起诉开发商延期交房房2年，付只肯付20％的违约金怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-11 05:20 标签： 开发商延期交房
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
开发商违约延期交房违约金应该怎么付
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
违约应该怎么付？1、延期交房，通常在中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算损失，或者直接固定违约金的数额。这个违约费用，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除，这是可以的，毕竟开发商违约在前，必须要支付违约金。若开发商不同意，那你就明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合，那你也不用配合他，可以暂时不，你什么时候付我违约金，我什么时候来收房。一般开发商延迟违约金是多少？1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；2、法律依据《中华人民共和国合同法》第1百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《较高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条& 买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。海南一开发商未交房 需全额退还购房款并付违约金。海南某投资公司在开发建设某滨海小区，2011年8月，来自、等地的5名购房户分别与开发商签订《商品房》，合同约定开发商于日前交房，逾期交房1天，则按已付房款万分之三计算违约金。合同签订后，5名购房户一次性付清购房款，但开发商却未能在约定时间交房。2015年2月，5名购房户诉诸法院维权。一审中，5名购房户要求开发商立即交房，并承担逾期900多天的违约金4万余元，而开发商则以台风、长时间降雨、西线高铁建设等影响工程进度为由要求减免责任，辩称除去不可抗力天数700多天，逾期应为200多天。一审法院判决，开发商在规定期限内交房，支付逾期466天的违约金23167元。宣判后，5名购房户不服，向省二中院提出上诉。二审，主审法官经过多次沟通，最终促成双方达成一致意见：双方解除购房合同，开发商向每户全额退还购房款，另给付2万元违约金和2000元差旅费的补偿。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送安全检查中...
请打开浏览器的javascript，然后刷新浏览器
< 浏览器安全检查中...
还剩 5 秒&开发商逾期交房，被判限期交付并支付违约金
北京海淀区人民法院民事判决书
原告许XX与北京北京泰跃房地产开发有限责任公司（以下简称泰跃公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许XX法定代理人及其委托代理人与被告泰跃公司委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
许XX诉称，日，我与泰跃公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定由我购买泰跃公司开发的位于北京市海淀区厢白旗住宅小区28号楼X单元X层X号房屋一套，房屋总款人民币2822165元，其中我已经按照合同约定支付房款2598134元，双方约定尾款：“于出卖人发出入住通知书十日内办理入住结算手续，并支付房款。”合同第十一条约定：“出卖人应当在日前向买受人交付该商品房。”在合同约定的交房期限到期后，泰跃公司直至日，泰跃公司才正式向我发出《入住通知书》，其中确定交房日期为日。同时泰跃公司在其发出的《入住通知书》中明确表示，将用地下车位的销售款来抵偿部分交房违约金，其余部分将逐步解决，而且泰跃公司在该通知书中明确表示其“正处于（资金和经营）困难时期，预计的融资计划未能正常实施。”这与购房合同以及泰跃公司于日向我发出的《通知函》承诺的违约金支付办法相悖。截止到日，在泰跃公司应向我支付的逾期交房违约金远大于我收房时应支付的尾款的情况下，我于日向泰跃公司发出《关于以房屋购房尾款冲抵贵公司部分违约金的通知函》，其中明确提出以泰跃公司应该支付的部分违约金冲抵购房尾款，泰跃公司立即向我交付房屋。但泰跃公司以我必须先付尾款为由拒绝交付房屋。故我起诉到法院，要求泰跃公司立即向我交付位于海淀区厢白旗住宅小区28号楼X单元X层X号房屋，并支付逾期交房的违约金203102元，承担本案的诉讼费用。
泰跃公司辩称，许XX未按照合同约定支付购房尾款，其主张尾款冲抵违约金我公司不同意，也不符合到期债务相互折抵的条件，故许XX需要交清尾款后我公司才同意交付房屋。故我公司不同意许XX的诉讼请求。
经审理查明，日，许XX（买受人）与泰跃公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同》，约定由许XX购买泰跃公司开发的位于北京市海淀区厢白旗住宅小区28号楼X单元X层X号房屋一套，房屋总款人民币2822165元。合同第十一条约定：“出卖人应当在日前向买受人交付该商品房。”第十三条对逾期交房责任进行了约定。双方另在附件五中约定，首期购房款应于签订合同时支付2598134元，于出卖人发出入住通知书十日内办理入住结算手续，并支付房款288681元。
合同签订后，许XX已经按照合同约定支付房款2598134元。日，泰跃公司向许XX发放《通知函》，告知许XX因施工原因公司无法按期交房，并确认交房时间延期至日，公司同意逾期交房在2个月内时，根据合同约定按照已付房款的日万分之二向许XX支付违约金，逾期交房超过2个月时，对超过2个月至实际交付之日止的期间按照已付房款的日万分之三支付违约金，该违约金自商品房实际交付之日起十日内向许XX支付。日，泰跃公司向许XX发出《入住通知书》，确认交房时间为日，关于违约金赔付问题，公司将以地下车库的销售款抵偿部分或者全部违约金，具体车位价格将根据同品质同档次小区的车位价格为参照。在交房的同时，泰跃公司要求许XX交纳购房尾款。在该《入住通知书》中，泰跃公司承认公司正处于困难时期，预计的融资计划未能正常实施。许XX要求以逾期交房违约金冲抵房屋购房尾款，并于日向泰跃公司发出《关于以房屋购房尾款冲抵贵公司部分违约金的通知函》，但未得到泰跃公司的认可。
上述事实，由双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》及附件、《北京市商品房认购书》、发票、《通知函》、《入住通知》等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，许XX与泰跃公司签订的《北京市商品房预售合同》及附件系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应严格履行约定义务。合同签订后，许XX如约支付了首期房款，但泰跃公司未能按期交房，已构成违约。泰跃公司通知许XX于日交付房屋，根据双方合同的约定，泰跃公司应向许XX支付相应的违约金，截止该期限，许XX应支付购房尾款，而泰跃公司则书面确认了同期违约金数额，双方形成互付到期债务之事实，许XX有权以部分违约金抵销购房尾款，抵销后的购房尾款之债终止，泰跃公司应向许XX交付房屋。故现许XX要求泰跃公司交付房屋并支付剩余违约金及滞纳金，理由正当，本院予以支持。泰跃公司的抗辩意见缺乏法律依据，本院不予考虑。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（三）项、第九十九条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、北京泰跃房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内将位于本市海淀区厢白旗住宅小区二十八号楼X单元X层X号房屋交付许XX；
二、北京泰跃房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向许XX支付截止至二O
O八年七月二十日的逾期交房违约金人民币二十万三千一百零二元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千六百八十九元，由北京泰跃房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审
判 长 郝 蓬 代理审判员 王 晓 云 代理审判员 唐 卫 京 二〇〇八年 月 日 书 记 员 秦 芳 芳
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。服务器出去看房啦！很抱歉~
秒后返回首页
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号

我要回帖

更多关于 开发商延期交房 的文章

 

随机推荐