银行再支付给卖方。延伸阅读：
该文章整理时间“ 11:58:10”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
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律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
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这种房子不应该用首付款替他偿还 ，而要用定金形式给付 ，由卖家给你写定金收条 ，
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