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&没有房产证的房子一定不能买吗？不一定
没有房产证的房子一定不能买吗？不一定
来源：房天下 &&发布时间：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
但是没有房产证的房子就一定不能买吗？ 实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗？其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。 情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买。 情况一：暂时没有取得房产证的房子 所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买？ 买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。 需要注意的是，买方较好不要支付大额定金，避免产生交易风险。 情况二：房产证丢了的房子 房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下： 1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。 4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 情况三：本身就不能办理房产证的房子 其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢？ 第1类：违章违规建筑 比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。 第2类：被有关部门依法查封的房子 比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。 第三类：部分军产房、校产房 军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
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这房子都没有房产证的 不受法律保护的 怎么啊
这房子都没有的 不受法律保护的 怎么啊
律师回答地区：江苏-淮安咨询电话：帮助网友：10362 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有房产证不能过户，建议不要买 09:23 09:27华律网用户离婚 这房子没房产证 怎么办？？ 09:28可以在离婚协议当中约定，实在不行的话就去法院起诉，让法院来判地区：江苏-淮安咨询电话：帮助网友：1167 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人受法律保护 10:21
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没有房产证的房子可以买卖吗
浏览次数：17112
一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。后，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
这是很不理智的，1、没有法律保障，如果发生纠纷，一定会吃亏的；2、过不了户，房子就不是你的，到时候人家不承认你也没办法；3、如果想在转手卖掉就更麻烦，因为房子不你的，你没有权利卖；4、还有在产证下来的过程中房价涨了，房东不愿意同你过户，法律判下来房子还是房东的。总之，风险比手房还要大的多。
这样的房子如果想买就做公证，还有就是看人要准确，如果真出现纠纷，对你很不利。建议这样的房子如果不是喜欢的话别买。
你有房地产开发公司出的认购单吗？有的话换认购单的名字就可以了，这样可以省一笔费用。无论怎么交易，没房产证去做个公证是的，你好他也好。
如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。
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&房屋没有房产证可以买吗？房子没有房产证危害大
房屋没有房产证可以买吗？房子没有房产证危害大
来源：房天下 &&发布时间：
我们在网上看到很多的房子都是低价出卖的，这样的房子有一部分就是没有房产证的。没有房产证的房子就真的不能买吗？这也是分情况而定的。但是大家要是买二手房的时候，一定要注意一下房子真的没有房产证，也要分清楚属于哪种情况。
房屋没房产证可以买吗？ １、从国家的法律的政策来讲，没有产权证的房产是不允许来交易的了。因为我国规定，房产的买卖以办理权属的转移登记了为准的，没有产权证的房产是不可以办理过户的啊，国家不保护不过户的房产的交易的。建议大家不要购买这类房子的啊，因为没有产权证的将不能贷款的、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 ２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 ３、做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。 房屋没有产权证的危害： 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： １、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 ２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 ３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 ４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 ５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； ６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 建议大家，如果房子本身的价位诱惑很大，也可以买下来。但是一定要想清楚，以后会出现什么问题。把这些问题写到合同里面。如果有的房子，知识买卖的时候没有房产证，后期可以办理下来。这样的房子也是可以买的。
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&合肥买房答疑：没有房产证的房子如何交易？
合肥买房答疑：没有房产证的房子如何交易？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近有合肥买房网友问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易，合肥需要买房卖房的小伙伴都要看看哦！ 刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 正在还房贷，还没有交房 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5.55% 第2种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 注意事项 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 知识链接：哪些房子没有产权证 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。 3、未取得规划审批的楼盘。 4、私自变更规划的楼盘。 5、私自改变土地用途的楼盘。 6、土地产权存在纠纷。 7、没有销售许可证又无产权证的房屋。 8、未经验收或验收不合格的房屋。 9、土地或房屋未解除抵押的。 10、开发商未交纳相关税费的。 11、土地、房屋被有关部门司法查封。
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