交了首付，但明知开发商逾期交房违约金要延迟交房很长时间，且合同对我不利，现在要办贷款签合同，签还是不签？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 08:52 标签： 开发商延期交房
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交了首付迟迟不签合同不交房 开发商称无法办理网签
日期： 10:08:25
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开发商和建设方有纠纷，青岛某小区逾期未交房，交了首付款却迟迟不签合同不交房，买房时小区已经基本建好，按理说不应该存在无法交付的情况，而且在选定房屋后只签了一份订购单，如今这份唯一的单据也在开发商手中，自己手里只有交定金和首付时的收款单。
青岛装修网了解到，2017年2月，市民王先生看中了位于胶州某小区一套房子，并付清了定金和首付。不料，开发商却一拖再拖，不仅至今没有交付已经建成的房子，而且连购房合同也没有签。开发商青岛某置业有限公司告诉称，小区是青岛某置业有限公司开发的，目前两家开发商与项目建设方之间有纠纷，才导致未签购房合同和无法交房的情况。
交了首付款却迟迟不签合同不交房
2017年2月，王先生和妻子相中了一套位于胶州某小区的房子，选好了户型和楼层问题后，王先生于2月22日交付约22万元的首付款。“当时，销售人员承诺一周内就可以签订购房合同，之后再办理网签。可直到现在什么手续都没办。”王先生说，买房时小区已经基本建好，按理说不应该存在无法交付的情况，而且在选定房屋后只签了一份订购单，如今这份唯一的单据也在开发商手中，自己手里只有交定金和首付时的收款单。
在王先生的收款单上盖有青岛鸿锦置业有限公司的印章，并不是某置业的名字。王先生称，金水苑小区实际上是由某置业与青岛鸿锦置业有限公司共同开发的，但目前能够联系的只有置业的一位会计，“我打了很多次电话询问签合同和交房的事，那位会计每次都说正在协调，也不说具体什么时间能办好”。然而，多次致电青岛鸿锦置业有限公司了解情况，可电话一直处于无人接听状态。
开发商官司缠身无法办理网签
根据王先生提供的电话，联系到了置业的工作人员高会计：“目前小区的单体验收已完成，但是网签确实还没有办理好，因为开发商与建筑方出现的内部问题，所以耽误了不少时间。”高会计说，王先生是通过青岛鸿锦置业有限公司买的房子，当时，由于两家开发商内部出现了矛盾，置业的开发商不给从鸿锦置业购房的人签字，致合同无法签订。
高会计称，目前两家开发商还在通过法律诉讼解决与建设方之间的纠纷，所以小区的房屋都处于被冻结的状态，“我们也是很着急，业主已经交付了30%的首付，，我们不可能故意拖延时间不交房，如果业主不想再继续等下去，我们可以为业主申请退房。”
开发商逾期未交房已经违约
据青岛装修网了解，通过胶州市国土资源和房屋管理局了解到，房管局方面近期会约谈两家开发商负责人督促其尽快办理好相关手续，完成交房。
针对此事，律师认为：“如果买房人还想要房子，可以继续与开发商进行交涉，等待完成合同的签署;如果买房人不想再要房子，由于开发商已收首付款，尽管合同没签，但是已被赋予履行合同的义务，目前情况获知，开发商无法履行合同已属违约，因此，买房人也可通过法律诉讼途径解决此事。
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首付款交了合同签了现在银行贷款办不下来可以让开发商退还首付款吗?
首付款交了合同签了现在银行贷款办不下来(原因是我的收入不够)去让开发商退款先是说不能退后面又说可以帮我们转掉再后来又说让我去银行开一个不能贷款的证明就给我退再后面又说已经把合同交到房管局备案了还是不能退今天又说要退也可以算我们违约要我们付总房款的20%违约金
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既然不能办理贷款，商品房买卖合同的目的不能实现，可以要求解除合同退还首付款。根据你的叙述，可以要求减少违约金的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者买新房时都要与开发商签购房合同,但合同中常有很多“小陷阱”,稍不留意就会让购房者处于不利地位。为了避免开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等问题,合同中的6大内容可都得看清楚!
与开发商签合同?这些内容可都得看清楚!
可以让开发商退还首付款
这是可以要求求退回的
不能退的，一般合同里提到的
可以要求求退款
可能需要承担违约责任，具体看合同约定
可以要求退，但是可能要承担违约责任，具体要看合同的约定。
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违法信息举报邮箱：你好，买的是期房，签合同交首付后，多久后办贷款好 -宜人贷问答
你好，买的是期房，签合同交首付后，多久后办贷款好
问题分类：
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　　楼主您好：
　　您说的问题是购买期房中常见的问题，您的想法我想大家都很理解，从个人角度、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好。尤其是现在国八条出来了，现在房价还不好说哦！
　　但至于是否立刻去办，我还是建议您：
　　首先：我相信开发商不傻，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，所以您仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，您早一年开始还，也早一年结束还款不是吗？），而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。那您可就亏大了！如果没有 约定那您自由度就大些了！等着开发商给您发催告吧！
　　其次：我想说的是，期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。您到开发商及银行处清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。就买期房办理贷款还贷有两种可能1、您说的是一种情况，付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、另一种情况，您跟付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，二、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况，如果是后者！那就省事了！
　　第三、如果您确认了确实是您担心的情况，但还是想晚些支付，给您以下几个建议，1、现在国八条出来，估计能买房子的少了，所以跟开发商还是有商量的余地，可以去商量，商量好的话，最好是签定个补充协议；2、如果协商不成，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，但是贷款所需要的资料很多，资料可不一定立刻能提供齐全，您是配合办理贷款了，但有些资料的提供需要一些时间，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，具体尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下，再考虑其他。
　　最后祝您一切顺利！
　　开发商没催一般多数是后者了，因为就是您签了贷款合同，他也拿不到钱，所以他没催。总之还是建议您看合同，履行合同是合同当事人的义务，并不一定需要对方催促，如果达到违约程度，那也就麻烦！毕竟买房前期风险在买房，您付了首付，可现在手上除了合同什么也没有，违约的时候，违约金对方直接从首付里扣就可以了。而且银行审批贷款，对您也有一个好处，就是如果银行批准您的贷款，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，您付30%，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，发放贷款是需要审核的。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理。
回答者：g***2 |
签合同的时候要特别注意以下两点:
1、仔细看一遍合同，特别是履行合同的时间,违约责任,税费,房屋的基本情况等，是否和之前说的相符;
2、明确合同上有没有当时让您最关注的承诺，如有必须让他们加在附件作为补充条款，加以约束，明确违约责任。
回答者：周***金 |
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