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& 没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！
如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了吗？没有房产证的房子怎么交易？下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
房子没有房产证能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
难道没有房产证的房子就不能交易了吗？当然不是！
无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
2、该房子属于违章建筑。
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
没有房产证的房子怎么交易？
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在*押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
没房产证能否先公证再过户？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋*押或转售，买房人的利益将无法保障。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。我房网官方微信扫码关注海南楼市我房网头条号扫描关注楼盘资讯我房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性
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太原这么多小区无房产证 别买了假房子
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拨打，立即预约免费看房专车。（）辛苦攒了一辈子的钱终于买了套房钱交了房子也住上了可是等了好多年房产证一直下不来！近日，小编在浏览市长书记留言板发现很多关于房产证迟迟未办理的咨询，梳理后发现仅得到回复的房产证“难产”小区就有25个，其中多个小区入住已有5-8年，房产证依旧未办理。迟迟下不来的房产证，到底哪个环节出了问题？一、开发商未进行房屋所有权初次登记购房者取得房产证需要完成三步1、项目竣工通过验收交付业主使用；2、拿到整个项目的产权；3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。这就要求开发商在房屋竣工后，对房屋所有权进行初次登记。即在依法取得的开发用地上建成的房屋，应当向房产管理部门申请登记。有网友在《地方领导留言板》就平阳路博雅米兰假日房产证问题进行咨询。网友称：入住已有八年之久，房产证却还未得到办理。在论坛上看到有政府14年的回复说是最迟15年完成办理，然而两年过去毫无进展。入住8年，究竟为什么房产证还未办理下来呢？官方的回复是：米兰假日小区未办理房屋的首次登记。（截图来自人民网&地方领导留言板）在人民网地方领导留言板上，据小编初步统计网友所咨询的小区，有11个小区官方给出的回复均是开发商未进行房屋所有权初始登记。这11个小区目前均已竣工交房，除米兰假日外，辰憬天地也已入住八年。世纪柏林、北园街御龙华庭也入住有六年时间，但房产证却一直下不来。（截图来自人民网&地方领导留言板）房产证办不下来的一大原因是开发商未能及时申请房屋所有权初次登记。二、项目“五证”不齐全项目“五证”不齐全，即开发商的出售审批手续出现问题。在人民网地方领导留言板上，网友就景观新贵、兴龙苑、国际名邸、时代特区的房产证问题进行提问，官方回复项目手续不齐全。关于网友所提问的，官方给出的回复是景观新贵项目未在市房管局申请办理商品房预售许可相关手续，属于手续不全的项目。和平北路西宫南二巷兴隆苑小区入住已有13年，房产证仍未下来，官方回复：开发商尚未来房产管理局申请办理该小区楼座的房屋所有权初始登记；兴龙苑的在市房管局查不到有办理过预售许可证，属于五证不全（单位房改房除外）。官方回复：南环国际名邸（南北环街居民安置房）2010年取得了出让的国有使用证，由于该项目没有建设工程规划许可证、施工许可证等手续，无法办理房产证，目前市政开发中心正积极完善办理房产证的相关手续。官方回复：时代特区项目是由山西恒地开发有限公司与山西省邮政公司合作开发建设的，土地证是山西省邮政公司名下的，目前开发公司正在向土地部门申请土地转让的相关资料，完善土地转让手续。项目目前尚未有土地、规划、施工、预售等手续，无法办理房产证。办理房屋所有权初始登记需要提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料。只有证件齐全后才能办理房屋所有权初始登记。所以建议购房者购房时应选择仔细查验“五证”，购买五证齐全的楼盘。三、项目为小产权房项目利用集体所有土地开发项目，是由乡镇政府颁发的房产。网友称12年在小店区真武路汾东花园购置房产，合同上承诺入住2年后办理房产证，但至今杳无音信。官方回复：汾东花园小区为小产权。同样小店区通达街通达国际也为小产权房。四、开发商擅自变更规划违章建房开发商擅自变更规划违章建房，也是造成无法办理房产证的原因之一。网友咨询的楼盘中，景泰花苑、柳巷宝地小区均因为超规划建设施工，且超规划项目建设手续及相关规费不完善。官方回复景泰花苑目前已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程规划许可证。但由于小区7号楼、物业楼、幼儿园及配套楼等超规划建设，规划局对此已下发行政处罚决定，但中景泰公司未全部缴纳罚款，上述项目建设手续及相关规费（含规划、土地、施工、预售等）还不完善。官方回复：铜锣湾旧城改造项目（柳巷宝地小区）因超规划施工，规划、施工手续不全，无法办理房产证，2010年通过专项治理开始完善相关手续，目前仍在完善中，相关手续完善后，才可办理房产证。五、开发商未缴纳相关税费项目五证齐全，也已进行房屋所有权初始登记，可是为什么还是无法办理？还有一种情况就是开发商税费缴纳不到位，造成房产证无法办理。金地国际公馆五证齐全，10年了办不下房产证。官方回复：项目房产证的初始登记已办完，目前正在市税务局核对项目土地增值税清缴工作，待此项工作核对完后，即可到房管局办理房产证的转移登记手续。六、项目未经验收或验收不合格有的小区五证齐全，也已交房，但由于水、电、消防等综合验收未过关，也是不能办理房产证的原因之一。经园路46号紫正园小区5年房产证杳无音讯，官方回复：紫正园小区五证齐全，项目已完成节能、规划、消防验收工作，正在进行人防、绿化、竣工验收正在备案中，开发公司正在积极办理各项验收手续，争取春节后开始准备办理房产证。奥林匹克花园小区是由山西鑫大华房地产开发有限公司开发的，分为南区、北区，奥林匹克花园南区1-6#楼客户已经基本办完房产证；7#-9#楼、11#、12#、14#、15#楼，正在办理规划验收；13#楼正在办理房产证的初始登记；10#、16#楼正在办理竣工备案手续；奥林匹克花园北区1#-9#楼客户已办完房产证，11#楼正在办理房产证的初始登记，12#A、12#B、13#A、13#B、13#C、14#A、14#B正在办理规划验收。龙腾名邸住宅小区是由太原市华龙泰房地产开发有限公司开发的，2010建成入住，用地单位是太原市蔬菜公司下元蔬菜副食品贸易市场，2013年9月土地办理了出让，目前正在完善规划等各项验收手续。在办理消防验收时，2015年新的《建筑设计防火规范》出台，消防部门要求全部按照此规范进行报建、验收，开发公司正在协调设计单位及消防部门，结合新规范及该项目的实际情况，进行报建验收。待各专项验收合格后，开始办理房产证。七、项目为团购房项目五证齐全，但是为单位团购房。柳溪花园小区是由山西中冶置业房地产开发有限公司开发的，共D、E、F、G座及1座商铺，共700户，商业14户，该项目五证齐全,已办回78户分户房产证，其余的正在办理中，E、F座是供电局团购房，尚有100余户因各种原因未办理网签，经查询业主刘凡的房屋目前未网签，开发公司正在积极办理中。以上七种情况是造成不能办理产权证的部分原因，除此，项目公共维修基金和契约被挪用；房企跑路；资金链问题；项目房屋面积实测问题也是造成房产证办不下来的原因。而开发商未进行房屋所有权初始登记以及开发商违规操作是房产证办不下来的主要原因。房产证办不下来，业主该怎么办一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
本文来源：网易房产
责任编辑：范慧君
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&谨慎!这些房子不能办理房产证 买的时候千万看清
谨慎!这些房子不能办理房产证 买的时候千万看清
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由提供~】房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问，没有房产证的房子能买吗？没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：１、不能申请贷款正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。２、房子被用来还债，购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人较后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。３、房子被房主一房二卖第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。４、房屋被征地，无法获得补偿款如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其因主要以下几点：１、房屋还未通过审核也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。２、开发商把房子抵押了还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。３、房子被法院查封有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：１、利用集体土地开发的项目（如小产权房）２、没有获得批准的房子（五证不全）３、土地或者房屋未解除抵押的房子４、拖欠房屋交易税费的房子５、土地或房屋被查封的房子至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起２０个工作日左右；买二手房办理产权更名需要７－１０个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起９０天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起９０天内办好产权证。年底部分开发商在融资上遇到问题，办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商，核实清楚房子的各项信息，在房产证上可千万别含糊了。声明：本文仅代表作者个人观点，不代表地产情报站观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。那么，在河源怎么样才能买到安全靠谱、顺利下房证的房子呢？当然是选择官方平台：河源吉屋网~尊享三项补贴：１、“价格补贴”。２、“契税补贴”。３、“家装补贴”。组织新建商品房、二手房、家装企业参会，为广大百姓打造买房、租房、装修置业一站式服务平台。东源县住宅均价5900元/㎡ 商铺均价12000元/㎡大型社区养老婚房/刚需优惠20套特价房狂减10万认筹中源城区商铺均价14000元/㎡公园周边幼儿园医院优惠年终购房钜惠总价直减8000元高新区12000元/平米起精装修公园周边幼儿园优惠线上成交总款直减8000
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买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
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（原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办）
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢？
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。(华龙网整合）
本文来源：华龙网
责任编辑：任为为_NO4873
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阅读下一篇& 房产证与不动产证的区别 如何证明房子是自己的？房产证与不动产证的区别 如何证明房子是自己的？来源：浏览量 ( 4597 ) 5月1日起，房产证下岗，不动产权证书正式登场!这就说明，从现在开始买房子拿的是不动产权证而不是房产证，房产证和土地使用证将中止颁布!那么房产证和不动产证有什么区别?如何才可以证明自己买的房子是自己的?
必须要换不动产证吗? 无需替换!不动产挂号依照“不变不换”的原则进行，以新证逐步替代旧证的方式完结，若不动产权力发作改动、转让，会为新的产权人颁布不动产权证书;若不动产权力不发作改动、转让，旧证依然合法有用，效能与不动产权证书一样，依然能够办理各种手续。 房产证上有你的姓名不等于房子是你的? 并不准确之前有文章称，“房产证上写谁的姓名本来不重要，房产所有权的最高效能来自房产挂号。房子权属只要依法实施挂号，产权人才干取得产权。”不少网友看完后表明很惊讶，一部分人对自个房子的产权归属表明忧虑。
房产所有权确实以不动产挂号簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。
物权法规则不动产品权的建立、改动、转让和消灭，经挂号组织依法挂号后才发作效能，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产挂号簿共同，记载不共同的，除有依据证实不动产挂号簿确有过错以外，以不动产挂号簿为准。
也就是说，若房产证上的姓名与不动产挂号簿上的姓名不共同，应该以不动产挂号簿上的姓名为准。不过，在通常状况下，房产证上与不动产挂号簿上的信息是共同的。我们不必过于忧虑，应理性对待方针的改变。 房产证上没姓名无所谓，不动产挂号时加上就行? 不动产挂号工作不是对现已断定的产权归属再次审阅断定
网传文章中有这样一段话：“房产所有权的最高效能来自房产挂号，一些缺少安全感的女性不必思考在男方房产证上加姓名了，房产证上没有你的姓名也无所谓，可是必定要在房产挂号时加上。”
不动产挂号工作不是对现已断定的产权归属再次审阅断定，仅仅优化了办证程序，理论上若初次进行不动产挂号，购房合同上载明的购房人是谁，不动产挂号时就挂号谁;若要在不动产挂号簿上添加姓名，需求提交有关资料并通过审阅;若房产处于按揭、典当状况，则无法添加姓名。
不动产挂号在房子产权归属上并不会发作任何影响，仅仅不动产权属证书方式有所改动，在现行法律不发作改变的状况下，房产挂号并不影响产权人的利益，也不会随同发作谁吃亏、谁受益的状况。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房产证相关知识不动产相关知识不动产权证相关知识 11:44:27 | 浏览次数:0 13:26:00 | 浏览次数:0 13:20:48 | 浏览次数:0 16:50:53 | 浏览次数:0 14:53:46 | 浏览次数:0 14:08:23 | 浏览次数:0 13:47:25 | 浏览次数:0 16:49:28 | 浏览次数:0 16:50:04 | 浏览次数:0 11:06:41 | 浏览次数:0 17:49:47 | 浏览次数:0 16:43:10 | 浏览次数:0 13:47:25 | 浏览次数:0 16:49:28 | 浏览次数:0 15:57:09 | 浏览次数:0房产证相关问题不动产相关问题不动产权证相关问题 22:27:20 | 浏览次数:2 21:34:19 | 浏览次数:0 21:20:54 | 浏览次数:0 20:59:44 | 浏览次数:0 20:41:01 | 浏览次数:3 19:49:08 | 浏览次数:7 21:45:51 | 浏览次数:3 10:46:35 | 浏览次数:3 20:57:31 | 浏览次数:7 13:21:28 | 浏览次数:4 21:05:06 | 浏览次数:2 15:10:18 | 浏览次数:11 10:46:35 | 浏览次数:3 13:21:28 | 浏览次数:4 14:04:52 | 浏览次数:12 13:01:30 | 浏览次数:1 11:43:51 | 浏览次数:10 22:32:21 | 浏览次数:7新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答